Hạng D
20/11/14
4.573
12.007
113
Bay cao, đi xa quá dzồi. :D

- Chu kỳ lướt sóng 3-6 tháng
- Đầu tư trung hạn 1-2 năm
- Dài hạn từ 3 năm trở đi

Làm gì làm trong 5 năm lãi ko được 1:1 là deal tồi.

Vậy, đã là deal đầu tư cho dù trung hay dài hạn thì set tầm nhìn không cần phải quá 5 năm, cứ ôn cố tri tân trong khoảng thời gian này là được, cho đỡ nhức đầu nhể.

Còn lướt thì khỏi tính, cứ bám sát thực tế hưởng sốt cục bộ là ngon roài. :D

Tui là tui thực tế lém :p
Làm CDT thì tầm nhìn phải xa (15-20 năm) là bắt buộc vì từ lúc thuận chủ trương đầu tư đến lúc bán xong hàng phải từ 5 năm trở lên( có khi dài hơn khi thủ tục tắc hay thị trường đóng băng) và bản chất gối đầu khi đầu tư (bán 1 cái phải kèm 2 đến 3 cái đang chuẩn bị )
Còn đầu tư cá nhân kiểu có tiền nhàn rỗi tích trữ TS thì tầm nhìn tối đa 10 năm thôi.
Còn đầu tư cá nhân kiểu kiếm cơm/nguồn thu để sống từ BDS thì tầm nhìn dưói 5 năm
cứ thế mà tính.
 
Hạng C
11/11/16
521
678
93
Nêu nói riêng về bds , ở đây mình chỉ nói thêm vài ý :
_ Một cuộc khủng hoảng xảy ra sẽ thanh lọc công ty xấu, khi công ty xấu chết thị trường sạch sẽ hơn thì việc đầu tiên là :
* Bán hết hàng tồn kho
* Vừa bán vừa đánh giá thị trường xem có hồi phục thật sự không.
* Thuê mướn lai công nhân sau 3-4 năm đóng cửa và hồi phục lại hệ thống phân phối đã te tua.
=> Quá trình này kéo dài tối thiểu khoảng 2 năm, sau đó là quá trình tích lũy mua bán đến 5 -8 năm thì lại trở lại chu kỳ.

_ Nhìn lại quá trình thăng giáng bsd ở vn thì hang ton kho chưa bao giờ thanh lý được 1/3.
* trước 2011, bds nóng khoảng 1,5 năm.
* 2016, 6 tháng.
* 2018, 1 tháng.
Đi cùng với nó là lượng cung tiền càng lớn với nhiều tên gọi mỹ miều như : gói kích cầu, gói miên giảm thuế...
Kết luận : nếu không có yếu tố tự nhiên thì hàng càng nhân tạo - thời gian sử dụng càng ngắn. Mua bán chụp giật nhanh hơn.
Ngoài ra còn :
Độ trễ chính sách.
Lương cung tiền sau phải lớn hơn trước.
Hãy yên tâm là chính phủ không bơm lén lút được : có điều bạn có đọc khi nó đăng ở các tờ báo không chuyên và hiểu được các từ chuyên ngành lắt léo mà bọn chuyên gia cố tình gài để giấu thông tin.
Tất nhiên là bds ở những nơi có hạ tầng ưu tiên và trung tâm là khỏi nói.

Để trả lời anh về các khoảng thời gian xa hơn nhu 3 , 5 năm, mình xin chia làm 3 phần với tựa đê như sau.
1/ Kinh nghiệm trong những năm sóng gió 2011-2013
2/ Quyết định điều hành kinh tế vĩ mô của chính phủ ảnh hưởng đến : bds, lãi suất, chứng khoán. Và việc dự báo cách hành xử đó rất đơn giản .
3/ Hậu quả của cú sốc lãi suất 2011 giết chết bds chỉ là môt phần của bức tranh kinh tế mà hậu quả là toàn dân sẽ trở lai ăn bo bo , mọi thong tin được đăng đầy đủ với cách gài câu chữ cố tình, mọi người lướt qua nguy hiểm nhẹ nhàng nhưng năm 2018 này, nó đã trở lại.
( còn tiếp )
Bác nói nghe còn phê hơn bọn chuyên gia. Đúng và chính xác từng câu chữ
 
Hạng B1
19/10/17
67
413
63
Ko ai trăm trận trăm thắng. Nhưng đa số thắng (khoảng trên mưòi mấy lần Mua Bán) thì cứ mạnh dạn vì có duyên với đất rồi

Có vẻ bác Phèo cũng lớn tuổi. Tuổi Bác chắc cũng mua đi bán lại khoảng trên 10 đến 20 giao dịch địa ốc là ít: trên 70% giao dịch đó mà có lời thì Bác hợp làm BDS. Ko ai thắng 100% khi mua đi bán lại hàng chục deal được. Đó là thực tế của VN
Còn ai mới mua bán vài ba deal BDS thì ko thể nói được vì ít quá (Kiểu mua quăng đó để dành tích lũy TS....sau 10 năm thế nào cũng lời).

Lần trước tui ôm vô là nó nổ cái bùm liền... tui để đó ngâm dấm... chơi. Đợt này tui lướt... chổ nào cũng trúng... to.

Mình cũng chưa lớn tuổi, mệnh Kim Trung Hải. Đánh đấm chưa gọi là lâu, nhưng vào ra khá nhiều. May mắn là chưa rớt deal nào. Chỉ lời ít hay lời nhiều. Thậm chí có kèo không ra được sổ, người khác chủ đầu tư trả tiền lại thôi, nhưng mình lại được đền thêm 10%. Có thời điểm đánh 100% vốn vay. Có lẽ do vừa liều, vừa có chút đầu óc phân tích kết hợp may mắn của thị trường nên được vậy. Tuy nhiên lại mất một nửa những gì kiếm được vào chứng khoán. Thế nên sau một trận sóng gió, giờ đây bắt đầu biết cẩn trọng.
 
Hạng D
20/11/14
4.573
12.007
113
Mình cũng chưa lớn tuổi, mệnh Kim Trung Hải. Đánh đấm chưa gọi là lâu, nhưng vào ra khá nhiều. May mắn là chưa rớt deal nào. Chỉ lời ít hay lời nhiều. Thậm chí có kèo không ra được sổ, người khác chủ đầu tư trả tiền lại thôi, nhưng mình lại được đền thêm 10%. Có thời điểm đánh 100% vốn vay. Có lẽ do vừa liều, vừa có chút đầu óc phân tích kết hợp may mắn của thị trường nên được vậy. Tuy nhiên lại mất một nửa những gì kiếm được vào chứng khoán. Thế nên sau một trận sóng gió, giờ đây bắt đầu biết cẩn trọng.
Góc nhìn của Chủ đầu tư dự án hơi khác của người đầu tư mua bán lẻ. Nhưng biết nương theo CDT (KIỂU CÁ LÒNG TONG ĐI THEO CÁ MẬP ĐỂ XỈA RĂNG CHO CÁ MẬP) LÀ PHƯƠNG ÁN AN TOÀN DÙ CHƯA CHẮC LỜI NHIỀU NHƯ ANH CÁ NHÂN ĐẦU ĐỘI TRỜI CHÂN ĐẠP SÌNH LẦY CHƠI ĐỘC LẬP (NHƯNG KÈM ĐÓ LÀ NGUY CƠ VỠ TRẬN CŨNG KO PHẢI NHỎ)
 
  • Like
Reactions: ngocnv1990
Hạng C
11/11/16
521
678
93
Góc nhìn của Chủ đầu tư dự án hơi khác của người đầu tư mua bán lẻ. Nhưng biết nương theo CDT (KIỂU CÁ LÒNG TONG ĐI THEO CÁ MẬP ĐỂ XỈA RĂNG CHO CÁ MẬP) LÀ PHƯƠNG ÁN AN TOÀN DÙ CHƯA CHẮC LỜI NHIỀU NHƯ ANH CÁ NHÂN ĐẦU ĐỘI TRỜI CHÂN ĐẠP SÌNH LẦY CHƠI ĐỘC LẬP (NHƯNG KÈM ĐÓ LÀ NGUY CƠ VỠ TRẬN CŨNG KO PHẢI NHỎ)
em toàn me theo Hưng Thịnh thui mợ, Vin thì mới thử bập vào gần đây
 
Hạng B2
3/10/14
151
1.456
93
Vị trí miếng đất tui mua đây, chắc mn hình dung ra nó nằm ở đâu.
View attachment 1670921
Khoanh màu vàng là diện tích thửa đất: 2331m2. Giá mua: 4,2 tỷ cho tổng diện tích. Loại đất nông nghiệp TCLN, quy hoạch đất KDC XDM. Giá hiện tại người ta trả là 12tr/m2 cho tổng diện tích.

Các khoanh màu đỏ: giá cùng thời điểm mua là 14-15 đến 17tr/m2 cho nền 70m2. Giá thời điểm hiện tại là 3x/m2.

Suy ra: đất nền mua thời điểm 3/2016 đến giờ tăng 2,5 lần. Còn của tui thì ... :p

View attachment 1670920

Kế hoạch của tui là gì?
- Xác định nội lực yếu, tiền ít. Nhưng muốn có quỹ đất càng to càng tốt.
- Bởi biết rằng TPHCM là nơi có tốc độ đô thị hoá cao nhất nước, Q9 là quận có tính kết nối liên vùng thuận tiện, dân số chủ yếu là dân nhập cư - là nơi tập trung thành phần muốn có căn nhà đầu tiên, Hệ thống quỹ đất Giáo Dục lớn, là nơi có nhiều nhà máy, xí nghiệp - nơi mà đem lại nguồn lực cho TPHCM thuộc dạng top. Từ đó suy ra chất xúc tác để đẩy nhanh vấn đề đô thị hoá lớn.
- Tự đặt ra câu hỏi tại sao phải mua của những người phân lô để bán lại cho mình? Họ có lợi nhuận đồng nghĩa thanh khoản của mình kém đi một chút. Mình tự làm như họ được ko? :D Nghiên cứu, săn tìm quỹ đất giống họ, họ đi đâu mình bám theo đó. :D

- Đương nhiên, phải nắm vũng quy hoạch.

Hết :p
Em nhìn miếng đất thấy quen ghê.:p:p:D:D:D
 
Hạng B2
7/5/17
178
3.428
113
36
1 căn nhà gò vấp 3ti chỉ 30m2 hẻm xe máy ngột ngạt nhưng qua thạnh lộc quận 12 thì 3ti mua dc căn nhà 1T2L 50m2 đẹp lung linh đường oto 8m, không hiểu giá nhà gò vấp luôn, mà nhiều người vẫn bất chấp mua nhà gò vấp.
 
  • Like
Reactions: Justin an
Hạng B1
19/7/16
56
243
33
1 căn nhà gò vấp 3ti chỉ 30m2 hẻm xe máy ngột ngạt nhưng qua thạnh lộc quận 12 thì 3ti mua dc căn nhà 1T2L 50m2 đẹp lung linh đường oto 8m, không hiểu giá nhà gò vấp luôn, mà nhiều người vẫn bất chấp mua nhà gò vấp.
Giống như ko hiểu sao bất chấp mua sg làm gì, ở quê đất rộng giá rẻ ko về :D. Do nhu cầu sinh sống & làm việc mỗi người!
 
DTZ confirmed
Hạng B2
15/3/10
159
1.938
93
Tui nhớ năm 2010, mua miếng đất ưng ý để xây nhà 8,1m x 27,5m đường sá tráng nhựa ngon lành với giá 1,9 tỷ.

Năm 2011 CP ra NQ02 thắt chặt tiền tệ. BĐS thực sự đi vào đóng băng. Đến bi giờ nó cũng đã tăng 5x mà tui vẫn lỗ cho deal đầu tư này. Kkk. Âu cũng là duyên số :p
Cái này hợp lý nhé, mua đất 1.9 tỷ xây nhà 10 tỷ tổng 12 tỷ, sau 5 năm đất x5 là tiền đất là 9.5 tỷ, tổng cả nhà và đất không thể bán được 19.5 tỷ. Nói chung đất cũng như xe vậy, đất bèo thì đừng đầu tư lớn quá, Kia Morning có độ gì thì cũng là Morning không bán tiền tỷ được. Thị nở có đeo kim cương hột xoàn thì cũng không thành hoa hậu. Nếu mua đất Thủ Thiêm 10 tỷ, xây nhà 10 tỷ, 5 năm sau đất x5 thì bán 50 tỷ tặng nhà cũng OK
 
Hạng D
22/6/08
2.310
550
113
Nhà tui chứ đâu.
Cái này hợp lý nhé, mua đất 1.9 tỷ xây nhà 10 tỷ tổng 12 tỷ, sau 5 năm đất x5 là tiền đất là 9.5 tỷ, tổng cả nhà và đất không thể bán được 19.5 tỷ. Nói chung đất cũng như xe vậy, đất bèo thì đừng đầu tư lớn quá, Kia Morning có độ gì thì cũng là Morning không bán tiền tỷ được. Thị nở có đeo kim cương hột xoàn thì cũng không thành hoa hậu. Nếu mua đất Thủ Thiêm 10 tỷ, xây nhà 10 tỷ, 5 năm sau đất x5 thì bán 50 tỷ tặng nhà cũng OK
Dạ, em là Thị Nở đi xe Kia Morning mà cứ tưởng ở Premier đi Roll Royce :D:p