dự án này có khả thi không các bác

[crackingbetfaircouk]

em thấy nhà bác xây dạng nhà o rồi dem lai cho thuê từng phòng nên tiện ích không nhiều giá trị thuê chưa cao, bác thử xây dựng một cái mà khi nguoi ta nhìn vào dáp ứng nhu cầu của người thuê xem. Nhìn vào cái building là muốn thuê rồi, an ninh, sach sẽ, thiết kế hiện đại, tầng hầm, phòng bếp riêng, xây dựng qui tắc ứng xử cộng đồng, qui tắc sống an toàn, thoải mai, quản lí tốt. những cái đó mới thuyế phục nguoi ta bo tiền thuê với giá mình dưa ra duoc, cái gì cung tiền nào của đó thôi. Tại sao Rmit xây kí túc xá giá cho thuê tính bằng usd vẫn có người thuê, không tính Rmit, các trường công lập con cái đại gia o tỉnh không thiếu, chỉ sợ các bác không nhìn thấy nhu câù của họ thôi.
nếu các bác hỏi nếu đại gia sao khong mua luon nhà cho khỏe thì em cũng trả lời luon là mỗi người có cách sử dụng dồng tiền khác nhau, đau phải ai cũng như ai.

với lại cả chục ngan sinh viên chả lẽ không kiếm ra 100 thằng chịu bỏ 5 triệu thuê nhà, giờ thị trường không chỉ là sinh viên khá gia ma còn nhân viên văn phòng co thu nhập cao,( làm nghiêm túc thì nên chọn 1 trong 2 dể có môi trường sống hài hòa) làm công ty nước ngoài nhu cầu thích shopping, tiêu xài hơn tiết kiệm, dó là sư thật, em làm lương 1000 thì em cũng xài 1000 thôi, giờ có tiết kiệm cũng chả được gì.
 
đố các bác thống kê đuọc số người lương trên 1000 mà là dân tỉnh đó.
tương tự vậy với sinh viên luôn, con số nói len tiềm năng

 

[crackingbetfaircouk]

hình như em trả lời hơi ngang, thôi các bác để ý nội dung nha, còn cách diễn giải thì em improve sau, định sữa lại mà dài quá, các bác thông cảm, take it easy.
best regards

 

[khangpham]

em công nhận với bác, nhưng mà những thứ bác nói liệu có đem lại lợi ích cao, bác thích ở trong 1 tòa nhà nhìn vào oách, nhưng mà phòng bác chỉ có 8,7m2, chưa kể ở tầng cao rất là nóng. với giá 4-5tr, chưa kể cái tolet đó 1 đống người chung chạ, hay là bác ở những căn nhà mới xây, đẹp, ở gần trung tâm. cũng giá như vậy, mà tolet ít người hơn, phòng ốc rộng rãi hơn, nhà ở thoáng mát hơn.
và bây giờ nhà như em nói rất là nhiều. 

ps va`i ngàn sinh viên, chuc ngàn người thuê nhà sẵn sàng bỏ 4tr ra thuê, nhưng mấy đứa lựa chọn như bác. bác cứ thử post 1 bài thăm dò ý kiến coi, còn với em, ở phòng mà 4tr, em ứ ở đâu hiiii
Nhìn vào cái building là muốn thuê rồi, an ninh, sach sẽ, thiết kế hiện đại, tầng hầm, phòng bếp riêng, xây dựng qui tắc ứng xử cộng đồng, qui tắc sống an toàn, thoải mai, quản lí tốt->
điều này em nghi ngờ à nha, nếu ở 1 nơi thoải mái thì có thể, chứ ở 1 nơi chật, còn phải chờ tolet, hoặc không được tắm ngày 3 lần, mỗi lần 15p->20p. thì em ức chế, em ứ sống văn minh được đâu ( chắc do em xấu tính hiiii), không biết có nhiều bác xấu tính như em ko ha.

 

[Mobiado]

em xin thay đổi dối tượng thuê nhà là hướng tới người tỉnh lẽ vào hồ chí minh làm việc, mức lương trên 7 triệu, vị trí chỉ cần nhà hẻm xe hơi vào được, cách quận nhất 15 phút xe máy, giá cả hợp lí, 20 - 40 triệu per m2 là có thể đầu tư được. . diện tích cho thuê là 16 m2, toilet riêng, bếp chung, giá cho thuê là 4 triệu mỗi phòng. xây 10 lầu , có thang máy, tầng hầm chứa 100 xe.

với 4tr thì có thể thuê 1 căn nhà nhỏ riêng biệt (>50m2, 1 trệt - 1 lầu )ở Bình Thạnh,Tân Bình...thậm chí Q3 luôn đó bác. Với đối tượng bác nhắm đến là người thu nhập 7tr trở lên thì trong không gian sống (16m2 trừ Wc chỉ còn lại khoảng 11m2 )còn có các thiệt bị như : máy giặt ,tủ lạnh,desktop...và phải tối thiểu là 2 người 1 phòng thì hơi bất lợi so với nhà riêng (nhà riêng bạn bè đến tụ tập ăn nhậu cũng thoải mái hơn,mở nhạc ầm ầm cũng ko bị mấy phòng bên cạnh chửi,người thân ở quê vào còn có thể ở đc...),còn nếu thuê ở 1 mình mà 4tr/tháng thì ráng 1 chút xíu nữa là thuê khách sạn ở cho rồi.

 

[ngson1980]

Mấy căn hộ bên q4, q8 cho thuê 7-8tr mà tới 80-90m2 rồi. Sinh viên chỉ có nhu cầu 1-1,5tr là hết mức. Bạn tôi cho thuê nguyên căn nhà ở q9, 80m2 mà có 2,4tr thôi.

 

[xecancau]

em xin thay đổi dối tượng thuê nhà là hướng tới người tỉnh lẽ vào hồ chí minh làm việc, mức lương trên 7 triệu, vị trí chỉ cần nhà hẻm xe hơi vào được, cách quận nhất 15 phút xe máy, giá cả hợp lí, 20 - 40 triệu per m2 là có thể đầu tư được. . diện tích cho thuê là 16 m2, toilet riêng, bếp chung, giá cho thuê là 4 triệu mỗi phòng. xây 10 lầu , có thang máy, tầng hầm chứa 100 xe.

Mong các bác ném đá , em xin nhặt không thiếu một cục.

em đang có ý tưởng khác để kéo nhà đàu tư quay lại mua đất củ chi vốn đã tèo mấy năm nay, nhưng chưa chắc chắn, có gì mới em xin thông báo các bác OS thân yêu sau vậy.

Em thay cach nay cua bac giong nhu cai du an BeeHome cua CTGroup, cun cho thue theo doi tuong thu nhap trung binh (xin loi may e ko go dau duoc)

 

[crackingbetfaircouk]

em xin thay đổi dối tượng thuê nhà là hướng tới người tỉnh lẽ vào hồ chí minh làm việc, mức lương trên 7 triệu, vị trí chỉ cần nhà hẻm xe hơi vào được, cách quận nhất 15 phút xe máy, giá cả hợp lí, 20 - 40 triệu per m2 là có thể đầu tư được. . diện tích cho thuê là 16 m2, toilet riêng, bếp chung, giá cho thuê là 4 triệu mỗi phòng. xây 10 lầu , có thang máy, tầng hầm chứa 100 xe.

với 4tr thì có thể thuê 1 căn nhà nhỏ riêng biệt (>50m2, 1 trệt - 1 lầu )ở Bình Thạnh,Tân Bình...thậm chí Q3 luôn đó bác. Với đối tượng bác nhắm đến là người thu nhập 7tr trở lên thì trong không gian sống (16m2 trừ Wc chỉ còn lại khoảng 11m2 )còn có các thiệt bị như : máy giặt ,tủ lạnh,desktop...và phải tối thiểu là 2 người 1 phòng thì hơi bất lợi so với nhà riêng (nhà riêng bạn bè đến tụ tập ăn nhậu cũng thoải mái hơn,mở nhạc ầm ầm cũng ko bị mấy phòng bên cạnh chửi,người thân ở quê vào còn có thể ở đc...),còn nếu thuê ở 1 mình mà 4tr/tháng thì ráng 1 chút xíu nữa là thuê khách sạn ở cho rồi.

phải xây cái thương hiệu chứ bác, bạn bè hỏi mày thuê ở đâu, bảo là cab buidling gì đó, nghe tới là biết dịch vụ tốt, giá cao rồi... người ở cũng được cái tiếng, này nọ, nói chung xây dựng một cái gì đó người ta desire to buy, hehe.
 

 

[Himlam]

Nếu đầu tư nhà nghỉ theo giờ còn có chút hiệu quả, chứ đầu tư cho sinh viên thuê hay công nhân thuê ở trong cái Sài gòn này thì khó ăn lắm

 

[hunghanoi]

Khu vực Nguyễn Xí - Đinh Bộ Lĩnh - Chu Văn An, quanh bến xe Miền đông giao thông cực kỳ phức tạp và khó chịu. Xe đi từ Trung tâm SG về luôn kẹt ở XVNT, phải vòng qua bến xe Miền Đông, ko có lựa chọn đường nào khác vì toàn đường 1 chiều, lại luôn sợ ngập, triều cường.

 

[nvka]

em đang tham khảo mua miếng đất để kinh doanh, diện tích 7,5 * 14 , giá khoảng 6 tỉ. khu vực bến xe miền đông, gần ngã tư nguyễn xí -đinh bộ lĩnh, hẻm xe hơi đường nhựa, sạch đẹp, đường 6m. xây 2 tầng để xe, xây cao lên 10 lầu, có thang máy, mỗi lầu khoảng 7 phòng diện tích 2,5 * 3,5 = 8,7 m2.  toilet chung, bếp chung cho mỗi lầu.
vốn em đang có chỉ đủ mua đất, em vay thêm 4 tỉ để xây nhà, em tính cho thuê 2,5 triệu mỗi tháng( điện nước riêng).
tổng cộng đầu tư khoảng 10 tỉ, 4 tỉ mượn ngân hàng.
em tính là 70 phòng thu được 150 triệu một tháng. hằng tháng dùng tiền thuê nhà trả ngân hàng lãi và gốc, sau 5 năm mình có căn nhà và miếng đất trị giá khoảng 13 tỉ.

hoặc sau khi hoàn thành có thể bán lại cho bác nào muốn mô hình kinh doanh kiều này với giá 12 tỉ.

cho em hỏi, 4 tỉ đủ xây 10 tầng với 2 tầng hầm và thang máy hay không?
2,5 triệu cho một phòng  8,7 m2 có hợp lí hay không?
khu vực này cho thuê có ổn không các bác, đối tượng là sinh viên học sinh

qua vài ý kiến của các bác thì em đúc kết lại như sau:
diện tích 7,5* 14= 105 m2
tiền mua đất giá đưa ra là 5tỉ8, giá này thương lượng được vì chủ đất đang nợ tiền ngân hàng, hồ sơ ngân hàng giữ và bạn em làm trong đó nên có được.
đầu tư 7 phòng mỗi tầng * 5 tầng = 35 phòng diện tích 8,7 m2.
1 tầng hầm + trệt chứa tối đa 40 xe máy.

chi phí xây dựng 105 m2 * 7 tầng = 735 m2 * 4,5 triệu ( em xây nhà kết cấu thép)= 3 tỉ 3

mỗi tầng 7 phòng * 8,7 = 60,9 m2, còn lại
bếp 20m2
nhà wc : 2 nhà tắm, 2 bồn cầu rộng 8m2
diện tích còn lại xây cầu thang và lối thoát hiểm. có thể kết hợp làm một.
500 triệu cho chi phí phát sinh.
tổng cộng đầu tư là khỏang 9 tỉ. nếu em tính kĩ thì chắc khoảng con 8 tỉ 500 triệu.

cho thuê 2 triệu một tháng, một phòng ( free tiền nước+ tiền lau dọn)
mỗi tháng thu 70 triệu trước thuế. = 3500 usd. sau thuế và phí linh tinh còn 3000 usd. mỗi năm thu lại 30,000 usd ( thuê 10 tháng).

tiền đất tăng hằng năm khoảng 5% (em lấy con số ít nhất có thể).
sau 5 năm:
30,000 usd * 5 = 150,000 usd
giá trị đất sau 5 năm tương ứng như sau
năm 1 5,800,000,000
năm 2 6,120,450,000
năm 3 6,426,475,200
năm 4 6,747,798,960
năm 5 7,085,188,908
năm 1 5,800,000,000
lợi nhuận từ đất 1,285,188,908 ( đạt khoảng 22%)

tổng lợi nhuận sau 5 năm: 3 tỉ + 1285188908 = 4,285,188,908
lợi nhuận 30,000 usd các bác bỏ vào ngân hàng lãi suất it nhất 10% mỗi năm thì sau 5 năm thu lại được tầm khoảng 6 tỉ. tệ lắm sau 7 năm người đầu tư sẽ lấy lại vốn và được thêm miếng đất và căn nhà nữa


các bác thấy đáng để đầu tư không ?

nhu cầu phòng sinh viên có chất lượng khá lớn, nếu biết chọn lọc sinh viên và cách quản lí thì giá trị còn lên cao nữa.

e quan tâm tới cái nick của bác, nếu bác đúng người thì PM nhé. Chắc bác hiểu em nói gì.