Em muốn xây nhà, các bác giúp em

[cpkhanhhung]

@ cpkhanhhung: Bình thường em vẫn chọn >=2Ptk, có thể do tham khảo nhiều đơn vị khác quá, với lại dù vị trí nào thì phần cọc em cũng không phải trả tiền nên nhát tay chăng

Nói chung cái ở dưới nền đất là ko chắc chắn được. Mình cũng đã từng ở cương vị chủ đầu tư nhà nước, cũng từng cảm thấy lo âu khi Pep=2Ptk, nhiều lúc cọc nó ko chịu xuống đúng Lmin. Trong thực tế thi công thì nhà thầu cũng ko quá khắt khe với chủ đầu tư nếu yêu cầu thêm 10 tấn tải, vì thế nếu chưa đúng tới Lmin thì lại yêu cầu chất thêm vài cục để vượt qua Lmin. Sau này mình làm nhà thầu thì cũng vẫn thường làm như vậy. Nói chung chỉ mang tính đối phó.

Lại nói về cọc nhà phố, phổ biến vẫn dùng cọc 25x25M250, Pmax=60. Tuy nhiên, mình đã từng làm 1 dự án ở BD, chủ đầu tư yêu cầu cọc 20x20M300, tải 60-75. Thực tế cho thấy với cọc ấy, lực ép vẫn đạt trên 80. Nếu chỉ cần quản lý chất lượng tốt ở khâu đúc và vận chuyển, giám sát kỹ giai đoạn ép thì dùng cọc 20x20M300 tiết kiệm hơn rất nhiều.

 

[hiep luc]

@hiepluc:
Cọc kiếc em chịu, nhưng bác chắc chắn phải đổ bê-tông sàn tầng trệt (ngoài Bắc gọi là tầng 1) nhé. Khu Q.7 này nhà nào không làm thì đều bị lún sàn tầng trệt.

Đồng thời, khi làm hầm phân thì phải đổ bê-tông đáy hầm + cột, và nối bê-tông của hầm với hệ đà móng. Nếu không, sau vài năm cái hầm của bác nó trôi đi mất luôn

Dạ bác, nhà bác em ở đường Nguyễn Thị Thập cũng phải đổ sàn trệt

@Hiepluc: Được, nhưng phải làm đài cọc nhỏ lại. Phần kết cấu bác không nên tự làm, nên để đơn vị thiết kế có tư cách pháp nhân làm chí ít để đơn vị thi công làm, để cho có người chịu trách nhiệm. Bác O2 cũng cool đấy vì thường tư vấn thiết kế bao giờ cũng chọn "hệ số an toàn" cao, ít dám mạo hiểm. Càng dám tiết kiệm thì KS càng có "lương tâm nghề nghiệp" Em vote để bác O2 làm KC nhà bác, sẳn post bản vẽ lên cho mọi người tham khảo luôn.

@ O2: Bác thi công thì em không nói, ai cũng biết chơi 1 cọc cũng không sập nhà, vẫn hiên ngang sau 1 năm bảo hành. Nhưng nếu bác làm tư vấn thì rất cool, dám chơi như vậy mới đáng mặt KS (mặc dù nếu có thẩm tra là tèo) Phải có bản vẽ mới thuyết phục nhé bác

@ Ngoinhaxanh: Vậy phải gọi là hay không bằng hên

@ cpkhanhhung: Bình thường em vẫn chọn >=2Ptk, có thể do tham khảo nhiều đơn vị khác quá, với lại dù vị trí nào thì phần cọc em cũng không phải trả tiền nên nhát tay chăng

Đến mùng 7 tới em mới gặp bên ép cọc để bàn phương án bác ạ. Nhưng em muốn nhờ các bác tư vấn cho em trước khi bàn với bên ép cọc. Vì em không biết gì về cái này, lỡ họ bảo sao cũng gật
Mà giá ép cọc ở SG cọc 25x25 260k/m bao công có mắc không bác? Vì em thấy ở HN có 150k/m công tính riêng 50-60k nữa

 

[caddd]

@hiepluc: Giá vậy ok, "năng động" hơn bác tìm đc 250, ở thị trường thép loại nào cũng đủ chuẩn cả. Thấy vậy chứ các KS phải học các "đại ca ép cọc" đấy bác ạ, kinh nghiệm phần cọc này thì KS nhà dân chằng là gì so với họ. Tự bác làm thì sau này có thì thì các bên đổ thừa.

@cpkhanhhung: Các dự án em từng tham gia TK or đọc thuyết minh kết cấu thì gan nhất chỉ dám 2.5 thôi bác ạ. Sau khi tính sức chịu tải cực hạn của cọc thì chọn Ptt = Qu/2.5 rồi mới tính đến các điều kiện khác. Chắc là sau này phải "gan" hơn

*Em không phải nhát gan, khoái minimalism nên đang ngâm cú và làm KC nhà phố hoàn toàn không thấy cột (đã làm 2 cái nhà dân 2 năm rồi mà vẫn OK), cũng dám làm hệ móng tường rào hoàn toàn khác cấu tạo thông dụng ở VN.

 

[O2]

@Caddd: Em làm tư vấn và chưa bao giờ phải e ngại khi đối đầu với tư vấn thẩm tra. Nhưng điều em nói là những cái em đã làm & dám làm. Các công trình đã tồn tại hàng chục năm rồi.
Em không hề có ý định tham gia vào dự án bác chủ thớt. Chỉ "dùi" cho vui.
Em nghĩ nói cũng nhiều rồi, em không nói nữa....

 

[dungtc]

Trụ cổng nếu cách xa thì phải ép cả tuy nhiên nếu nah2 mà ép trên 20m thì cổng chỉ cần ép 1 cây 8m, còn khoảng 2m thì có thể gánh.

Cổng nhà em cách cột mặt tiền 3m bác ạ, em cũng tính ép nửa cọc so với cọc nhà

Nếu ép thì cho hết tải luôn đi bác. Nhà em cũng ép cọc không hết tải (8m) 2 trụ cổng, mặc dù có đà kiềng và 2 thanh giằng ở trên nhưng 6 tháng sau thì bị nứt tường và cổng bị xệ. KS của cty thi công xuống khảo sát lại thì bảo là, do 2 cọc ép không hết tải đã chẳng giúp gì mà còn tạo thêm trọng lượng kéo 2 trụ cổng lún xuống. Sau đó nó đổ thêm thanh đà ngang 2 đầu trụ cổng thì hết.

 

[ngoinhaxanh]

Trụ cổng nếu cách xa thì phải ép cả tuy nhiên nếu nah2 mà ép trên 20m thì cổng chỉ cần ép 1 cây 8m, còn khoảng 2m thì có thể gánh.

Cổng nhà em cách cột mặt tiền 3m bác ạ, em cũng tính ép nửa cọc so với cọc nhà

Nếu ép thì cho hết tải luôn đi bác. Nhà em cũng ép cọc không hết tải (8m) 2 trụ cổng, mặc dù có đà kiềng và 2 thanh giằng ở trên nhưng 6 tháng sau thì bị nứt tường và cổng bị xệ. KS của cty thi công xuống khảo sát lại thì bảo là, do 2 cọc ép không hết tải đã chẳng giúp gì mà còn tạo thêm trọng lượng kéo 2 trụ cổng lún xuống. Sau đó nó đổ thêm thanh đà ngang 2 đầu trụ cổng thì hết.

Cái này chắc lún lệch, biết đâu ép hết at3i cũng vẩn nứt tường?

 

[EDWARDIAN]

Trụ cổng nếu cách xa thì phải ép cả tuy nhiên nếu nah2 mà ép trên 20m thì<span style=""color: #ff0000;""> cổng chỉ cần ép 1 cây 8m</span>, còn khoảng 2m thì có thể gánh.

Cổng nhà em cách cột mặt tiền 3m bác ạ, em cũng tính ép nửa cọc so với cọc nhà

Nếu ép thì cho hết tải luôn đi bác. Nhà em cũng ép cọc không hết tải (8m) 2 trụ cổng, mặc dù có đà kiềng và 2 thanh giằng ở trên nhưng 6 tháng sau thì bị nứt tường và cổng bị xệ. KS của cty thi công xuống khảo sát lại thì bảo là, do 2 cọc ép không hết tải đã chẳng giúp gì mà còn tạo thêm trọng lượng kéo 2 trụ cổng lún xuống. Sau đó nó đổ thêm thanh đà ngang 2 đầu trụ cổng thì hết.

<span style=""color: #ff0000;"">Cái này chắc lún lệch, biết đâu ép hết at3i cũng vẩn nứt tường?</span>

Bác có vẻ ngoan cố nhỉ ! ngồi chơi nói phét cũng luận ra được là cây cọc hơn tấn đứng trên mặt sình thì trước sau nó cũng chìm. hay hồi nhỏ bác không đi bơi sông nên không biết sình lún ra răng ?

 

[ngoinhaxanh]

Ngoan cố gì bác ơi, nói phét chơi vui thôi chứ có phải chuyên môn của e đâu mà căng thẳng thế. Nói và làm khác nhau một trời một vực bác ạ, tất cả những công trình e làm thì đều là ks thiết kế cả chứ có phải e tính đâu...hay bác nói mấy chú đó kém. Thế thì e chịu thua, còn ép 8m hay 10m hay hơn nữa thì còn tuy theo thực trạng và thực tế là đến hiện nay chưa có cái nào lún.........thế nhé. Ks thiết kế bên e là dân bách khoa chính thống, chinh chiến trường kì đầy dãy kinh nghiệm rồi, cứ quăng cho hắn mà hắn bảo sao e làm thế . Đã từng là trưởng phòng kết cấu nhà việt, nhà vui, liệu các bác trong nghề có biết nhau ko?

 

[Duc Huan]

Em có miếng đất ở Nhà Bè và đang tính toán xây nhà, nhờ các bác góp ý giúp:

- Qui hoạch yêu cầu khoảng lùi phía trước là 6m nên em tính để xe hơi trước nhà (dùng gara vào việc khác). Phần sân này nên gia cố sao cho phù hợp ? Nếu đưa xe vào gara thì có cần gia cố khu đất trước nhà hay không ?

- Trên nền đất yếu, khi xây hồ bơi (hay hồ cá non bộ), nên gia cố như thế nào để không kéo luôn cái sân sau xuống ?

 

[dungtc]

Trụ cổng nếu cách xa thì phải ép cả tuy nhiên nếu nah2 mà ép trên 20m thì cổng chỉ cần ép 1 cây 8m, còn khoảng 2m thì có thể gánh.

Cổng nhà em cách cột mặt tiền 3m bác ạ, em cũng tính ép nửa cọc so với cọc nhà

Nếu ép thì cho hết tải luôn đi bác. Nhà em cũng ép cọc không hết tải (8m) 2 trụ cổng, mặc dù có đà kiềng và 2 thanh giằng ở trên nhưng 6 tháng sau thì bị nứt tường và cổng bị xệ. KS của cty thi công xuống khảo sát lại thì bảo là, do 2 cọc ép không hết tải đã chẳng giúp gì mà còn tạo thêm trọng lượng kéo 2 trụ cổng lún xuống. Sau đó nó đổ thêm thanh đà ngang 2 đầu trụ cổng thì hết.

Cái này chắc lún lệch, biết đâu ép hết at3i cũng vẩn nứt tường?

KS nói đúng đó bác. Nhà kế bên không ép cọc mà chỉ đóng cừ tràm, không đổ thanh đà ngang hai đầu cổng luôn mà không bị lún nứt tường như nhà em.