Thảo Luật Chung Dự đoán giá bds sài gòn năm 2016

[Bé Mập]

Ha ha ha ~~ các chiến hữu ác với Mập quá

Sao không ai động viên Mập 1 cái

 

[Bé Mập]

Hổng có chiện ít giảm sau khi nổ nhen. Nó giảm từ từ, mỗi năm giảm thêm, giảm kéo dài năm này qua năm khác, khi nèo nó hứng là nó mới ngóc đầu hồi dương dậy, và khi nó phục hồi thì nó lại vượt qua cái đỉnh của con sóng trước.
Hên xui hà.

Cái này mới là lời vàng ngọc nè

Mập ưng, Mập từng chứng kiến vụ này

 

[Wuyén]

Nhà đất thì chắc là lùi sau 1/2-1 năm, nếu các dự án đường xá cầu cống nhào vô kịp thì may ra cứu được nhà đất còn CCCC thì vô phương cứu chữa rồi.
Hiện nay các dự án đều đua nhau tiến độ, làm ngày làm đêm. Người mua thì sung sướng thấy nhà sao cao mãi cao mãi mà chưa thấy các CĐT đang ôm đầu nhiều vụ như giá NVLXD tăng, vốn vay tăng, càng ngày càng nhiều sản phẩm cạnh tranh, khủng hoảng điểm rơi 2017. Vì vậy muốn giảm thiểu thiệt hại cho vụ này chủ đầu tư chri có cách duy nhất là đua tiến độ

Nhận định trong tưởng tượng cá nhân thôi anh.

 

[pheo@]

Ha ha ha ~~ các chiến hữu ác với Mập quá

Sao không ai động viên Mập 1 cái

Phèo động viên nà.
Mập: mũm mĩm dể thương, dể mến...
ăn nhiều, hưởng thụ, sướng.
vô tư, nằm xuống là ngáy o..o.. sướng.
lạc quan, yêu đời, sướng...
mập quá nên lười biếng hoạt động, sướng.
luôn cả lười...sex. ( cái ni là mí nhà y học họ chứng minh nha, phèo hổng có phán bậy àh ) khỏi tốn năng lượng, ngủ vô tư, sướng.

Cha ông xưa coá câu:
Đa dâm thì giảm thọ.
Siêng...cọ thì dơ xương.

Túm lại Mập... sướng!

 

[Ceiling]

Đến năm 2018 sẽ thừa cung căn hộ, Điều này thì 100 người thì 99 người đều biết. Nhiều bác cứ nghĩ chỉ mình biết, người khác không biết cứ lao đầu vào mua căn hộ. Nhưng ngoài cung cầu còn có yếu tố kinh tế tác động vào giá nữa

Gần như ai cũng biết nhưng vẫn lao vào mua. Em nhận định như sau:
- Một số người hy vọng 2 năm nữa kinh tế sẽ khá lên hẳn, nước ngoài đầu tư vào nhiều (chắc khoảng 90% hy vọng điều này) nên mua BĐS là ok. Thực ra, kinh tế càng phát triển thì giá nhà càng lên chậm ( trừ vài vị trí). Kinh tế phát triển thì công ty BĐS càng có điều kiện làm dự án, cung càng nhiều, khiến giá khó đột biến.
- Một số khác lại bi quan 2 năm tới kinh tế èo uột, thậm chí suy sụp, tụt hậu, nhà nước hết tiền.... Lúc này thì tiền gửi ngân hàng lấy lãi chỉ còn giấy vụn. Biết là giá BĐS hiện nay cao nhưng vẫn phải lao đầu vào mua nhằm đẩy hết mớ tiền tiết kiệm phòng rủi ro mất trắng. Mất giá nhà vẫn lợi hơn so với mất giá tiền tiết kiệm.
- Nếu kinh tế bình bình, tăng giảm nhẹ cà giựt thì mua BĐS đỡ mệt tim hơn so với gửi tiền.

Tại sao không mua vàng USD? Cái này thì tùy tầm nhìn ngắn hạn, một số tình huống lại quá dài hạn, khó phù hợp với đa số dân chúng.
Quan điểm em, nếu có tiền tiết kiệm, phương án nào cũng phải tranh thủ có 1 miếng BĐS. Em và nhiều người chọn chung cư, không chọn đất nền vì:
- 3 tình huống trên về kinh tế, tình huống nào mình cũng có tiền trang trãi cuôc sống hàng tháng. Đất nền chỉ hợp với tình huống kinh tế tăng trưởng thôi, hàng tháng sống chật vật ( trừ người có nhiều tiền rồi)
- So với tiền tiết kiệm, tình huống kinh tế tăng trưởng thì mua chung cư lợi hơn; tình huống kinh tế sụp, tiền có nguy cơ thành giấy, mua chung cư vẫn lợi vì lúc đó nhà càng có giá (so với tiền Việt nha), cùng lắm hạ giá thuê nhà 1/2 thì chủ nhà vẫn vượt qua khủng hoảng được.

Túm lại, giá chung cư chỉ đi ngang hoăc lên thôi. Tất nhiên đi ngang là mình "lỗ" rồi, nhưng an toàn nhất.

 

[hoangquysg]

Đến năm 2018 sẽ thừa cung căn hộ, Điều này thì 100 người thì 99 người đều biết. Nhiều bác cứ nghĩ chỉ mình biết, người khác không biết cứ lao đầu vào mua căn hộ. Nhưng ngoài cung cầu còn có yếu tố kinh tế tác động vào giá nữa

Gần như ai cũng biết nhưng vẫn lao vào mua. Em nhận định như sau:
- Một số người hy vọng 2 năm nữa kinh tế sẽ khá lên hẳn, nước ngoài đầu tư vào nhiều (chắc khoảng 90% hy vọng điều này) nên mua BĐS là ok. Thực ra, kinh tế càng phát triển thì giá nhà càng lên chậm ( trừ vài vị trí). Kinh tế phát triển thì công ty BĐS càng có điều kiện làm dự án, cung càng nhiều, khiến giá khó đột biến.
- Một số khác lại bi quan 2 năm tới kinh tế èo uột, thậm chí suy sụp, tụt hậu, nhà nước hết tiền.... Lúc này thì tiền gửi ngân hàng lấy lãi chỉ còn giấy vụn. Biết là giá BĐS hiện nay cao nhưng vẫn phải lao đầu vào mua nhằm đẩy hết mớ tiền tiết kiệm phòng rủi ro mất trắng. Mất giá nhà vẫn lợi hơn so với mất giá tiền tiết kiệm.
- Nếu kinh tế bình bình, tăng giảm nhẹ cà giựt thì mua BĐS đỡ mệt tim hơn so với gửi tiền.

Tại sao không mua vàng USD? Cái này thì tùy tầm nhìn ngắn hạn, một số tình huống lại quá dài hạn, khó phù hợp với đa số dân chúng.
Quan điểm em, nếu có tiền tiết kiệm, phương án nào cũng phải tranh thủ có 1 miếng BĐS. Em và nhiều người chọn chung cư, không chọn đất nền vì:
- 3 tình huống trên về kinh tế, tình huống nào mình cũng có tiền trang trãi cuôc sống hàng tháng. Đất nền chỉ hợp với tình huống kinh tế tăng trưởng thôi, hàng tháng sống chật vật ( trừ người có nhiều tiền rồi)
- So với tiền tiết kiệm, tình huống kinh tế tăng trưởng thì mua chung cư lợi hơn; tình huống kinh tế sụp, tiền có nguy cơ thành giấy, mua chung cư vẫn lợi vì lúc đó nhà càng có giá (so với tiền Việt nha), cùng lắm hạ giá thuê nhà 1/2 thì chủ nhà vẫn vượt qua khủng hoảng được.

Túm lại, giá chung cư chỉ đi ngang hoăc lên thôi. Tất nhiên đi ngang là mình "lỗ" rồi, nhưng an toàn nhất.

Túm lại là bây giờ mà có tiền thì nên mua chung cư phải ko anh?

 

[cherry123]

Em có bổ sung thêm 1 ý với bác Ceiling:
- Chung cư và đất nền: nếu kt phát triển, đất nền ngon hơn. Nếu giữ giá và tạo dòng tiền thì chung cư, vì lạm phát tăng, giá xây dựng sẽ tăng. Chung cư là căn nhà đã hoàn thành, cho thuê, để ở đều ok.
- Vị trí mua và chủ đầu tư, tính pháp lý: cái này cần lưu ý cho cả đất nền lẫn chung cư. Vì pháp lý, cđt làm ăn bậy, vị trí ko thuận lợi, dịch vụ ko có thì sẽ ảnh hưởng đến tiêu chí ở, cho thuê, đầu tư.
Vài góp y cho bài bác @Ceiling hoàn hảo hơn

 

[anhwip]

Đến năm 2018 sẽ thừa cung căn hộ, Điều này thì 100 người thì 99 người đều biết. Nhiều bác cứ nghĩ chỉ mình biết, người khác không biết cứ lao đầu vào mua căn hộ. Nhưng ngoài cung cầu còn có yếu tố kinh tế tác động vào giá nữa

Gần như ai cũng biết nhưng vẫn lao vào mua. Em nhận định như sau:
- Một số người hy vọng 2 năm nữa kinh tế sẽ khá lên hẳn, nước ngoài đầu tư vào nhiều (chắc khoảng 90% hy vọng điều này) nên mua BĐS là ok. Thực ra, kinh tế càng phát triển thì giá nhà càng lên chậm ( trừ vài vị trí). Kinh tế phát triển thì công ty BĐS càng có điều kiện làm dự án, cung càng nhiều, khiến giá khó đột biến.
- Một số khác lại bi quan 2 năm tới kinh tế èo uột, thậm chí suy sụp, tụt hậu, nhà nước hết tiền.... Lúc này thì tiền gửi ngân hàng lấy lãi chỉ còn giấy vụn. Biết là giá BĐS hiện nay cao nhưng vẫn phải lao đầu vào mua nhằm đẩy hết mớ tiền tiết kiệm phòng rủi ro mất trắng. Mất giá nhà vẫn lợi hơn so với mất giá tiền tiết kiệm.
- Nếu kinh tế bình bình, tăng giảm nhẹ cà giựt thì mua BĐS đỡ mệt tim hơn so với gửi tiền.

Tại sao không mua vàng USD? Cái này thì tùy tầm nhìn ngắn hạn, một số tình huống lại quá dài hạn, khó phù hợp với đa số dân chúng.
Quan điểm em, nếu có tiền tiết kiệm, phương án nào cũng phải tranh thủ có 1 miếng BĐS. Em và nhiều người chọn chung cư, không chọn đất nền vì:
- 3 tình huống trên về kinh tế, tình huống nào mình cũng có tiền trang trãi cuôc sống hàng tháng. Đất nền chỉ hợp với tình huống kinh tế tăng trưởng thôi, hàng tháng sống chật vật ( trừ người có nhiều tiền rồi)
- So với tiền tiết kiệm, tình huống kinh tế tăng trưởng thì mua chung cư lợi hơn; tình huống kinh tế sụp, tiền có nguy cơ thành giấy, mua chung cư vẫn lợi vì lúc đó nhà càng có giá (so với tiền Việt nha), cùng lắm hạ giá thuê nhà 1/2 thì chủ nhà vẫn vượt qua khủng hoảng được.

Túm lại, giá chung cư chỉ đi ngang hoăc lên thôi. Tất nhiên đi ngang là mình "lỗ" rồi, nhưng an toàn nhất.

"Túm lại, giá chung cư chỉ đi ngang hoăc lên thôi"
Cơ sở nào để khẳng định ? Tất cả các phân khúc ( 15tr/m2 - 100tr/m2) đều vậy ?
Quá khứ khi mua The Vista, Estella, Sunrise South ... khoảng 2008-2009 đề chết mất xác giải thích như thế nào ?

 

[hector87]

Em đọc hết từng còm trong topic này, và e quyết tâm KO MUA BÁN GÌ NỮA SẤT, để tiền ăn chơi cho sướng

 

[pheo@]

Mơi mốt nhà đất nó băng hà.
phèo sẽ mần bài văn điếu..nhà đất.
ưu tiên phân khúc nhà tập thể.
Bởi:
nhà tập thể luôn đi ngang và lên...theo lời ai đó nói.