Tư Vấn Đầu Tư Dự đoán về khả năng tái diễn chu kỳ khủng hoảng mới và ảnh hưởng đến bds

[wata]

Bác chưa hiểu cáng cân nhu cầu àh? Mỹ, Úc khu vực CBD giá rất cao, tính ra căn hộ 30-50m2 ít nhất là tầm 500k là giá của 2-3 năm trước. Trong khi nhu cầu của họ ko cao như nước ta vì dân số ít, hoặc chia nhỏ ra nhiều CBD. Trong khi VN chỉ có 2 cai CBD mạnh nhất là HN và HCM. Cầu luôn cao, 1 khi cầu luôn cao mà thu nhập ko đáp ứng thì những ng co điều kiện sẽ mua và cho thuê thụ động, Giá trị khoảng cách giàu nghèo sẽ xa, người cần sẽ ko mua dc nhà và đi thuê, người giàu sẽ mua nhà cho người nghèo thuê hoặc bán lại cho người mới giàu, có nghĩa là giá trị BDS vẫn luôn luôn tăng. Đó là lý do giá nhà Sing, Hongkong, thượng hải luôn tăng mà ko giảm như Mỹ.
Thứ 2 là yếu tố văn hoá, da trắng ng ta vay dạng 30-35 năm, tra góp, da vàng đầu đen thì muốn cụ thể hoá tài sản nên dùng đòn bẩy cao nhưng thanh toán nhanh, dẫn đến sẽ có những ng giàu rất nhanh, va nghèo rất nhanh. Giá trị sẽ ko dc thanh khoản khi thặng dư chưa dc như ý vì họ có thể cho thuê dc. Nhưng quy chung, giá đất sẽ ko xuống như mong muốn.
Người cầm đất thời điểm này ko ai sợ đất xuống cả, vì đòn bẩy thấp, mà quỹ đất gần CBD lại ít. Chỉ có người cầm tiền thì hồi hộp, mua cũng ko dám, mà ko mua thì ko có nhà, chờ đợi khủng hoảng để mua dc nhà. Tâm lý bày đàn, bên nào sợ trước thì sẽ Deal trước, tâm lý xã hội bây giờ, người cầm tiền đang sợ chứ ko phải người cầm đất. Thì kết quả sẽ như thế nào chắc mọi người cũng sẽ hiểu.

Chém vừa thôi cụ. Nhìn lại 3 thằng cụ nói là những nơi có giá đất đắt đỏ bậc nhất thế giới rồi vì thu nhập đầu người họ cao, còn dân vn thì sao? Muốn giá đất tăng cao bay xa nữa thì giá thuê mb và căn hộ cũng phải bay cao nữa. Cụ đã đi hỏi những người người đang thuê mb và thuê căn hộ họ có chịu bỏ thêm tiền ra thuê nếu giá tăng lên gấp 2 lần nữa ko? Tui chỉ thấy 1 điều là giá thuê căn hộ thì ngày càng xuống. Còn mb nào tồn tại đc đa phần là những công ty lớn doanh nghiệp to họ bù lỗ chỗ này qua chỗ kia. Việt nam ko thể đi so sánh vs sing hk thượng hải theo cách nghĩ của cụ đc. Cố gắng đọc kĩ dùm tui, bơm vá cũng vừa thôi.
tôi cũng nhấn mạnh lại giá nhà vn dài hạn sẽ tăng lên nữa nhưng qui ra đô la ko thể tăng gấp 2-3 lần. Và để được như vậy thì vnd chỉ còn cách phá giá tiền vnd hoặc giá đất sẽ đứng im nếu tỉ giá đô vẫn giữ nguyên. Thậm chí nó sẽ còn tụt và điều chỉnh.

 

[pzeloch]

Chém vừa thôi cụ. Nhìn lại 3 thằng cụ nói là những nơi có giá đất đắt đỏ bậc nhất thế giới rồi vì thu nhập đầu người họ cao, còn dân vn thì sao? Muốn giá đất tăng cao bay xa nữa thì giá thuê mb và căn hộ cũng phải bay cao nữa. Cụ đã đi hỏi những người người đang thuê mb và thuê căn hộ họ có chịu bỏ thêm tiền ra thuê nếu giá tăng lên gấp 2 lần nữa ko? Tui chỉ thấy 1 điều là giá thuê căn hộ thì ngày càng xuống. Còn mb nào tồn tại đc đa phần là những công ty lớn doanh nghiệp to họ bù lỗ chỗ này qua chỗ kia. Việt nam ko thể đi so sánh vs sing hk thượng hải theo cách nghĩ của cụ đc. Cố gắng đọc kĩ dùm tui, bơm vá cũng vừa thôi.
tôi cũng nhấn mạnh lại giá nhà vn dài hạn sẽ tăng lên nữa nhưng qui ra đô la ko thể tăng gấp 2-3 lần. Và để được như vậy thì vnd chỉ còn cách phá giá tiền vnd hoặc giá đất sẽ đứng im nếu tỉ giá đô vẫn giữ nguyên. Thậm chí nó sẽ còn tụt và điều chỉnh.

Tui thì cũng có cơ hội trãi qua những nước như vậy tui hiểu vấn đề các nước đó đang diễn ra như thế nào chứ ko chém đâu bác!!! Thu nhập đầu người Sing, Chinese và Quảng ( Hongkong) đều tỉ lệ thấp so với giá căn hộ, thu nhập họ cao hơn chúng ta đồng nghĩa với gross income cao, nhưng ko đồng nghĩa với net income sẽ cao, trong khi thu nhập để mua nhà là net income nhé!
Giá thuê căn hộ xuống vì cung cao ở những nơi vị trí kém, ít tiện ích, để đáp ứng nhu cầu ng đi thuê nhưng nhu cầu thuê cũng đang rất cao, đặc biệt là khu vực gần CBD, giá thuê ko giảm đâu, bây giờ khu vực cho bnb thuê tại CBD Sài gòn ngày càng tăng, bác đừng so với mấy Quận như 9-7-8-6 nhé. Nước ngoài mấy khu tương tự vậy thuê cũng rẽ lắm.
Thứ 2, giá nhà tăng cao, ko đồng nghĩa với giá thuê tăng theo, giá nhà tăng là nhu cầu sở hữu tăng, giá thuê là nhu cầu về dịch vụ tăng hay giảm còn tuỳ thuộc vào mùa, vị trí. 2 cái đó ở 2 phạm trù khác nhau.
Thứ 3, mặt bằng giá, mặt bằng giá của CBD các nước đều tăng, ko có giảm đâu, ví dụ 1 căn hộ 100m2 ở CBD sài gòn là 10 tỷ = 450k $ trong khi đó tại Úc là 2 tr $. Thì trong 5-10 năm nữa, giá trị có thể tăng 50-100% thì mặt bằng chung sẽ lên đều các nước, chứ ko phải nước tăng nước giảm. CBD la cốt lõi, đừng mang vùng ven so sánh. rất nhiều case ở bên Úc cũng suy nghĩ như bác, và bây giờ nhìn từ 1 năm có thể mua dc 1/2 căn nhà vào những năm 198x-199x đến bây giờ 1 năm thu nhập chỉ mua dc 1/100 căn nhà ở vị trí tương tự. Đó là lý do ngành Real tại các nước là ngành giàu bật nhất, và VN cũng ko ngoại lệ.
Hãy trãi qua những năm khủng hoảng rồi mới hiểu dc mọi thứ bây giờ đang đễn ra như thế nào!

 

[super7series]

Cụ Wa có nói : Tỷ giá đô la thì làm sao nó phải tăng thì đất mới tăng là sao ạ ? Mệnh đề nầy đúng với toàn quốc hay chỉ đúng với chỗ nào đó trên cái đất nước nầy hay sao ? Cứ thế nầy ai cũng muốn giá đất lên , còn người sản xuất như mình thì vỡ alo hết ạ. Ai đó vỡ lòng cho mình với, chứ thấy khó hiểu quá.Nhờ các Cụ khác tư vấn giùm. Em nói thật là em làm bao bì phế liệu. Công trình gầy dựng nên mấy cái dây chuyền thời ông Bảo Đại , thổi túi độ nhật. Chứ đà nầy có mà bán hết nhà xưởng kho bãi, cũng không đủ tiền mua đô la nhập máy móc , hạt nhựa nữa thì chi bằng bán quách đi cho xong , rồi tất cả gửi vào bank ăn tiền lời , chứ làm ăn thế nầy mình sợ quá ???

 

[Đồng xanh]

Cụ Wa có nói : Tỷ giá đô la thì làm sao nó phải tăng thì đất mới tăng là sao ạ ? Mệnh đề nầy đúng với toàn quốc hay chỉ đúng với chỗ nào đó trên cái đất nước nầy hay sao ? Cứ thế nầy ai cũng muốn giá đất lên , còn người sản xuất như mình thì vỡ alo hết ạ. Ai đó vỡ lòng cho mình với, chứ thấy khó hiểu quá.Nhờ các Cụ khác tư vấn giùm. Em nói thật là em làm bao bì phế liệu. Công trình gầy dựng nên mấy cái dây chuyền thời ông Bảo Đại , thổi túi độ nhật. Chứ đà nầy có mà bán hết nhà xưởng kho bãi, cũng không đủ tiền mua đô la nhập máy móc , hạt nhựa nữa thì chi bằng bán quách đi cho xong , rồi tất cả gửi vào bank ăn tiền lời , chứ làm ăn thế nầy mình sợ quá ???

ý bác ấy nói khi VND mất giá bèo nhèo quá thì giá đất mới tăng mạnh ( kiểu của Zimbabue ấy mà : 1 ổ bánh mỳ đổi 1000 Dollar Zim)

 

[Thelord74]

Kkkk...phun HD ra màn hình luôn rồi.

ý bác ấy nói khi VND mất giá bèo nhèo quá thì giá đất mới tăng mạnh ( kiểu của Zimbabue ấy mà : 1 ổ bánh mỳ đổi 1000 Dollar Zim)

Khả năng này chỉ xảy ra khi vỡ nợ công thôi bác. Tuy nhiên VN là nền KTTT theo định hướng XHCN nên khó xảy ra.

 

[26yoinv]

Khả năng này chỉ xảy ra khi vỡ nợ công thôi bác. Tuy nhiên VN là nền KTTT theo định hướng XHCN nên khó xảy ra.

Chưa hiểu luôn, phải giải thích dài dài như bác super7... mới được haha
Nợ quốc gia là phải trả bằng chủ quyền đấy nhé, bác thấy ko phải tự nhiên mà sri lanka, tnk, vene, hy lạp nó bị vỡ đâu nhé

http://vneconomy.vn/7-nen-kinh-te-moi-noi-doi-mat-nguy-co-khung-hoang-ty-gia-20180911153135023.htm
Vẫn chưa sao đâu

 

[Mr_Lee]

Chưa hiểu luôn, phải giải thích dài dài như bác super7... mới được haha
Nợ quốc gia là phải trả bằng chủ quyền đấy nhé, bác thấy ko phải tự nhiên mà sri lanka, tnk, vene, hy lạp nó bị vỡ đâu nhé

http://vneconomy.vn/7-nen-kinh-te-moi-noi-doi-mat-nguy-co-khung-hoang-ty-gia-20180911153135023.htm
Vẫn chưa sao đâu

Vẫn chưa sao đâu ý bác là dollar và gold trong dân đang còn nhiều, chính phủ cs cứ in tiền pumping stockt và bds lên nóc nhà này tới nóc cao ốc khác để bà con kéo hết ra mà chơi khô máu, người dân cầm đống tiền hồ tệ mà cs có thể in đk cười hả hê may mình còn kịp chuyến tàu, với cs cầm dk đống dollar mừng chết mịa vì có dollar trả nợ, kéo dài thêm sự sống, và khi nào cổ máy bơm hút hết dollar và gold trong dân ra thì mới hết dầu và bds, stock mới xẹp phải ko bác. Thuyết âm mưu quá nhỉ

 

[mrbibibobo]

Đã thấy một số cây xăng Nhật mọc lên ở xứ sở thiên đường ... Sắp đến là điện .....

 

[mrbibibobo]

Vẫn chưa sao đâu ý bác là dollar và gold trong dân đang còn nhiều, chính phủ cs cứ in tiền pumping stockt và bds lên nóc nhà này tới nóc cao ốc khác để bà con kéo hết ra mà chơi khô máu, người dân cầm đống tiền hồ tệ mà cs có thể in đk cười hả hê may mình còn kịp chuyến tàu, với cs cầm dk đống dollar mừng chết mịa vì có dollar trả nợ, kéo dài thêm sự sống, và khi nào cổ máy bơm hút hết dollar và gold trong dân ra thì mới hết dầu và bds, stock mới xẹp phải ko bác. Thuyết âm mưu quá nhỉ

Khi hết tiền thì thằng chủ nợ một là tạo công ăn việc làm để còn trả hai là chơi theo kiểu rừng rú là siết nợ thế thôi "nuôi ko đc thì ăn thịt " . Mấy bác ở đây câu chữ nhùng nhằng đọc mõi cả mắt )))))

 

[tikitudo]

Cả hệ thống sẽ tập trung hút đô và vàng... đến giờ đô gửi vẫn 0% kiên trì thật

Vẫn chưa sao đâu ý bác là dollar và gold trong dân đang còn nhiều, chính phủ cs cứ in tiền pumping stockt và bds lên nóc nhà này tới nóc cao ốc khác để bà con kéo hết ra mà chơi khô máu, người dân cầm đống tiền hồ tệ mà cs có thể in đk cười hả hê may mình còn kịp chuyến tàu, với cs cầm dk đống dollar mừng chết mịa vì có dollar trả nợ, kéo dài thêm sự sống, và khi nào cổ máy bơm hút hết dollar và gold trong dân ra thì mới hết dầu và bds, stock mới xẹp phải ko bác. Thuyết âm mưu quá nhỉ