dự án này có khả thi không các bác

[crackingbetfaircouk]

Bố mẹ e cho thuê nhà trọ được 15 năm rùi. Nếu như làm giàu về mảng này thì hơi khó nhưng để có được cuộc sống an nhàn thì hoàn toàn có thể.
Bác chủ có 6 tỷ nhàn rỗi thì bác cứ mua đất. Bác lập dự án xây cao tầng làm nhà cho thuê vẫn ok. Bác chỉ cần cân đối thu chi hàng tháng để trả được nợ ngân hàng. Sau vài năm trả được nợ NH thì bác dư được căn nhà và từ đó trở đi tháng nào cũng có tiền đều đều. Lợi thế của kinh doanh nhà trọ là nhu cầu cao, chỉ có lên giá chứ k xuống. Bác có thể làm thêm việc khác chứ k phải chăm chăm vào nó.
Nhưng để khả thi hơn thì e thấy bác nên xem lại vài thứ:
- Kinh phí xây dựng: e cảm thấy bác cho giá hơi thấp rùi đó. Để hoàn thiện e nghĩ bác phải thêm 20% nữa.
- Giá phòng: bác phải down giá xuống để phù hợp với đối tượng khách hàng. Có thể thời gian thu hồi vốn sẽ chậm hơn nhưng bù lại an toàn hơn. Có còn hơn k..hee. E nghĩ khoảng 1t6.
Trước khi bác làm, bác nên làm một vòng đến các trường DH gần đó để tìm hiểu thị trường xem với diện tích và giá mình đưa ra thì bao nhiu % chấp nhận.
Chúc bác thành công.

em quan niệm thế này, kinh doanh bất động sản là đưa ra thị trường sản phẩm có thể mua bán được với nhau và mang lại lợi nhuận cho người mua, or đầu tư, em lập dự án, dưa ra cái giá hợp lí để người mua cảm thấy hợp lí để mua lại nó, họ phải cảm thấy okie em mới bán được, dối tượng em bán là những người thích kinh doanh an toàn đó bác, không muốn bon chen thương trường này nọ. về cách tính chi phí em đã nhờ người có kinh nghiệm  tính toán lại hết rồi. nói chung quan trọng là vị trí và giá đất, 2 cái này phải săn mới được chú không phải chỉ khu nguyễn xí, em làm em bán lại , nếu khong bád9uo7c95 thì tự mình kinh doanh cũng không đến nỗi tệ, nhưng tốt nhất là bán,
 
cám ơn các bác trả lời, em cần nhiều ý kiến hơn nữa , mong các bác ủng hộ

 

[Hai Lúa]

offline đi các bác. Em đu theo hóng hớt.

 

[crackingbetfaircouk]

em xin thay đổi dối tượng thuê nhà là hướng tới người tỉnh lẽ vào hồ chí minh làm việc, mức lương trên 7 triệu, vị trí chỉ cần nhà hẻm xe hơi vào được, cách quận nhất 15 phút xe máy, giá cả hợp lí, 20 - 40 triệu per m2 là có thể đầu tư được. . diện tích cho thuê là 16 m2, toilet riêng, bếp chung, giá cho thuê là 4 triệu mỗi phòng. xây 10 lầu , có thang máy, tầng hầm chứa 100 xe.

Mong các bác ném đá , em xin nhặt không thiếu một cục.

em đang có ý tưởng khác để kéo nhà đàu tư quay lại mua đất củ chi vốn đã tèo mấy năm nay, nhưng chưa chắc chắn, có gì mới em xin thông báo các bác OS thân yêu sau vậy.

 

[crackingbetfaircouk]

có bất động sản du lich, nghĩ dưỡng, chung cư , đất nền thì đây cũng là một dạng sản phẩm  bất đọng sản thối, chung qui cũng hướng tới lợi ích người mua thì mình mới sống được.

 

[koonjang]

4 triệu họ thuê được 1 căn nhà riêng rồi, hoặc thêm 1 triệu nữa để có 1 căn chung cư bé bé.

Vả lại ông nghĩ sao mà nghĩ người ta thu nhập 7 triệu mà lại dùng 4 triệu cho chi phí thuê nhà ? Dạng Service apt thì chỉ có làm ngay trung tâm và cho Tây thuê, tính theo ngày hoặc theo tuần.
 
Có mấy ngưởi cho thuê phòng trọ cao cấp ở Phú Nhuận giá 2.5 triệu /tháng, phòng 20m2 đầy đủ tiện nghi. Nhưng họ cũng chỉ làm được khi họ đã có đất sẵn

 

[xekovn1984]

4t khách hàng có thể thuê được chung cư khoảng 60m2 ở các quận ven như TP, Q6, Q8 rùi bác ơi! Họ còn sự lựa chọn khác là các ks mini, mướn 1 phòng khoảng 14m2, nếu thuê dài hạn 1 tháng có 4-4,5t mà điện, nước, dọn dẹp chẳng phải mất gì.
Sao giá bác đưa ra cao thế?

 

[crackingbetfaircouk]

4t khách hàng có thể thuê được chung cư khoảng 60m2 ở các quận ven như TP, Q6, Q8 rùi bác ơi! Họ còn sự lựa chọn khác là các ks mini, mướn 1 phòng khoảng 14m2, nếu thuê dài hạn 1 tháng có 4-4,5t mà điện, nước, dọn dẹp chẳng phải mất gì.
Sao giá bác đưa ra cao thế?

thế giá đó có bếp nấu ăn không bác, có được cung cấp tủ lạnh, bàn ăn, dịch vụ dọn dẹp miễn phí không, và quan trọng là chỉ chọn lựa giới làm văn phòng. sống có kĩ luật riêng không, em có qui trình mânge hết mấy thứ đó để tạo ra sản phẩm khác biệt với chỗ khác để thu tiền đó.

 

[bravia]

Hãy chứng minh bằng hành động cụ thể!
hãy xem kết quả tổng kết của từng chặng mà so sánh. Ngồi đây phán là : " CHỦ QUAN , DUY Ý CHÍ"
Thực tiễn sẽ là câu trả lời chính xác nhất 

 

[crackingbetfaircouk]

thay vì hành động cụ thể thì em post lên đây cho các bác ném đá nè, em bảo vệ project của em, các bac phản biện, đôi ben có thêm kinh nghiệm ứng xử, Oser có thêm một mục tham khảo cho những gà mờ như em, kinh nghiệm đúc kết thành bài học.

các bác tiếp tục ném đá giúp em nha, . theo em nghĩ nếu tính toán chi li thì cái này không tồi.

em nhắc lại em không kinh doanh cho thuê nhà, em đang xây dựng một sản phẩm cho các bác thích kinh doanh lĩnh vực này để bán lại.

 

[khangpham]

Hãy chứng minh bằng hành động cụ thể!
hãy xem kết quả tổng kết của từng chặng mà so sánh. Ngồi đây phán là : " CHỦ QUAN , DUY Ý CHÍ"
Thực tiễn sẽ là câu trả lời chính xác nhất 

em đồng ý với ý kiến của bác bravia, hãy hành động bằng thực tiễn nếu như cảm thấy mình chắc ăn. còn nếu muốn ném đá nhiều thì em xin ném 1 cục ạ.

nhà em vừa xây dựng xong 1 căn nhà ở bình thạnh, gần ngã 3 bụi đời xưa, xe máy thuận tiện,đi bộ ra sở thú mất 7 phút, xe máy thì chắc 3 phút quá, đường đi thì có 2 đường, 1 là chạy ra bờ kè, men theo bờ kè, qua cầu, ra quận 1 luôn, đường thứ 2 là đi qua ngã 3 bụi đời, ra bưu điện rùi ra quận 1 ( em nhớ mại mại, vì em toàn ghé bằng đường điện biên phủ và ra bờ kè để xe)

nhà rất thoáng mát, còn có cửa sổ trời nữa, diện tích là ngang 5m, dài 25m hay sao ấy. xây 3 tầng, số phòng thì em chưa đếm nữa. vì mới vừa ghé có 1 lần hiiii. nhưng em tin chắc rằng số phòng nhiều hơn 5, ngoài ra còn có tolet mỗi tầng, tầng dưới cóbếp , thế mà kỳ vọng cho thuê chỉ khoảng 15-20tr thôi.
và khu đó còn vài căn nhà người ta cho thuê như vậy. như vậy đủ thấy rằng cái dự án của bác có vấn đề chi chi đóa