Nêu nói riêng về bds , ở đây mình chỉ nói thêm vài ý :
_ Một cuộc khủng hoảng xảy ra sẽ thanh lọc công ty xấu, khi công ty xấu chết thị trường sạch sẽ hơn thì việc đầu tiên là :
* Bán hết hàng tồn kho
* Vừa bán vừa đánh giá thị trường xem có hồi phục thật sự không.
* Thuê mướn lai công nhân sau 3-4 năm đóng cửa và hồi phục lại hệ thống phân phối đã te tua.
=> Quá trình này kéo dài tối thiểu khoảng 2 năm, sau đó là quá trình tích lũy mua bán đến 5 -8 năm thì lại trở lại chu kỳ.
_ Nhìn lại quá trình thăng giáng bsd ở vn thì hang ton kho chưa bao giờ thanh lý được 1/3.
* trước 2011, bds nóng khoảng 1,5 năm.
* 2016, 6 tháng.
* 2018, 1 tháng.
Đi cùng với nó là lượng cung tiền càng lớn với nhiều tên gọi mỹ miều như : gói kích cầu, gói miên giảm thuế...
Kết luận : nếu không có yếu tố tự nhiên thì hàng càng nhân tạo - thời gian sử dụng càng ngắn. Mua bán chụp giật nhanh hơn.
Ngoài ra còn :
Độ trễ chính sách.
Lương cung tiền sau phải lớn hơn trước.
Hãy yên tâm là chính phủ không bơm lén lút được : có điều bạn có đọc khi nó đăng ở các tờ báo không chuyên và hiểu được các từ chuyên ngành lắt léo mà bọn chuyên gia cố tình gài để giấu thông tin.
Tất nhiên là bds ở những nơi có hạ tầng ưu tiên và trung tâm là khỏi nói.
Để trả lời anh về các khoảng thời gian xa hơn nhu 3 , 5 năm, mình xin chia làm 3 phần với tựa đê như sau.
1/ Kinh nghiệm trong những năm sóng gió 2011-2013
2/ Quyết định điều hành kinh tế vĩ mô của chính phủ ảnh hưởng đến : bds, lãi suất, chứng khoán. Và việc dự báo cách hành xử đó rất đơn giản .
3/ Hậu quả của cú sốc lãi suất 2011 giết chết bds chỉ là môt phần của bức tranh kinh tế mà hậu quả là toàn dân sẽ trở lai ăn bo bo , mọi thong tin được đăng đầy đủ với cách gài câu chữ cố tình, mọi người lướt qua nguy hiểm nhẹ nhàng nhưng năm 2018 này, nó đã trở lại.
( còn tiếp )
Cám ơn Bác Gaconhung đã cho những phân tích rất thiết thực, mình xin lưu ý bằng ( => ) một số điểm mà theo cá nhân mình mà các nhà đầu nên quan tâm thông qua phân tích của bác Gaconhung bên dưới
***quá trình thăng giáng bsd ở vn thì hàng tồn kho chưa bao giờ thanh lý được 1/3***,
=> Như Vậy +/-70% dòng tiền đổ bất động sản là do nguồn: đầu tư / tích lũy từ các nhà đầu tư chuyên và không chuyên mà trong khi đó nhu cầu thật tổng quan chỉ chiếm khoảng 1/3 => Gía thành phụ thuộc sâu vào yếu tố thị trường hơn là nhu cầu thật
=> Nhà đầu tư cần tỉnh táo cân nhắc tài chính, sản phẩm phù hợp sát với nhu cầu thật thay vì theo tâm lý "đám đông" ,
***Hãy yên tâm là chính phủ không bơm lén lút được : có điều bạn có đọc khi nó đăng ở các tờ báo không chuyên và hiểu được các từ chuyên ngành lắt léo mà bọn chuyên gia cố tình gài để giấu thông tin***
***Kết luận : nếu không có yếu tố tự nhiên thì hàng càng nhân tạo
- thời gian sử dụng càng ngắn. Mua bán chụp giật nhanh hơn***
=> TT BĐS được chi phối mạnh bởi các XYZ, thông qua việc"thanh lọc, thu hồi vốn + lợi ích" từ các gói "kích cầu/hỗ trợ tài chính" và giá cả của thị trường LỆ thuộc vào điều chỉnh kinh tế vĩ mô từ XYZ,
=> nếu độ "trượt" về thời gian của các thông tin từ chính sách các gói kích cầu/hỗ trợ tài chính cho đến lúc thực thi/hay có hiệu lực từ XYZ , thì nó sẽ rớt vào khoảng 3-8 tháng sau khi công bố, vậy các nhà đầu tư cần xem xét đâu/khi nào là thời điểm "mua vào" và "bán ra"
***1/ Kinh nghiệm trong những năm sóng gió 2011-2013
2/ Quyết định điều hành kinh tế vĩ mô của chính phủ ảnh hưởng đến : bds, lãi suất, chứng khoán. Và việc dự báo cách hành xử đó
rất đơn giản .
3/ Hậu quả của cú sốc lãi suất 2011 giết chết bds chỉ là môt phần của bức tranh kinh tế mà hậu quả là
toàn dân sẽ trở lai ăn bo bo , mọi thong tin được đăng đầy đủ với cách gài câu chữ cố tình, mọi người lướt qua nguy hiểm nhẹ nhàng nhưng năm 2018 này,
nó đã trở lại.***
=> Theo ý này BĐS nói riêng và nền KT nói chung đã và đang được "tận hưởng" dựa trên những "vay mượn" của tương lai và đã vay thì ắt sẽ có trả và sẽ có luôn phần "lãi vô hình RẤT NẶNG" và " lãi hữu hình" và phải nói là mình rất ngây thơ khi mình không có cách nào khác là im lặng trong đồng ý
, đại khái là nó là việc "vặt lông vịt" như các bài viết trước đã phân tích và thật ra nó không cần "vặt" mà là "tự rụng" theo cách này hay cách khác
Em xin chờ đợi phần tiếp theo của Bác gaconhung, Bác vui lòng phân tích giúp luôn, khi nào và trong khoảng bao năm nữa "Bo bo" sẽ trở nên lại phổ biến trong các bữa cơm gia đình chúng ta
lúc này kinh doanh BĐS Nông Nghiệp sẽ chiếm ưu thế chăng? , chân thành cám ơn Bác,
