Chủ thớt còn đang giữ 1 căn view cong vien, phong thuỷ chuẩn. Đổi với căn view hồ bơi M2 không ?Bác nói quá rồi. Có khách sạn hay ko bác kiên nhẫn theo dõi thớt của em nhé.
Sales đứng đường phát tờ rời là "một thời đã xa" rồi. Giờ được ngồi máy lạnh, ghế sofa, uống Aquafina và tiếp khách.
Em theo dự án từ đầu mà đâu có căn nào giá 40tr. Có thì bác ib kín em mua liền ạ. Em đang cần nơi an cư và đặc biệt em rất khoái Eco ạ.
Em tiếp tục về quy trình sang nhượng căn hộ Eco với trường hợp Bên Mua (BM) vay Sacombank để trả cho Bên Bán (BB).
Em tóm tắt lại:
BB bán căn hộ 2.7 tỷ cho BM.
Để chuyển nhượng hợp đồng thì BM cần thanh toán cho BB số tiền là 1.5 tỷ (trong đó gồm 1.3 tỷ BB đã thanh toán cho CĐT và 200tr chênh lệch)
Do BM chỉ có sẵn 1 tỷ nên vay thêm bên Sacombank 500tr để trả cho BB
Đến ngày công chứng BM mới chỉ thanh toán cho BB 1 tỷ. Còn 500tr phải chờ Sacombank giải ngân (BM đã có Thông báo cho vay của Sacombank)
Em có hỏi một số bank thì tại thời điểm công chứng sẽ làm thỏa thuận 3 bên BB-BM-Bank và phong tỏa tài khoản để đảm bảo chắc chắn sang tên được cho BM.
Quy trình bên Sacom thì ko làm thỏa thuận này.
Vì vậy BB và BM làm Thỏa thuận vay nợ tại PCC cho số tiền 500tr. Sau khi công chứng thì BB bàn giao toàn bộ giấy tờ của căn hộ cho BM.
=> Bên Bán: chưa nhận được đủ tiền nhưng đã bàn giao hết giấy tờ cho Bên Mua. Chỉ có Thỏa thuận ghi nợ. Phải chờ BM hoàn tất thủ tục với CĐT và Sacombank giải ngân mới nhận nốt số tiền còn lại.
Sau khi đóng thuế và hoàn tất thủ tục sang nhượng thì Sacombank nộp về CĐT thỏa thuận 3 bên Bên Mua-Ngân hàng - CĐT.
Sau khi CĐT ký duyệt thỏa thuận 3 bên thì Sacom tiến hành giải ngân số tiền 500tr vào tài khoản của BB. Lúc này BB mới nhận đủ số tiền
Bác nào có kinh nghiệm chia sẻ giúp em trường hợp như này sẽ có thêm rủi ro gì cho cả 2 Bên và giải pháp như thế nào cho hợp lý nhất ạ?
Chứ đến ngày công chứng thì BB chưa nhận đủ tiền mà bàn giao giấy tờ cho BM hoặc BM đã thanh toán 1 phần nhưng chưa nhận được giấy tờ thì rất khó để giao dịch.
Em cám ơn các bác!
Chỉnh sửa cuối:
Hiện em đang nắm chính chủ 3 căn HR3.03 . Thấy khách chả muốn bán ra haha
bác này khả năng suy nghĩ ngắn hạn rồi, dân trí ở khu vực này khác rồi nhé, đại gia với người nươc ngoài hơi bi nhiều, dịch vụ căn hộ cao cấp khu nay có thời điểm ko có mà thuê
Giá trị bất động sản ở đây ko hề rẻ, mặt đường nộội bộ khu này cầm thử chục tỷ mà xem đố bác tìm đươc đấy vì thế đừng đưa tin đồn that thiệt có giá 40cheo/m2. nếu có giá này em múc vài căn, hay thớt giới thiệu cho mềnh đi, mềnh có feeback phí ngay cho
