Dự án nhà phố An Phú của Cty Phú Nhuận ngay Nguyễn Hoàng - pháp lí ra sao?

[do_hcmc]

Mấy lô O này hình như hướng TB đường 37, gần lô đất (đường 40) của em đây mà. Vấn đề ở đây là GPXD nguyên khu và sổ đỏ từng nền đứng tên TDH (trừ 1 số căn đầu đường 34 là có sổ đỏ từng nền cho cá nhân). Sau khi xây và hoàn công thì mới ra được tên cá nhân. Nên nếu trước khi xây chủ căn nhà có xin chỉnh và được chấp thuận gp (chắc chắn được) thì nhà đó mới hoàn công và ra tên được.

Em cũng dự định xây nên hồi giữa năm cũng tăm tia lên TDH hỏi thủ tục, mà giờ đi chơi quá hết tiền rồi hic hic

Em kiểm tra qui hoạch thấy như vầy:
Lô II- 021. (mật độ 60% xây tối đa 4 tầng)
View attachment 2026486View attachment 2026487View attachment 2026488

Bác nào rành qui hoạch cho em hỏi, có căn nhà phố 74m2, qui hoạch là khu dân cư hiện hữu chỉnh trang, xây tối đa 7 tầng, mật độ có 65% vậy em xây được có 48m2 thôi ah?
Nếu áp dụng như qui định gì của thành phố dưới 75m2 được xây 90% được không?

 

[do_hcmc]

Ví dụ dưới đây là bản vẽ mẫu của khu em đây để bác tham khảo. Lô của em 7.5x20 và bắt chừa trước 4m sau 2m, lề đường cũng được 4m.

 

[hunghtl]

43 năm giá bằng 1/3 Verosa cũng đáng quan tâm chứ bác
thêm cái trả góp 5 năm nữa

43 năm thì mua chi?

Có anh nào đang quan tâm con Senturia Q9 cua anh Tiến Phước ko ?
Đất 11x11, xây dang biet thu đơn lập, 1 trêt 2 lâu, giá 5.6 tỉ re nhất. Ngay đường Le Văn Việt.
Mà đất thuê còn có 43 năm

 

[hunghtl]

Mấy căn Cityland hiện giờ cho thuê được nhiêu, và bán thì giá nhiêu anh? Em nhớ cũng tầm 2-3% à.

giá trị lớn chênh 1-2% cũng nhiều đấy bác
cái AP 25t/40tr thì 1.6% thôi
Thủ Đức có cái shop Moonlight mặt tiền Đặng Văn Bi lúc bán 12 tỷ, giá hiện tại chào 33 tỷ, có căn bank mới thuê 120tr/tháng
Cityland mặt tiền Phan Văn Trị Emart lúc mua 9 tỷ,cuối năm 2017 định giá 30 tỷ lúc đó cho thuê được 90tr/tháng

 

[alibabaxxx2000]

43 năm giá bằng 1/3 Verosa cũng đáng quan tâm chứ bác
thêm cái trả góp 5 năm nữa

Thường thì BĐS có thời hạn, phải cho thuê được giá để gỡ vốn, chứ chả ai ở hay cho thuê giá bèo. Càng ngày thời hạn còn lại càng ngắn, chuyện lên giá rất mơ hồ!
BĐS lâu dài ở hay cho thuê giá bèo vì nó lên giá.

 

[hunghtl]

Thường thì BĐS có thời hạn, phải cho thuê được giá để gỡ vốn, chứ chả ai ở hay cho thuê giá bèo. Càng ngày thời hạn còn lại càng ngắn, chuyện lên giá rất mơ hồ!
BĐS lâu dài ở hay cho thuê giá bèo vì nó lên giá.

nghe nói có chính sách cđt hỗ trợ cho thuê
hơn nữa 50% nhận nhà 50% trả chậm 5 năm cũng hay
căn 6 tỷ thanh toán 1 năm 3 tỷ, nhận nhà hoàn thiện sử dụng thanh toán 3 tỷ/ 5 năm
hàng này đánh vô nhóm làm việc tại khu công nghệ cao, em có mấy anh bạn bên học viện vietjet thường xuống đó làm cũng quan tâm cái này

 

[manchestervn]

Nhìn cái pttt thì rất là thèm, có căn góc mà có 5.6 tỉ.
Nhưng cái hơp đồng thuê oải quá...

nghe nói có chính sách cđt hỗ trợ cho thuê
hơn nữa 50% nhận nhà 50% trả chậm 5 năm cũng hay
căn 6 tỷ thanh toán 1 năm 3 tỷ, nhận nhà hoàn thiện sử dụng thanh toán 3 tỷ/ 5 năm
hàng này đánh vô nhóm làm việc tại khu công nghệ cao, em có mấy anh bạn bên học viện vietjet thường xuống đó làm cũng quan tâm cái này

 

[tuando]

nghe nói có chính sách cđt hỗ trợ cho thuê
hơn nữa 50% nhận nhà 50% trả chậm 5 năm cũng hay
căn 6 tỷ thanh toán 1 năm 3 tỷ, nhận nhà hoàn thiện sử dụng thanh toán 3 tỷ/ 5 năm
hàng này đánh vô nhóm làm việc tại khu công nghệ cao, em có mấy anh bạn bên học viện vietjet thường xuống đó làm cũng quan tâm cái này

Làm việc KCNC thì người ta mua hay thuê nhà Q2, con cái học hành ăn chơi Q1, mấy ai muốn ở Q9?

 

[hunghtl]

Làm việc KCNC thì người ta mua hay thuê nhà Q2, con cái học hành ăn chơi Q1, mấy ai muốn ở Q9?

chưa chắc đâu bác, mấy khu compound q9 ở cũng có lý lắm
vấn đề mấu chốt như bác Man nói: nó là hđ thuê chứ nó mà được cái sổ thời hạn 2063 thì khỏi suy nghĩ

 

[tuando]

Q2 những khu đẹp như Đảo Kim Cương, Thạnh Mỹ Lợi vẫn còn bỏ trống nhiều phết.