Tư Vấn Đầu Tư Định giá bán nhà?

[blue ocean]

Bác vô mấy trang mua bán bds xem tin rao ở khu vực mình, tham khảo thêm cò, là áng chừng giá được rồi.

đã từng làm thử cách này. Lên mấy trang chotot, bds.com... lấy số gọi hỏi thì được hẹn lên TTTM ở Q2 (bài cũ: dụ lên xe chở đi xem đất ở tỉnh). Nên thấy cách này ko hiệu quả lắm

 

[nikita]

đã từng làm thử cách này. Lên mấy trang chotot, bds.com... lấy số gọi hỏi thì được hẹn lên TTTM ở Q2 (bài cũ: dụ lên xe chở đi xem đất ở tỉnh). Nên thấy cách này ko hiệu quả lắm

Cách xem các trang web bds là bác phải lọc ra các tin đăng ảo, lọc các tin trong khoảng giá hợp lý ở khu bác cần tìm. Tin giá quá rẻ hoặc vô lý thì bỏ qua cho nhanh.

 

[Trần Trần]

đã từng làm thử cách này. Lên mấy trang chotot, bds.com... lấy số gọi hỏi thì được hẹn lên TTTM ở Q2 (bài cũ: dụ lên xe chở đi xem đất ở tỉnh). Nên thấy cách này ko hiệu quả lắm

Cách xem các trang web bds là bác phải lọc ra các tin đăng ảo, lọc các tin trong khoảng giá hợp lý ở khu bác cần tìm. Tin giá quá rẻ hoặc vô lý thì bỏ qua cho nhanh.

Bạn này nói đúng nè, chủ yếu lọc tin giá phù hợp, thấy bài nào rẻ vô lý thì báo cáo cho admin chotot luôn ne.

 

[Nguoituhanh]

Nhiều người ngây ngô tin vào thẩm định của ngân hàng, cái thằng đi thẩm định khéo lương 7tr/ tháng thì biết gì về đất với đai. Cái nó coi trọng là năng lực tài chính của anh có khả năng trả lãi ko, giấy tờ sổ sách ok, giá không chênh lệnh với thị trường quá nhiều thì nó cho vay tất

Ở những khu sốt ảo không nói. Nhưng những khu dân cư ổn định, đặc biệt là các thành phố lớn đã quy hoạch hết rồi thì ngân hành định giá sơ bộ trên máy tính khá sát thực tế. Còn đúng như bác nói thì bạn định giá bên công ty thẩm định (gần như là sân sau của ngân hàng) đi lấy lệ để thu phí là chính.

 

[JunB]

đưa cái sổ lên đây là có giá thị trường luôn! lưu ý giá khớp lệnh khác với giá rao cho vui nhé

Mình chup sổ đỏ thì cần che những thông tin gì để tránh các vấn đề phát sinh sau này vậy bác. Em lần đầu bán nhà nên ko rành gì hết

 

[nguyet]

Mình chup sổ đỏ thì cần che những thông tin gì để tránh các vấn đề phát sinh sau này vậy bác. Em lần đầu bán nhà nên ko rành gì hết

che số tờ, số thửa

 

[dungdangdungde]

Mình chup sổ đỏ thì cần che những thông tin gì để tránh các vấn đề phát sinh sau này vậy bác. Em lần đầu bán nhà nên ko rành gì hết

Che số giấy chứng nhận, số vào sổ khi cấp GCN. Mà lo xa chút thôi chứ mình đăng bán photo nguyên bản, trao bản chụp cho khách cũng nguyên bản luôn bao lần rồi thấy ko sao cả, có điều ko đưa cho họ xem sổ chính phòng họ tráo sổ giả thôi.

 

[JunB]

Sợ gì chứ, ko cần che gì hết. Chỉ sợ là bạn đang rau ví dụ 10 tỷ, sau này giá thị trường lên bạn nâng lên 14 tỷ thì trên này nhiều người nhiều chuyện bơm thổi thôi.
Tốt nhất bán nhà ko rao trên này, lên mấy web bất động sản lấy số môi giới (trên đó toàn môi giới rao chứ mấy người chính chủ rao đâu) lấy số môi giới, gửi tầm 200 môi giới, lúc đầu đưa giá cao hơn thị trường kha khá, sau thời gian thấy phản ứng của thị trường mà hạ dần xuống cho khớp với giá thị trường, khi giá khớp sẽ có nhiều khách quan tâm, và lúc đó sẽ chốt.

Gửi môi giới là mình cứ alo họ thông báo cho họ nhu cầu và % hoa hồng mong muốn cho họ phải ko a. Có cần gặp mặt hay gì ko. Em thấy môi giới thì hơi bát nháo, có đợt e treo bảng cho thuê nhà. Đám môi giới vác thang tới xé luôn tấm bảng cho thuê nên có ấn tượng ko đẹp lắm với họ.

 

[nikita]

Né mấy thằng 3% như Tuan 123 ra nha bác, nó kê giá cao để ăn chênh 3% nên nếu gặp khách hàng tiềm năng người ta thấy giá đó chạy mất, trong khi nếu giá chưa kê thì ng ta mua rồi.

 

[dungdangdungde]

Mình còn gặp cò xin đến nhà lấy bản photo sổ hồng cứ đòi ký hợp đồng nếu bán nhà xong phải nhận 500 tr mới chịu. Cò nói đủ mọi lý do thấy rất hài trong khi người khác chỉ cần 1% thôi ( Hơn 100 tr ). Cò đòi cao mà dai như đỉa đói, mình ko chịu mà họ cứ lằng nhằng mãi mới thôi thấy cũng phiền quá.