- Status
@PhuongNam0304
1/Đây là nhà phố bác ạ. Về kỹ thuật thì xây dựng đc, nhưng nhà phố thì ai cho bác làm balcony 2.1m! Em hỏi bác có đi xin phép XD chưa là thế. Bác đọc các quy định về xây dựng banlcony đi nhé.
2/Bác có thể đưa ra giải pháp thoát nước mà kô phải đặt ống xuyên dầm or 3 hộp gen cho tôi học hỏi không? Làm đc xin tôn bác làm bậc thày.
3/Nhà phố mà xây tường 220 or làm "giải pháp che lại" thi tôi ko có ý kiến.
1/Đây là nhà phố bác ạ. Về kỹ thuật thì xây dựng đc, nhưng nhà phố thì ai cho bác làm balcony 2.1m! Em hỏi bác có đi xin phép XD chưa là thế. Bác đọc các quy định về xây dựng banlcony đi nhé.
2/Bác có thể đưa ra giải pháp thoát nước mà kô phải đặt ống xuyên dầm or 3 hộp gen cho tôi học hỏi không? Làm đc xin tôn bác làm bậc thày.
3/Nhà phố mà xây tường 220 or làm "giải pháp che lại" thi tôi ko có ý kiến.
Thôi mệt, tôi không việc gì cứ phải giải thích cho bác, hơn nữa nơi đây không phải để tranh luận!
Tôi chỉ nhắc bác biết chỉ có bác làm không được hoặc không dám làm thì đừng vào đây mà chê bai người khác, thậm chí nếu bác làm không được thì có thể ra công trường coi mấy anh thợ hồ làm như thế nào rồi bắt chước làm theo chứ tính toán chi cho mệt!
Tôi chỉ nhắc bác biết chỉ có bác làm không được hoặc không dám làm thì đừng vào đây mà chê bai người khác, thậm chí nếu bác làm không được thì có thể ra công trường coi mấy anh thợ hồ làm như thế nào rồi bắt chước làm theo chứ tính toán chi cho mệt!
Cái này bác phải nhờ bên KT,XD họ có kinh nghiệm và tính toán lại theo số xẻng của bác.... theo em, để sinh hoạt rộ rãi không bị gò bó sẽ bố trí như sau.hiep luc nói:Minh Pham nói:Không biết yêu cầu sử dụng của bác chủ thớt.... nhưng nếu là em - với quan điểm là ngưởi sử dụng- sẽ yêu cầu bên thiết kế làm THÊM phương án sau ( để so sánh) thêm, em vốn "tham lam'' và muốn "hành" bên T/K trước khi vào thiết kế chi tiết mà
1) Chuyển WC cầu thang tầng trệt ra trước theo trục WC phía trước - để chủ nhà nếu cho thuê mặt bằng or kinh doanh cũng dễ và cách ly với sinh hoạt bên trong... Khi đó thông tầng và vườn ( giếng trời) là điểm nhấn quan trọng của thiết kế bác Huybm và "mở - ánh sáng & không gian" hơn cho phòng ăn bên trong.
2) Em thấy hình chụp bác chủ thớt - phần sau là nhà hàng xóm - không có hẻm sau... nên chuyển WC 2 phòng sau ra phía cuối nhà - cũng khoảng thông tầng phía sau (sàn nước) và làm cửa sổ ( hoặc balconly nhỏ, nhưng vẩn có thông tầng) thì phòng ngủ sau và WC sẽ thoáng.... nhà bớt bị cảm giác "ống" hơn... và khoảng thông tầng cầu thang vuông vức với cầu thang hơn...
Với thông tin ít ỏi và không trực tiếp, bác Huybm đã đưa ra phương án thiết kế cho bác chủ thớt là rất, em cũng rất thích bản t/k bác Huy với ý tưởng mảng vườn trong khoảng thông tầng của cầu thang làm nhà phố "dễ thở" hơn
Nhà em đông người (Cần 4 phòng) mà tiền lại hẻo, xây 1 trệt 2 lầu là phải cố rồi.
Tầng trệt thì phải để kinh doanh, em muốn nhét vào cái lầu 1 có được 3 phòng thì tốt
Em muốn như sau:
Trệt: Khu kinh doanh -> Cầu thang ->bếp -> sân & WC cuối cùng (Sân chính là khoảng thông tầng cho 2 tầng trên)
Lầu 1: 3 phòng ngủ, 2WC
Lầu 2: 1 phòng ngủ + 1 WC + 1 Sân phơi + 1 phòng thờ
Các bác góp ý giúp em như thế có được không?
Trệt: Khu kinh doanh -> Cầu thang ->WC -> bếp ->cuối cùng sân & (Sân chính là khoảng thông tầng cho 2 tầng trên) ... WC để cuối hay để cùng trục cầu thang ( làm và trang trí hộp gen cho dễ) thì tùy bác vì không biết bác kinh doanh gì và khách hàng có đi WC không.... nếu để sâu vô trong mà họ đi ngang qua sinh hoạt của mình thì hơi bất tiện thôi.
Lầu 1: Cụm trước: (1 phòng ngủ ( người già) + phòng thờ) - Cụm sau : WC ( chung) + 1 phòng ngủ
Lầu 2: Cụm trước: (1 phòng ngủ + 1 Sân phơi) - Cụm sau : 1 WC ( chung) + 1 phòng ngủ
Nhà bác ngang 5 m thi làm cầu thang làm giếng trời luôn... cũng là thông tầng luôn là quá ngon và không bị tối. Ngoài ra diện tích XD của bác là 5x17 hay bác muốn sân 5m??? thì tính tóan kỹ lại để các phòng hợp lý hơn....
Bác Minh Pham tư vấn 1 mình cũng buồn, em góp vui:
-Tầng trệt: Sân trước -> cầu thang lên tầng 2 ->khu kinh doanh (có bếp&WC riêng) -> sân sau.
-Lầu 1: Phòng Khách, bếp&WC. 1 phòng ngủ.
-Lầu 2: 1 phòng ngủ, phòng thờ, sân thượng.
-Có khoảng thông tầng giữa lầu 1 và lầu 2.
-Tầng trệt: Sân trước -> cầu thang lên tầng 2 ->khu kinh doanh (có bếp&WC riêng) -> sân sau.
-Lầu 1: Phòng Khách, bếp&WC. 1 phòng ngủ.
-Lầu 2: 1 phòng ngủ, phòng thờ, sân thượng.
-Có khoảng thông tầng giữa lầu 1 và lầu 2.
góp ý kiến nhỏ thui ạ.
Về kỹ thuật thì balcony 2,1 m là chuyện muỗi. tuy nhiên theo em kinh nghiệm bản thân em Balcony mà 2,1 cho nhà phố quả thật khi xin phép bị soi kinh lắm ạ. Mấy thằng cấp phép nó chả hơi đâu mà xem thuyết minh kết cấu ( mà lúc đó thường ít có lắm đối với nhà phố xin phép) Bọn cấp phép nó có lý do riêng của nó, nó phải lo cho cái mạng, cái ghế của nó nên nó bắt sửa lại tất, theo kinh nghiệm an toàn của tụi nó từ 1,1 -1,5 thôi.
Trường hợp các chủ nhà phố muốn có cái Balcony 2,1m thì thường xin 1,6 sau đó cứ làm thành 2,1m rồi hoàn công, tới lúc đó nó sờ sờ ra đó thì chả còn gì mà lo lắng nữa ạ. Mà khi hoàn công tụi nó cũng chắc kú lắm bắt Chủ nhà, TVTK, GS, Thi công,.. cùng ký nghiệm thu và chịu trách nhiệm, tụi hoàn công chẳng qua là chấp nhận theo thực tế mà thôi.
Về kỹ thuật thì balcony 2,1 m là chuyện muỗi. tuy nhiên theo em kinh nghiệm bản thân em Balcony mà 2,1 cho nhà phố quả thật khi xin phép bị soi kinh lắm ạ. Mấy thằng cấp phép nó chả hơi đâu mà xem thuyết minh kết cấu ( mà lúc đó thường ít có lắm đối với nhà phố xin phép) Bọn cấp phép nó có lý do riêng của nó, nó phải lo cho cái mạng, cái ghế của nó nên nó bắt sửa lại tất, theo kinh nghiệm an toàn của tụi nó từ 1,1 -1,5 thôi.
Trường hợp các chủ nhà phố muốn có cái Balcony 2,1m thì thường xin 1,6 sau đó cứ làm thành 2,1m rồi hoàn công, tới lúc đó nó sờ sờ ra đó thì chả còn gì mà lo lắng nữa ạ. Mà khi hoàn công tụi nó cũng chắc kú lắm bắt Chủ nhà, TVTK, GS, Thi công,.. cùng ký nghiệm thu và chịu trách nhiệm, tụi hoàn công chẳng qua là chấp nhận theo thực tế mà thôi.
Về giấy phép thì gần Cty tôi thấy đang xây 1 căn Có Bancony làm như Bác Minh Phạm nói luuôn ( mà tận 2,5 m nhá ) vấn đề là có cần như vậy hay kg thôi .?Minh Pham nói:Em tưởng nếu mình lùi vô (so với chỉ giới xây dựng) rồi đưa ra Balcony 2,1m là O.K chứ...bravia nói:
Ví dụ: nếu cho phép 1.6m, thì mình lùi cột vô 0.5m để ra Balcony 2,1m... tức Balcony không lần chiếm khoảng không là O.K chứ
Về kỹ thuật thì mấy mét cũng giải quyết đc ( Cái mái consol mấy SVD còn đưa ra mấy chục mét mà lo gì / ) , nhưng cũng câu hỏi là có cần thiết hay kg thôi ? Tôi nhắc tr hợp bác Huybm cảm thấy lạ là đà consol theo bản kiến trúc là 300 thì khi xây KS KC sẽ phải sửa TD đà ảnh hưởng KT khá lớn kg biết có phù hợp ý đồ kiến trúc hay kg ?
Thực tế phương án em đưa ra khoản 2,1m là kg phải consol. Vì rìa ngoài cùng vẫn có thể bố trí cột 10 x 20 nằm dấu trong tường 200. Còn nhịp 2-3 thì vẫn bố trí cột kẹp dấu 10 x 20 dấu trong tường 100 đc, bên trên thêm 1 dầm phụ nữa là ổn.
@caddd: Đúng là trong quy phạm xây dựng có quy định về độ vươn ra của ban công so với lộ giới, cái này phụ thuốc vào quy hoạch, chiều rộng đường... Nhưng nếu khoản lùi của sân 5 m và cả ban công nằm trong chỉ giới xd thì Bác muốn làm consol ra bao nhiêu thì tuý. Miễng là bác tính đc kết cấu.
Trong bản vẽ xin phép xd kg có bản vẽ kết cấu nên đâu có ai bắt đc Bác là consol dài quá là sai kết cấu.
@caddd: Đúng là trong quy phạm xây dựng có quy định về độ vươn ra của ban công so với lộ giới, cái này phụ thuốc vào quy hoạch, chiều rộng đường... Nhưng nếu khoản lùi của sân 5 m và cả ban công nằm trong chỉ giới xd thì Bác muốn làm consol ra bao nhiêu thì tuý. Miễng là bác tính đc kết cấu.
Trong bản vẽ xin phép xd kg có bản vẽ kết cấu nên đâu có ai bắt đc Bác là consol dài quá là sai kết cấu.
- Status
