- Status
Bác mua theo diện tích phủ bì thì bán theo diện tích phủ bì, số nào lớn hơn trong giấy thì hô số đó.
Tuy nhiên ở góc độ người mua thì căn cứ vào số trên sổ. Do đó bác điều chỉnh đơn giá bán bằng cách lấy giá căn hộ bác định bán chia cho diện tích trong số.
Tuy nhiên ở góc độ người mua thì căn cứ vào số trên sổ. Do đó bác điều chỉnh đơn giá bán bằng cách lấy giá căn hộ bác định bán chia cho diện tích trong số.
Last edited by a moderator:
GDP dân Việt khoảng trung bình 42 triệu đồng /năm/ người không ăn uống chi xài. Mất trung bình 4.2 năm mới để dành được 182 triệu. Nhưng nếu chi xài mất cũng khoảng hơn 6-7 năm. Thế mà nói đi tèo một phát cực kỳ đơn giản. Chỉ cần thêm cái dấu ngoặc đơn sai số +-1 là xong. Bà mịa cái thằng đầu tư. Còn sổ hồng HAGL Giai Việt? Bác mơ đi. Trong tất cả hệ thống căn hộ HAGL thì mới chỉ có HAGL 1 là mô hình thử nghiệm đầu tiên mới ra sổ được. Giai Việt thì có nằm mơ chắc cũng chẳng thấy nổi cuốn sổ.meocon2002 nói:
HuHu....E cũng như Rất Nhiều Bác Oser Mình cũng là Cư dân HAGL...chẳng lẻ mình Phải Bị HAGL ép chẹt như Vậy sao các Bác.Lúc mới Mua Thì Ép vụ Diện Tích Không Rỏ Ràng,Lúc Ra Sổ thì K biết Khi Nào Mới có.......Lấy Vụ Kiện Của Quốc Cường Gia Lai làm Bàn Đạp Thôi Các Bác ạ.....Chứ Kiểu Này Mấy xxxx CĐT nói Dân Mình Biết Mà Vẫn cứ Bị lừa...chẳng khác Nào nói Dân ta xxxx..........??????huhuJerryMouse nói:
* Cách ghi diện tích căn hộ trên giấy CNQSHNO thì các Bác tham khảo Điều 2 của TT01/2009/TT-BXD ngày 25/02/2009.
* Trong đó có 02 cách tính diện tích sàn:
1) Tính theo kích thước thông thủy (mặt trong tường bao quanh căn hộ).
2) Tính theo kích thước tính từ tim tường chung và tim tường bao ngoài.
* Khi giao nhà: CĐT sẽ đo thực tế tại chỗ theo cách tính đã ghi trong HĐ, nếu lớn hơn KH phải trả thêm (theo giá trên HĐ), nếu nhỏ hơn thì ngược lại.
* Sử dụng cách tính nào thì phải ghi rõ trong hợp đồng mua bán. Khách hàng chấp nhận mua thì ký thôi. Còn khi ra giấy diện tích có cách tính khác trên HĐ thì cũng chịu thôi. Thường trong HĐ CĐT tính theo cách 2, còn giấy CNQSHNO thì chọn cách 1.
* Khi KH bán căn hộ thì đã có giá trên HĐ, bán cao hay thấp hơn thì tùy.
* Hết phim!
* Trong đó có 02 cách tính diện tích sàn:
1) Tính theo kích thước thông thủy (mặt trong tường bao quanh căn hộ).
2) Tính theo kích thước tính từ tim tường chung và tim tường bao ngoài.
* Khi giao nhà: CĐT sẽ đo thực tế tại chỗ theo cách tính đã ghi trong HĐ, nếu lớn hơn KH phải trả thêm (theo giá trên HĐ), nếu nhỏ hơn thì ngược lại.
* Sử dụng cách tính nào thì phải ghi rõ trong hợp đồng mua bán. Khách hàng chấp nhận mua thì ký thôi. Còn khi ra giấy diện tích có cách tính khác trên HĐ thì cũng chịu thôi. Thường trong HĐ CĐT tính theo cách 2, còn giấy CNQSHNO thì chọn cách 1.
* Khi KH bán căn hộ thì đã có giá trên HĐ, bán cao hay thấp hơn thì tùy.
* Hết phim!
và cho hỏi thêm :
- Khi vào ở cái diện tích chênh lệch như vậy mai này đóng phí dịch vụ cho BQL CH theo diện tích nào ?
- Khi vào ở cái diện tích chênh lệch như vậy mai này đóng phí dịch vụ cho BQL CH theo diện tích nào ?
có 2 phần diện tích: 1. diện tích trên HĐMB và diện tích đất phân bổ ra sổ hồng. diện tích căn hộ thể hiện rõ trên HĐMB (cho phép sai số +_1%). diện tích lớn hơn ghi trong HĐMB thì KH trả và người lại. 2 diện tích đất phân bổ để ra sổ hồng = (diện tích căn hộ/tổng diện tích sàn xây dựng)* dt khuôn viên đất. Ví dụ: căn nhà 100 m2, tổng sàn xây dựng 10.000 m2 và khuôn viên đất 1.000m2 =>đất được phân bổ 10m2 (A). A* với bảng giá đất của nhà nước công bố hàng năm=TSDĐ (sổ đỏ). để ra sổ hồng thì đóng thêm 0.5%*giá bán (đây là lệ phí trước bạ).vuichoithoaimai nói:
Tuỳ theo CĐT họ quy định về phần phân bổ. có những nơi CĐT phân bổ luôn phần cầu thang, hành lang, khu vực để xe, vườn, sân chơi...có những nơi CĐT không phân bổ phần này. Nếu không phân bổ phần chung này có lợi là phần đất phân bổ ít => đóng ít TSDĐ nhưng lâu dài CĐT có quyền sử dụng phần chung để kinh doanh hay CĐT muốn làm gì thì làm. điều này đã xảy ra tranh chấp giữa cư dân và CĐT. vấn đề này đã từng xảy ra vài nơi.
ngược lại nếu CĐT phân bổ phần dt chung=>đóng TSDĐ nhiều hơn nhưng cư dân có quyền quyết định diện tích chung này.
hiện nay theo quy định của nhà nước cách tích diện tích căn hộ từ tim tường tới tim tương. có những thời điểm quy đinh tính lọt lòng (thông thuỷ), có những thời điểm tính phủ bì.
có gì sai sót xin các bác bổ xung.
Last edited by a moderator:
nếu nói như bác siuse thì sao ông nhà nước ko thống nhất 1 cách tính cho nó thống nhất nhỉ, mà nhà phố thì cũng công nhận hết phần diện tích tường bao còn căn hộ lại tính DT thông thủy, làm vậy dễ xảy ra tiêu cực khi anh chủ đầu tư cứ nhập nhằng 2 DT nàysiuse nói:
- Status
