Em muốn xây nhà, các bác giúp em

[AHHA]

Góp ý bác chủ và các bác chuẩn bị làm nhà:
1. Trăm nghe không bằng một thấy!
Bác đi mua bất cứ món hàng gì các bác làm thế nào? Tìm nơi bán uy tín, đến tận nơi xem, rồi sờ, rồi thử....
2. Tiền nào của đó!
Có khi thấy món hàng rất vừa ý rồi nhưng hỏi giá thì ngoài tầm lại phải quay lại từ đầu...
Cái nhà đáng giá bạc tỉ, và tuổi đời của nó thì cả đời người, các bác phải cân nhắc thôi.

 

[hiep luc]

Vừa rồi em đi xin cấp phép, phải để lại khoảng trống không gian, với đo lại thì đất bị hụt mất tí.
Còn lại diện tích xây dựng là 4,7x14,9m trống cả trước cả sau
Các bác xây dựng tính giúp em với, xem xây 1 trệt 2 lầu móng ép cọc 10 tim x 25m hết khoảng bao nhiêu tiền ở mức tiết kiệm. Vì chưa bán được cái chung cư tiền hơi bí.
Cảm ơn các bác

 

[giaceng]

Chào Bác Hiepluc,

Em là dân xây dựng, kinh nghiệm 12 năm, nhưng hiện tại em đang làm việc tại Quảng Bình nên ko tiện giúp Bác được.
Tuy nhiên em có cách khác giúp Bác nhé. Số là thằng cháu nhà em (gọi em bằng chú ruột) nó hiện đang làm cán bộ kỹ thuật (Kỹ sư XD) tại Q7, nếu bác cần, em có thể yêu cầu nó đến làm việc cụ thể với bác, coi như nó là nhân viên của Bác, quản lý tất cả kể từ tính dự toán, tìm nguồn vật tư,nhận và cấp vật tư, quản lý kỹ thuật thi công, tìm nguồn cung cấp nhân công vv...., bác chỉ mỗi việc alo cho nó là xong.
Còn ván đề gì cao siêu hơn cần tư vấn, bác có thể liên hiện với em. Số điẹn thoại của em bác có rồi đấy, trên thớt bán xe FE của bác TOYOTA_INOVA đấy.

 

[tuando]

Bác giaceng nhiệt tình quá

@bác hiepluc: có cần thiết phải làm nhiều phòng ngủ vậy không bác? Nhìn mặt bằng nhà bác thấy chật chội và thiếu khí trời quá.

 

[Hairoadshow]

Bác giaceng nhiệt tình quá

@bác hiepluc: có cần thiết phải làm nhiều phòng ngủ vậy không bác? Nhìn mặt bằng nhà bác thấy chật chội và thiếu khí trời quá.

Em cũng đồng quan điểm với Bác Tuấn.
Em có đứa em vừa xây nhà theo thiết kế này, nhiều phòng nên khi thực tế thì các phòng rất chật chội.
Phía trước làm 1 phòng lớn thì sẽ rộng rãi và thoải mái!

 

[cpkhanhhung]

Đây mới chỉ là bản vẽ XPXD, để xây được nhà bác chủ còn phải có bản vẽ thiết kế kiến trúc-kết cấu-điện nước nữa. Ngoài việc phòng ngủ trên lầu hơi bí thì nhà bếp cũng hơi chật so với chiều dài nhà, trên lầu thì quá nhiều nhà vệ sinh. Muốn nhà đẹp thì nên thuê KTS phần kiến trúc, và chắc phải bớt số phòng. Với khu đất dạng nhà phố này thì hầu hết các thầu xây dựng đều lo được phần kết cấu & điện nước. Với bước cột bố trí như trong hình vẽ thì bác nên ép 12 tim cọc. Trục số 2 mỗi cột nên ép 2 tim.

 

[Duc Huan]

@cpkhanhhung: Trục số 2 mỗi cột nên ép 2 tim vì lý do gì vậy bác ?

 

[hiep luc]

Chào Bác Hiepluc,

Em là dân xây dựng, kinh nghiệm 12 năm, nhưng hiện tại em đang làm việc tại Quảng Bình nên ko tiện giúp Bác được.
Tuy nhiên em có cách khác giúp Bác nhé. Số là thằng cháu nhà em (gọi em bằng chú ruột) nó hiện đang làm cán bộ kỹ thuật (Kỹ sư XD) tại Q7, nếu bác cần, em có thể yêu cầu nó đến làm việc cụ thể với bác, coi như nó là nhân viên của Bác, quản lý tất cả kể từ tính dự toán, tìm nguồn vật tư,nhận và cấp vật tư, quản lý kỹ thuật thi công, tìm nguồn cung cấp nhân công vv...., bác chỉ mỗi việc alo cho nó là xong.
Còn ván đề gì cao siêu hơn cần tư vấn, bác có thể liên hiện với em. Số điẹn thoại của em bác có rồi đấy, trên thớt bán xe FE của bác TOYOTA_INOVA đấy.

Giữa năm em mới chuyển cả nhà vào bác ạ, em ở ngoài bắc cơ. Vào đó có gì em nhờ bác nhé

Bác giaceng nhiệt tình quá

@bác hiepluc: có cần thiết phải làm nhiều phòng ngủ vậy không bác? Nhìn mặt bằng nhà bác thấy chật chội và thiếu khí trời quá.

Em tính lại rồi bác ạ, số phòng thì phải như thế vì nhà em đông người (2 vợ chồng, bà nội, 3 đứa nhóc)
Nhưng mỗi tầng em chỉ làm 1 WC chung thôi
Như này bác ạ

Đây mới chỉ là bản vẽ XPXD, để xây được nhà bác chủ còn phải có bản vẽ thiết kế kiến trúc-kết cấu-điện nước nữa. Ngoài việc phòng ngủ trên lầu hơi bí thì nhà bếp cũng hơi chật so với chiều dài nhà, trên lầu thì quá nhiều nhà vệ sinh. Muốn nhà đẹp thì nên thuê KTS phần kiến trúc, và chắc phải bớt số phòng. Với khu đất dạng nhà phố này thì hầu hết các thầu xây dựng đều lo được phần kết cấu & điện nước. Với bước cột bố trí như trong hình vẽ thì bác nên ép 12 tim cọc. Trục số 2 mỗi cột nên ép 2 tim.

Em định làm như trên bác ạ, mấy nhà quanh nhà em, cả 2 nhà 2 bên đều làm móng băng. Nhưng em sợ địa chất yếu nên ép cọc.. Cũng tốn kém hơn mà kinh tế có hạn. Nhưng thôi thì cố tí cho yên tâm, bác nhỉ?

 

[giaceng]

Em xin góp ý Bác thêm về mặt kiến trúc:
- Công năng sử dụng tùy thuộc vào điều kiện sinh hoạt ăn ở của từng gia đình, tuy vậy, nguyên lý thiến kế kiến trúc cũng nêu ra một số vấn đề cần lưu ý như: thông gió, chiếu sáng, sự thích dụng của từng phòng chức năng.
- Cụ thể trên mặt bằng, ở tầng 2 (lầu 1) ko nhất thiết phải bố trí đến 3 nhà vệ sinh (toàn bộ vệ sinh khép kín, chỉ cần dùng cho nhà trọ, khách sạn), thay vào đó bác chỉ cần bố trí 1 nhà vệ sinh chung cho hai phòng ngủ phía trước.
- Tầng 3 (lầu2) trên phòng thờ ko cần phải bố trí nhà vệ sinh (hay cái phòng nhỏ trong góc ấy).
- Bứơc cột theo em nên kéo trục 3 về trước còn khoản 4.200, dịch cầu thang tịnh tiến theo, làm như vậy có mấy mục đích sau: phòng ăn sẽ rộng hơn (quan tâm hàng đầu của V1), phòng ngủ chính (của gia chủ) số 3 sẽ rộng rãi hơn. Bỏ WC trong phòng ngủ số 1 thay vào dùng chung WC với PN2 (mở cửa WC ở PN2 ra ngoài hành lang).
- Từ việc dịch trục số 3 về phía trứơc nhà, trục số 2 cũng có thể dịch theo (có nghĩa bước cột trục 1,2,3 là bằng nhau: 4,35m, các tầng trên cũng tương tự như vậy sẽ làm cho diện tích phòng ngủ số 1 và phòng thờ nhỏ lại, nhưng phòng ngủ số 2 và 4 rộng ra.
- Tối kị để hầm tự hoại ngay tại phòng khách.
Nói tóm lại, nếu ko có nhu cầu sử dụng nhiều phòng ngủ thì Bác nên giám số phòng lại và tăng diện tích lên, vào phòng mà có cảm giác chật chật thì khó chịu lắm.

Nói nhiều có vẻ khó hiểu nhưng nếu Bác chỉ cần dịch cái trục 3 về phía trước 300mm thì mọi chuyện sẽ rõ.

 

[giaceng]

Cài phòng thờ nằm bên cạnh phòng WC là ko ổn đâu Bác ạ, lại nữa muốn đi vào phòng ngủ 4 phải đi ngang phòng thờ là điều mà chắc chắn các cụ ko yên tâm đâu.