Bọn này lừa người ta, bắt là phải. Đã cấm mà còn làm. Hơn nữa chơi trò này nhà cái nắm đằng cán mà sao vẫn có người đâm đầu vô.
- Status
Thị trường bất động sản có phất ảo?
Pháp luật TPHCM - 11/05/2015 01:15 6 tin đăng lại 00 Tin gốc
(PL)- Có thực trạng các chủ đầu tư đang được nhà môi giới bất động sản, sàn giao dịch “đánh bóng” đẩy giá dự án tăng 10%-20% để trục lợi.
Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), trong tháng 4 lượng giao dịch bất động sản (BĐS) thành công tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Hơn 3.000 giao dịch thành công trong tháng 4 tại Hà Nội và TP.HCM tăng gấp hai lần so với cùng kỳ năm 2014. Tính chung bốn tháng đầu năm, tại hai thị trường lớn là TP.HCM và Hà Nội đạt 12.000 giao dịch BĐS thành công, tăng gần ba lần so với cùng kỳ năm trước. Nhiều ý kiến lo ngại lượng cung lớn ào ạt khiến lượng giao dịch đang tăng nhanh chỉ là sự phất ảo của thị trường. Liệu có dẫn đến một chu kỳ tăng trưởng nóng và nguy cơ bong bóng BĐS như những năm 2006, 2007?
Khó tạo nên cơn sốt
Theo báo cáo đánh giá của một số công ty tư vấn đầu tư BĐS, thị trường nhà đất cuối năm 2014 và đầu năm 2015 đã xuất hiện nhiều điểm tương đồng với năm 2007, giai đoạn cực thịnh của BĐS Việt Nam cách đây tám năm. Tương đồng đầu tiên là về chính sách tiền tệ. Hai giai đoạn 2007 và 2015 có đặc thù là lãi suất huy động thấp, lãi suất cho vay cao nhưng không vượt quá 10% trong năm đầu tiên. Thứ hai là tương đồng về thu hút vốn nước ngoài (FDI). Thứ ba, tương đồng về sự điều tiết của bình thông hơi tài chính. Năm 2006 thị trường chứng khoán lên đỉnh và sau đó lao dốc. Các nhà đầu tư chứng khoán chuyển sang đầu tư nhà đất. Năm 2014 thị trường chứng khoán tăng trưởng tốt nửa đầu năm và đột ngột điều chỉnh mạnh nửa cuối năm đã khiến cho dòng tiền đầu tư dần chuyển sang BĐS.
Ông Nguyễn Duy Minh, Tổng Giám đốc Công ty Thanh Yến Land, cho biết còn có sự tương đồng trạng thái thị trường. BĐS cuối năm 2014, đầu năm 2015 ở TP.HCM và Hà Nội đã chuyển từ động thái ấm dần ở phân khúc nhà giá rẻ rồi nóng ở nhiều phân khúc khác khá giống với cơn sốt năm 2007. Sự tương đồng hai giai đoạn này nữa là nguồn cung ồ ạt tung ra thị trường. Giao dịch tăng mạnh với tốc độ nhanh và giá cả dần bị đẩy lên cuối năm 2014, đầu năm 2015, giá tăng 5%-10% và xuất hiện mua bán chênh lệch.
Tuy nhiên, theo ông Minh, có nhiều tương đồng nhưng nhân tố chính sách, doanh nghiệp (DN), người tiêu dùng (NTD) hoàn toàn khác nhau. Năm 2007, BĐS còn sơ khai, người mua không có kinh nghiệm nhiều, bắt chước nhau nối đuôi mà mua, cuối cùng tạo nên khối bong bóng khổng lồ. Còn thị trường năm 2015 chỉ ấm lên thôi. Thông tin đầy đủ, chính sách hoàn thiện nên khó có chuyện xuất hiện hiện tượng bong bóng. Người mua rất thận trọng, có đủ kiến thức để chọn lựa mua hay đầu tư.
Đồng quan điểm, ông Trần Văn Thành, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Nhà Việt Nam, phân tích: “Mức tăng 2,3 lần và số lượng giao dịch thành công với con số vài ngàn cũng chưa nói lên điều gì. Nói nguồn cung ào ạt cũng chưa hẳn, chính chủ đầu tư, sàn giao dịch quảng cáo nhiều nên chúng ta có cảm giác nhiều dự án. Thực ra không có bao nhiêu nhà đầu tư làm dự án ở thời điểm này. Hiện TP.HCM chưa tới 100 dự án triển khai, chỉ khoảng 30-40 dòng sản phẩm được chào bán. Trong khi năm 2006-2007 tại TP.HCM có tới 300 dự án triển khai”.
Giá ở mức hợp lý
Thị trường BĐS khó tạo nên cơn sốt mà sẽ phục hồi chậm nhưng nhiều ý kiến cho rằng giá BĐS sẽ tiếp tục tăng trong những quý tiếp theo của năm 2015.
Ông Trần Văn Thành, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Nhà Việt Nam, cho biết hiện chỉ có một số vùng BĐS có nóng lên, giá có tăng lên thật nhưng chỉ nằm quanh quẩn trong giá trị thật của nó, không có chuyện tăng ảo. Ví dụ, giá trị thật của BĐS bao gồm giá thành sản phẩm và nhiều chi phí khác. Mức giá nhà tăng 5%-10% cũng chỉ nằm trong giá giao dịch thật sự vì giữa năm 2014 trở về trước các dự án bán lỗ sản phẩm, bán cho NTD dưới giá thành. “Đối với những dự án mới triển khai phải đóng tiền sử dụng đất theo bảng giá đất năm 2015 tăng hơn năm 2014, giá nhân công năm nay cũng tăng thì chắc chắn chi phí tăng, DN buộc phải tăng giá. Dự kiến quý II-2015, có thể giá BĐS tăng 3%-10% nữa. NTD nên mua theo nhu cầu thực của mình, tránh tình trạng “lướt sóng” đầu tư sẽ không hiệu quả, thất bại lớn. Các chủ đầu tư cần chú ý đến chất lượng, dịch vụ tiện ích của dự án hơn là ham số lượng nếu không nguy cơ tồn kho sẽ rất cao” - ông Thành lưu ý.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), thông tin thời điểm này vẫn có thực trạng các chủ đầu tư đang được nhà môi giới BĐS, sàn giao dịch “đánh bóng” đẩy giá dự án lên, tăng 10%-20% để trục lợi. Nếu giá bán không tương xứng với chất lượng, địa điểm, tiện ích, dịch vụ, nếu không gian của dự án chỉ ở mức trung bình mà giá cao thì NTD tẩy chay ngay. NTD cần biết thẩm định nhiều yếu tố, họ có đủ thông minh và đủ tỉnh táo để biết quay lưng đối với những dự án BĐS tăng giá bán bất hợp lý.
Tuy nhiên, theo ông Châu, thị trường BĐS hiện nay đang là lợi thế cho NTD. Nguồn cung đang nhiều, có nhiều sự cạnh tranh trên thị trường nên các chủ đầu tư sẽ tìm cách thu hút khách hàng bằng sản phẩm chất lượng, không gian sống, địa điểm tốt với giá hợp lý. Vì vậy nếu chủ đầu tư nào tăng giá sẽ khó bán sản phẩm, người mua có nhiều quyền lựa chọn, gây sức ép lại chủ đầu tư.
Ít dự án bất động sản ra đời
Hiện nay và thậm chí tới đây sẽ khó có dự án mới ra đời vì khó khăn trong việc bồi thường, tiền sử dụng đất đóng quá cao, lại gánh thêm chi phí ký quỹ, bảo lãnh… Không có những dự án mới ra đời, nguồn cung không tăng trong khi nhu cầu nhà ở tăng sẽ dẫn đến nguy cơ tăng giá BĐS thời gian tới. Còn chuyện sốt giá thì khó nói được. Đặc biệt, từ ngày 1-7, thời điểm luật cho phép Việt kiều và người nước ngoài được mua nhà ở Việt Nam, hai nhu cầu này tăng thật và chắc chắn tăng mạnh. Nếu nguồn cung không tăng, nguy cơ dẫn đến giá BĐS tăng là chuyện đương nhiên.
Ông LÊ HOÀNG CHÂU, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM
QUANG HUY
http://www.baomoi.com/Thi-truong-bat-dong-san-co-phat-ao/147/16580122.epi
Pháp luật TPHCM - 11/05/2015 01:15 6 tin đăng lại 00 Tin gốc
(PL)- Có thực trạng các chủ đầu tư đang được nhà môi giới bất động sản, sàn giao dịch “đánh bóng” đẩy giá dự án tăng 10%-20% để trục lợi.
Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), trong tháng 4 lượng giao dịch bất động sản (BĐS) thành công tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Hơn 3.000 giao dịch thành công trong tháng 4 tại Hà Nội và TP.HCM tăng gấp hai lần so với cùng kỳ năm 2014. Tính chung bốn tháng đầu năm, tại hai thị trường lớn là TP.HCM và Hà Nội đạt 12.000 giao dịch BĐS thành công, tăng gần ba lần so với cùng kỳ năm trước. Nhiều ý kiến lo ngại lượng cung lớn ào ạt khiến lượng giao dịch đang tăng nhanh chỉ là sự phất ảo của thị trường. Liệu có dẫn đến một chu kỳ tăng trưởng nóng và nguy cơ bong bóng BĐS như những năm 2006, 2007?
Khó tạo nên cơn sốt
Theo báo cáo đánh giá của một số công ty tư vấn đầu tư BĐS, thị trường nhà đất cuối năm 2014 và đầu năm 2015 đã xuất hiện nhiều điểm tương đồng với năm 2007, giai đoạn cực thịnh của BĐS Việt Nam cách đây tám năm. Tương đồng đầu tiên là về chính sách tiền tệ. Hai giai đoạn 2007 và 2015 có đặc thù là lãi suất huy động thấp, lãi suất cho vay cao nhưng không vượt quá 10% trong năm đầu tiên. Thứ hai là tương đồng về thu hút vốn nước ngoài (FDI). Thứ ba, tương đồng về sự điều tiết của bình thông hơi tài chính. Năm 2006 thị trường chứng khoán lên đỉnh và sau đó lao dốc. Các nhà đầu tư chứng khoán chuyển sang đầu tư nhà đất. Năm 2014 thị trường chứng khoán tăng trưởng tốt nửa đầu năm và đột ngột điều chỉnh mạnh nửa cuối năm đã khiến cho dòng tiền đầu tư dần chuyển sang BĐS.
Ông Nguyễn Duy Minh, Tổng Giám đốc Công ty Thanh Yến Land, cho biết còn có sự tương đồng trạng thái thị trường. BĐS cuối năm 2014, đầu năm 2015 ở TP.HCM và Hà Nội đã chuyển từ động thái ấm dần ở phân khúc nhà giá rẻ rồi nóng ở nhiều phân khúc khác khá giống với cơn sốt năm 2007. Sự tương đồng hai giai đoạn này nữa là nguồn cung ồ ạt tung ra thị trường. Giao dịch tăng mạnh với tốc độ nhanh và giá cả dần bị đẩy lên cuối năm 2014, đầu năm 2015, giá tăng 5%-10% và xuất hiện mua bán chênh lệch.
Tuy nhiên, theo ông Minh, có nhiều tương đồng nhưng nhân tố chính sách, doanh nghiệp (DN), người tiêu dùng (NTD) hoàn toàn khác nhau. Năm 2007, BĐS còn sơ khai, người mua không có kinh nghiệm nhiều, bắt chước nhau nối đuôi mà mua, cuối cùng tạo nên khối bong bóng khổng lồ. Còn thị trường năm 2015 chỉ ấm lên thôi. Thông tin đầy đủ, chính sách hoàn thiện nên khó có chuyện xuất hiện hiện tượng bong bóng. Người mua rất thận trọng, có đủ kiến thức để chọn lựa mua hay đầu tư.
Đồng quan điểm, ông Trần Văn Thành, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Nhà Việt Nam, phân tích: “Mức tăng 2,3 lần và số lượng giao dịch thành công với con số vài ngàn cũng chưa nói lên điều gì. Nói nguồn cung ào ạt cũng chưa hẳn, chính chủ đầu tư, sàn giao dịch quảng cáo nhiều nên chúng ta có cảm giác nhiều dự án. Thực ra không có bao nhiêu nhà đầu tư làm dự án ở thời điểm này. Hiện TP.HCM chưa tới 100 dự án triển khai, chỉ khoảng 30-40 dòng sản phẩm được chào bán. Trong khi năm 2006-2007 tại TP.HCM có tới 300 dự án triển khai”.
Giá ở mức hợp lý
Thị trường BĐS khó tạo nên cơn sốt mà sẽ phục hồi chậm nhưng nhiều ý kiến cho rằng giá BĐS sẽ tiếp tục tăng trong những quý tiếp theo của năm 2015.
Ông Trần Văn Thành, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Nhà Việt Nam, cho biết hiện chỉ có một số vùng BĐS có nóng lên, giá có tăng lên thật nhưng chỉ nằm quanh quẩn trong giá trị thật của nó, không có chuyện tăng ảo. Ví dụ, giá trị thật của BĐS bao gồm giá thành sản phẩm và nhiều chi phí khác. Mức giá nhà tăng 5%-10% cũng chỉ nằm trong giá giao dịch thật sự vì giữa năm 2014 trở về trước các dự án bán lỗ sản phẩm, bán cho NTD dưới giá thành. “Đối với những dự án mới triển khai phải đóng tiền sử dụng đất theo bảng giá đất năm 2015 tăng hơn năm 2014, giá nhân công năm nay cũng tăng thì chắc chắn chi phí tăng, DN buộc phải tăng giá. Dự kiến quý II-2015, có thể giá BĐS tăng 3%-10% nữa. NTD nên mua theo nhu cầu thực của mình, tránh tình trạng “lướt sóng” đầu tư sẽ không hiệu quả, thất bại lớn. Các chủ đầu tư cần chú ý đến chất lượng, dịch vụ tiện ích của dự án hơn là ham số lượng nếu không nguy cơ tồn kho sẽ rất cao” - ông Thành lưu ý.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), thông tin thời điểm này vẫn có thực trạng các chủ đầu tư đang được nhà môi giới BĐS, sàn giao dịch “đánh bóng” đẩy giá dự án lên, tăng 10%-20% để trục lợi. Nếu giá bán không tương xứng với chất lượng, địa điểm, tiện ích, dịch vụ, nếu không gian của dự án chỉ ở mức trung bình mà giá cao thì NTD tẩy chay ngay. NTD cần biết thẩm định nhiều yếu tố, họ có đủ thông minh và đủ tỉnh táo để biết quay lưng đối với những dự án BĐS tăng giá bán bất hợp lý.
Tuy nhiên, theo ông Châu, thị trường BĐS hiện nay đang là lợi thế cho NTD. Nguồn cung đang nhiều, có nhiều sự cạnh tranh trên thị trường nên các chủ đầu tư sẽ tìm cách thu hút khách hàng bằng sản phẩm chất lượng, không gian sống, địa điểm tốt với giá hợp lý. Vì vậy nếu chủ đầu tư nào tăng giá sẽ khó bán sản phẩm, người mua có nhiều quyền lựa chọn, gây sức ép lại chủ đầu tư.
Ít dự án bất động sản ra đời
Hiện nay và thậm chí tới đây sẽ khó có dự án mới ra đời vì khó khăn trong việc bồi thường, tiền sử dụng đất đóng quá cao, lại gánh thêm chi phí ký quỹ, bảo lãnh… Không có những dự án mới ra đời, nguồn cung không tăng trong khi nhu cầu nhà ở tăng sẽ dẫn đến nguy cơ tăng giá BĐS thời gian tới. Còn chuyện sốt giá thì khó nói được. Đặc biệt, từ ngày 1-7, thời điểm luật cho phép Việt kiều và người nước ngoài được mua nhà ở Việt Nam, hai nhu cầu này tăng thật và chắc chắn tăng mạnh. Nếu nguồn cung không tăng, nguy cơ dẫn đến giá BĐS tăng là chuyện đương nhiên.
Ông LÊ HOÀNG CHÂU, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM
QUANG HUY
http://www.baomoi.com/Thi-truong-bat-dong-san-co-phat-ao/147/16580122.epi
Đọc bài nào cũng thấy khu Đông hết, khu này nóng dữ dội ông bà nội kaka.
Em thì đa nghi nhưng em thấy nếu có tiền thì em cũng xuống tiền cho khu này, điện đường trường trạm ngon hết thì hot cũng đúng
)
Em thì đa nghi nhưng em thấy nếu có tiền thì em cũng xuống tiền cho khu này, điện đường trường trạm ngon hết thì hot cũng đúng
)
Hi bác! Thời gian này vô nhà anh gu gồ tìm thông tin về bất đongj sản tp hcm thì nó cứ hiện ra toàn thông tin về khu đong, hiếm có bài viết về mấy khu khác, phèo cũng muốn tìm thông tin về khu nam, tây...post cho đa dạng mà không tìm được thông tin nào nổi bật bác ạh.Đọc bài nào cũng thấy khu Đông hết, khu này nóng dữ dội ông bà nội kaka.
Em thì đa nghi nhưng em thấy nếu có tiền thì em cũng xuống tiền cho khu này, điện đường trường trạm ngon hết thì hot cũng đúng
Điều 56 Luật Kinh doanh Bất động sản quy định chủ đầu tư trước khi bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai phải được sự bảo lãnh của ngân hàng được các chuyên gia đánh giá cao, kỳ vọng tạo cú hích tích cực cho thị trường. Ảnh: Vũ Lê
Chủ dự án cấp tập tìm ngân hàng bảo lãnh
Quy định chủ đầu tư có ngân hàng bảo lãnh nếu muốn bán nhà hình thành trong tương lai sẽ có hiệu lực từ 1/7 và được dự báo là cú hích tốt cho thị trường.
Điều 56 của Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi quy định chủ đầu tư dự án trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết, bên mua, bên thuê mua có quyền yêu cầu ngân hàng hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác theo hợp đồng đã ký kết.
Còn một tháng trước khi quy định này có hiệu lực, một số chủ dự án tại TP HCM đã bắt đầu chuẩn bị áp dụng. Trong tuần này, Tập đoàn Novaland vừa ký kết với ngân hàng VPBank cam kết bảo lãnh cho người mua 4 dự án nhà ở do doanh nghiệp làm chủ đầu tư. Một số dự án cao cấp khác tại phường Thảo Điền (quận 2) và quận Bình Thạnh cũng thực hiện hình thức bảo lãnh này.
Nhiều chuyên gia ủng hộ và tin tưởng quy định mới có thể gián tiếp kích cầu cho thị trường bất động sản, nơi mà người mua lâu nay vẫn thấp thỏm vì cam kết tiến độ của chủ đầu tư. Tổng giám đốc Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, Đoàn Chí Thanh cho rằng nếu áp dụng quy định bảo lãnh này, trách nhiệm của chủ đầu tư và ngân hàng giám sát buộc phải nâng lên cấp độ cao hơn.
Điều 56 sẽ làm tăng độ minh bạch, an toàn cho dự án và tránh rủi ro cho người mua nhà. Quy định này định vị các doanh nghiệp phát triển bất động sản theo 2 hướng. Một là bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai thì phải được ngân hàng thương mại bảo lãnh. Hai là nếu muốn né quy trình bảo lãnh thì doanh nghiệp buộc phải xây xong dự án mới được bán.
"Như vậy, khách hàng được đặt vào vị trí trung tâm của thị trường, được bảo vệ quyền lợi tốt hơn so với trước đây. Thị trường cũng sẽ đón cú hích tinh thần nhẹ khi sàng lọc bớt những chủ đầu tư yếu", ông nói.
Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang cũng đánh giá Điều 56 sẽ rất hữu ích đối với thị trường trong bối cảnh bất động sản trên đà hồi phục. Quy định này có thể là động lực củng cố thêm niềm tin của khách hàng nhỏ lẻ và nhà đầu tư. Bởi lẽ, ngân hàng đứng ra bảo lãnh nghĩa là họ không chỉ cho vay, giám sát tiến độ và quản lý chặt dòng tiền mà còn cam kết bồi thường nếu có rủi ro xảy ra.
Theo ông Quang, vận dụng tốt quy định bắt buộc bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai có thể dẫn đến kịch bản tươi sáng là nguồn thu từ khách hàng sẽ được chi đúng mục đích. Chuyên gia này dự đoán, ngân hàng sẽ bảo lãnh cho dự án nếu có hơn 20% khách hàng đồng ý mua lúc dự án hoàn thành các pháp lý đầy đủ. Nếu dưới tỷ lệ này dự án có thể bị nhà băng từ chối bảo lãnh.
Giám đốc Đầu tư Công ty Savills Việt Nam Sử Ngọc Khương chỉ ra hàng loạt ưu điểm của Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi. Trước tiên là tránh được viễn cảnh kiện tụng, tranh chấp đáng tiếc khi người mua đã ký hợp đồng góp vốn mua nhà hình thành trong tương lai nhưng rất nhiều chủ đầu tư không hoàn thành nghĩa vụ.
Tiếp đó giúp thanh lọc được một số những nhà phát triển bất động sản tay không bắt giặc, hoặc không thật sự uy tín. Đồng thơi tăng độ minh bạch cho thị trường, tạo hành lang pháp lý giúp khách hàng an tâm khi ra quyết định mua nhà. Cuối cùng là thanh khoản sẽ có cơ hội tăng lên khi khách hàng có tâm lý thoải mái khi mua nhà vì quyền lợi của mình được đảm bảo.
Tuy nhiên, có không ít ý kiến cho rằng bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai cần được nhanh chóng hướng dẫn cụ thể và phải điều chỉnh, cân nhắc gia giảm một số khoản để phù hợp hơn với thực tế. Một mặt thừa nhận ưu điểm bảo vệ tuyệt đối người tiêu dùng của Điều 56, mặt khác Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu bày tỏ lo ngại chế định này có thể làm phát sinh thêm chi phí mới.
Ông Châu phân tích, quy trình bảo lãnh có thể khiến phát sinh chi phí mới trong cơ cấu giá thành bất động sản mà người tiêu dùng phải gánh chịu khi mua hoặc thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Ví dụ, dự án có 100 căn hộ, giá một tỷ đồng một căn, tổng giá trị chung cư là 100 tỷ đồng, dự kiến bàn giao nhà sau 2 năm.
Theo điều 56, chủ đầu tư phải có 100 tỷ đồng đặt vào ngân hàng để được phát hành chứng thư bảo lãnh. Nếu không có 100 tỷ đồng tiền mặt thì chủ đầu tư phải có tài sản có giá trị gấp khoảng 1,3 lần để làm tài sản đảm bảo thay thế. Mỗi năm chủ đầu tư phải trả phí bảo lãnh khoảng 2%, tương đương 2 tỷ đồng. Chi phí này, chắc chắn chủ đầu tư sẽ tính vào giá bán căn hộ mà người tiêu dùng phải trả khi mua nhà.
Ông Châu cho biết thêm, một điểm hạn chế nữa của quy định bảo lãnh này là không phân biệt rõ cách áp dụng giữa doanh nghiệp uy tín, có năng lực thật sự với một số doanh nghiệp kém năng lực, không có uy tín, hoặc thậm chí lừa đảo. Cào bằng tất cả các doanh nghiệp vào một nhóm có thể khiến phát sinh chi phí không cần thiết.
Trong khi đó, ông Sử Ngọc Khương khuyến nghị, 8 năm qua bất động sản khủng hoảng hầu hết các doanh nghiệp đều bị thua lỗ nhiều, lý lịch tài chính, chỉ số nợ xấu, tồn kho đều cao. Khi thị trường xuất hiện dấu hiệu hồi phục, các công ty cần cú hích để tăng sức đề kháng sau cơn bạo bệnh. Áp dụng quy định bảo lãnh bán nhà vào thời điểm này có thể khiến cho ngân hàng ngại đứng ra bảo hộ cho dự án và khách hàng. Bởi lẽ đa phần các chủ đầu tư chưa đáp ứng được các điều kiện nghiêm ngặt của quy trình bảo lãnh. Điều này có thể khiến cho việc bán hàng của doanh nghiệp tiếp tục bị trì hoãn, khó càng thêm khó.
Ông Khương đề xuất các Bộ, ngành khi soạn thảo thông tư hướng dẫn cần chú ý chọn thời điểm thích hợp để áp dụng quy định bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai nhằm dung hòa lợi ích 3 bên: người mua nhà, doanh nghiệp và cả ngân hàng.
Về phía ngân hàng, Phó tổng giám đốc VPBank, Phan Ngọc Hòa tiết lộ: "Tiêu chí để ngân hàng xem xét bảo lãnh cho dự án khi chủ đầu tư bán nhà hình thành trong tương lai rất khắt khe".
Ông Hòa thừa nhận, khi ký kết hợp đồng bảo lãnh theo Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản, bản thân ngân hàng cũng bị áp lực. Bởi lẽ, nhà băng sẽ thay mặt chủ đầu tư đảm bảo quyền lợi của toàn bộ người mua. Cụ thể là hoàn lại số tiền người mua đã thanh toán và các khoản tiền khác theo quy định trong hợp đồng đối với thời gian chậm trễ nếu có.
"Do đó, để an toàn, chúng tôi chỉ ưu tiên bảo lãnh đối tác truyền thống hoặc chiến lược. Ngân hàng phải có sự thấu hiểu cặn kẽ tình hình tài chính của doanh nghiệp, nắm chắc hồ sơ pháp lý, năng lực triển khai dự án và tính khả mãi của tài sản", ông nói.
Vũ Lê
http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-...n-cap-tap-tim-ngan-hang-bao-lanh-3225887.html
" Giám đốc Đầu tư Công ty Savills Việt Nam Sử Ngọc Khương chỉ ra hàng loạt ưu điểm của Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi. Trước tiên là tránh được viễn cảnh kiện tụng, tranh chấp đáng tiếc khi người mua đã ký hợp đồng góp vốn mua nhà hình thành trong tương lai nhưng rất nhiều chủ đầu tư không hoàn thành nghĩa vụ.
Tiếp đó giúp thanh lọc được một số những nhà phát triển bất động sản tay không bắt giặc, hoặc không thật sự uy tín. Đồng thơi tăng độ minh bạch cho thị trường, tạo hành lang pháp lý giúp khách hàng an tâm khi ra quyết định mua nhà. Cuối cùng là thanh khoản sẽ có cơ hội tăng lên khi khách hàng có tâm lý thoải mái khi mua nhà vì quyền lợi của mình được đảm bảo. "
Còn 1 tháng nữa mấy thèng ...tay không bắt giặc hết đường...lùa gà. Cho nó chít luôn để khỏi còn có cơ hội làm khổ người dân...
Tiếp đó giúp thanh lọc được một số những nhà phát triển bất động sản tay không bắt giặc, hoặc không thật sự uy tín. Đồng thơi tăng độ minh bạch cho thị trường, tạo hành lang pháp lý giúp khách hàng an tâm khi ra quyết định mua nhà. Cuối cùng là thanh khoản sẽ có cơ hội tăng lên khi khách hàng có tâm lý thoải mái khi mua nhà vì quyền lợi của mình được đảm bảo. "
Còn 1 tháng nữa mấy thèng ...tay không bắt giặc hết đường...lùa gà. Cho nó chít luôn để khỏi còn có cơ hội làm khổ người dân...
Bất động sản Tây Bắc TPHCM sôi động trở lại
Năm 2016, Tp.HCM bắt đầu thực hiện điều chỉnh quy hoạch tổng thể kinh tế Tp.HCM đến năm 2030 lần thứ 4. Trong đó, thành phố tiếp tục dành trên 10.000ha đất tại khu vực Tây - Bắc để phát triển nhiều khu đô thị mới, phát triển ngang tâm khu đô thị mới Thủ Thiêm hiện hữu.
Tóm tắt
- Khu vực Tây Bắc trong thời gian tới có thể được coi là điểm hội tụ mới của các sản phẩm BĐS vì thành phố bắt đầu kêu gọi đầu tư các khu đô thị vệ tinh đầu tư mạnh cho hệ thống cơ sở hạ tầng ở đây.
- Công ty Địa ốc Hưng Thịnh đã “trình làng” 3 dự án có quy mô lớn như 8X Rainbow, Sky Center (quận Tân Bình), Melody Residences (quận Tân Phú), các công ty như An Gia, CityLand… cũng chuẩn bị giới thiệu dự án mới tại quận Gò Vấp.
Thông tin trên vừa được Trung tâm Thông tin Quy hoạch Tp.HCM (Sở Quy hoạch - Kiến trúc) công bố tại một hội thảo về triển vọng thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam, diễn ra mới đây tại Tp.HCM.
"Thành phố sẽ dành quỹ đất trên 10.000 ha để phát triển nhiều khu dân cư, khu đô thị và trung tâm thương mại hiện đại từ nay đến năm 2020. Trong đó, thành phố cũng đang tính toán việc tăng hệ số sử dụng đất những khu vực cách nhà ga metro khoảng 400m để đầu tư những du dân cư này. Đây sẽ là một cơ hội rất lớn cho doanh nghiệp BĐS vì sắp tới nhu cầu nhà ở tại khu vực này khá cao", ông Huỳnh Xuân Thụ, Giám đốc Trung tâm Thông tin Quy hoạch Tp.HCM, cho biết.
Song song đó, một phương án mà Sở Xây dựng Tp.HCM cũng đang tính đến và sẽ đề nghị với UBND thành phố là dành diện tích đất từ 200-300ha đã được giải phóng mặt bằng gần các nhà ga dọc tuyến metro để tạo quỹ đất, sau đấy kêu gọi doanh nghiệp đầu tư phát triển nhà ở xã hội.
Quan trọng hơn, thành phố đang đẩy nhanh việc kêu gọi các tổ chức tài chính lớn thế giới đầu tư 2 tuyến đường sắt đô thị là tuyến metro số 2 và số 5, cùng hệ thống xe buýt kết nối với trung tâm thành phố và các khu vực lân cận. Ngoài ra, thành phố cũng tập trung đầu tư hệ thống đường cao tốc nối khu vực này với Long An, Tiền Giang và một số tỉnh biên giới với Campuchia.
Nhận định về thông tin trên, TS. Đỗ Thị Loan, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, cho biết bên cạnh các dự án nhà ở thuộc phân khúc cao cấp ở khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 7, quận 2, hàng loạt dự án nhà ở thuộc phân khúc trung bình tại Gò Vấp, quận 12, Bình Chánh, Bình Tân cũng đang bán rất tốt nhờ lợi thế tập trung số đông khách hàng là công nhân từ các khu công nghiệp và người nhập cư từ các địa phương vào thành phố.
Theo quan sát, trong tuần qua nhiều doanh nghiệp BĐS trên địa bàn Tp.HCM dường như đã bắt đầu có sự chuyển dịch địa điểm đầu tư dự án mới và chọn khu Tây Bắc hoặc những vùng giáp ranh để đầu tư.
Điển hình như, công ty Địa ốc Hưng Thịnh đã “trình làng” 3 dự án có quy mô lớn như 8X Rainbow, Sky Center (quận Tân Bình), Melody Residences (quận Tân Phú). Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn vừa cho biết trong tháng 6 này sẽ tung ra thị trường dự án Idico Tân Phú (quận Tân Phú). Không kém cạnh, các công ty như An Gia, CityLand… cũng chuẩn bị giới thiệu dự án mới tại quận Gò Vấp.
Bà Loan cho biết thêm: “Trước nay chúng ta vẫn cho rằng khu Đông của Tp.HCM mới là nơi hội tụ của thị trường BĐS. Tuy nhiên, các doanh nghiệp hiện giờ đang đầu tư trải đều tại nhiều khu vực khác nhau của Tp.HCM. Trong đó, khu vực Tây Bắc trong thời gian tới có thể được coi là điểm hội tụ mới của các sản phẩm BĐS vì thành phố bắt đầu kêu gọi đầu tư các khu đô thị vệ tinh đầu tư mạnh cho hệ thống cơ sở hạ tầng ở đây”.
“Một tín hiệu mới cho thấy doanh nghiệp BĐS bây giờ nhìn xa trông rộng hơn, không còn co cụm ở một phân khúc nào nhất định. Minh chứng cho điều này, hiện có nhiều doanh nghiệp tại Tp.HCM đang có những cơ hội mới để nắm bắt thị trường lớn tại khu vực này”, ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng Giám đốc Công ty Hưng Thịnh Land, cho biết.
Theo ông Lê Thanh Tùng, Tổng Giám đốc Incomreal, tất cả người dân đang sinh sống và làm việc tại phía Tây Bắc thành phố đều háo hức chờ đợi những thay đổi lớn mà các tuyến đường sắt đô thị này mang lại. Với ngành bất động sản, cuộc chơi sẽ chứng kiến những đổi thay ngoạn mục hơn.
Một đại diện của tập đoàn Capitaland thì nhận xét rằng thị trường BĐS Việt Nam đang diễn ra một “cuộc thư hùng” của các doanh nghiệp, khi đồng loạt tung ra những dự án mới. Đây là thời điểm tốt nhất để mua nhà, vì nếu khách hàng đợi các hệ thống giao thông hoàn chỉnh trong 2 năm tới, giá nhà lúc đấy sẽ khác nhiều.
Đăng Khải
Theo Trí Thức Trẻ
http://cafef.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tay-bac-tphcm-soi-dong-tro-lai-20150601181352202.chn
Ngoài HN 1 số nơi đã bắt đầu hạ nhiệt rồi các bác
http://batdongsan.com.vn/tin-thi-truong/nha-dat-tho-cu-bat-dau-ha-nhiet-ar69303
http://batdongsan.com.vn/tin-thi-truong/nha-dat-tho-cu-bat-dau-ha-nhiet-ar69303
Sắp có gói tín dụng khoảng 20.000 tỷ đồng cho vay mua nhà thương mại Thứ sáu, 29/05/2015, 11:09 (GMT+7)
(Kinh tế) - NHNNVN sẽ hỗ trợ tái cấp vốn cho các ngân hàng thương mại Nhà nước, ngân hàng thương mại mà Nhà nước nắm giữ cổ phần chi phối khoảng 20 nghìn tỷ đồng.
Bộ Xây dựng vừa có văn bản phúc đáp Văn phòng Chính phủ về kiến nghị của NHNNVN về chương trình tín dụng thương mại hỗ trợ người mua nhà của các ngân hàng thương mại Nhà nước.
Theo Thứ trưởng Phạm Hồng Hà, nhằm chủ động tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, đồng thời tạo điều kiện để các tổ chức tín dụng đẩy nhanh tiến độ xử lý nợ xấu, đặc biệt là nợ xấu trong lĩnh vực BĐS, Bộ Xây dựng thống nhất với đề xuất của NHNNVN được triển khai Chương trình tín dụng thương mại hỗ trợ người mua nhà của các ngân hàng thương mại Nhà nước.
Theo đó, NHNNVN sẽ hỗ trợ tái cấp vốn cho các ngân hàng thương mại Nhà nước, ngân hàng thương mại mà Nhà nước nắm giữ cổ phần chi phối khoảng 20 nghìn tỷ đồng (tối đa không quá 30 nghìn tỷ đồng) để thực hiện cho vay đối với người mua, nhận chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở/quyền sử dụng đất tại các dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị.
(Báo Xây Dựng)
http://nguyentandung.org/sap-co-goi-tin-dung-khoang-20-000-ty-dong-cho-vay-mua-nha-thuong-mai.html
(Kinh tế) - NHNNVN sẽ hỗ trợ tái cấp vốn cho các ngân hàng thương mại Nhà nước, ngân hàng thương mại mà Nhà nước nắm giữ cổ phần chi phối khoảng 20 nghìn tỷ đồng.
Bộ Xây dựng vừa có văn bản phúc đáp Văn phòng Chính phủ về kiến nghị của NHNNVN về chương trình tín dụng thương mại hỗ trợ người mua nhà của các ngân hàng thương mại Nhà nước.
Theo Thứ trưởng Phạm Hồng Hà, nhằm chủ động tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, đồng thời tạo điều kiện để các tổ chức tín dụng đẩy nhanh tiến độ xử lý nợ xấu, đặc biệt là nợ xấu trong lĩnh vực BĐS, Bộ Xây dựng thống nhất với đề xuất của NHNNVN được triển khai Chương trình tín dụng thương mại hỗ trợ người mua nhà của các ngân hàng thương mại Nhà nước.
Theo đó, NHNNVN sẽ hỗ trợ tái cấp vốn cho các ngân hàng thương mại Nhà nước, ngân hàng thương mại mà Nhà nước nắm giữ cổ phần chi phối khoảng 20 nghìn tỷ đồng (tối đa không quá 30 nghìn tỷ đồng) để thực hiện cho vay đối với người mua, nhận chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở/quyền sử dụng đất tại các dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị.
(Báo Xây Dựng)
http://nguyentandung.org/sap-co-goi-tin-dung-khoang-20-000-ty-dong-cho-vay-mua-nha-thuong-mai.html
- Status
