Thảo Luật Chung Định giá Saigon Pearl!!!

[VIETNAMRICES]

Chả có gì phải thắc mắc đâu anh ạ

Vụ này nói nhiều rồi, nói tá lả rồi, làm biếng khâu lại lắm

Đại khái mài mại nó như con Cave vậy đó,... Càng cao giá , càng diện đồ thì càng kén khách

Càng kén khách thì lại càng phải lên đồ, càng phải bủa vào mấy nightbox, club, bar,...

Và rồi thì thời gian thấm thoắt thoi đưa
Con sau mới mới, đẹp hơn, trẻ hơn, khoẻ hơn, nhiều xơ vịt hơn,.... đạp giá con trước.

Vậy là từ từ nó sẽ tụ hội lại gốc cây, ven đường,....

Đường Nguỹen hủ Cảnh hả Anh ?!

 

[asianguy85]

Chả có gì phải thắc mắc đâu anh ạ

Vụ này nói nhiều rồi, nói tá lả rồi, làm biếng khâu lại lắm

Đại khái mài mại nó như con Cave vậy đó,... Càng cao giá , càng diện đồ thì càng kén khách

Càng kén khách thì lại càng phải lên đồ, càng phải bủa vào mấy nightbox, club, bar,...

Và rồi thì thời gian thấm thoắt thoi đưa
Con sau mới mới, đẹp hơn, trẻ hơn, khoẻ hơn, nhiều xơ vịt hơn,.... đạp giá con trước.

Vậy là từ từ nó sẽ tụ hội lại gốc cây, ven đường,....

So sánh của bác chỉ đúng khi số người đi kiếm cave không thay đổi over time. Nhưng bác quên là sẽ càng có nhiều người đi cưới cave trong 50-100 năm tới. Người ta cưới cave đơn giản vì nó rẻ, tiện, văn minh. Thay vì chôn 10tỷ bạc vào con vợ nhà cỏ 3 không (0 tiện ích, 0 view, 0 an ninh) thì bỏ 5tỷ cưới con cave, rồi đem 5tỷ bỏ bank là bài toán ai cũng có thể làm được.

Cho nên cave cũ hay mới cũng có đối tượng của nó. Từ khi ra nước ngoài sống mình toàn thuê nhà cave. Chưa thấy thằng con nào lên cơn đổi nhà vì có con cave mới hơn cả.
Chia sẻ luôn là chú Nhật thuê nhà Manor của mình là chuyển từ Saigon Pearl mà sang. Mà về tuổi đời thì con cave SGP hình như trẻ hơn 2 năm

 

[Bach Hoang]

So sánh của bác chỉ đúng khi số người đi kiếm cave không thay đổi over time. Nhưng bác quên là sẽ càng có nhiều người đi cưới cave trong 50-100 năm tới. Người ta cưới cave đơn giản vì nó rẻ, tiện, văn minh. Thay vì chôn 10tỷ bạc vào con vợ nhà cỏ 3 không (0 tiện ích, 0 view, 0 an ninh) thì bỏ 5tỷ cưới con cave, rồi đem 5tỷ bỏ bank là bài toán ai cũng có thể làm được.

Cho nên cave cũ hay mới cũng có đối tượng của nó. Từ khi ra nước ngoài sống mình toàn thuê nhà cave. Chưa thấy thằng con nào lên cơn đổi nhà vì có con cave mới hơn cả.
Chia sẻ luôn là chú Nhật thuê nhà Manor của mình là chuyển từ Saigon Pearl mà sang. Mà về tuổi đời thì con cave SGP hình như trẻ hơn 2 năm

Chắc sang vì ko chịu nổi tiếng ồn bên VCP...bác nói đúng rồi. Nhưng mật độ tăng lên có nghĩa tiện ích đang giảm đi đó bác

 

[banmt]

Chắc sang vì ko chịu nổi tiếng ồn bên VCP...bác nói đúng rồi. Nhưng mật độ tăng lên có nghĩa tiện ích đang giảm đi đó bác

VCP cung cấp thêm tiện ích cho dân cư SP chứ. Qua hưởng ké cái công viên đc mà bác. Công viên Ba son còn phải ghen tỵ với VCP.

 

[asianguy85]

Mấy khu quận 1 thì không nói, vì thật ra cái nó bán là bán vị trí trung tâm. Đúng lý ra thì cái vị trí trung tâm mắc tiền vì người ta mua là để kinh doanh được, ví dụ như mở shop, mở văn phòng ..., chứ nếu mua vị trí trung tâm để ở thì không đáng lắm, vì nếu ở thì cần yên tĩnh, thuận tiện và rẻ, đi về quận 3 một chút thì vẫn đảm bảo vị trí mà ở không sướng hơn sao. Ví dụ như bạn nói là khu Nguyễn Công Trứ, mặc dù đúng là quận 1 nhưng làm ăn không tốt nên giá thuê sẽ thấp. Nhưng nếu ra thử mấy con đường mà làm ăn được, hoặc các tuyến đường huyết mạch, đường lớn thì giá cho thuê khác ngay.

Vì nhà mình chưa bao giờ mua CCCC rồi cho thuê, nên không có nhiều kinh nghiệm, cũng như không có cái nhìn khách quan về mấy vấn đề này. Nhưng việc giá thuê CCCC cao như thế thì quả thật khá kỳ lạ. Vì rõ ràng CCCC là để ở, không phải để kinh doanh, cho nên đúng ra giá thuê không thể cao quá được, rồi còn chưa kể là nếu thuê được với giá cao như thế thì vay ngân hàng mua luôn đi rồi lấy tiền thuê trả góp.

Mọi người lý luận là vì CCCC sẽ bị mất giá theo thời gian nên giá thuê phải cao để bù lại, còn giá nhà mặt đất sẽ tăng theo thời gian nên sẽ bù lại giá thuê thấp. Thật ra cái lý luận này có vẻ không hợp lý, vì giá bán lại của các CCCC cũng chẳng thể rẻ hơn giá gốc của nó (trừ khi nó bị làm giá ngay từ ban đầu, hoặc người mua bị chuyền bom). Giá CCCC chỉ giảm khi mà các dự án CCCC mới gần đó có gía bằng hoặc rẻ hơn, mà điều này là không thể, vì các dự án ra sau lúc nào cũng phải có giá cao hơn (vì trượt giá, vì mới hơn ...). Nói tóm lại, CCCC bán lại sau 10 năm sử dụng cũng chẳng bị mất giá bao nhiêu, nếu không muốn nói là lời khi không tính trượt giá, mà hàng tháng đều thu được tiền tươi, tổng số tiền sau 10 năm đó (tính lãi suất cho nó luôn) thì cũng gần bằng giá mua, coi như là lời 100%.

Trong khi đó, giá nhà mặt đất đúng là có tăng nhưng tăng rất chậm, nếu không muốn nói là không tăng, vì việc tăng giá đó thật ra cũng chỉ là bù lại trượt giá. Thường thì tỉ suất lợi nhuận của nhà phố cũng chỉ khoảng 3-4%, cao lắm là chừng 5% (tính cho thuê trọn gói giống CCCC chứ không tính xây trọ, kinh doanh khách sạn ...), vậy sau 10 năm cũng chỉ lấy lại 30%, hoặc 50% trong trường hợp rất lý tưởng. Vậy muốn bằng CCCC thì giá nhà phố cũng phải tăng ít nhất 50%, hoặc 70% trong 10 năm. Điều này gần như rất khó với các khu dân cư hiện hữu, và đặc biệt bất khả thi với các nhà phố có giá trị cao. Ví dụ: khu Đào Duy Anh, cách đây 10 năm, tiền đất khoảng 50-60 triệu/m2 thì bây giờ cũng 60-70 triệu là cùng, trong khi không biết trượt giá mất bao nhiêu rồi. Ngay cả các nhà mặt tiền đường lớn, có thể cho thuê kinh doanh được, cũng bị y chang như vậy.

Nói tóm lại, không biết các anh sale có chém không, hay là còn một số chi phí khác các anh lờ đi trong quá trình cho thuê CCCC, ví dụ: giá thuê cao vậy là rất hiếm, hoặc rất khó kiếm khách, hoặc chi phí sửa chữa abcxyz gì đó, ... Chứ nếu mọi thứ đúng như các anh nói thì không hiểu nổi tại sao giá thuê CCCC lại cao như thế.

Thật ra với cái net yield là 5-6%, trừ đi lãi suất đi vay khoảng 6.5% -7%. Thì lãi thật của CHCC Việt Nam là cực tệ. Nếu so với những hot markets như Singapore, Bangkok hay Dubai.
Lấy vị dụ Dubai chẳng hạn. Lãi suất đi vay là 4-5%, nhưng cho thuê nhà thì đươc tới 8-10%.
Chẳng qua người đầu tư Việt Nam quá quen với lãi suất thật thấp như vậy nên mới cho là nó cao thôi. Vì sao nó thấp? Đơn giản là vì giá đất quá cao. Gần cả chục năm nay có được miếng đất xây nhà là lớn lắm. Cứ mua để cho thuê giá rẻ mạt nhưng con cháu được nhờ. Nhờ đó mà căn nhà cỏ hay miếng đất chó gặm lên gấp cả chục lần. Khi CHCC là lựa chọn đa số thì tự khắc thị trường sẽ có correction thôi.

 

[Mexi]

thớt hay, toàn cao thủ với đầu tư lão làng

 

[Bach Hoang]

chứng tỏ e Cave già vẫn còn sức hút ghê gơma
vậy mà các anh cứ coi thường

 

[Hahl_dxg]

Mấy bác lão làng trên đây làm em choáng ngợp lắm. Nhìu khi quen ngày nào cũng ghé thăm mấy bác.

 

[asianguy85]

Chắc sang vì ko chịu nổi tiếng ồn bên VCP...bác nói đúng rồi. Nhưng mật độ tăng lên có nghĩa tiện ích đang giảm đi đó bác

Anh Nhật này mình cho mướn gần 3 năm rồi bác. Không liên quan VCP gì hết. Hình như chủ bên SGP tăng giá nên ảnh qua đây. Chỉ có dân Việt sang chảnh chê cũ mới. Chứ Tây, Nhật nó chả thèm quan tâm.
1 căn hộ 30-40 năm ở Tokyo với vị trí tốt, vẫn bán với giá 80%-90% giá căn hộ đang xây. Các bác có thể kiểm chứng.
Còn mật độ cao là ở trong khu VCP thôi. Bác dùng hồ bơi nhà bác, xài gym nhà bác thì liên quan gì? Có chăng là bác được đi ké cái malls lớn nhất Sài Gòn, bước ra đi bộ thì thấy tòa tháp 81 tầng cao nhất VN, dạo thêm vài bước chân là công viên bờ sông chà bá. Đường xá nếu sửa tốt thì từ Tân Cảng thẳng vô chợ Bến Thành là con đường quý tộc nhất Sài Gòn. Đơn giản là vì thành phần trẻ, đẹp, sang chảnh đều cố cắm dùi ở đây. Ảnh hưởng của thằng Vin với khu này theo em là tốt và đồng bộ. Đợi đến 2018 là biết thôi

 

[Bach Hoang]

nhờ bác trai Á Châu tư vấn, giờ ẻm của em đã 4.7 tỏi chưa hả các bác...