70% giá trị bds là đã tính rủi ro giảm giá trong đấy r. Chứ tính giá nhà nước thì cho vay bằng 1/10, 1/20 giá trị bds ak.
đúng rồi đấy
1/10 1/5 thôi. nếu toàn đất nông nghiệp
mình ko làm ngân hàng nên ko kể rõ dc. nhưng có nhiều yếu tố ảnh hưởng lắm
đất mình nông nghiệp toàn bộ , giá thị trường 12 tỷ 1 mẫu mà đi vay dc 1 tỷ 1 mẫu thôi. tính cả nhà đất chuồng trại trên đất mà 2.4 mẫu nó cho mình vay 3 tỷ max
nó ko dựa trên giá giao dịch đâu vì nó sợ bị nhà nước qui hoạch lấy đất . và cả trường hợp mình kết hợp bên mua bên bán khai khống giá. kiểu giá thị trường 5 tỷ mà mày khai 8 tỷ . thế chấp ngân hàng vay theo giá giao dịch là 5,6 tỷ . trừ chệnh lệch thuế má ra thì vẫn lời chán
đó là mình vay .
còn bds dự án hay nhà phố thì ko biết có khác ko. chưa thế chấp bao giờ chứ đất nông nghiệp thì mình vay rồi
trên lí thuyết thôi anh ơi, chứ thẩm định giá cũng là người chứ là gì. Còn ko rành giá bằng dân bds khu vực đó nữa.
Ngân hàng định giá thường thường sẽ bằng 70% giá thị trường, và dc vay max là 70% của giá do ngân hàng định giá, để đảm bảo an toàn cho ngân hàng.
