Mấy khu quận 1 thì không nói, vì thật ra cái nó bán là bán vị trí trung tâm. Đúng lý ra thì cái vị trí trung tâm mắc tiền vì người ta mua là để kinh doanh được, ví dụ như mở shop, mở văn phòng ..., chứ nếu mua vị trí trung tâm để ở thì không đáng lắm, vì nếu ở thì cần yên tĩnh, thuận tiện và rẻ, đi về quận 3 một chút thì vẫn đảm bảo vị trí mà ở không sướng hơn sao. Ví dụ như bạn nói là khu Nguyễn Công Trứ, mặc dù đúng là quận 1 nhưng làm ăn không tốt nên giá thuê sẽ thấp. Nhưng nếu ra thử mấy con đường mà làm ăn được, hoặc các tuyến đường huyết mạch, đường lớn thì giá cho thuê khác ngay.
Vì nhà mình chưa bao giờ mua CCCC rồi cho thuê, nên không có nhiều kinh nghiệm, cũng như không có cái nhìn khách quan về mấy vấn đề này. Nhưng việc giá thuê CCCC cao như thế thì quả thật khá kỳ lạ. Vì rõ ràng CCCC là để ở, không phải để kinh doanh, cho nên đúng ra giá thuê không thể cao quá được, rồi còn chưa kể là nếu thuê được với giá cao như thế thì vay ngân hàng mua luôn đi rồi lấy tiền thuê trả góp.
Mọi người lý luận là vì CCCC sẽ bị mất giá theo thời gian nên giá thuê phải cao để bù lại, còn giá nhà mặt đất sẽ tăng theo thời gian nên sẽ bù lại giá thuê thấp. Thật ra cái lý luận này có vẻ không hợp lý, vì giá bán lại của các CCCC cũng chẳng thể rẻ hơn giá gốc của nó (trừ khi nó bị làm giá ngay từ ban đầu, hoặc người mua bị chuyền bom). Giá CCCC chỉ giảm khi mà các dự án CCCC mới gần đó có gía bằng hoặc rẻ hơn, mà điều này là không thể, vì các dự án ra sau lúc nào cũng phải có giá cao hơn (vì trượt giá, vì mới hơn ...). Nói tóm lại, CCCC bán lại sau 10 năm sử dụng cũng chẳng bị mất giá bao nhiêu, nếu không muốn nói là lời khi không tính trượt giá, mà hàng tháng đều thu được tiền tươi, tổng số tiền sau 10 năm đó (tính lãi suất cho nó luôn) thì cũng gần bằng giá mua, coi như là lời 100%.
Trong khi đó, giá nhà mặt đất đúng là có tăng nhưng tăng rất chậm, nếu không muốn nói là không tăng, vì việc tăng giá đó thật ra cũng chỉ là bù lại trượt giá. Thường thì tỉ suất lợi nhuận của nhà phố cũng chỉ khoảng 3-4%, cao lắm là chừng 5% (tính cho thuê trọn gói giống CCCC chứ không tính xây trọ, kinh doanh khách sạn ...), vậy sau 10 năm cũng chỉ lấy lại 30%, hoặc 50% trong trường hợp rất lý tưởng. Vậy muốn bằng CCCC thì giá nhà phố cũng phải tăng ít nhất 50%, hoặc 70% trong 10 năm. Điều này gần như rất khó với các khu dân cư hiện hữu, và đặc biệt bất khả thi với các nhà phố có giá trị cao. Ví dụ: khu Đào Duy Anh, cách đây 10 năm, tiền đất khoảng 50-60 triệu/m2 thì bây giờ cũng 60-70 triệu là cùng, trong khi không biết trượt giá mất bao nhiêu rồi. Ngay cả các nhà mặt tiền đường lớn, có thể cho thuê kinh doanh được, cũng bị y chang như vậy.
Nói tóm lại, không biết các anh sale có chém không, hay là còn một số chi phí khác các anh lờ đi trong quá trình cho thuê CCCC, ví dụ: giá thuê cao vậy là rất hiếm, hoặc rất khó kiếm khách, hoặc chi phí sửa chữa abcxyz gì đó, ... Chứ nếu mọi thứ đúng như các anh nói thì không hiểu nổi tại sao giá thuê CCCC lại cao như thế.
