Nếu huy động lãi cao thì buộc cho vay ra lãi cũng cao tương ứng, mà lãi cao thì cũng chẳng hấp dẫn cho vay đâu, vấn đề ngân hàng huy động tiền là do trước đó đã bơm ra quá nhiều tiền bằng cách in tiền chứ không phải nhu cầu thực của nền kinh tế dẫn tới manh nha lạm phát và bước vào lạm phát thì buộc mấy ông ấy cũng phải tăng lãi suất để hút tiền vào, nếu không thì lạm phát gia tăng sẽ đẩy kinh tế vào suy thoái, tài sản của người dân và mấy ông cs cũng vơi đi với số lạm phát đó, nói chung kinh tế việt nam không có gì sáng sủa để nâng đỡ cho bất động sản, mà lượng cung bất động sản quá lớn, phần lớn bds được nâng đỡ lúc này là bơm tiền( lãi thấp mà không dựa trên cung cầu cũng là một hình thức bơm tín dụng) đến một lúc nào đó buộc phải hạ cánh cứng hoặc bên ngoài tác động như Usd tăng lãi suất, thì kiều hối ko về như xưa, usd chảy ngược về mỹ, hoặc khối ngoại ồ ạt rút khỏi thị trường chứng khoáng thì ko có gì đỡ nỗi một sự đỗ vỡ cả, nhưng trước bất kỳ sự kiện nào cũng đều có dấu hiệu nhận biết nó, chỉ là các bác có kiến thức hay kinh nghiệm mà nhận biết hay không thôi, những bác mua bằng tiền tự có thì tài sản còn đó nhưng giá trị sẽ giảm còn bác ôm hàng vay bank thì cứ hỏi những bác trên này xem lãi suất lên trên 12%/năm thì sướng thế nào, hehe
Chính vì trái phiếu cạnh tranh với vốn cho vay doanh nghiệp nội địa nên lãi suât mới tăng hoặc giữ nguyên nhưng doanh nghiệp ko tiếp cận được nguồn vốn.
=> ngân hàng dành tiền mua trái phiếu hết rồi còn đâu. Toàn năm 2017, chính phủ hô hào giảm lãi suất nhưng bất lực. ( google )
Khi cung tín dụng ra thì đổ vào bds và chứng khoán vì :
_ Khi ký các hiệp định tự do và bị mua metro, big c từ 1-2015, ta đã mất toàn bộ thị trường tiêu dùng và với ưu thế logistics từ biên giới. Mọi biện pháp phòng hộ về thuế và hải quan đã mất.
_ Giả sử doanh nghiệp vay đươc vốn và đổ vào sản xuất thì phải mất tầm 6-12 tháng để mua máy móc, cải tiến sản phẩm tiếp cận thị trường => quá lâu và rủi ro nhưng hoàn toàn bền vững.
_Sự đời oái ăm, với nền công nghiệp sản xuất hàng loạt và kho vận từ biên giới, ngành sản xuất việt nam ko thể cạnh tranh được với thái.
=> Ko còn mấy ai vay, chỉ còn chứng khoán và bds.
Kết luận của mình là đầu 2018 , thị trường sẽ giảm đà hấp thụ và nếu có các gói cứu trợ thì việc đầu cơ chớp nhoáng với chu kỳ mua-bán trong 1-2 tháng.
Chúng ta sẽ ko bao giờ quay lại thời kỳ bds phục hồi 6 tháng đầu năm 2016 vì NGÂN SÁCH HẾT TIỀN.
=> ngân hàng dành tiền mua trái phiếu hết rồi còn đâu. Toàn năm 2017, chính phủ hô hào giảm lãi suất nhưng bất lực. ( google )
Khi cung tín dụng ra thì đổ vào bds và chứng khoán vì :
_ Khi ký các hiệp định tự do và bị mua metro, big c từ 1-2015, ta đã mất toàn bộ thị trường tiêu dùng và với ưu thế logistics từ biên giới. Mọi biện pháp phòng hộ về thuế và hải quan đã mất.
_ Giả sử doanh nghiệp vay đươc vốn và đổ vào sản xuất thì phải mất tầm 6-12 tháng để mua máy móc, cải tiến sản phẩm tiếp cận thị trường => quá lâu và rủi ro nhưng hoàn toàn bền vững.
_Sự đời oái ăm, với nền công nghiệp sản xuất hàng loạt và kho vận từ biên giới, ngành sản xuất việt nam ko thể cạnh tranh được với thái.
=> Ko còn mấy ai vay, chỉ còn chứng khoán và bds.
Kết luận của mình là đầu 2018 , thị trường sẽ giảm đà hấp thụ và nếu có các gói cứu trợ thì việc đầu cơ chớp nhoáng với chu kỳ mua-bán trong 1-2 tháng.
Chúng ta sẽ ko bao giờ quay lại thời kỳ bds phục hồi 6 tháng đầu năm 2016 vì NGÂN SÁCH HẾT TIỀN.
Hehe. Các bác phân tích chi, m chỉ dựa vào bản thân, 2 lần nhảy vào mua đất là y như 2 lần (2thời kỳ) bds đóng băng. Kkk. May các lần đó m ký vay nh cố định lãi suất nên nh năn nĩ ký lạ hd với ls thả nổi, m ko chịu.
M ít tiền nhưng áp dụng như bác Phèo là liệu khả năng thu nhập.mà vay nh xem như để tiết kiệm. Đầu tư lâu dài nên có lúc bùm m cũng ko lo wa, rồi nó lại lên. M có thằng bạn có 1 đồng vốn mà vay đến 9 đồng, khi bds lên hắn giàu tậu em mer S, sau vài năm gặp lại thì hắn phá sản.
Theo ý kiển chủ quan của m khi ls còn thấp nền kt dễ thở, dân có thu nhập lại kiip cốp mua đất đai, ng V mình thấy mua đất đai để dành thay vì gởi bank. Do đó kt còn ổn định, ls thấp thì bds chưa thể bùm mà chỉ có lên nhanh hay chậm hay đứng lại. M chỉ nhìn vào tiềm năng khu vục nào và so sánh với khu khác mà quyết
, không vay quá tầm vì thế ko lo bùm hay không mà nhìn dài hạn hơn.
Mong các bác góp ý để mình khai sáng hơn và mau giàu như cac bác Os trên này.
Có lẽ bác không hợp với nhà đất rồi.
Khi nào bác nhảy vào tiếp thì hô lên dùm nhé....để tui biết đường mà ..né.
He he he.....
bác nào lỡ mua đất nền cứ kê cao gối ngủ nhé 
https://kinhdoanh.vnexpress.net/tin...sau-giua-ma-tran-sot-dat-sai-gon-3697049.html
https://kinhdoanh.vnexpress.net/tin...sau-giua-ma-tran-sot-dat-sai-gon-3697049.html
Từ lâu rồi chứ đâu phải bây giờ, lãi mà không phải là lãi, thật ra là lỗ.bác nào lỡ mua đất nền cứ kê cao gối ngủ nhé
https://kinhdoanh.vnexpress.net/tin...sau-giua-ma-tran-sot-dat-sai-gon-3697049.html
Bán đi rồi có tiền lại phải đi tìm lô khác mua vào, thế là lỗ vì khắp nơi đều tăng.
Ai cũng biết các vấn đề trên, nhưng phải có mua có bán cho có dịch chuyển đồng tiền mới khoái chứ cứ ôm đất nằm chờ cũng chán
, trừ như bác Pheo hay các bác khác, mua được BDS có giá trị cho thuê thì có thể ung dung ôm nằm chờ, nhận tiền cắc hàng tháng được 
Được như vậy thì 1 là hên 2 là vốn mạnhTừ lâu rồi chứ đâu phải bây giờ, lãi mà không phải là lãi, thật ra là lỗ.
Bán đi rồi có tiền lại phải đi tìm lô khác mua vào, thế là lỗ vì khắp nơi đều tăng.
Ai cũng biết các vấn đề trên, nhưng phải có mua có bán cho có dịch chuyển đồng tiền mới khoái chứ cứ ôm đất nằm chờ cũng chán
Kê cao mỏi cổ lắm anhbác nào lỡ mua đất nền cứ kê cao gối ngủ nhé
https://kinhdoanh.vnexpress.net/tin...sau-giua-ma-tran-sot-dat-sai-gon-3697049.html
