Em đầu tư đất chó ị apak 2 năm lời 100% còn chả buồn. Anh bỏ 5 tỉ đi lượm bạc cắc thì mình cũng phục anh.
Sao nghe nói bt anh bán dồi lấy tiền mua căn tập thể. Anh cố chút xuống ống cỏ cho đỡ sốc. Biết là đời người có lên voi xuống chó nhưng mà cố tí chứ đừng xuống quá
E mua thêm chứ ko có bán a ơi. Khó kiếm khách mua hay thuê lắm .bt to mà a. A có khách ới em có hoa hồng !
Vậy thì quay lại đi anh chứ em thấy a ở vơi bọn proman hại não quá. Còn ngưòi còn của anh à. Chứ cái đà này thi...thôi e ko dám nói. Kiếm chi mấy đồng cho thuê lẻ vậy. Cứ bán đi, giải quyết xong nợ nần ra q9 mua con compound hay ve khu apak mua con ống cỏ mà ở cho tử tế.
Thấy các anh bàn chuyện cho thuê CCCC mà ham thấy ghê luôn, vì chưa thấy cái CCCC nào bán lại rẻ hơn lúc mua ngày xưa, mà lại cho thuê được giá cao quá trời. Nghĩ lại mà buồn, cái nhà mặt tiền Nguyễn Oanh ngay Ngã 5 Chuồng Chó, 4*22, 1 trệt 2 lầu, vỉa hè 5m, mà cũng chỉ cho thuê được có 30 triệu. Còn không bằng cái chuồng cu của các anh.
À, mà nhắc tới cái SG Pearl mới nhớ là có ông bác cũng có một căn ở đó, mà than như bọng, nào là phí cao, đường ngập, bức bối, muốn bán lại mà giá thấp quá nên không bán, muốn cho thuê thì giá cũng bèo nhèo. Còn có một người bạn, cũng có 1 căn penhouse, nội thất đặt full từ Mỹ gửi về, mà năm 2013 muốn cho thuê thì cũng trầy trật mãi, dù mới ở có 1 năm. Lúc đầu còn hay hỏi thăm nó là cho thuê được chưa, sau 4-5 tháng vẫn chưa thấy cho thuê được, nên ngại không dám hỏi nữa, không biết bây giờ sao rồi. Nói chung là chẳng ngon ăn như mấy anh trên này hay ca. Vậy thật sự thì vấn đề nằm ở chỗ nào nhỉ?
À, mà nhắc tới cái SG Pearl mới nhớ là có ông bác cũng có một căn ở đó, mà than như bọng, nào là phí cao, đường ngập, bức bối, muốn bán lại mà giá thấp quá nên không bán, muốn cho thuê thì giá cũng bèo nhèo. Còn có một người bạn, cũng có 1 căn penhouse, nội thất đặt full từ Mỹ gửi về, mà năm 2013 muốn cho thuê thì cũng trầy trật mãi, dù mới ở có 1 năm. Lúc đầu còn hay hỏi thăm nó là cho thuê được chưa, sau 4-5 tháng vẫn chưa thấy cho thuê được, nên ngại không dám hỏi nữa, không biết bây giờ sao rồi. Nói chung là chẳng ngon ăn như mấy anh trên này hay ca. Vậy thật sự thì vấn đề nằm ở chỗ nào nhỉ?
Bt PMH hả anh? Em tưởng bên đó bán hơi dẻ chút là có người mua ngay chứ?
Anh thử đưa chi tiết bt lên đây xem sao, biết đâu có người mua?
Nói thật với bác, nếu nói riêng về hiệu suất cho thuê đơn thuần thì CCCC vô địch. Hơn đứt so với nhà mặt phố và cả nhà biệt thự. Thậm chí nhà mặt phố quận 1 giá mua thì cao chót vót nhưng làm ăn lại rất tệ nên giá thuê bèo ( ví dụ mấy khu Nguyễn Công Trứ )....còn biệt thự thì khỏi nói rồi. Bạn em là khoai đang ở Phú Nhuận compound, hồ bơi sân vườn đầy đủ, đất chắc 500-600m2. Con này giá giao dịch chắc cũng cả triệu obama nhưng hỏi ra giá thuê chỉ 2500/ tháng, có khi còn thua cả mấy con Xi hay Estella diện tích lớn
Thông tin cho bác tham khảo nè:
- CCCC: tỷ suất lợi nhuận thuê 5-6% / năm
- nhà phố: 2-3%
- biệt thự : 1%
Tuy nhiên nhà phố với biệt thự tăng giá nhờ đất tăng giá bác ạ, có khi giá đất lên gấp rưỡi, gấp đôi. Còn bản thân cái xác nhà thì phải khấu trừ hao mòn qua thời gian. Chung cư đất có tăng giá nhưng vì phải chia cho nhiều căn hộ nên giá chung cư không tăng hoặc tăng ít hơn.
Tại thấy bác tiền nhìu vậy mà phải chui lên nhà tập thể cho nó chửi như con phải cắn răng chịu thì chắc cũng đang có nhiều chuyện éo le lắm. Hí hí
Mấy khu quận 1 thì không nói, vì thật ra cái nó bán là bán vị trí trung tâm. Đúng lý ra thì cái vị trí trung tâm mắc tiền vì người ta mua là để kinh doanh được, ví dụ như mở shop, mở văn phòng ..., chứ nếu mua vị trí trung tâm để ở thì không đáng lắm, vì nếu ở thì cần yên tĩnh, thuận tiện và rẻ, đi về quận 3 một chút thì vẫn đảm bảo vị trí mà ở không sướng hơn sao. Ví dụ như bạn nói là khu Nguyễn Công Trứ, mặc dù đúng là quận 1 nhưng làm ăn không tốt nên giá thuê sẽ thấp. Nhưng nếu ra thử mấy con đường mà làm ăn được, hoặc các tuyến đường huyết mạch, đường lớn thì giá cho thuê khác ngay.
Vì nhà mình chưa bao giờ mua CCCC rồi cho thuê, nên không có nhiều kinh nghiệm, cũng như không có cái nhìn khách quan về mấy vấn đề này. Nhưng việc giá thuê CCCC cao như thế thì quả thật khá kỳ lạ. Vì rõ ràng CCCC là để ở, không phải để kinh doanh, cho nên đúng ra giá thuê không thể cao quá được, rồi còn chưa kể là nếu thuê được với giá cao như thế thì vay ngân hàng mua luôn đi rồi lấy tiền thuê trả góp.
Mọi người lý luận là vì CCCC sẽ bị mất giá theo thời gian nên giá thuê phải cao để bù lại, còn giá nhà mặt đất sẽ tăng theo thời gian nên sẽ bù lại giá thuê thấp. Thật ra cái lý luận này có vẻ không hợp lý, vì giá bán lại của các CCCC cũng chẳng thể rẻ hơn giá gốc của nó (trừ khi nó bị làm giá ngay từ ban đầu, hoặc người mua bị chuyền bom). Giá CCCC chỉ giảm khi mà các dự án CCCC mới gần đó có gía bằng hoặc rẻ hơn, mà điều này là không thể, vì các dự án ra sau lúc nào cũng phải có giá cao hơn (vì trượt giá, vì mới hơn ...). Nói tóm lại, CCCC bán lại sau 10 năm sử dụng cũng chẳng bị mất giá bao nhiêu, nếu không muốn nói là lời khi không tính trượt giá, mà hàng tháng đều thu được tiền tươi, tổng số tiền sau 10 năm đó (tính lãi suất cho nó luôn) thì cũng gần bằng giá mua, coi như là lời 100%.
Trong khi đó, giá nhà mặt đất đúng là có tăng nhưng tăng rất chậm, nếu không muốn nói là không tăng, vì việc tăng giá đó thật ra cũng chỉ là bù lại trượt giá. Thường thì tỉ suất lợi nhuận của nhà phố cũng chỉ khoảng 3-4%, cao lắm là chừng 5% (tính cho thuê trọn gói giống CCCC chứ không tính xây trọ, kinh doanh khách sạn ...), vậy sau 10 năm cũng chỉ lấy lại 30%, hoặc 50% trong trường hợp rất lý tưởng. Vậy muốn bằng CCCC thì giá nhà phố cũng phải tăng ít nhất 50%, hoặc 70% trong 10 năm. Điều này gần như rất khó với các khu dân cư hiện hữu, và đặc biệt bất khả thi với các nhà phố có giá trị cao. Ví dụ: khu Đào Duy Anh, cách đây 10 năm, tiền đất khoảng 50-60 triệu/m2 thì bây giờ cũng 60-70 triệu là cùng, trong khi không biết trượt giá mất bao nhiêu rồi. Ngay cả các nhà mặt tiền đường lớn, có thể cho thuê kinh doanh được, cũng bị y chang như vậy.
Nói tóm lại, không biết các anh sale có chém không, hay là còn một số chi phí khác các anh lờ đi trong quá trình cho thuê CCCC, ví dụ: giá thuê cao vậy là rất hiếm, hoặc rất khó kiếm khách, hoặc chi phí sửa chữa abcxyz gì đó, ... Chứ nếu mọi thứ đúng như các anh nói thì không hiểu nổi tại sao giá thuê CCCC lại cao như thế.
