Tôi xin có gợi ý :
Theo TT 64/2013/TT-BTC (15/05/2013 thì công trình chưa hoàn thiện, vẫn đang trong quá trình thi công, doanh nghiệp KD BĐS thu tiền theo tiến độ thực hiện dự án (KH trả tiền từng lần) là điều khoản thanh toán được phép.
Hiểu đúng luật thì tiền KH đóng từng đợt là dạng tạm ứng, cơ quan thuế chưa buột phải xuất hóa đơn GTGT, chỉ xuất hóa đơn GTGT khi công trình đã nghiệm thu, tức sản phẩm đã hoàn thành và bàn giao cho khách hàng đưa vào sử dụng thì mới đúng chuẩn mực kế toán ghi nhận doanh thu và luật thuế GTGT.
Tuy nhiên NẾU sự tin tưởng thấp, tiền đóng từng lần, KH có yêu cầu CẦN thì DN BĐS vẫn phải lập hoá đơn GTGT và ghi biên bản bàn giao nghiệm thu tiến độ để KH xuất hoá đơn GTGT kê khai với cơ quan thuế hoặc nộp ngân sách, và khi nào bên mua trả đủ tiền thì hoá đơn GTGT bản gốc liên 2 phải được giao cho KH.Do đó, nếu như hợp đồng của 02 bên có quy định rõ xuất Hoá đơn GTGT theo từng lần giao tiền thì thực hiện đúng, và nếu không có thoả thuận khác khi và chỉ khi thanh toán đủ, DN BĐS phải giao hoá đơn GTGT cho KH.
Tóm lại : Nếu KH đóng từng đợt, yêu cầu KG cấp hóa đơn VAT cũng không sai, và CĐT chỉ xuất hóa đơn VAT khi kết thúc công trình, bàn giao nghiệm thu, đưa vào sử dụng thì cũng đúng.
(Chú ý rằng nghĩa vụ thuế đối với 1 hoạt động, 1 dịch vụ, 1 món tiền hay 1 khoản doanh thu tính thuế chỉ phải nộp 1 lần. Thuế phải thu đúng, thu đủ nhưng không thể lạm thu)
* các bạn mua nhà KH cần tham khảo thêm Thông tư số 06/2012/TT-BTC ghi rõ: “Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá đất được trừ để tính thuế GTGT”
....................................
Tôi rất hiểu những bức xúc của bạn tieulinhtinh và nhiều bạn cũng đang ở KG, như vầy nhé :
Các bạn cần lập ra một Ban Đại Diện cho cư dân chung cư KG để phản ảnh tất cả những điều bức xúc đó với CĐT và ban quản lý.
Tôi đã nói điều này rồi, phải không ? và tôi cũng đã gợi ý cần như vậy, hiện giờ 02 block đã có rất nhiều cư dân sinh sống, hãy mạnh dạn phản ảnh, ví dụ một vấn đề mà tôi biết rất nhiều bạn đang bức xúc là chuyện giá gửi xe (nhiều bạn cho rằng quá mắc, xe tay ga 100000đ/tháng)
Tôi trả lời giúp nhé : giá đó là đúng theo tờ trình (ngày 5-7) của UBND TP thu theo phân hạng nhà chung cư, vậy bạn tự đánh giá xem chung cư KG xếp hạng nào ? hãy so sánh với các chung cư cao cấp khác, cũng trong TP mà tầng hầm gửi xe ở họ đã hoàn thiện sạch sẽ, hiện đại ?Và các bạn cư dân đã có được môi trường sống sạch sẽ chưa? có công viên để trẻ em vui chơi chưa ? v.v…
.Nhấn mạnh, chung cư KG vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện, một số hạng mục vẫn dở dang khá nhiều vì vậy việc thu các loại phí, nhất là phí gửi xe với mức như vậy là có thỏa đáng không? có tương xứng với chất lượng các dịch vụ mà người dân khi mua nhà đã được CĐT cam kết KH thụ hưởng ?
