dự án này có khả thi không các bác

[minhtuan020406]

bác này giống lên điều tra để làm luận văn TN quá, chứ các lợ thế bác đưa ra thì phụ thuộc vào rất nhiều thứ khác, như cái "qui tắc ứng xử" em nói thiệt bác dạy cho cái đám thuê nhà bác ứng xử đúng qui tắc là hết tiền luôn rồi.
 
em có thằng bạn tây, hồi mới sang VN mình chở nó đi, nó cự mình sao dừng xe không đúng vạch, rồi bla bla.... giờ ở VN mấy năm nó cũng đi xe y như mình, có khi còn vượt dèn đỏ luôn hic chán vãi, còn xây dựng thương hiệu bác có đủ vốn để đầu tư vào cái thương hiệu không, khối đại gia bỏ cả đống tiền mà vừa ngưng chiến dịch qc, PR là người ta quên ngay kia kìa.
 
nếu bác cho SV thuê giá phải dưới 2,5tr, nếu bác cho công chức thuê giá có thể cao hơn nhung phòng ốc phải từ 35-40m2 thì mới có người thuê.
em đang rảnh nên nói bừa chổ nào không đúng các bác bỏ quá cho em.

 

[crackingbetfaircouk]

em đang tham khảo mua miếng đất để kinh doanh, diện tích 7,5 * 14 , giá khoảng 6 tỉ. khu vực bến xe miền đông, gần ngã tư nguyễn xí -đinh bộ lĩnh, hẻm xe hơi đường nhựa, sạch đẹp, đường 6m. xây 2 tầng để xe, xây cao lên 10 lầu, có thang máy, mỗi lầu khoảng 7 phòng diện tích 2,5 * 3,5 = 8,7 m2. toilet chung, bếp chung cho mỗi lầu.
vốn em đang có chỉ đủ mua đất, em vay thêm 4 tỉ để xây nhà, em tính cho thuê 2,5 triệu mỗi tháng( điện nước riêng).
tổng cộng đầu tư khoảng 10 tỉ, 4 tỉ mượn ngân hàng.
em tính là 70 phòng thu được 150 triệu một tháng. hằng tháng dùng tiền thuê nhà trả ngân hàng lãi và gốc, sau 5 năm mình có căn nhà và miếng đất trị giá khoảng 13 tỉ.

hoặc sau khi hoàn thành có thể bán lại cho bác nào muốn mô hình kinh doanh kiều này với giá 12 tỉ.

cho em hỏi, 4 tỉ đủ xây 10 tầng với 2 tầng hầm và thang máy hay không?
2,5 triệu cho một phòng 8,7 m2 có hợp lí hay không?
khu vực này cho thuê có ổn không các bác, đối tượng là sinh viên học sinh

qua vài ý kiến của các bác thì em đúc kết lại như sau:
diện tích 7,5* 14= 105 m2
tiền mua đất giá đưa ra là 5tỉ8, giá này thương lượng được vì chủ đất đang nợ tiền ngân hàng, hồ sơ ngân hàng giữ và bạn em làm trong đó nên có được.
đầu tư 7 phòng mỗi tầng * 5 tầng = 35 phòng diện tích 8,7 m2.
1 tầng hầm + trệt chứa tối đa 40 xe máy.

chi phí xây dựng 105 m2 * 7 tầng = 735 m2 * 4,5 triệu ( em xây nhà kết cấu thép)= 3 tỉ 3

mỗi tầng 7 phòng * 8,7 = 60,9 m2, còn lại
bếp 20m2
nhà wc : 2 nhà tắm, 2 bồn cầu rộng 8m2
diện tích còn lại xây cầu thang và lối thoát hiểm. có thể kết hợp làm một.
500 triệu cho chi phí phát sinh.
tổng cộng đầu tư là khỏang 9 tỉ. nếu em tính kĩ thì chắc khoảng con 8 tỉ 500 triệu.

cho thuê 2 triệu một tháng, một phòng ( free tiền nước+ tiền lau dọn)
mỗi tháng thu 70 triệu trước thuế. = 3500 usd. sau thuế và phí linh tinh còn 3000 usd. mỗi năm thu lại 30,000 usd ( thuê 10 tháng).

tiền đất tăng hằng năm khoảng 5% (em lấy con số ít nhất có thể).
sau 5 năm:
30,000 usd * 5 = 150,000 usd
giá trị đất sau 5 năm tương ứng như sau
năm 1 5,800,000,000
năm 2 6,120,450,000
năm 3 6,426,475,200
năm 4 6,747,798,960
năm 5 7,085,188,908
năm 1 5,800,000,000
lợi nhuận từ đất 1,285,188,908 ( đạt khoảng 22%)

tổng lợi nhuận sau 5 năm: 3 tỉ + 1285188908 = 4,285,188,908
lợi nhuận 30,000 usd các bác bỏ vào ngân hàng lãi suất it nhất 10% mỗi năm thì sau 5 năm thu lại được tầm khoảng 6 tỉ. tệ lắm sau 7 năm người đầu tư sẽ lấy lại vốn và được thêm miếng đất và căn nhà nữa


các bác thấy đáng để đầu tư không ?

nhu cầu phòng sinh viên có chất lượng khá lớn, nếu biết chọn lọc sinh viên và cách quản lí thì giá trị còn lên cao nữa.

e quan tâm tới cái nick của bác, nếu bác đúng người thì PM nhé. Chắc bác hiểu em nói gì.

hồi sinh viên em làm internet marketing, selling ebook how to win horse racing betting tren mạng đó bác. Thằng bạn em làm cái này giờ  nó là triệu phú usd rồi, 25 tuổi.tay trắng bắt giặc luôn. giờ nó đang kinh doanh bất động sản bên Sing, em thử làm nhưng đuối không theo nồi, bác cần em PM làm gì, em bỏ nghề rồi, bác cần sách thì em đưa cho bác.

 

[ttcd]

e quan tâm tới cái nick của bác, nếu bác đúng người thì PM nhé. Chắc bác hiểu em nói gì.

 
Nếu vậy thì 2 bác PM cho em luôn nha. Em cũng tham gia mấy cái đó, nói vậy chắc 2 bác hiểu rồi. Nói nghiêm túc đấy, ko đùa đâu

 

[ttcd]

e quan tâm tới cái nick của bác, nếu bác đúng người thì PM nhé. Chắc bác hiểu em nói gì.

Thằng bạn em làm cái này giờ  nó là triệu phú usd rồi, 25 tuổi.tay trắng bắt giặc luôn.

 
Làm cái này là làm cái gì? Bán sách online trên mạng hay horse racing betting?

 

[crackingbetfaircouk]

bán sách đó bác, teach people how to win horse racing có nhiều thủ thuật để bán sách, nhưng em không đủ kiên nhẫn ngồi trước máy tính để làm hằng giờ nên quit.Bạn em kiếm được 1000 usd một ngày thôi, hehe. Nói vậy nhiều bác không tin đâu. Bác nào thích cái này PM em, em teach how to do it ( not free nha).  to make it come true thì phụ thuộc vào nhiều yếu tố lắm
 
 

 

[koonjang]

. Nói vậy nhiều bác không tin đâu. Bác nào thích cái này PM em, em teach how to do it ( not free nha).  to make it come true thì phụ thuộc vào nhiều yếu tố lắm

Bác lên bác hỏi thì người ta hướng dẫn free, còn người ta muốn hỏi bác thì Not Free, dể ăn thế nhỉ

 

[crackingbetfaircouk]

học cái này là một quá trình đâu phải 1,2 ngày là làm được đâu bác, em tự học cũng mất cả năm trời, có người chỉ thì thời gian còn rút ngắn 1 nữa. Luyện được bí kiếp thì ngồi ở nhà cũng kiếm được khối tiền, nhưng cũng còn tùy vào personality có hợp cái này không. đó mới là vấn đề

 

[koonjang]

học cái này là một quá trình đâu phải 1,2 ngày là làm được đâu bác, em tự học cũng mất cả năm trời, có người chỉ thì thời gian còn rút ngắn 1 nữa. Luyện được bí kiếp thì ngồi ở nhà cũng kiếm được khối tiền, nhưng cũng còn tùy vào personality có hợp cái này không. đó mới là vấn đề

Hóa ra mấy anh em đầu tư trong này toàn là gà à, kiểu như mới đẻ đã biết cục tác ấy. Chú mày còn bé mà đã ma lanh quá

 

[TVS]

bác chủ thích đầu tư làm ăn nhỉ, có khả năng ngồi trước máy tính kiến 10 -30 k /thánh mà ko làm , xách 6tỉ đòi đầu tư mạo hiểm. gặp em ngồi trước máy tính nguyên đêm sáng ngủ mà kiếm dc 5k ( khỏi thuế má, chung chi ) thì em làm đến hết đời
em thấy bác tính vậy cũng ok wa nhưng hìinh như bác chủ chưa tính rủi ro khi cho thuê, chung chi hằng thánh này nọ, cái này thấy giống đầu tư BDS lâu dài hơn ,cho thuê thì chỉ để trả ngân hàng thôi (tiền mất giá em nghĩ còn lỗ nữa)

 

[TVS]

bán sách đó bác, teach people how to win horse racing có nhiều thủ thuật để bán sách, nhưng em không đủ kiên nhẫn ngồi trước máy tính để làm hằng giờ nên quit.Bạn em kiếm được 1000 usd một ngày thôi, hehe. Nói vậy nhiều bác không tin đâu. Bác nào thích cái này PM em, em teach how to do it ( not free nha).  to make it come true thì phụ thuộc vào nhiều yếu tố lắm

cái này là lừa đảo dụ ng ta mua sách thôi , chứ cờ bạc mà dạy dc để thắng thì em chưa thấy bao giờ
em đang học ở mẽo , chơi american roulette( 2 số 0) cũng khá khá ( dc foxwood cho phòng free, ăn free)mà có bao giờ thắng đâu. Khi mới chơi ,em đi học khi nào ko có giờ học ,em hay lên office của thầy vật lý ,cô dạy toán  tìm hiểu hỏi về nguyên lý của nó, sát suất của bánh xe ,viên bi , cũng dc thầy cô chỉ cho free (dùng khoa học, kiến thức, thí nghiệm trong thực tế của họ) cũng hiểu áp dụng cũng thắng nhưng từ từ thua lại hết
Vì sau khi thắng gấp năm bảy lần( ít nhất cũng gấp 2) thì lúc đó quên mịa nó hết kiến thức ng ta dạy rồi

, toàn là cờ bạc thôi. Ông bà nói đâu sai cờ bạc là bác thằng bần . Bởi vậy ngay từ đầu thây cô khuyên em đi chơi tì đổ xăng đầy( vì sẽ thua hết ko có tiền xăng về) và chỉ đem theo $200, casino member card( để lấy phòng va ăn free) và bằng lái, hêm là  còn bit khôn và nghe lời ko thôi thì tiền học cũng ko còn