Tư Vấn Đầu Tư Định giá bán nhà?

[HoangTra]

Ngân hàng định giá thường thường sẽ bằng 70% giá thị trường, và dc vay max là 70% của giá do ngân hàng định giá, để đảm bảo an toàn cho ngân hàng.

Thấy có đội thẩm định riêng, giá thẩm định sát với giá thị trường. Còn số tiền cho vay tối đa bằng 70% giá trị bđs.

 

[Saigon797979]

trên lí thuyết thôi anh ơi, chứ thẩm định giá cũng là người chứ là gì. Còn ko rành giá bằng dân bds khu vực đó nữa.

Lý thuyết gì. Có cả công ty kiểm định giá luôn. 1 số ngân hàng tự kiển 1 số thuê mấy công ty đó làm. Giá thị trường luôn. Sau cho vay tối đa cỡ 70%.

 

[dragonface]

Thấy có đội thẩm định riêng, giá thẩm định sát với giá thị trường. Còn số tiền cho vay tối đa bằng 70% giá trị bđs.

Mình đi vay nhiều rồi nên biết, mỗi ngân hàng sẽ liên kết với 1 đơn vị thẩm định giá riêng và họ có cả một bảng giá đất thị trường cho từng khu vực. Họ chỉ thẩm định theo 70% giá thị trường để đảm bảo rủi ro, còn muốn sát giá thị trường hoặc hơn thì phải đi riêng.

 

[HoangTra]

Mình đi vay nhiều rồi nên biết, mỗi ngân hàng sẽ liên kết với 1 đơn vị thẩm định giá riêng và họ có cả một bảng giá đất thị trường cho từng khu vực. Họ chỉ thẩm định theo 70% giá thị trường để đảm bảo rủi ro, còn muốn sát giá thị trường hoặc hơn thì phải đi riêng.

Mới vay trước Tết, ngân hàng thuê cty thẩm định phí hết 3tr5, giá cty thẩm định mình thấy là sát với giá đang giao dịch các lô kế bên. Nên mình nghĩ không có chuyện 70%. Còn việc cho vay 70% giá thị trường là từ lâu nay vẫn thế. Lúc trước còn dễ dãi thì thẩm định nâng giá thêm 30% số với thị trường để khi giải ngân là vừa đủ 100% giá giao dịch, xem như người mua không phải bỏ ra đồng nào. Sau này nhiều chú sụp hầm do nâng giá nên nhnn làm chặt, không còn chuyện tự biên tự diễn như trước nữa.

 

[Nguyen Dang bds]

Lúc nào ngân hàng chẳng thu thuế thẩm định. Vấn đề là chẳng có thẩm định nào ở đây cả.

 

[Nguyen Dang bds]

Nghĩ sao bên thẩm định xuống đi khảo sát giá thị trường, khảo sát kiểu gì, nguồn lực đâu ngày nào cũng đi khảo sát. Hm nay giá này, mai sốt giá khác. Ko cho khách hàng vay hả?

 

[Nguyen Dang bds]

Nhiều người ngây ngô tin vào thẩm định của ngân hàng, cái thằng đi thẩm định khéo lương 7tr/ tháng thì biết gì về đất với đai. Cái nó coi trọng là năng lực tài chính của anh có khả năng trả lãi ko, giấy tờ sổ sách ok, giá không chênh lệnh với thị trường quá nhiều thì nó cho vay tất

 

[hunghtl]

Mang tiếng cty thẩm định chứ làm để bổ sung hồ sơ lấy lệ
Toàn mấy đứa oắt con mới ra trường sn 2k xuống thẩm định hỏi giá xung quanh thôi
Quan trọng nhất vẫn là năng lực tài chính của ngừoi vay
Vietcombank cho vay bên PTFV thẩm định cao hơn giá hđ cđt luôn đây

 

[Sơn valen]

em thấy các bác nói về thẩm định giá của ngân hàng mỗi bác nói đều có ý đúng riêng vì Tùy ngân hàng và cũng tùy từng trường hợp vay cụ thể của mỗi cá nhân. Bác thớt muốn có được giá sát nhất theo em cứ tham khảo thật nhiều nguồn uy tín rồi tìm cái giá hợp lý nhất thôi( web, bds tương tự trong kv - nhà hàng xóm chẳng hạn, cty tdg có uy tín, người quen....).

 

[nikita]

Bác vô mấy trang mua bán bds xem tin rao ở khu vực mình, tham khảo thêm cò, là áng chừng giá được rồi.