Em muốn xây nhà, các bác giúp em

[phongluu]

Xin phép góp ý, mong bác đừng chấp.
1/Phương án này rất tốn kém, ví dụ ô sàn trục 4-3 có tất cả 7 cái dầm, cũng ô này ở tầng trệt thì có đến 8 dầm. Console 2.1m là vấn đề lớn, sàn lật nên bác phải bảo đảm độ võng không thì sau này sẽ thấm.
2/Thoát nước trên mái phải đặt ống lớn xuyên qua 2 dầm trục 3&4, mà 2 dầm này là 2 dầm chính (Nhà phố tính khung phẳng ngang)
3/Nếu trục 2-3 có thêm hàng cột giữa thì phải chia ra 6.3 và 1.7m. Giữa phòng ngủ, phòng khách có cột lồi ra rất xấu.
4/Phần kiến trúc ko dám có ý kiến vì ko phải chuyên môn của em, thêm nữa PA đã đáp ứng đc yêu cầu của chủ nhà, dân trong nghề như bác phonglưu đã thừa nhận PA này tốt rồi.
Em nghĩ mấy lỗi đó do lỗi thể hiện. Bác là KS mà lấn sân như vậy là quá tốt rồi, em có người nhà cần XD thì vẫn g.t bác thôi

He he AE góp ý với nhau chân tình vầy là quá tốt rồi .
Mới đầu tôi cũng giật mình khi thấy bancony 2,1m nhưng nhìn kỹ lại thì hiểu ý bác ấy dấu cột trục 1 bên trong nên cũng kg ngại nữa .
Bác caddd góp ý chính xác chỗ thoát nước mái ... sàn lật trong trường hợp này tiềm ẩn nguy cơ thấm rất cao Bác Huy ơi .... theo tôi nên tránh làm sàn âm trên mái ...(lâu ngày nó chứa nưóc trong đó rất khó xử ) có thể chọn giải pháp cách nhiệt khác sẽ thuận lợi hơn ... cho việc chống thấm và thoát nước .

 

[hiep luc]

Không biết yêu cầu sử dụng của bác chủ thớt.... nhưng nếu là em - với quan điểm là ngưởi sử dụng - sẽ yêu cầu bên thiết kế làm THÊM phương án sau ( để so sánh) thêm, em vốn "tham lam'' và muốn "hành" bên T/K trước khi vào thiết kế chi tiết mà :
1) Chuyển WC cầu thang tầng trệt ra trước theo trục WC phía trước - để chủ nhà nếu cho thuê mặt bằng or kinh doanh cũng dễ và cách ly với sinh hoạt bên trong... Khi đó thông tầng và vườn ( giếng trời) là điểm nhấn quan trọng của thiết kế bác Huybm và "mở - ánh sáng & không gian" hơn cho phòng ăn bên trong.
2) Em thấy hình chụp bác chủ thớt - phần sau là nhà hàng xóm - không có hẻm sau... nên chuyển WC 2 phòng sau ra phía cuối nhà - cũng khoảng thông tầng phía sau (sàn nước) và làm cửa sổ ( hoặc balconly nhỏ, nhưng vẩn có thông tầng) thì phòng ngủ sau và WC sẽ thoáng.... nhà bớt bị cảm giác "ống" hơn... và khoảng thông tầng cầu thang vuông vức với cầu thang hơn...
Với thông tin ít ỏi và không trực tiếp, bác Huybm đã đưa ra phương án thiết kế cho bác chủ thớt là rất

, em cũng rất thích bản t/k bác Huy với ý tưởng mảng vườn trong khoảng thông tầng của cầu thang làm nhà phố "dễ thở" hơn

Nhà em đông người (Cần 4 phòng) mà tiền lại hẻo, xây 1 trệt 2 lầu là phải cố rồi.
Tầng trệt thì phải để kinh doanh, em muốn nhét vào cái lầu 1 có được 3 phòng thì tốt
Em muốn như sau:
Trệt: Khu kinh doanh -> Cầu thang ->bếp -> sân & WC cuối cùng (Sân chính là khoảng thông tầng cho 2 tầng trên)
Lầu 1: 3 phòng ngủ, 2WC
Lầu 2: 1 phòng ngủ + 1 WC + 1 Sân phơi + 1 phòng thờ
Các bác góp ý giúp em như thế có được không?

 

[bravia]

Phương pháp trị thầy phong thuỷ là phải cao tay hơn thầy phong thuỷ.
Nếu yếu hơn thì chơi bài tung hoả mù. Thẩy ra câu này bảo đảm chủ nhà sẽ dao động ngay. " Tưởng ai thì ra là ông này, tui có gặp một lần bên nhà bà khách hàng cũ. Chồng bả cũng nghe ổng phán, sửa cái nhà theo cung bậc gì đó,v.v. Làm xong chưa được 1 năm lăn quay ra chết, nợ nần từ đâu dội lại vợ con chịu hết. Bả bảo hồi đó nghe lời ông thầy cũ quen với gia đình bao năm thì không sao nghe lời ông này quay ngoắt 180 nên mới ra cơ sự này, bà hận ông này lam, mà ông này sau dạo đó trốn biệt tích không dám quay lại luôn.

 

[Liembk]

Dạ Tại bề ngang 7m17 dài 22, không có hàng cột giữa chịu sao nổi 2 cái tầng trên hả bác Khoaitay ?
@Bác Goldbell: Cám ơn bác, nhà em giao hết cho thầu, chìa khóa trao tay bác ạ. hẹn bác lần sau nha.

Em cũng có 1 miếng ngang 7,2m giống như mợ cọp. Cũng định phân thành 2 gian. 1 bên 3m (để xe), 1 bên 4m làm phòng khách. Nhưng có ông thầy phong thủy nói là không nên chia làm 2 gian. Em chẳng biết thế nào. Các bác rành về việc này giúp em với.

 

[PhuongNam0304]

Em thấy phương án này kết cấu chẳng vấn đề gì, khi đi vô chi tiết chỉ cần bổ sung thêm 1 tí là được rồi, ví dụ:
- Nên thêm 2 cột phụ đỡ cầu thang.
- Các ống thoát nước bác nên cho chạy cập cột, dầm, tránh đi xuyên dầm.
- Consol 2.1m cho nhà phố người ta cũng đã làm nhiều rồi, đối vời những công trình công cộng có những cái còn vươn ra xa hơn nhiều.
- Nhịp 8m không cần thên cột giữa vẫn không sao, lúc đó dầm cao 500 giấu trong tường là được rồi.

Xin phép góp ý, mong bác đừng chấp.
1/Phương án này rất tốn kém, ví dụ ô sàn trục 4-3 có tất cả 7 cái dầm, cũng ô này ở tầng trệt thì có đến 8 dầm. Console 2.1m là vấn đề lớn, sàn lật nên bác phải bảo đảm độ võng không thì sau này sẽ thấm.
2/Thoát nước trên mái phải đặt ống lớn xuyên qua 2 dầm trục 3&4, mà 2 dầm này là 2 dầm chính (Nhà phố tính khung phẳng ngang)
3/Nếu trục 2-3 có thêm hàng cột giữa thì phải chia ra 6.3 và 1.7m. Giữa phòng ngủ, phòng khách có cột lồi ra rất xấu.
4/Phần kiến trúc ko dám có ý kiến vì ko phải chuyên môn của em, thêm nữa PA đã đáp ứng đc yêu cầu của chủ nhà, dân trong nghề như bác phonglưu đã thừa nhận PA này tốt rồi.
Em nghĩ mấy lỗi đó do lỗi thể hiện. Bác là KS mà lấn sân như vậy là quá tốt rồi, em có người nhà cần XD thì vẫn g.t bác thôi

 

[tonjohn]

Dạ Tại bề ngang 7m17 dài 22, không có hàng cột giữa chịu sao nổi 2 cái tầng trên hả bác Khoaitay ?
@Bác Goldbell: Cám ơn bác, nhà em giao hết cho thầu, chìa khóa trao tay bác ạ. hẹn bác lần sau nha.

Em cũng có 1 miếng ngang 7,2m giống như mợ cọp. Cũng định phân thành 2 gian. 1 bên 3m (để xe), 1 bên 4m làm phòng khách. Nhưng có ông thầy phong thủy nói là không nên chia làm 2 gian. Em chẳng biết thế nào. Các bác rành về việc này giúp em với.

Chơi một cái lan can kính vừa lòng cả chủ nhà và cả thầy phong thủy
Cái này e làm rồi

 

[tranvietanhtuan]

lệch tầng ngang, phần để xe trần 2.4 mét thôi, nâng cote sảnh trước lên 1mét, xong thêm 1.4 mét nữa lên nền trệt. Ngon cơm ngay. Nhìn nhà hoành tráng, lụt không sợ.

 

[caddd]

@PhuongNam0304
1/Nhà phố nào có balcony 2.1m vậy? Bác có thể chỉ tôi đến tham khảo học hỏi không? Xin hỏi bác có bao giờ xin phép xây dựng chưa?
2/"Các ống thoát nước bác nên cho chạy cập cột, dầm, tránh đi xuyên dầm" => Vậy PA này mái có 3 ô sàn, mổi ô có 1 hộp gen.
3/ "Nhịp 8m không cần thên cột giữa vẫn không sao, lúc đó dầm cao 500 giấu trong tường là được rồi" bác định thiết kế dầm 500x100 hay nhà phố xây tường 250? Nếu thiết kế dầm 500x100 đúng là cao thủ, xin bái phục.
4/"Nên thêm 2 cột phụ đỡ cầu thang" => Không cần thiết đâu bác ạ.
5/Đồng ý với bác, dù thiết kế như thế nào, chỉ cần thêm dầm, cột là xử lý đc hết. Nhưng vấn đề là chi phí và thẩm mỹ, mà 2 cái này mới quan trọng )

Em thấy phương án này kết cấu chẳng vấn đề gì, khi đi vô chi tiết chỉ cần bổ sung thêm 1 tí là được rồi, ví dụ:
- Nên thêm 2 cột phụ đỡ cầu thang.
- Các ống thoát nước bác nên cho chạy cập cột, dầm, tránh đi xuyên dầm.
- Consol 2.1m cho nhà phố người ta cũng đã làm nhiều rồi, đối vời những công trình công cộng có những cái còn vươn ra xa hơn nhiều.
- Nhịp 8m không cần thên cột giữa vẫn không sao, lúc đó dầm cao 500 giấu trong tường là được rồi.

 

[tuando]

Nhà em đông người (Cần 4 phòng) mà tiền lại hẻo, xây 1 trệt 2 lầu là phải cố rồi.
Tầng trệt thì phải để kinh doanh, em muốn nhét vào cái lầu 1 có được 3 phòng thì tốt
Em muốn như sau:
Trệt: Khu kinh doanh -> Cầu thang ->bếp -> sân & WC cuối cùng (Sân chính là khoảng thông tầng cho 2 tầng trên)
Lầu 1: 3 phòng ngủ, 2WC
Lầu 2: 1 phòng ngủ + 1 WC + 1 Sân phơi + 1 phòng thờ
Các bác góp ý giúp em như thế có được không?

Làm được, nhưng nhà sẽ xấu và bí. 3 cái PN trên lầu 1 sẽ có 1 phòng không có cửa sổ.

 

[PhuongNam0304]

@caddd
- Bác làm không được thì cứ đứng xem người khác làm, chứ đừng phán bừa này nọ.
- Tôi không biết bác học gì, ở đâu mà ngay cả cái consol 2.1m cũng không dám thiết kế thì còn làm gì nữa?? Nó chỉ đơn giản là cái dầm bình thường, chẳng hơn các dầm khác bao nhiêu, cho dù đó là nhà phố hay gì gì đi nữa. Muốn biết thì cứ chạy xuống các căn biệt thự của Becamex dưới Bình Dương xem người ta làm balcony vươn ra che hồ bơi bên dưới như thế nào đi mà học hỏi!
- Bác có biết giải pháp thoát nước người ta làm thế nào không mà nói vậy???
- Đó giờ bác chưa thấy nhà nào người ta làm tường 200 hả??? Ngay cả với nhà này không làm tường 200, thì cái dầm trên đã nằm 1 phần trong tường, thích thì đưa ra giải pháp che lại, không thì để vậy cũng chẳng sao.