Thảo Luật Chung Giá căn hộ hạ giá khủng, ẹ một chút nhưng mua ở cũng đâu có sao...nên hay không nên?

bvy · 5/11/12

Dạo này, e nhận được khá nhiều phone, PM hỏi tư vấn về các dự án căn hộ "giá khủng" trên thị trường. Vài thằng bạn e í ới nhờ e tư vấn gấp, e xin phân tích như sau: Người Việt Nam mình mặc dù biết tiền nào của đó nhưng thấy rẻ quá, ai ai cũng mua, mình mua chung thì có sao đâu? Người ta cũng mua ầm ầm mà. E lưu ý trong trường hợp chủ đầu tư ko hạ giá mà F1,F2 hạ giá thì nên xem xét chất lượng mà tùy cơ ứng biến xem có nên mua hay ko. Nếu nhà phố dỏm bác mua giá khủng này thì nó ẹ cỡ nào cũng ko sao, vì sau này bác sẽ đập ra xây lại mấy hồi, chung cư thì khác nhe các bác. E phân tích 2 vấn đề là chất lượng và pháp lý.

A. Về chất lượng
1. Thang máy hư, chẳng lẽ lội bộ sao? Nên mua những chung cư xài thang máy của Đức hoặc Nhật để sau này bảo trì cho dễ. Ví dụ CĐT bàn giao thang máy Trung Quốc, sau 5 năm CĐT hết trách nhiệm, Thang máy ko bảo trì được nữa chẳng lẽ góp tiền mua 6,7 cái thang mới sao? vài hộ ko góp vậy đi bộ àh?

2. Bơm nước hư, chẳng lẽ xách nước từ dưới lên sao? [style="color: #000000;"]bơm nước rất quan trọng. Phải chọn máy bơm phù hợp và tốt. Bơm nước chạy hoạt động hằng ngày bơm một lượng nước khổng lồ từ hồ nước dưới đất lên trên độ cao hơn trăm mét (chung cư cao tầm 25 tầng trở lên) để phục vụ cho cư dân. [style="color: #0000ff;"]Máy bơm của châu âu nổi tiếng là ổn định[/style][/style]
[style="color: #0000ff;"][style="color: #000000;"]
[/style][/style]
3. Không có máy phát điện hay ko đủ công suất [style="color: #000000;"]vì máy TQ chẳng bao giờ chạy đúng công suất ghi trên máy .[/style] Chẳng lẽ tới lúc đó (mục 1,2) thang máy , máy bơm ko hoạt động đi mướn KS sao?
( Mục 1,2,3 nên xài đồ xịn, ko nên xài hàng trung quốc, khi mua nhớ hỏi kỹ chủ đầu tư)

4. PCCC, ở nhà cao tầng nên nếu ko có hệ thống PCCC tiêu chuẩn thì ko nên liều. Hiện nay, trên địa bàn tp, có rất nhiều rất nhiều chung cư cao tầng chưa nghiệm thu được PCCC vì nhiều lý do (tài chính là chủ yếu, có tiền thì cái gì chẳng xong). Khi mua chung cư nên hỏi CĐT là đã duyệt PCCC chưa? giấy duyệt PCCC đâu? nếu chưa thì chừng nào có?

5. Phòng toilet ,WC,restrom =)... Cái này hay tế nhị. Nếu mua tầng 2, trên đầu mình là mấy chục cái toilet, nếu mua tầng trên nóc, phía dưới mình cũng là mấy chục cái toilet. Nói môm na là mùi muốn đi lên trên mái hay chất thải xuống phải qua một doạn đường khá là dài, chẳng may có gì bất trắc thì...,Vì vậy Toilet nên thiết kế phía ngoài tức thông với khoảng không để thoát mùi cho dễ. Nếu vì lý do gì đó KTS bố trí toilet nằm bên trong thì cũng ko nên hoảng . Nên hỏi xem chủ đầu tư bố trí quạt hút như thế nào? thoát hơi bằng mấy đường ống? dường ống thoát hơi dk bao nhiêu? Nếu có trình độ nên nhờ bác FIL xem giùm thiết kế hộp gain xem có hợp lý ko

6.Gain Rác. Ví dụ một căn hộ thải ra 5kg rác. 500 căn hộ là 2,5 tấn rác một ngày. Mua chung cư NHẤT ĐỊNH PHẢI CÓ GAIN RÁC. Chung cư mà ko có gain rác thì lượn luôn cho nó lành, thế kỉ thứ bao nhiêu rồi mà còn đi gom rác? Gom 2,5 tấn rác một ngày từ các tầng xuống cho dù có mướn 1000 người đi chăng nữa cũng ko thể nào thoát khỏi cảnh rơi vãi nước rác, mùi hôi. Gain rác nhất định phải có chế độ thụt rửa tự động hằng ngày và làm bằng chất liệu chống dơ, chống cháy. Nhiều CĐT cứ xây cái hộp bằng bêtông và phán đó là gain rác, Điều này ko chấp nhận được

7. [style="color: #0000ff;"]Gas trung tâm.[style="color: #000000;"] Chung cư mà ko có GaS Trung tâm, e khuyên nên bỏ.[style="color: #0000ff;"] Gas trung tâm sẽ an toàn hơn từng bình gas đem lên từng tầng rất nhiều. Gas trung tâm sẽ được kiểm định chất lượng, chào giá công khai, có van an toàn, có hệ thống nhận biết khí gas rò rỉ ngay trong căn hộ. Nếu để từng hộ xử dụng Gas bình ko đảm bảo chất lượng thì rất nguy hiểm cho cư dân ( một bình gas thằng đại lý cứ xài đi xài lại thì chất lượng ai dám đảm bảo chưa kể nó còn ăn gian lượng gas, ở đây có đồng hồ, xài nhiêu tính nhiêu)[/style][/style][/style]

[style="color: #0000ff;"][style="color: #000000;"][style="color: #ff0000;"]B. Về Pháp lý:[/style][/style][/style]
[style="color: #0000ff;"][style="color: #000000;"][style="color: #ff0000;"][style="color: #000000;"]Về lý thuyết, hợp đồng góp vốn, mua bán,... chỉ là hợp đồng dân sự giữa bên mua và bên bán. Chẳng may nếu bên bán phá sản thì phải ưu tiên trả nợ thuế cho [/style][/style][/style][/style][style="color: #0000ff;"][style="color: #000000;"][style="color: #ff0000;"][style="color: #000000;"]chính phủ trước, trả nợ cho ngân hàng trước rồi mới đến các hợp đồng....Khi mua nên hỏi các điều sau:[/style][/style][/style][/style]
[style="color: #0000ff;"][style="color: #000000;"][style="color: #ff0000;"][style="color: #000000;"]1. [style="color: #0000ff;"]Tiền sử dụng đất đã đóng chưa?[/style][/style][/style][/style][/style]
[style="color: #0000ff;"][style="color: #000000;"][style="color: #ff0000;"][style="color: #000000;"]2. Đã ra được [style="color: #0000ff;"]sổ đỏ toàn khu chưa hay chỉ mới có giấy giao đất?[/style][/style][/style][/style][/style]
[style="color: #0000ff;"][style="color: #000000;"][style="color: #ff0000;"][style="color: #000000;"]3.[style="color: #0000ff;"] TKCS đã được duyệt đâu? có phù hợp với xây thực tế ko?[/style][/style][/style][/style][/style]
[style="color: #0000ff;"][style="color: #000000;"][style="color: #ff0000;"][style="color: #000000;"]4. Có [/style][/style]Tái Định Cư hay Nhà Xã Hội[style="color: #ff0000;"][style="color: #000000;"] lồng vào trong dự án hay ko? Sau này nếu[style="color: #0000ff;"] ko giao được TDC hay NXH cho Ủy ban thì phần thương mại được xử lý như thế nào? Yêu cầu cung cấp giấy giao đất. [/style][/style][/style][/style][/style]
[style="color: #0000ff;"][style="color: #000000;"][style="color: #ff0000;"][style="color: #000000;"]5. Căn hộ có ra [style="color: #0000ff;"]sổ hồng vĩnh viễn ko? hay chĩ 50 năm?
[/style][/style][/style][/style][/style]

[style="color: #0000ff;"][style="color: #000000;"][style="color: #ff0000;"][style="color: #000000;"]Một vấn đề tế nhị chút là nên xem xét uy tín của CĐT đó. Đã là CĐT là phải nợ tuy nhiên nếu CĐT đó có uy tín, giao nhà đúng hẹn, các dự án trước đã ra sổ hồng thì ko đến nỗi. Còn CĐT nào mà đưa ra cho các bác coi sổ đỏ còn nằm trong két thì quá tốt. [/style][/style][/style][/style]

[style="color: #0000ff;"][style="color: #000000;"][style="color: #ff0000;"][style="color: #000000;"]Môt vài điều r góp ý, chờ các cao thủ góp thêm ý kiến mình làm thành cái [style="color: #ff0000;"]Buying Guide
[/style][/style][/style][/style][/style]

ngkim2010 nói:
Góp với bác chủ:
1- nên có đường hành lang chạy quanh toà nhà để xe cứu hoả có thể chạy vào
2- do cứu hoả chỉ lên đến lầu 14 nên chỉ mua chung cư từ lầu đó trở xuống
3- vừa rồi có vụ bé rơi từ cửa sở lùa, nên mua cc có cửa sổ cao trên 1,2m và không lùa
4- căn hộ nhất định phải có ban công để hít thở khí trời đồng thời để lắp cục nóng máy lạnh
5- khu cầu thang thoát hiểm nhất định phải có hệ thống tăng áp chống lửa và khói
6- phải có video phone xuống sảnh bảo vệ để cầu cứu lúc cần
7- ...............
(còn tiếp)

1. Đó là tiêu chuẩn rồi, dự án nào cũng phải có. Vậy mới có mục đưa thiết kế cơ sở đã được duyệt như e đã nêu

2.Chính xác là thang cứu hộ chỉ lên đến tầng 14. Nhưng cái thú của nhà cao tầng là để ngắm cảnh, không muỗi, ko bụi, ko tiếng ồn. Nếu chỉ vì cậy thì phí quá. Bên nước ngoài, nhà càng cao giá trị càng tăng vì vậy mới có khái niệm penthouse. Riêng cái này e đề xuất phải có ống thoát hiểm tại tầng thượng chung cư. 

3. Cửa sổ thì nên mở ra, ko nên lùa. Cái này vì phụ kiện mắc hơn nên các chủ đầu tư thường làm cửa lùa. E xác nhận nên làm cửa sổ đẩy ra thanh hình chữ A và nên có vài song chấn ngang nhưng ko được chắn hết. Riêng cửa sổ bên cạnh bếp nên làm cửa lùa. Thiệt sự e cũng ko hiểu các ông CĐT sao lại tiết kiệm cái này, ko có nhiêu hết.

4. Nên có hai loại căn hộ phục vụ cho mục đích của mỗi người. Có người thích ban công nhưng có người ko thích ban công, họ chỉ chịu trả tiền cho phần diện tích mà họ thường xuyên sử dụng (phòng khách,ngủ,ăn,bếp...) chứ nhất quyết ko chịu trả tiền cho ban công mà lâu lâu họ mới ra. Nhưng LÔ GIA để phơi đồ, cục nóng lạnh, máy giặt thì bắt buộc phải có và nên giấu vào trong, ko nên để ngoài mặt tiền gây phản cảm. Tóm lại nên có 2 loại, một loại có lô gia + ban công, loại kia chỉ có lô gia. Ban công thì khoe ra mặt tiền, lô gia thì nên giấu vào trong.

5. Cái này bắt buộc phải có, nếu ko thì sẽ ko cấp phép PCCC . 

6. Nên phòng bệnh hơn chữa bệnh. Nếu kiểm soát tốt các hệ thống an ninh vòng ngoài thì ko cần cái này. Tiền để làm cái này nên đầu tư cho hệ thống an ninh 2,3 lớp bên ngoài chung cư dùng thẻ từ + bảo vệ thì hay hơn là để xảy ra chuyện mới gọi xuống cầu cứu.

bvy · 5/11/12

Reserved..... e đợi các bác góp ý tiếp rồi hoàn chỉnh sau

Bài tiếp theo e sẽ nêu lên về vấn đề tiện ích:

Hai bài đầu về kỹ thuật và pháp lý. Tiếp theo là phần quan trọng nhất. Như e đã nói, nhà phố dù sao cũng là cái nhà của riêng mình, mình muốn làm gì thì làm. Thích thì để yên, ko thích thì đập nát xây lại. Chung cư thì khác, làm gì cũng gò bó, ko theo quy luật riêng của mình được và cái quan trọng nhất lại còn tốn phí.. Ví dụ, bên e toàn nhắc nhở ko được phơi đồ ngoài ban công, nuôi chó phải chó nhỏ, ko được sủa đêm, ko được đi lang thang....còn nhà phố bác muốn phơi đồ trên nóc nhà, mua con chó nặng 100kg cũng ko ai cấm. Vậy thì vì sao bên nước ngoài giá nhà chung cư đang có xu hướng ngày càng tăng và thậm chí vài căn giá trị còn cao nhất thế giới (như tại new york và hong kong). Tất nhiên giá trị khu đất là 1 nhưng tiện ích cũng ko kém phần quan trọng.Các tiện ích sau sẽ quyết định sự tiện nghi của 1 căn hộ đúng nghĩa :

1. Hồ bơi: Dự án nào ko có hồ bơi, nên xem xét lại. Phải là nhà biệt thự trị giá mấy chục tỷ mới có hồ bơi đúng nghĩa. Còn nhà phố trong hẻm, muốn bơi phải đi xa à nghen. Ở căn hộ thích thì xuống bơi. Nóng thì xuống ngâm nước.

2. Siêu thị: Khi đi chợ về phát hiện thiếu muối. Chẳng lẽ xách xe chạy thêm 1 vòng, gửi xe, vào mua có bịch muối rồi đi về nhà? vậy thì đúng là thiếu muối quá, đi cả tiếng cả đi lẫn về để mua bịch muối. Chung cư có siêu thị, lội bộ xuống mua xong đi lên nhà trong vòng 2 nốt nhạc. 

3. Tennis: Cái này là món chơi quý tộc, có cũng được mà ko có cũng ko sao. Tuy nhiên nếu chung cư nào có sẽ làm tăng giá trị cho thuê căn hộ hoặc sau này bán lại dễ hơn . Cái này tùy chọn nha các bác.

4. Gas: Như e đã đề cập ở trên, đang nấu ăn thì hết Gas, mà còn bị thằng đại lý nó ăn chặn, ai biết được nó cung cấp đủ gas hay ko? tốt hơn hết là chọn các căn hộ có hệ thống gas trung tâm.

5. Phòng gym: hiện nay rất nhiều các chung cư đều có các phòng gym, e nêu ra như parkson hùng vương, H2, an khang,saigon pearl ... đây là món nên có. Các bác thì thích tập thể hình còn các mợ thì thích tập yoga . Còn gì sướng bằng khi không phải lội bộ đến parkson hùng vương để tập mà ngay chỗ mình ở chỉ cần bước xuống, tập gym , đi bơi, xông hơi, ra siêu thị mua đồ về nhà nấu ăn nữa

6. Rác: Ôi thôi, nhà nhỏ thì ngày nào cũng phải canh đem rác ra đổ. Quên một ngày ko sao, quên hai ngày, ngủ chung với rác luôn. Ở căn hộ, muốn đổ giờ nào chẳng được. Nửa đêm buồn buồn đem rác đi dổ chơi, gọi thằng bạn trong hẻm kêu tao đi dổ rác cho nó tức.

7.Văn Hoá sống: Thằng bạn e đang sống ở biệt thự ngay trong hẻm trung tâm rộng 400m2, có hồ bơi đàng hoàng. Nhà hàng xóm kế bên cứ tối tối đi hát karaoke bật maximum con nó học bài ko được. Ông chú e sống trong hẻm trung tâm quận 1, nhà bên cạnh ngày nào cũng vất rác qua và tối tối cho chó ra đi ị ngay nhà ổng. Kêu tổ dân phố ra nhưng ko giải quyết được gì, đâu lại hoàn đó thôi, quanh co chối tội. Căn hộ thì khác nhé, la lớn tiếng àh, kêu BQL lên, hát karaoke lớn hả? bật nhỏ lại ko tui kêu bảo vệ. Như vậy là có người xử lý để cho sống văn hóa rồi phải ko bác

8. An Ninh: Chỉ tội nhà thằng bạn e nêu trên biệt thự bự quá, hẻm thì vắng vẻ nên dễ bị dòm ngó. Ăn trộm mở cổng trong vòng 1 nốt nhạc. Nó quan sát camera thấy được tất tả chạy xuống rượt theo. Hẻm thì thông nhau tùm lum, mặc dù nó rượt nhưng hệ thống hẻm chằn chít quá, tối lại ko có nhiều người nên thằng ăn trộm vẫn thoát. Hên là ko mất gì. Trong 1 khu dân cư của công ty bạn e mới xây, dân vào ở lên khiếu nại bị dân nghiện hút vào nhà xin đểu, bấm bụng đưa nó 50000 mà nó còn chê ít hẹn quay lại sau. Căn hộ thì khác, bảo vệ 24/24 nhé, ai dám ăn trộm ? ai dám xin đểu?

Kết: Sống ở đâu cũng vậy, môi trường sống rất quan trọng nên đặc biệt ban quản lý phải công tâm. Công ty phải nghiêm túc, đàng hoàng đầu tư tiện ích cho cư dân thì dự án mới thọ. Các bác nên tìm hiểu kỹ các tiện ích trên trước khi mua chung cư, ko thì như e nói, mua một miếng 50m2, xây nhà cấp 4, ở cho thoải mái, đừng lên những cái hộp diêm chồng lên nhau mà tức mình. Nên nhớ MUA CĂN HỘ VÀ LỐI SỐNG TIỆN NGHI HIỆN ĐẠI chứ KO MUA HỘP DIÊM HẠI ĐIỆN. 

Nếu thấy hay thì báo e tiếp, ko thì e xin dừng tại đây.

[blockquote]nắng

2. E cũng muốn thay đổi quan niệm về chung cư cao cấp , chung cư bình dân.
Chung cư A xây 10 đồng, bán 50 đồng thì dân mình cho là cao cấp
Chung cư B xây 10 đồng, bán 15 đồng thì dân mình cho là bình dân
Chung cư C xây 2 đồng, bán 15 đồng thì dân mình cũng cho là bình dân chứ ko phải cấp thấp (giống nhà hẻm cấp 4)

mạn phép hỏi Bác Bvy
không biết ở Việt Nam thì dự án nào được cho là cao cấp rồi ah .tks bác

[/blockquote]

Câu hỏi rất hay. Xin mạn phép ko trả lời là dự án nào được cho là cao cấp mà e sẽ đưa ra [<font]định nghĩa chung cư cao cấp rồi từ đó các bác tự đưa ra đánh giá theo các tiêu chí e đưa ra. [<font]Như thế nào là cao cấp hay còn gọi là luxury? Vì trên diễn đàn này ai cũng biết đến xe nên chúng ta hãy dừng một chút và nói về xe.

A. Chiếc Kia , Toyota , Mercedes, BMW đều chạy được. Nhưng nếu hỏi chiếc nào cao cấp, 95% sẽ trả lời như sau[<font] Kia<Toyota< mer,bmw
1. Hãy loại trừ Mer và BMW ra. Giữ Kia Sorento (giá tầm 1tỏi) và Toyota Yaris (giá khoảng 600), cái nào cao cấp hơn?
2. Nếu nói Mer và Bmw cùng đẳng cấp như nhau thì Mer C class và BMW series 7, cái nào cao cấp hơn?
3. Vậy lấy hai loại cao cấp nhất của từng hãng như Mer S class và BMW series 7, cái nào cao cấp hơn?

Mọi câu trả lời trong mục A đều là khập khiễng và dù có trả lời như thế nào cũng sẽ nhận được nhiều phản hồi cũng như ý kiến khác nhau dạng như Samsung note2 và Iphone 5. Nói ra ở đây để các bác thấy những gì e phân tích tiếp theo chỉ là quan điểm của cá nhân chứ e không muốn áp đặt suy nghĩ của mình cho các bác. Quay trở về chung cư. E phân ra làm 3 loại như sau:

[<font]* Loại 1: Hộp diêm hay nói cho sang một chút là chung cư thu nhập thấp, tái định cư, nhà ở xã hội.... Chung cư kiểu này ko có các tiện ích chung, dân trí thấp nên vấn đề ý thức giữ gìn chung cư kém dẫn đến chung cư mau xuống cấp. Loại này dành cho các bác ít tiền. Đã ít tiền tại sao lại [<font]không mua đất rẻ, xây một căn nhà cấp 4 để ở. Hiện e có các dự án 50m2 cho 390tr xây thêm 150tr là 550tr. Với 550tr đã có một căn nhà phố trong tp. Tại sao lại phải bò lên hộp diêm này để phải ôm cục tức vào người , chưa hểt đã nghèo nên phải mua hộp diêm này lại còn phải đóng phí quản lý. Những dạng này sẽ xuống cấp cực kì nhanh.

 *Loại 2: Chung cư đầy đủ tiện nghi. Dạng chung cư này sẽ tuân theo các tiêu chuẩn xây dựng một cách cơ bản. Có chất lượng sử dụng cao, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý tốt một cách tương đối. Có các tiện ích cơ bản cần thiết cho cuộc sống chung cư như sau:

[<font] [style="color: #0000ff;"] 1. Hồ bơi
2. Siêu thị [/style]
 3. Phòng gym cơ bản 
[style="color: #0000ff;"] 4. Cafe hoặc nhà hàng nhỏ để có cái để ăn uống khi cần
5. Hệ thống PCCC cơ bản [/style]
 6. Cảnh quan sân vườn 
[style="color: #0000ff;"] 7. Gain rác (bắt buộc)
8. Gas Trung tâm (bắt buộc)
9. Thang máy đủ số lượng tối thiểu [/style]
 10. Máy phát điện 
 11. Hệ thống xử lý nước thải đạt chuẩn 
 12. Hệ thống an ninh tốt, kểm soát bằng thẻ từ 
 13. Hệ thống camera từng tầng, từng thang máy. 
[<font] 14. Phải có club room tức phòng sinh hoạt cộng đồng cho cư dân và bắt buộc phải có các trò chơi như bida, bi lắc, quầy bar...cho cư dân tập trung thư giãn. 

[<font][<font]Dạng này phổ biến ở các nước phát triển. Những cái trên là những cái cơ bản mà người dân nước ngoài chịu từ bỏ nhà phố để leo lên chung cư để sống.

*Loại 3: Chung cư thật sự cao cấp . Chung cư này là niềm mơ ước của tất cả mọi người khi sống trong thành phố. Hai thập kỷ trước, tại mỹ, một chung cư được coi là cao cấp khi nó có địa chỉ tại các quận trung tâm Manhattan , New York. Bây giờ thời thế đã khác, nhưng chung cư cũ tại trung tâm đã được dỡ bỏ mác cao cấp, còn các chung cư ở xa một chút nếu đầy đủ các tiện nghi e nêu sau đây được gắn mác cao cấp. 

1. Mặt ngoài của chung cư phải hiện đại, ko còn là những khối bêtông cằn cõi nữa, càng nhiều kiếng càng tốt. Tóm lại là phải thật hấp dẫn người dân. 
 2. Hồ bơi lớn, đủ diện tích, có chế độ lọc nước hiện đại, hạn chế chất clo. 
 3. Sân tennis phải có dàn đèn để đánh đêm 
[style="color: #0000ff;"] 4. Phòng đánh golf mô hình mini bắt buộc phải có cho những doanh nhân xả stress mỗi ngày
5. Phòng gym phải chuyên nghiệp, phải có phòng sauna, xông hơi. Phải có lớp yoga cho nữ ,các lớp group exercise cho nam
6. Thang máy phải nhanh, tiết kiệm điện và là những hiệu nổi tiếng [/style]
 7. Gain rác phải có phòng đệm, quạt hút bật liên tục. 
 8. Gas trung tâm 
[style="color: #0000ff;"] 9. Hệ thống kiểm soát an ninh nhận dạng bằng khuôn mặt, thẻ từ, mỗi nhà có nút báo động kết nối trực tiếp đến sở cảnh sát gần nhất và tất nhiên là phải kết nối với phòng bảo vệ chung cư
10. Vallet Parking, cư dân chỉ cần đậu xe ở sảnh là có người tự đậu xe giùm cư dân. Trước khi rời căn hộ chỉ cần gọi cho vallet parking lấy sẵn xe của mình ra đợi
11. Conciegre service bắt buộc phải có để giúp đỡ cư dân. Ví dụ, mua đồ về để ở sảnh, người ta tự đem lên. [/style]
 12. Maid service. Dịch vụ này nếu cư dân cần thì sẽ có người lên dọn phòng 24/24 
 13. Dry clean laundry. Một số áo quần mắc tiền ko được giặt thường mà phải dry clean. Dich vụ này bắt buộc phải có ở những chung cư cao cấp 
 14. Club Room, có nghĩa là phòng sinh hoạt cộng đồng phải có bida, bi lắc free cho cư dân, free internet, ghế sofa ... 
 15. Private theatre. Phòng chiếu phim cá nhân để các hộ có thể sử dụng xem phim tùy thích. Chỉ cần một phòng rộng cho khoảng 10-15 người cho. 1 lần chỉ cho 1 hộ dùng. 
 16. Nhà hàng service tận phòng, Thực đơn gồm 2 loại, 1 loại dành cho giờ hành chánh, 1 loại đơn giản dành cho buổi tối, đêm khuya. Tóm lại là 24/24 
[<font]
[<font][<font] Đó là những gì e phân loại ra. Tất nhiên những phân loại trên phải uyển chuyển. [<font]Ta cho loại 1 là version 1.0, loại 2 là 2.0 loại 3 là 3.0 giống như cụ bùi phân loại đi. Thì vẫn có những loại 2.5 hoặc 2.8 hoặc 1.8. [<font]E khuyến cáo ko nên mua các loại thấp hơn 1.7 vì đã mua chung cư là phãi được PHỤC VỤ. E nhắc lại lần nữa MUA CHUNG CƯ LÀ MUA LỐI SỐNG TIỆN NGHI HIỆN ĐẠI CHỨ KHÔNG PHẢI MUA HỘP DIÊM HẠI ĐIỆN.

ngkim2010 · 5/11/12

Giờ này ai thần kinh thép đi mua nhà trên giấy vậy bác. Nếu là bạn bác thì khuyên họ đăng ký làm biệt kích có vẻ đúng bản năng hơn.

bvy · 5/11/12

ngkim2010 nói:
Giờ này ai thần kinh thép đi mua nhà trên giấy vậy bác. Nếu là bạn bác thì khuyên họ đăng ký làm biệt kích có vẻ đúng bản năng hơn.

Có những dự án vẫn đang giao liền bác ạ. Nhiều lắm, chưng chục cái DA đang giao nhà hoặc gần giao nhà mà

tuando · 5/11/12

Topic hữu ích.

*Tập Lái* · 5/11/12

ngkim2010 nói:
Giờ này ai thần kinh thép đi mua nhà trên giấy vậy bác. Nếu là bạn bác thì khuyên họ đăng ký làm biệt kích có vẻ đúng bản năng hơn.

Khi nào bên em mở bán dự án em mời bác đến dự để diện kiến những người thần kinh thép nhé

À, ngay và luôn, ngày 10/11 này nè bác, dự án Emerald Thủ Đức

ngkim2010 · 5/11/12

Góp với bác chủ:
1- nên có đường hành lang chạy quanh toà nhà để xe cứu hoả có thể chạy vào
2- do cứu hoả chỉ lên đến lầu 14 nên chỉ mua chung cư từ lầu đó trở xuống
3- vừa rồi có vụ bé rơi từ cửa sở lùa, nên mua cc có cửa sổ cao trên 1,2m và không lùa
4- căn hộ nhất định phải có ban công để hít thở khí trời đồng thời để lắp cục nóng máy lạnh
5- khu cầu thang thoát hiểm nhất định phải có hệ thống tăng áp chống lửa và khói
6- phải có video phone xuống sảnh bảo vệ để cầu cứu lúc cần
7- ...............
(còn tiếp)

trai saigon515 · 5/11/12

Em đang có hợp đồng của c/c Tera Rosa , để em xem vụ máy phát điện , thang máy hay gain rác có ghi chủng loại trong HĐ không?

bvy · 5/11/12

ngkim2010 nói:
Góp với bác chủ:
1- nên có đường hành lang chạy quanh toà nhà để xe cứu hoả có thể chạy vào
2- do cứu hoả chỉ lên đến lầu 14 nên chỉ mua chung cư từ lầu đó trở xuống
3- vừa rồi có vụ bé rơi từ cửa sở lùa, nên mua cc có cửa sổ cao trên 1,2m và không lùa
4- căn hộ nhất định phải có ban công để hít thở khí trời đồng thời để lắp cục nóng máy lạnh
5- khu cầu thang thoát hiểm nhất định phải có hệ thống tăng áp chống lửa và khói
6- phải có video phone xuống sảnh bảo vệ để cầu cứu lúc cần
7- ...............
(còn tiếp)

1. Đó là tiêu chuẩn rồi, dự án nào cũng phải có. Vậy mới có mục đưa thiết kế cơ sở đã được duyệt như e đã nêu

2.Chính xác là thang cứu hộ chỉ lên đến tầng 14. Nhưng cái thú của nhà cao tầng là để ngắm cảnh, không muỗi, ko bụi, ko tiếng ồn. Nếu chỉ vì cậy thì phí quá. Bên nước ngoài, nhà càng cao giá trị càng tăng vì vậy mới có khái niệm penthouse. Riêng cái này e đề xuất phải có ống thoát hiểm tại tầng thượng chung cư.
[style="color: #0000ff;"]
[/style]
3. Cửa sổ thì nên mở ra, ko nên lùa. Cái này vì phụ kiện mắc hơn nên các chủ đầu tư thường làm cửa lùa. E xác nhận nên làm cửa sổ đẩy ra thanh hình chữ A và nên có vài song chấn ngang nhưng ko được chắn hết. Riêng cửa sổ bên cạnh bếp nên làm cửa lùa. Thiệt sự e cũng ko hiểu các ông CĐT sao lại tiết kiệm cái này, ko có nhiêu hết.

4. Nên có hai loại căn hộ phục vụ cho mục đích của mỗi người. Có người thích ban công nhưng có người ko thích ban công, họ chỉ chịu trả tiền cho phần diện tích mà họ thường xuyên sử dụng (phòng khách,ngủ,ăn,bếp...) chứ nhất quyết ko chịu trả tiền cho ban công mà lâu lâu họ mới ra. Nhưng LÔ GIA để phơi đồ, cục nóng lạnh, máy giặt thì bắt buộc phải có và nên giấu vào trong, ko nên để ngoài mặt tiền gây phản cảm. Tóm lại nên có 2 loại, một loại có lô gia + ban công, loại kia chỉ có lô gia. Ban công thì khoe ra mặt tiền, lô gia thì nên giấu vào trong.
[style="color: #0000ff;"]
[/style]
5. Cái này bắt buộc phải có, nếu ko thì sẽ ko cấp phép PCCC .

6. Nên phòng bệnh hơn chữa bệnh. Nếu kiểm soát tốt các hệ thống an ninh vòng ngoài thì ko cần cái này. Tiền để làm cái này nên đầu tư cho hệ thống an ninh 2,3 lớp bên ngoài chung cư dùng thẻ từ thì hay hơn là để xảy ra chuyện mới gọi xuống cầu cứu.

Hanh.Pham · 5/11/12

Cảm ơn bác bvy.
Bài sẽ hữu ích hơn nếu các bác điểm tên đặt tuổi bạn nào đang bán có cái gì và không có cái gì... hihi ... mấy con gà như em láo ngáo biết gì đâu mà thang máy xịnh với gain rác tự thụt rửa hứ huhu.

macheda bên bán đòi khai giá bán thấp cho căn hộ	vinhtt06	26/11/24
meobo Bên trục đại lộ q2, có căn hộ nào giá 5-7t, view đẹp ko mí anh. Khu nào soang soang cho thuê khá khá.	man010203	16/9/24
Bán Căn hộ Parkview Iris Tower, cập nhật bảng giá, nhận nhà ở ngay	tuongminh90	24/5/24
Hỏi Đểu Trải nghiệm xem căn hộ giá rẻ điên khùng	Bibica	22/1/24
Tư Vấn Đầu Tư Giá cho thuê căn hộ	natchan1	15/12/23

Thảo Luật Chung Giá căn hộ hạ giá khủng, ẹ một chút nhưng mua ở cũng đâu có sao...nên hay không nên?

Tư vấn mua bán Ôtô

E-Gara - Bệnh Viện Ôtô

Du lịch

Bất động sản

Trên đường thiên lý