Thảo Luật Chung Dự án Feliz En Vista của CapitaLand - Thạnh Mỹ Lợi (đối diện Vista Verde)

[Wuyền SG]

Mỗi lần bác Wuyền SG post là biết được thêm nhiều thứ với bấm thanks mỏi tay Sẵn bác cho e hỏi ngu là sự khác biệt lớn giữa 2 loại trên chỉ ở các khu vực có nền yếu như Q2, Q7 phải ko ạ? với trường hợp những quận khác như Tân Phú, Gò Vấp thì sao bác?

Như em biết, Tân Phú, Gò Vấp có lợi thế là lớp đất sét dẻo cứng, đất phún pha sỏi nằm ở độ sâu 20m từ mặt đất tự nhiên trở xuống, lớp đất này đủ dày và có khả năng chịu lực rất cao. Nhà cao tầng khu Gò Vấp, Tân Phú lại chỉ thường dưới 28 tầng, nên áp dụng cọc bê tông đúc ly tâm tiền áp cũng đảm bảo bền vững và an toàn, cọc được làm việc trong môi trường địa chất ổn định (không có hiện tượng cọc bị trôi ngang như đối với vùng có địa chất bất lợi như quận 2, quận 7)

 

[Wuyền SG]

Bác nói Estella là cả 1 và 2 đúng không ?? Cảm ơn bác chia sẻ kiến thức.

Em chỉ biết Estella 1, khi Estella 2 làm thì em đã chuyển đi rồi.
Bloming Park cũng áp dụng cọc khoan nhồi (do tổng thầu Hàn Quốc)

 

[Wuyền SG]

Dự án nào cũng đem lại rất nhiều kinh nghiệm thiết kế và quản lý cho Chủ đầu tư.

Nhưng em thấy chưa một Chủ đầu tư nào lại áp dụng giải pháp kết cấu cho Dự án sau ổn định và bền vững hơn Dự án trước đó của chính họ. Tuy nhiên họ có thể làm đẹp hơn và tiện ích hơn.

Đến thời điểm này, chắc chỉ có SSG, Vin Group, Bitexco là vẫn còn giữ nguyên nguyên tắc kết cấu cho các dự án cao tầng của họ.

Còn tất cả những Chủ khác, nếu đã làm 1 cái ở Sài Gòn rồi, thì đến Dự án thứ 2 đều thay đổi cả. Thay đổi một cách toàn diện.

 

[Wuyền SG]

Em thấy Đảo Kim Cương không có tầng hầm, chắc cũng dùng kiểu đóng cọc ly tâm tiền áp hả bác @Wuyền SG

Đảo Kim cương làm cọc nhồi chứ bác.
Nhưng em không đến dự án này (vì nó quá cao cấp so với nhiều người, trong đó có em). Nếu em hỏi được Tổng thầu nào làm cọc nhồi ở đây, em sẽ comment sau.

 

[Wuyền SG]

Cám ơn bác khai sáng. Các dự án hiện tại mà bác đang nói đến là dự án nào vậy bác, để tụi em biết mà tránh?

Hiện tại, nếu buộc phải đi mua chung cư thì cứ mua thôi bác, mua vì nhu cầu và trong khả năng chi trả là ok rồi. Nếu mua và sau đó truyền bom lại cho các bạn đến sau thì cũng không cần biết móng của chung cư đó làm thế nào bác nhỉ?

Đã tham gia giao thông thì tránh làm sao được mưa gió.

Tiện nghi, môi trường sống, thời gian sự dụng trên 30 năm quan trọng và đáng giá hơn nhiều so với số tiền 5-6 tỉ để mua căn hộ. Còn bê tông cốt thép, nếu có đổ vỡ gì, chắc khi đó mình cũng đã khấu hao hết giá trị căn hộ rồi?

 

[Wuyền SG]

Em xin lỗi các bác đã mở Topic này, vì em đã mượn lại để đi nói chuyện không thích hợp với chủ đề của topic !

 

[thang_dk]

Cọc khoan nhồi chỉ thích hợp với nhà có chiều cao từ 12 tầng trở lên, cọc khoan nhồi làm việc tốt nhất với đường kính từ D600, bác ạ.

Với nhà phố thông thường chiều cao dưới 10 tầng dùng cọc bê tông ly tâm tiền áp là đảm bảo khả năng chịu lực và an toàn, vì với tải trọng của nhà dưới 10 tầng, nhịp dưới 8,0 và địa chất bất lợi nhất khu vực Sài Gòn thì chiều sâu chôn cọc cũng khoảng 35m trở lại, bề mặt của cọc ma sát với đất nền dưới đáy móng để kháng lại tải trọng của công trình, tuy nhiên cũng có nhiều trường hợp cọc chống vào các lớp cát hoặc sét dẻo cứng ở độ sâu 25-30m.

Cảm ơn bác nhiều, đúng là người có chuyên môn có khác. 4 năm trước em xây nhà phố 5x20 trong khu apak, kts tke cọc ly tâm (D300), chỗ em ép tb 27-29 m là đủ tải. Tk chỉ để 22 tim (có hầm), cảm thấy ít quá em cho thêm 8 tim nữa vào những chỗ chịu tải chính , kts nói ko VĐ gì nhưng thừa. Về chuyên môn theo bác có chắc hơn không?

 

[freddy_jackal]

Cuối cùng fải chờ xem bác feliz có dùng cọc khoan nhồi không nè kakaka. Thanks bac Wuyen

 

[Wuyền SG]

Cảm ơn bác nhiều, đúng là người có chuyên môn có khác. 4 năm trước em xây nhà phố 5x20 trong khu apak, kts tke cọc ly tâm (D300), chỗ em ép tb 27-29 m là đủ tải. Tk chỉ để 22 tim (có hầm), cảm thấy ít quá em cho thêm 8 tim nữa vào những chỗ chịu tải chính , kts nói ko VĐ gì nhưng thừa. Về chuyên môn theo bác có chắc hơn không?

Ép cọc bê tông cốt thép là biện pháp gia cố làm cho đất nền dưới đáy móng "cứng hơn", khi bác cho ép thêm cọc như vậy đương nhiên là chắc hơn rồi.

 

[Wuyền SG]

Em tin Chủ đầu tư Feliz sẽ dùng cọc khoan nhồi cho toàn Dự án !