Tư Vấn Đầu Tư Dự đoán khu vực phát triển mạnh trong 10 năm tới ????

[Đồng xanh]

bác nói đúng. Với 1 số người thì họ dụ tính tầm nhìn dài. Dĩ nhiên về khả năng họ có. Nhưng vs 1 số người tiềm lực thấp thì ko nên bám theo. Nếu lướt lát kiếm ít thì nên nhìn vào những nơi sắp phát triển trong thời gian ngắn thì hay hơn

Đầu tư BDS mà tiền ít thì nên chơi liều (mất thì ...bỏ).
Tiền kha khá (Từ vài tỏi trở lên) thì nên cân nhắc quản lý dủi do theo công thức tỷ lệ VÀNG 2: 6: 2:
- 20 % bỏ vào các khu tiềm năng xa xa (chấp nhận ngủ đông 5 hay 10 năm) nhưng giá vốn hạt dẻ: mất thì ...bỏ
- 60% bỏ vào các khu dân cư kha khá một tý (tiềm năng đã rõ ràng trên 65% như Q9 chả hạn), gần các trung tâm đã sầm uất để lỡ bề gì còn bảo toàn vốn
- 20% bỏ vào BDS hiện hữu có dòng tiền ổn định và ko cần lời nhiều (có khả năng cho thuê đc nếu chưa thể bán ngay)
Chơi đc như lày ko bao giờ lo lỗ (từ hòa trở lên).
Ví dụ: hôm nay cầm 10 tỏi
- 2 tỏi bỏ vào Thị vải Cái Mép. sau 10 năm giá ko tăng ..bán tống bán tháo thu về 1 tỏi (lỗ 50% vào vốn)
- 6 tỏi bỏ vô Q9 . Sau 10 năm bán 2.5x (mức tính toán khá bảo thủ và khiêm tốn): thu 15 tỏi
- 2 tỏi mua CC cho thuê hoặc gửi bank lấy lời 6%/năm. sau 10 năm thu 3.58 tỏi
Tổng cộng (sau 10 năm chốt lời): thu 19.58 tỏi ...lợi xuất đầu tư (kép) là 6,95%.... VẪN TRÊN LÃI GỬI BANK
Như vậy: quyết định lời lỗ vẫn nằm ở cái anh 60% kia kìa chứ ko phải cái anh xa xa Cái Mép Thị Vải...MẤU CHỐT CHỖ ĐÓ. (Ngược lại, đoán đúng tiềm năng và sau 10 năm Thị Vải cất cánh thật thì lời khẳm)

 

[caibantron]

Tôi cũng nghĩ chỉ Thị Vải Cái Mép mới thỏa tiêu chuẩn của bác ndhsg.

Mình nghĩ là khu vực cảng Thị Vải .

 

[Đồng xanh]

tiềm năng 10 năm e đang nhắm tới mấy chổ sau:
- Phú Quốc: sau khi xóa bài...xào lại vẫn chơi tốt
- Cam Ranh (biển đẹp lại giáp Văn Phong và cảng trung chuyển quốc tế Bắc Văn phong)
- Bắc Văn Phong: sau khi xóa bài...xào lại cho ván cờ mới
- Campuchia (loanh quanh cảng Sihanucville)
- Thị Vải cái mép (chờ bác ndhsg cho ý kiến đã)

 

[Sói Bụng Bự]

tiềm năng 10 năm e đang nhắm tới mấy chổ sau:
- Phú Quốc: sau khi xóa bài...xào lại vẫn chơi tốt
- Cam Ranh (biển đẹp lại giáp Văn Phong và cảng trung chuyển quốc tế Bắc Văn phong)
- Bắc Văn Phong: sau khi xóa bài...xào lại cho ván cờ mới
- Campuchia (loanh quanh cảng Sihanucville)
- Thị Vải cái mép (chờ bác ndhsg cho ý kiến đã)

Lộ trình 10 năm thì e thấy nên bổ sung thêm : Long Hậu Hiệp Phước, Phan Thiết Bình Thuận, Cần Thơ, Đồng Nai.

 

[Đồng xanh]

Lộ trình 10 năm thì e thấy nên bổ sung thêm : Long Hậu Hiệp Phước, Phan Thiết Bình Thuận, Cần Thơ, Đồng Nai.

Hiệp Phước chỉ thật sự cất cánh khi có cao tốc Bến Lức Long thành (Chứ đường đi giờ còn thốn quá). mà giá cũng trên 20 rồi thì phải????
Tiêu chí e mấy khu tiềm năng xa 10 năm e chỉ chọn giá dưới mức 10 tr-12 triệu thôi...ko hơn. Sau 10 năm mới ăn đc từ 5x đến 10x (Liều ăn nhiều mà: liều 20% danh mục đầu tư để lời MAX, còn thua thì chấp nhận MẤT)

 

[CivicLE]

tiềm năng 10 năm e đang nhắm tới mấy chổ sau:
- Phú Quốc: sau khi xóa bài...xào lại vẫn chơi tốt
- Cam Ranh (biển đẹp lại giáp Văn Phong và cảng trung chuyển quốc tế Bắc Văn phong)
- Bắc Văn Phong: sau khi xóa bài...xào lại cho ván cờ mới
- Campuchia (loanh quanh cảng Sihanucville)
- Thị Vải cái mép (chờ bác ndhsg cho ý kiến đã)

Tôi nhớ cách đây gần 2 thập kỷ đã bàn về tiềm năng của Thị vải Cái mép. Các kỹ sư, chuyên viên cực kỳ hào hứng, vì rất hiếm những cảng nước sâu để tiếp nhận tàu hàng trên 50k tấn - viễn cảnh như cảng Sing, HK, Busan, Rotterdam.
Kết quả sao thì đã rõ.
Yêu cầu phải có hạ tầng, logistics cực tốt để vận chuyển sâu vào nội địa, không thì cứ Cát lái, chi phí tốt hơn hẳn. Mà từ Cát lái vô có 1 đoạn giải quyết không nổi, các bác nghĩ mất bao lâu.
Mà tàu lớn cũng sẽ tới Sing thôi, tàu nhỏ vẫn vào SG, chi phí tốt hơn, cuối cùng chả thấy lợi gì cho doanh nghiệp.
Về khu công nghiệp sao cạnh tranh được với BD, BH, đã hình thành, nhất là BD xuất phát sau mà về trước, phải có lý do chứ.

 

[Sói Bụng Bự]

Hiệp Phước chỉ thật sự cất cánh khi có cao tốc Bến Lức Long thành (Chứ đường đi giờ còn thốn quá). mà giá cũng trên 20 rồi thì phải????
Tiêu chí e mấy khu tiềm năng xa 10 năm e chỉ chọn giá dưới mức 10 tr-12 triệu thôi...ko hơn. Sau 10 năm mới ăn đc từ 5x đến 10x (Liều ăn nhiều mà: liều 20% danh mục đầu tư để lời MAX, còn thua thì chấp nhận MẤT)

khu vực cảng Hiệp Phước thì có T&T Long Hậu đang 10tr/m2 đó mợ. 10 năm nữa mà cái đường cao tốc và đường nhánh dẫn xuống đó ko xong thì các ông lên thớt hết. Chưa kể kết nối cao tốc dầu giây- phan thiết cũng sẽ trong phạm vi đó. Cần thơ nghe đâu cũng rục rịch. Nếu lộ trình 2020 hoàn thành trung lương dầu giây thì 2023 xong đường phan thiết. E nghĩ phan thiết sẽ đi trước

 

[Đồng xanh]

Tôi nhớ cách đây gần 2 thập kỷ đã bàn về tiềm năng của Thị vải Cái mép. Các kỹ sư, chuyên viên cực kỳ hào hứng, vì rất hiếm những cảng nước sâu để tiếp nhận tàu hàng trên 50k tấn - viễn cảnh như cảng Sing, HK, Busan, Rotterdam.
Kết quả sao thì đã rõ.
Yêu cầu phải có hạ tầng, logistics cực tốt để vận chuyển sâu vào nội địa, không thì cứ Cát lái, chi phí tốt hơn hẳn. Mà từ Cát lái vô có 1 đoạn giải quyết không nổi, các bác nghĩ mất bao lâu.
Mà tàu lớn cũng sẽ tới Sing thôi, tàu nhỏ vẫn vào SG, chi phí tốt hơn, cuối cùng chả thấy lợi gì cho doanh nghiệp.
Về khu công nghiệp sao cạnh tranh được với BD, BH, đã hình thành, nhất là BD xuất phát sau mà về trước, phải có lý do chứ.

Bác ndhsg đang công tác địa bàn hehe...để bác về có bài coi sao

 

[pheo@]

Tôi nhớ cách đây gần 2 thập kỷ đã bàn về tiềm năng của Thị vải Cái mép. Các kỹ sư, chuyên viên cực kỳ hào hứng, vì rất hiếm những cảng nước sâu để tiếp nhận tàu hàng trên 50k tấn - viễn cảnh như cảng Sing, HK, Busan, Rotterdam.
Kết quả sao thì đã rõ.
Yêu cầu phải có hạ tầng, logistics cực tốt để vận chuyển sâu vào nội địa, không thì cứ Cát lái, chi phí tốt hơn hẳn. Mà từ Cát lái vô có 1 đoạn giải quyết không nổi, các bác nghĩ mất bao lâu.
Mà tàu lớn cũng sẽ tới Sing thôi, tàu nhỏ vẫn vào SG, chi phí tốt hơn, cuối cùng chả thấy lợi gì cho doanh nghiệp.
Về khu công nghiệp sao cạnh tranh được với BD, BH, đã hình thành, nhất là BD xuất phát sau mà về trước, phải có lý do chứ.

Chỉ biết thốt lên:
- Quá chuẩn !

Theo cá nhân tui đầu tư vào bất cứ chổ nào cũng phải dựa vào thực tế. Chứ đừng có a dua theo đám đông có ngày chết không kịp ngáp !!!

 

[Đồng xanh]

Chỉ biết thốt lên:
- Quá chuẩn !

Theo cá nhân tui đầu tư vào bất cứ chổ nào cũng phải dựa vào thực tế. Chứ đừng có a dua theo đám đông có ngày chết không kịp ngáp !!!

Đã đầu tư (đặc biệt BĐS) thì quan trọng nhất vẫn là TẦM NHÌN. Thực tế rõ ràng sờ sờ ra (Từ ô xe ôm đến bà bán phở đều thấy) thì...ăn cháo trắng hột dzịt muối bác ưi.
Nếu ta quản lý đầu tư, chia danh mục theo cấp độ CỰC KỲ RỦI RO - RỦI RO VỪA - AN TOÀN (20%-60%-20%) thì xem xét Cẩn thận rồi xả tiền cho khoản mục 20% (cực kỳ rủi ro) cũng ko có gì quá đáng (liều ăn nhiều mà..... như bài phân tích trang trước). Có điều phải tự mình xem xét đánh giá cảm nhận của riêng từng người ...rồi mới xuống tiền (quyết định GIÀU hay BÌNH THƯỜNG/TẦM THƯỜNG là ở chỗ này đây)