Thảo Luật Chung Giá căn hộ hạ giá khủng, ẹ một chút nhưng mua ở cũng đâu có sao...nên hay không nên?

bvy · 5/11/12

Hanh.Pham nói:
Cảm ơn bác bvy.
Bài sẽ hữu ích hơn nếu các bác điểm tên đặt tuổi bạn nào đang bán có cái gì và không có cái gì... hihi ... mấy con gà như em láo ngáo biết gì đâu mà thang máy xịnh với gain rác tự thụt rửa hứ huhu.

Cái thread này ko phải quảng cáo mà chỉ nêu ra những vấn đề cần lưu ý về chất lượng chung cư hiện nay. Các bác nào ở chung cư nên lưu ý các vấn đề trên và quan sát rồi quay lại thread này comment để xem các chung cư dùng các loại nào và chất lượng giá thành ra sao. E đang đợi bác Fill vào comment vì bác ấy rất rành về các vụ M&E này

dennis · 5/11/12

Cái vụ gas trung tâm hay quá, nhưng có mấy cái chung cư nào có ạ? Ý em là chung cư tầm 2 tỏi đổ lại á.

thanhmap · 5/11/12

bác Bvy điểm danh các cc có tiêu chuẩn đi ạ. bác reg nick khác cũng được, không ai bảo bác PR đâu. Bài này hữu ích cho ai đang quan tâm nhà cc. Em là 1 trong số ấy

bvy · 5/11/12

trai saigon515 nói:
Em đang có hợp đồng của c/c Tera Rosa , để em xem vụ máy phát điện , thang máy hay gain rác có ghi chủng loại trong HĐ không?

E nhắc lại lần nữa, thread này ko phải để quảng cáo nên e hạn chế đưa các chủng loại của bên cty e lên. Terra rosa thang máy, máy phát điện, máy bơm nước, gain rác, ống thoát hiểm, Gas trung tâm đều theo tiêu chuẩn và là hàng của Nhật, Đan Mạch,Mỹ,Hàn Quốc,... E ko nói hàng trung quốc là xấu, công bằng mà nói có những thứ hàng trung quốc xài vẫn rất ok bằng chứng là các máy móc dùng trong xây dựng e vẫn xài đồ trung quốc nhưng phải bảo trì thường xuyên hay như Gạch lót nền TQ theo e nhìn nhận tốt hơn gạch vn mà chủng loại đa dạng hơn nhiều, hoặc một số phụ kiện phụ cho các máy trên e vẫn xài đồ TQ.Tuy nhiên tùy theo từng loại mặt hàng và chủng loại vật tư mà ta có cách nhìn cho đúng. Riêng các máy móc chính trong chung cư e nêu ra thì theo kinh nghiệm của e nên xài các hãng có uy tín. E nêu ra ở đây để các bác đang ở chung cư share thêm kinh nghiệm cũng như các chủng loại máy móc khác làm ra ở TQ chẳng hạn mà sử dụng vẫn tốt sau 5,7 năm và giá cực kì rẻ hoặc các hãng lạ hoắc cũng của nhật hay châu âu mà chất lượng tốt giá rẻ thì sao. Một lần nữa, e chỉ nêu ra ý kiến, e ko nói các chung cư khác sử dụng đồ TQ là xấu là dỏm.

trai saigon515 · 5/11/12

Em thấy ở Tera Rosa :
1- thang mảy chạy nhanh , nhưng nhỏ và không biết hiệu gì.
2- Gain rác khi mở cửa có đèn và quạt tự bật.
3- Cúp điện thì tất cả căn hộ và nhà hàng đều bị cúp , không biết MPĐ có hệ thống ATS hay không?

Em thấy hạn chế :

1- Cửa sổ lấy gió mỗi tầng không biết tại sao lại lắp kính nên chỉ có tác dụng lấy sáng mà sảnh chờ bị ngộp và nóng! Dù có hệ thống chống mưa.

2- QUAN TRỌNG NHẤT : lối thoát Exit dù có 2 lớp cửa ( bằng nhựa?) và quạt gió cao áp giữa 2 lớp cửa nhưng ngoài cầu thang lại có của sổ trống. Nếu xảy ra cháy thì khói len vào là chết chắc. Trong khi ngược lại ngoài sảnh chờ mỗi tầng lại lắp kính cho ngộp chơi!

Em nói thế bác chủ đừng ném đá em vì em biết 1 c/c làm chính xác hơn Tera Rosa , nhất là cầu thang exit.

bravia · 5/11/12

em đi mài dao đây

bvy · 5/11/12

thanhmap nói:
bác Bvy điểm danh các cc có tiêu chuẩn đi ạ. bác reg nick khác cũng được, không ai bảo bác PR đâu. Bài này hữu ích cho ai đang quan tâm nhà cc. Em là 1 trong số ấy

E viết bài này là vì các mục đích sau:

1. E muốn thay đổi quan niệm nhà chung cư là bình dân là đồ rẻ tiền dành cho thu nhập thấp.
2. E cũng muốn thay đổi quan niệm về chung cư cao cấp , chung cư bình dân.
Chung cư A xây 10 đồng, bán 50 đồng thì dân mình cho là cao cấp
Chung cư B xây 10 đồng, bán 15 đồng thì dân mình cho là bình dân
Chung cư C xây 2 đồng, bán 15 đồng thì dân mình cũng cho là bình dân chứ ko phải cấp thấp (giống nhà hẻm cấp 4)
Nó phụ thuộc vào chất lượng và ban quản lý chung cư. Như vậy cái gọi là bình dân hoặc cao cấp là do các bác tự phân tích và cảm nhận các yếu tố e nêu trên.
3. Nhà phố cũng có nhiều loại. Nhà biệt thự khác, nhà trong hẻm khác, nhà phố mặt tiền khác. E muốn các bác phân biệt rõ hai loại mặt hàng khác nhau giữa nhà biệt thự và chung cư tiện nghi cao cấp. Một bên là sự riêng biệt, đẳng cấp, thoáng đãng, được xã hội nhìn nhận là sự thành đạt. Một bên là sự tiện lợi, bảo vệ riêng, hồ bơi riêng, tennis riêng, rác có người đổ giùm, siêu thị, cafe, gym phía dưới nhà, chỗ để xe hơi riêng. Cả hai cái sẽ phù hợp với mục đích của từng người.

Có một số các bác toàn dân chiên dza chính phủ lên báo nói xây chung cư 10tr/1m2...10tr/1m2 thì chẳng khác nào cái ổ chuột ngột ngạt hay chồng cả chục cái hộp diêm lên trên đầu nhau mà ko có các tiện ích như hồ bơi, tennis, siêu thị, cafe , gym, gain rác hay thang máy dỏm 1 tuần hư 4 ngày, bơm nước 1 thang hư 2 lần, ko có hồ xử lý nước thải .... thì các bác có mua ko? Nếu vậy qua đây e giới thiệu cho đất nền quận 9 trong thành phố diện tích một lô 50m2, giá 7,8tr vị chi là 390tr, xây cái nhà 1 trệt 1 lầu lên khoảng 300tr nữa, 600tr có một cái nhà tươm tất. Vậy thì ko cần ở nhà hộp diêm chồng lên nhau của các chiên dza phán bừa nữa. E nói thiệt, ai cần qua e giới thiệu cho mua. Cái đáng nói ở đây là các chiên dza nên tìm hiểu trước khi phán bừa.

bvy · 5/11/12

trai saigon515 nói:
Em thấy ở Tera Rosa :
1- thang mảy chạy nhanh , nhưng nhỏ và không biết hiệu gì.
2- Gain rác khi mở cửa có đèn và quạt tự bật.
3- Cúp điện thì tất cả căn hộ và nhà hàng đều bị cúp , không biết MPĐ có hệ thống ATS hay không?

Em thấy hạn chế :

1- Cửa sổ lấy gió mỗi tầng không biết tại sao lại lắp kính nên chỉ có tác dụng lấy sáng mà sảnh chờ bị ngộp và nóng! Dù có hệ thống chống mưa.

2- QUAN TRỌNG NHẤT : lối thoát Exit dù có 2 lớp cửa ( bằng nhựa?) và quạt gió cao áp giữa 2 lớp cửa nhưng ngoài cầu thang lại có của sổ trống. Nếu xảy ra cháy thì khói len vào là chết chắc. Trong khi ngược lại ngoài sảnh chờ mỗi tầng lại lắp kính cho ngộp chơi!

Em nói thế bác chủ đừng ném đá em vì em biết 1 c/c làm chính xác hơn Tera Rosa , nhất là cầu thang exit.

E nhắc lại thread này ko phải để quảng cáo cho terra rosa nên bác cần cân nhắc khi post, tránh làm HT khó xử. E giải thích như sau:

1. Thang máy e hiệu Mitsubishi của Nhật, loại tiết kiệm điện mới nhất, cái này mắc hơn loại thường từ 10-20% nhưng sau này sẽ giúp ích được nhiều cho cư dân trong việc chi tiền điện. Một block bên Terra có 3 thang, tổng cộng là 6 thang. Trong đó có hai thang chở hàng, đủ rộng cho băng ca (trong trường hợp cấp cứu) và hòm nhỏ (trong trường hợp đáng tiếc).

2. Gain rác làm vật liệu chống cháy, ngày rửa hai lần. Đèn tắt và tự động bật để tiết kiệm điện cho cư dân. Quạt tự bật cũng là để tiết kiệm điện và chống mùi.

3. Khi cúp điện thì chỉ ưu tiên sử dụng máy phát cho các vấn đề sau: thang máy, máy bơm nước sinh hoạt, các biển chỉ dẫn Exit, máy bơm riêng của PCCC, siêu thị, phòng gym, nhà hàng cafe. Riêng các căn hộ ko được sử dụng máy phát điện. Như thế này, Bên e đang đầu tư ba cái thủy điện ngoài điện biên, trong đó có một cái huỗi vang 12MW trị giá 480 tỷ đồng. Cả hai block Terra nếu cần để phát điện hoàn toàn thì cần phải có khoảng 10MW. Nói như vậy để bác thấy cái máy nó phải lớn đến cỡ nào mới phát được cho các căn hộ. Riêng bên nhà hàng cafe đang xin phép điện lực đổi đồng hồ nên chỉ xài đồng hồ tạm. Khi điện lực có ý kiến mới đấu nối trực tiếp vào.

4. Cửa sổ mỗi tầng lắp kính. Đây chính là một hạn chế của bên e, e hoàn toàn ghi nhận. Vì mỗi khi trời mưa mưa theo gió hắt xuyên qua chạy thẳng lên trần. Chưa hết , nước mưa tạt vào ướt hết cả sàn và lao công phải dọn đi dọn lại nhiều lần. E đã thử thay cửa khác nhưng ko được, vì khi trời mưa, cư dân không tự ra đóng lại để hạn chế nước chảy vào. Chưa hết bảo vệ đi đóng lại khi trời gần mưa thì cư dân tự ý mở ra để lấy gió và rồi nước lại lai láng trên sàn. Thôi thì đóng lại chì đ63 lấy sáng thôi. Trên hành lang có hệ thống lấy gió nên ko thể ngộp được bác ạ. Sảnh sẽ ko bị nóng khi block kế bên xây lên và hiện e vẫn chưa cho dán phim cách nhiệt + bật máy lạnh.

5. PCCC. Như e đã nói duyệt PCCC rất rất rất quan trọng. Bản vẽ PCCC bên e đã được các cơ quan chức năng duyệt và cty đã làm đúng theo từng chi tiết như trong bản vẽ được duyệt, nếu ko làm theo sẽ ko được cấp chứng chỉ phòng chống cháy nổ. Lối thoát hiểm bên Terra rosa có 2 lớp cửa chống cháy có giấy chứng nhận chống cháy của đơn vị bán đã được các cơ quan chức năng ban hành. Quạt cao áp trong lõi thang chứ bác. Khi cháy xảy ra, bác nghĩ khói từ bên trong thoát ra ngoài hay từ ngoài bay vào trong???? Không có việc chung cư nào làm đúng hơn chung cư nào trong vấn đề PCCC. Tất cả các bản vẽ đều do sở PCCC của anh triều dương thẩm duyệt. Và các quy định ngày càng nghiêm ngặt. Chưa kể bên e còn trang bị thêm ống thoát hiểm trên sân thượng. Sảnh chờ mỗi tầng e đã giải thích ở trên và e ghi nhận đó là điểm chính e cũng ko thích.

E cám ơn các ý kiến của bác. Bác đúng là người kỹ tính, đến cả thang PCCC cũng đi tham khảo. E mong ai đi mua nhà cũng đều như bác thì các CĐT sẽ rất khỏe. Bác có gì góp ý thì vào thread khác hoặc PM e đễ tránh làm loãng thread này. Thanks bác

tuando · 6/11/12

Tại sao cái bancong này lại treo máy lạnh vậy bác Bvy? Có vẻ không đúng với nguyên tắc của bác?

Giá căn hộ hạ giá khủng, ẹ một chút nhưng mua ở cũng đâu có sao...nên hay không nên?

bvy nói:
4. Nên có hai loại căn hộ phục vụ cho mục đích của mỗi người. Có người thích ban công nhưng có người ko thích ban công, họ chỉ chịu trả tiền cho phần diện tích mà họ thường xuyên sử dụng (phòng khách,ngủ,ăn,bếp...) chứ nhất quyết ko chịu trả tiền cho ban công mà lâu lâu họ mới ra. Nhưng LÔ GIA để phơi đồ, cục nóng lạnh, máy giặt thì bắt buộc phải có và nên giấu vào trong, ko nên để ngoài mặt tiền gây phản cảm. Tóm lại nên có 2 loại, một loại có lô gia + ban công, loại kia chỉ có lô gia. Ban công thì khoe ra mặt tiền, lô gia thì nên giấu vào trong.

bvy · 6/11/12

tuando nói:
Tại sao cái bancong này lại treo máy lạnh vậy bác Bvy? Có vẻ không đúng với nguyên tắc của bác?

bvy nói:

4. Nên có hai loại căn hộ phục vụ cho mục đích của mỗi người. Có người thích ban công nhưng có người ko thích ban công, họ chỉ chịu trả tiền cho phần diện tích mà họ thường xuyên sử dụng (phòng khách,ngủ,ăn,bếp...) chứ nhất quyết ko chịu trả tiền cho ban công mà lâu lâu họ mới ra. Nhưng LÔ GIA để phơi đồ, cục nóng lạnh, máy giặt thì bắt buộc phải có và nên giấu vào trong, ko nên để ngoài mặt tiền gây phản cảm. Tóm lại nên có 2 loại, một loại có lô gia + ban công, loại kia chỉ có lô gia. Ban công thì khoe ra mặt tiền, lô gia thì nên giấu vào trong.

Click to expand...

Hix HT hỏi thì phải trả lời thôi. Lưu ý e ghi là NÊN trong câu trên nhé. Thực chất trong từng loại căn hộ của bên e đều có lô gia riêng và bên e nghiêm cấm phơi đồ trên ban công ( thực tế vẫn có vài hộ phơi đồ nhưng bên e đã nhắc nhở và khuyến khích ko phơi những đồ mà người ngoài nhìn vào thấy được).

Tuy nhiên vẫn phải nói cái mình muốn là 1 chuyện còn thực tế lại là chuyện khác. Như e đã nói, lô gia dùng để phơi đồ, để cục nóng lạnh, máy giặt, máy sấy. Đó là diện tích mà người dân ít muốn trả tiền nhất. Các lô gia có diện tích từ 4,5-5,5 m2. Tuy nhiên vẫn có một số các căn hộ diện tích lớn trên 100m2 như 183m2 chẳng hạn có tới 5 phòng ngủ, phòng ăn, phòng khách, bếp+hành lang. Tính ra tới 8 cái máy lạnh tức là 8 cục nóng. 8 cục nóng mà nhét vào 5.5m2 là ko ổn, quá chật vì còn chỗ phơi đồ và máy giặt nữa mà BQL lại ko cho phơi đồ ngoài ban công nên e buộc phải để một số loại diện tích lắp số lượng cục nóng tối thiểu ngoài ban công. (hình thực tế trên bác đâu thấy ai treo đồ ngoài ban công đâu đúng ko?

)

Thật tình e vẫn muốn dồn hết vào lô gia nhưng như vậy lại phải mở rộng lô gia dẫn đến giá bán căn hộ tăng cho phần diện tích ít sử dụng nhất và theo khảo sát thì người dân ko chấp nhận trả nhiều tiền cho phần lô gia nên e buộc phải cho treo số cục nóng ít nhất ngoài cái ban công đó. Lưu ý e ghi là Nên chứ e ko nói bên e toàn bộ là như vậy.

E up cái hình này chụp theo góc độ nhìn thẳng thì ko thấy cục nóng nhìu bác nhỉ, chụp theo góc độ bác thì thấy rõ quá.

Thảo Luật Chung Giá căn hộ hạ giá khủng, ẹ một chút nhưng mua ở cũng đâu có sao...nên hay không nên?

Tư vấn mua bán Ôtô

E-Gara - Bệnh Viện Ôtô

Du lịch

Bất động sản

Trên đường thiên lý