- Status
Đọc hết hơn chục trang mấy bác com làm em đang có ý định bốc 1 lô mặt tiền đỗ xuân hợp của Hoàng anh minh tuấn Q9 cũng chùng tay. Vì giá nó ngất ngưỡng so với cách đây 1 năm. Kết cái nó nằm góc 2 măt tiền nên cứ lăn tăn mãi.
Thích thì nhích đi bác, chỉ chùn tay khi mà phải vay ngân hàng nhiều, chứ còn tiền túi thì chơi thôi.
Về mảng Căn hộ cao cấp em nghĩ giá năm 2016 vẫn OK! 2017 mới là vấn đề khi hàng chục ngàn căn hộ mà căn nào cũng vị trí "vàng' theo lời chủ đầu tư bung ra và giao nhà, lúc đó các nhà đàu tư phải chạy đôn chạy đáo lo tiền, rồi cùng bung hàng ra cho thuê, giá thuê sẽ giảm sâu lúc đó chắc chắn là không trả đủ lãi ngân hàng luôn.
Như em muốn đổi căn nhà thành căn 3pn ở chỗ trung tâm 1 chút nói là căn hộ cao cấp cho nó nở cái mặt, nhưng nếu em phải vay 50% giá trị căn hộ khoảng 2 tỏi, trả trong vòng 10 năm thì mỗi tháng cả vốn lẫn lãi cho những năm đầu em phải trả 35-36tr/tháng, mất cha nó nửa thu nhập rồi. Mà lãi vay hiện nay còn đang thấp, khì các bố chủ dự án hay nhà đầu tư chuyên nghiệp vay nhiều chắc lãi suất sẽ tăng nữa. Nên em thấy cũng đuối, đành ngồi chờ thời.
Thực sự nhu cầu của những người như em là nhiều nhưng cũng không bằng các nguồn cung sắp đến, còn cho người nước ngoài thuê thì cũng không có đủ vài chục ngàn ông tây lông mới đến thuê với gía trên 1.000USD/căn đâu.
Hiện nay nền kinh tế của VN mới phục hồi, mới thở oxy xong nên lực còn yếu với cái đà đẩy nhanh, đẩy mạnh bất chấp qui định hay pháp lý của các ông chủ dự án kiểu "bông vụ" (quay càng nhanh càng đứng vững, nếu ngừng quay là đổ) thì viễn cảnh của năm 2017 là xám xịt.
Tuy nhiên nếu chấp nhận ôm 5-10 năm thì không lo vì sau này không còn nhiều vị trí đẹp như bây giờ ở khu trung tâm đâu, vấn đề là có trụ được đến lúc đó không thôi.
Như em muốn đổi căn nhà thành căn 3pn ở chỗ trung tâm 1 chút nói là căn hộ cao cấp cho nó nở cái mặt, nhưng nếu em phải vay 50% giá trị căn hộ khoảng 2 tỏi, trả trong vòng 10 năm thì mỗi tháng cả vốn lẫn lãi cho những năm đầu em phải trả 35-36tr/tháng, mất cha nó nửa thu nhập rồi. Mà lãi vay hiện nay còn đang thấp, khì các bố chủ dự án hay nhà đầu tư chuyên nghiệp vay nhiều chắc lãi suất sẽ tăng nữa. Nên em thấy cũng đuối, đành ngồi chờ thời.
Thực sự nhu cầu của những người như em là nhiều nhưng cũng không bằng các nguồn cung sắp đến, còn cho người nước ngoài thuê thì cũng không có đủ vài chục ngàn ông tây lông mới đến thuê với gía trên 1.000USD/căn đâu.
Hiện nay nền kinh tế của VN mới phục hồi, mới thở oxy xong nên lực còn yếu với cái đà đẩy nhanh, đẩy mạnh bất chấp qui định hay pháp lý của các ông chủ dự án kiểu "bông vụ" (quay càng nhanh càng đứng vững, nếu ngừng quay là đổ) thì viễn cảnh của năm 2017 là xám xịt.
Tuy nhiên nếu chấp nhận ôm 5-10 năm thì không lo vì sau này không còn nhiều vị trí đẹp như bây giờ ở khu trung tâm đâu, vấn đề là có trụ được đến lúc đó không thôi.
nếu vậy bác cứ tự tin gửi NH lấy lãi, đến hồi crash thì bác tha hồ lựa hàng, còn vụ ktế vn phục hồi theo e nhận định là ko có phục hồi gì ráo, thậm chí có phần còn nát hơn, thâm hụt NS nghiêm trọng, vài năm nữa thuế phí tăng ào ào DN die tập 2
Vị trí đẹp luôn luôn là lựa chọn hàng đầu trong lĩnh vực bđs, nhưng lhi thị trường nó bể thì lấy gì bảo đảm là những chủ nhân những căn hộ hay miếng đất đẹp đó họ bám trụ nổi qua cơn bỉ cực. Phèo đã từng chứng kiến một người khi mua được miếng đất vị trí đep...khi mua được him rất mừng vì vị trí đep như thế hiếm có người bán, rồi khi thị trường xuống him ráng gồng nổi chuột như bác @lucsi í. Gồng riết nó càng xuống đến gần cuối năm 2014 thiếu oxy hấp hối nên đành phải bán rẻ mạt mà cũng không dể bán, bán xong vài tháng sau nó lại lên ào ào.
Vị trí đepj cỡ nào đi nữa mà khi túng quá thì họ phải bán thôi. 5 hay 10 năm hoặc 30 năm sau vẫn có. Vấn đề là mình biết chớp thời cơ lúc thị trường xuống đáy.
Hên xui bác ơi...
Không Bác, em đầu tư sản xuất kinh doanh vì hiện nay mọi người đang đổ tiền vào BĐS nên còn rộng chỗ để làm hơn Bác ah. Lỡ mấy anh Bank anh cho vay BĐS nhiều quá bị hiệu ứng domino thì toi.
- Status
