Thảo Luật Chung Diện tích căn hộ trên hợp đồng mua bán và sau này khi ra sổ ???

[meocon2002]

Bác buồn 5 phút thôi nha. Ai mua nhà của anh Đức cũng chịu cảnh này. Bác xem trích dẫn hợp đồng mua bán này sẽ bớt đau lòng hơn. Căn hộ 145m2 mất toi gần 10m2. Căn hộ 130m2 mất toi gần 15m2 nè bác.

Hợp đồng của em năm 2009 thì không có câu: "và diện tích này sẽ không ảnh hưởng đến giá trị hợp đồng". Chắc sau này HAGL bị khó dễ sau đó nên ghi thêm điều này vào hợp đồng từ năm 2012.

 

[chanthat]

Bác buồn 5 phút thôi nha. Ai mua nhà của anh Đức cũng chịu cảnh này. Bác xem trích dẫn hợp đồng mua bán này sẽ bớt đau lòng hơn. Căn hộ 145m2 mất toi gần 10m2. Căn hộ 130m2 mất toi gần 15m2 nè bác.

Hợp đồng của em năm 2009 thì không có câu: "và diện tích này sẽ không ảnh hưởng đến giá trị hợp đồng". Chắc sau này HAGL bị khó dễ sau đó nên ghi thêm điều này vào hợp đồng từ năm 2012.


Sao lại bán cả cột nhỉ, tường chung thì chia đôi chứ??

 

[tribao]

Diện tích căn hộ được tính theo qui định chung: tường riêng tính phủ bì, tường chung tính từ tim tường; sao lại có chuyện CĐT muốn tính kiểu gì cũng được, trên HĐ mua bán luôn có câu diện tích căn hộ chỉ tạm tính, diện tích thực sẽ được xác định khi cơ quan chức năng ra giấy chủ quyền, vì trong xây dựng không thể chính xác 100% được.
-Tường riêng: là phần tường căn hộ giáp với hành lang và ngoài trời.
-Tường chung: là phần tường căn hộ giáp với những căn liền kề.
Khu vực tôi ở, khi ra giấy không có căn nào chênh lệch hơn 1 mét vuông cả, vậy mà những hộ phải trả thêm tiền còn la chí chóe, còn những hộ được trả lại tiền (trong đó có tôi) thì cười, vì thực ra cùng kiểu căn hộ mà chênh nhau 1 mét vuông thì không cảm nhận được sự khác biệt, nhưng một bên thì phải bù thêm tiền và một bên được nhận lại tiền thì cảm nhận rất rõ.
Căn hộ hơn 100m2 mà chênh lệch 10 mét thì thật vô lý, cách phân chia tường chung - riêng thì từ lúc ký hợp đồng cũng đã có qui định rồi mà ?

 

[Meo Quay]

nếu bác nào qua XII Thảo Điền thì còn hài vãi.
Căn hộ 3 phòng ngủ 145m2 sale nó nói luôn là diện tích sử dụng 120m2 còn diện tích ghi trên sổ là bao nhiêu tụi nó chưa biết vì chưa nhìn thấy mặt mũi cái sổ ở đây.
Hỏi tại sao nó như thế thì được trả lời là, tường riêng,..... Mẹ kíp! tường riêng cái gì mà hơn 25m2 của người ta. Bởi vậy bên Xii không bao giờ nghe chào bán theo m2 mà toàn chào bán giá trị căn hộ - mánh thiệt.
Căn 145m2 mà em hỏi giá của nó khoảng 9,5 tỷ. Nếu tính bình quân khoảng 80tr/m2 ăn gian 25m2 thì coi như GS nó nẫng không của người ta 2 tỷ rồi. Đấy là chưa nói sau này nếu sổ sách ra nó thấp hơn thì có mà ăn cám. Thú thật vào căn 145m2 bên đó không gian nó bé tí chật chội khiếp

 

[PVLandmark]

Đây là trả lời của Bộ xây Dựng ạ. Các bác lưu ý những đoạn chữ đỏ. Quan trọng là đã được qui định trước trong hợp đồng hay chưa.

----------------------------------------------------------------

http://phapluat.tuoitre.com.vn/Van-ban/%C4%90at-%C4%91ai---Nha-o---Xay-dung/Cong-van-so-16-BXD-QLN-cua-Bo-Xay-Dung-ngay-18----.aspx

BỘ XÂY DỰNG
---------------------
Số: 16/BXD-QLN
V/v: Trả lời Công văn số 419/SXD-QLN&CS của Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
------------------------------
Hà Nội, ngày 18 tháng 02 năm 2011

Kính gửi: Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh

Trả lời Công văn số 419/SXD-QLN&CS ngày 19/01/2011 của Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đề nghị hướng dẫn cách xác định diện tích căn hộ nhà chung cư, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

Theo quy định của Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, việc xác định diện tích căn hộ nhà chung cư có thể thực hiện theo hai phương thức: tính kích thước thông thủy của căn hộ hoặc tính từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ. Việc xác định diện tích căn hộ theo một trong hai phương thức trên phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư.

Trường hợp Công ty TNHH Xây dựng và Phát triển nhà Hoàng Anh (nay là Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển nhà Hoàng Anh) và khách hàng ký hợp đồng mua bán căn hộ (có bản vẽ thiết kế căn hộ được phê duyệt kèm theo) trước khi Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành mà diện tích sử dụng thực tế của căn hộ khi giao, nhận không có gì thay đổi so với diện tích sử dụng căn hộ trên bản vẽ thiết kế thì thực hiện ghi diện tích sử dụng thực tế của căn hộ đó trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Đề nghị Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh nghiên cứu, hướng dẫn cách xác định diện tích căn hộ nhà chung cư khi cấp giấy chứng nhận đảm bảo các quy định của pháp luật./.

• Nơi nhận:
  - Như trên;
  - Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam (để b/cáo);
  - Lưu VT, QLN (2b).

TL. BỘ TRƯỞNG
CỤC TRƯỞNG CỤC QUẢN LÝ NHÀ
VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
(Đã ký)

Nguyễn Mạnh Hà

 

[onmyway]

em đây, vừa giải thích mỏi miệng với hách hàng đây.
Căn 138m2 chủ đầu tư bán, trên sổ hồng ghi có 128m2.
Người mua ban đầu đã thiệt, giờ người mua lại từ người ban đầu còn thiệt thòi hơn vì vẫn mua 138m2.
Có nguy cơ ko tiến tới được giao dịch.
Em chỉ giải thích là CĐT nào cũng vậy, và người mua nào cũng chịu thiệt thòi vậy, ko riêng gì chị

 

[valetino rosi]

em đây, vừa giải thích mỏi miệng với hách hàng đây.
Căn 138m2 chủ đầu tư bán, trên sổ hồng ghi có 128m2.
Người mua ban đầu đã thiệt, giờ người mua lại từ người ban đầu còn thiệt thòi hơn vì vẫn mua 138m2.
Có nguy cơ ko tiến tới được giao dịch.
Em chỉ giải thích là CĐT nào cũng vậy, và người mua nào cũng chịu thiệt thòi vậy, ko riêng gì chị

thế bác chưa xong dc cái giao dịch đó à xui vậy bác
giờ bán theo DT hợp đồng thì thiệt người bán mà bán theo DT sổ thì thiệt người mua
mà cái quy cách tính diện tích cũng hướng dẫn theo 2 cách, ngay cả khi CĐT có ghi rõ là tính theo DT phủ bì mà sau này ông nhà nước đo vẽ theo DT thông thủy thì cũng chết, tại bác nhà nước thôi quy định rõ ràng tránh tiêu cực tốt hơn ko

 

[PVLandmark]

em đây, vừa giải thích mỏi miệng với hách hàng đây.
Căn 138m2 chủ đầu tư bán, trên sổ hồng ghi có 128m2.
Người mua ban đầu đã thiệt, giờ người mua lại từ người ban đầu còn thiệt thòi hơn vì vẫn mua 138m2.
Có nguy cơ ko tiến tới được giao dịch.
Em chỉ giải thích là CĐT nào cũng vậy, và người mua nào cũng chịu thiệt thòi vậy, ko riêng gì chị

Không phải CĐT nào cũng vậy đâu bác. CĐT bán theo diện tích phủ bì mà không làm việc với chính quyền mà để họ cấp sổ hồng theo diện tích thông thủy là lỗi của CĐT ạ. Thông thường diện tích chênh lệch trong +/- 2% thì chấp nhận được (nếu có ghi trong hợp đồng). Chứ -10m2/138m2 ~ - 7.25% thì CĐT phải móc bóp thối lại ít nhất là 5.25%.

 

[onmyway]

em đây, vừa giải thích mỏi miệng với hách hàng đây.
Căn 138m2 chủ đầu tư bán, trên sổ hồng ghi có 128m2.
Người mua ban đầu đã thiệt, giờ người mua lại từ người ban đầu còn thiệt thòi hơn vì vẫn mua 138m2.
Có nguy cơ ko tiến tới được giao dịch.
Em chỉ giải thích là CĐT nào cũng vậy, và người mua nào cũng chịu thiệt thòi vậy, ko riêng gì chị

Không phải CĐT nào cũng vậy đâu bác. CĐT bán theo diện tích phủ bì mà không làm việc với chính quyền mà để họ cấp sổ hồng theo diện tích thông thủy là lỗi của CĐT ạ. Thông thường diện tích chênh lệch trong +/- 2% thì chấp nhận được (nếu có ghi trong hợp đồng). Chứ -10m2/138m2 ~ - 7.25% thì CĐT phải móc bóp thối lại ít nhất là 5.25%.

dạ, cũng ông HAGL đấy ạ, nản !

 

[bugativeron]

thật ra căn hộ tới 3 loại diện tích, 1 là diện thông thuỷ, diện tích thương mại và diện tích xây dựng nữa( diện tích này được bộ xây dựng cho phép +- x%). Nhà nước làm sổ thì tính thông thuỷ, CĐT bán theo xây dựng tính từ tiêm tường. vì vách tường cũng dc người mua căn hộ sử dụng mà như đóng tắc kê ...