Thảo Luật Chung Giá căn hộ hạ giá khủng, ẹ một chút nhưng mua ở cũng đâu có sao...nên hay không nên?

[bvy]

Thấy bác phân tích phân lô bán nền qua 7 bước, kèo dài 1-2 năm oải quá , bởi vậy <span style=""color: #ff0000;"">giao cho 1 ông chuyên gia -> rút xuống còn 1 bước -> thời gian 6 tháng</span> xong

xin lỗi đại ka em spam, nhưng cho em cười 1 phát kẻo bàn phím em hỏng

chiên za bravia chuyên trị những cái khó...e đang đợi bác bravia chỉ giáo thủ tục sổ đỏ mini đây, theo bác ấy nói thì sắp rồi...vẫn tiếp tục đợi...

 

[nvquangcm]

Thấy bác phân tích phân lô bán nền qua 7 bước, kèo dài 1-2 năm oải quá , bởi vậy <span style=""color: #ff0000;"">giao cho 1 ông chuyên gia -> rút xuống còn 1 bước -> thời gian 6 tháng</span> xong

xin lỗi đại ka em spam, nhưng cho em cười 1 phát kẻo bàn phím em hỏng

chiên za bravia chuyên trị những cái khó...e đang đợi bác bravia chỉ giáo thủ tục sổ đỏ mini đây, theo bác ấy nói thì sắp rồi...vẫn tiếp tục đợi...

Em cũng đang truy lùng chả đây, đặt 20lit mật ong có rồi chưa chịu nhận nè...
Em có pm hỏi bác vụ 7 bước, tại sao rút được còn 1 bước sợ sau này đút túi cái sổ đỏ nhỏ 1/7 cái của người ta không biết sao mà kiện đây

Tết DL này nếu có về CM thì off với anh em OSer CM luôn nhé, đang set kèo bên đây

http://www.otosaigon.com/Forum/tm.aspx?high=&m=4243704&mpage=38#5943628

 

[bvy]

Thấy bác phân tích phân lô bán nền qua 7 bước, kèo dài 1-2 năm oải quá , bởi vậy <span style=""color: #ff0000;"">giao cho 1 ông chuyên gia -> rút xuống còn 1 bước -> thời gian 6 tháng</span> xong

xin lỗi đại ka em spam, nhưng cho em cười 1 phát kẻo bàn phím em hỏng

chiên za bravia chuyên trị những cái khó...e đang đợi bác bravia chỉ giáo thủ tục sổ đỏ mini đây, theo bác ấy nói thì sắp rồi...vẫn tiếp tục đợi...

Em cũng đang truy lùng chả đây, đặt 20lit mật ong có rồi chưa chịu nhận nè...
Em có pm hỏi bác vụ 7 bước, tại sao rút được còn 1 bước sợ sau này đút túi cái sổ đỏ nhỏ 1/7 cái của người ta không biết sao mà kiện đây

Tết DL này nếu có về CM thì off với anh em OSer CM luôn nhé, đang set kèo bên đây

http://www.otosaigon.com/Forum/tm.aspx?high=&m=4243704&mpage=38#5943628

Tết e ờ sài gòn, đó đến giờ e về CM đúng có 1 lần. đã PM trả lời bác khu đất

 

[Himlam]

bình tĩnh đi bác. Ý e là<span style=""color: #0000ff;""> chung cư rẻ hơn villa, biệt thự.</span> Nếu ít tiền thì mua chung cư ver2 cho nó lẹ, còn hơn là mua hộp diêm. Còn để nhiều người để dành được đủ tiền thì lúc đó đã già rồi, còn đâu mà tận với hưởng nữa.

P/S: Thread này rất dài, tới hơn 22 trang, các bài phân tích cũng dài, các bác nên đọc hết các bài phân tích từ trang 1 đến 22 rồi vào comment, vì nếu ko đọc các ý kiến comment sẽ trùng lắp hoặc câu trả lời đã có trong những bài comment trước đến từ e hoặc các thành viên. E thấy bác yeuthiennhien có cái comment bên thread khác về vấn đề này cũng rát hay. Ai rảnh quote lại giùm e. Sáng giờ e đi đòi nợ, rảnh quá nè.

Em nói bài trước cho bac, văn hóa người Việt Nam mà bác, có miếng đất cắm dùi sau này để lại cho con cháu. Chung cư chỉ phân khúc trung bình giải quyết chổ ở thôi. Chứ tầm 4-5 tỉ như Estella, nhiều người sẽ chọn mua đất khu C, APAK xây nhà ở. Cùng vị trí, cùng tiện ích xung quanh.
Em nghĩ để thuyết phục hơn bác nên cho những dẫn chứng cụ thể ở VN. Chứ bác so miếng đất 3-4 tỉ ở Việt Nam với cái nhà bên New York cả triệu USD nghe nó khập khiểng quá. Hình như bác sống bên Tây lâu quá rồi thì phải.

Bác lật lại bài cũ đọc giùm e. E đã phân tích rồi. E nói sơ: Giá estella 28tr/1m2. Căn 105m2 là 2,9t. Khu đất APAK, bác mua đất cho 4,5t đi. Xây nhà đúng chuẩn 1 hầm, 1 trệt,2 lầu, 1 chuồng cu, tràng trí nội thất, ... cho ít nhất 5 tỏi nữa đi. Tổng cộng là 9,5tỷ. 2,9t và 9,5t là 2 con số khác nhau.

Đất 35trx 80m2= 2.8t; xây 1 hầm, trệt, 2 lầu , chuồng cu xịn = 2t; tổng cộng= 4.8t; diện tích sàn nhà ở khoảng 240-250m2; 5 phòng ngủ, 7 toilet, hầm để xe, bếp, phòng khách, phòng thờ, phòng giặt, sân phơi, sân thượng.....
Vì em có 1 cái như vậy đang xài

80m2 là nhà ống mà??? 4x20m?? còn chừa trước chừa sau, ko phải<span style=""color: #0000ff;""> ta đang bàn biệt thự ở đây hả bác lucsi</span>? vì e nghĩ estella cũng là dạng sang trong phân khúc chung cư còn 4x20m thì đâu phải dạng sang ở phân khúc nhà phố? Nếu vậy cho e rút lại và so sánh<span style=""color: #0000ff;""> chung cư AN HÒa đi bác,</span> cũng trong khu đó, 1t50 tr cho căn 50m2... <span style=""color: #0000ff;"">1,1t khác với 4,8t của bác nhé</span>

. 1 căn của bác bằng gần 5 căn bên an hòa, chưa kể với trượt giá bây giờ e nghi ngờ giá xây dựng 2t của bác hồi xưa bây giờ vẫn còn hiệu lực.

Ai chà thời buổi này xây nhà sướng kinh bác àh, tôi đang xây diên tích xử dụng 370m2 giá xây thô tròn trèm chỉ 1 tỷ vn đồng , sắt thép quá rẻ (Việt Nhật giờ chỉ 15,5 triệu/tấn), dầm móng , dầm đà , đà kiềng, cột , sàn .... theo thiết kế thấy chưa ngon thì cứ góp ý, tăng Fe thoải mái đến khi thích thì thôi, xi măng , gạch, cát cũng thế ....... chưa có bao giờ đẹp như hôm nay cả.....
Ở nhà riêng quen, nghe chung cư là oải đạn rồi.....

 

[bvy]

@himlam: Bác muốn comment thì cứ trực tiếp mà comment, những gì không liên quan đến sở thích cá nhân mà e chưa biết hoặc biết chưa đúng e sẽ tiếp thu chứ ko né tránh. Đàn ông con trai nên trực tiếp thẳng thắng, đừng có cạnh khóe giống đàn bà con gái e ko thích. Bác đọc lại comment đầu của e nhé,<span style=""color: #0000ff;""> giá e đưa ra là giá tổng cho biệt thự</span>. biệt thự là khoảng<span style=""color: #ff0000;""> 200m2, với 1 hầm, 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu , 1 chuồng cu là khoảng 1210m2, với giá e đưa ra 5 tỷ vậy chỉ khoảng 4tr/1m2</span> (chưa VAT). Giá e đưa ra là giá do e tự thiết kế, tự ép cọc, tự đóng đồ nội thất, tự xây tô, tự hoàn thiện, e làm từ a tới z.Giá bác lucsi đưa ra thậm chí còn mắc hơn giá e tự đưa ra. Comment sau e<span style=""color: #0000ff;""> lấy nguyên giá của bác lucsi đưa ra là 2tỷ</span> chứ ko hề nói hơn nói bớt. E ko hiểu bác cạnh khóe chuyện gì. Với 370m2 giá xây thô tròm trèm 1tỷ là ổn nhưng thép bác mua 15,5 tr/1 tấn cũng mắc nốt. E mới mua 200 tấn giá chưa tới 15. Vậy thế này nhé, tổng kết lại,

1. Bác lucsi xây nhà mất 2 tỷ cho khoảng 360m2 vị chi là 5,5tr/1m2 cho là năm ngoái đi
2. Bây giờ bác himlam xây chỉ mất khoảng 2,7tr/1m2 vào thời điểm này.

Bác bravia còn chần chừ gì nữa, mau mau kí hợp đồng khoán với bác himlam xây dựng cái cục xương của bác đi. Ông samboo chắc cũng sắp thất nghiệp sớm.

 

[nvquangcm]

Có thầu rồi bác bvy ah, giá cũng tầm bác Himlam đưa ra, thấy rẻ quá nên mấy CDT cho thêm tí để hạch toán tổng giá trị công trình sau này cao lên, có bán giá cao cho nó hợp lý ấy mà

 

[bvy]

Có thầu rồi bác bvy ah, giá cũng tầm bác Himlam đưa ra, thấy rẻ quá nên mấy CDT cho thêm tí để hạch toán tổng giá trị công trình sau này cao lên, có bán giá cao cho nó hợp lý ấy mà

vậy chúc mừng bác, e và các bác samboo, huyxxx đã off lúc trước và thống nhất đợi ngày ăn tân gia của các bác.

, ko biết có ai nhận thầu chung cư giống bác 2,7tr ko? e khoán luôn 9- 10tr cho khỏe bao tất tần tật từ a tới z ko phát sinh chi phí

 

[tuando]

Bác Bvy so sánh khập khiễng rồi. Nhà bác lucsi 250m2 diện tích ở, sao so với 1 căn An Hoà 50m2 được? Chi phí trên m2 của bác Lucsi rẻ hơn cả An Hoà.

Như vậy là luận điểm "chung cư rẻ hơn nhà phố" của bác Bvy chưa chứng minh được.

 

[bvy]

Bác Bvy so sánh khập khiễng rồi. Nhà bác lucsi 250m2 diện tích ở, sao so với 1 căn An Hoà 50m2 được? Chi phí trên m2 của bác Lucsi rẻ hơn cả An Hoà.

Như vậy là luận điểm "chung cư rẻ hơn nhà phố" của bác Bvy chưa chứng minh được.

hello HT, thread để lâu thế mà giờ này HT mới vào comment duoc 2 lần=)

E hơi nản là vì nói thiệt nguyên một thread 24 trang phải đọc một lèo mới nên phản biện, chứ cứ lâu lâu chọt một ông vô phán một câu ko ăn nhập vô đâu hết e lại phải giải thích từ đầu. Xong cái này , <span style=""color: #0000ff;"">bác HT block luon cái thread này giùm e. </span>

E nhắc lại lần nữa, e so sánh là so sánh sức đầu tư. Với cùng một số tiền e cho là 5t e đưa ra 2 trường hợp sau:

<span style=""color: #0000ff;""> 1. Bác lucsi mua được 1 nền và xây lên 1 căn tại khu APAK để ở. Bác có muốn cho thuê cũng ko được</span>.
<span style=""color: #0000ff;""> 2. Ông A mua được 5 căn chung cư An Hòa cùng ngay tại khu APAK. Ở 1 căn, cho thuê 4 căn . 1 căn hiện cho thuê được 6tr, vậy 4 căn là 24tr/1 tháng, 1 năm là 288tr.(nếu chung cư AH là ver2.0 thì giá thuê có thể cao hơn)</span> Đó là chưa tính đến giá thuê ngày càng tăng cao. Nên số tiền thuê sẽ ngày càng tăng theo thời gian

Cái e so sánh là nếu <span style=""color: #0000ff;"">chung cư AN Hòa đáp ứng được là chung cư ver 2.0</span> theo định nghĩa e đưa ra thì <span style=""color: #0000ff;"">ong A vừa được hưởng đầu đủ tiện ích vừa có 288tr/1 năm</span>. Đó là chưa kể <span style=""color: #0000ff;"">lãi chồng lãi và chung cư sau này tăng giá nữa. </span>E còn có một bài dài so sánh cụ thể từng chút một giữa nhà ống, nhà phố, nhà trong khu dân cư mới với căn hộ chung cư ở đâu đó lưng chừng.

 

[bvy]

Bác bvy lúc đầu em ko thích mấy, nhưng qua bài này em thấy bác rất ok đó. <span style=""color: #ff0000;"">Quan trọng là cất công ngồi viết, đúc kết những kinh nghiệm của mình</span> ra để dân amateur nhìn vô cũng thấy một cái chung cư cần những gì, từ đó có những lựa chọn đúng đắn cho riêng mình.

Còn chuyện <span style=""color: #ff0000;"">ngồi chờ sơ hở để chỉ trích thì quá dễ</span>. Tiếp đi bác.

Qua thread này e rút ra các điều sau:

1. Nếu cái mình muốn truyền tải quá dài, nên chia nhỏ ra<span style=""color: #0000ff;""> mỗi thread một chủ đề</span> chứ ko nên <span style=""color: #0000ff;"">gom chung cả một khối lượng thông tin vào sẽ làm rối.</span>

2. Post những cái gì về chuyên môn <span style=""color: #0000ff;"">trên một public forum có thể ko hợp lý lắm</span>, những ông theo e biết là có chuyên môn professional và đã làm những cái lớn như ông samboo và huypajeroxxx ko thấy vào comment 1 miếng trong khi đó quá nhiều những ông ko đọc kỷ mà phán đại một câu làm chuyển chủ đề. Bằng chứng là cho tới giờ e vẫn chưa viết được xong <span style=""color: #0000ff;"">phần ban quản lý của mục chung cư </span>chứ đừng nói đến <span style=""color: #0000ff;"">mục đất nền dự án</span>.

3. Không nên chuyển qua chủ đề khác. Chỉ nên reply các câu hỏi vào trọng tâm các info đã post. Vì chỉ cần lan man một câu hỏi qua một chủ đề khác chút xíu là cả một vấn đề

Ví dụ <span style=""color: #0000ff;"">e bán 1000 cái bánh</span> đi. Khi thread này lên <span style=""color: #0000ff;"">e đã bán được tới hơn 900 cái bánh rồi</span>, và đang <span style=""color: #0000ff;"">nướng các mẻ bánh khác</span>, e ko cần phải nhọc công để PR làm gì. <span style=""color: #0000ff;"">Ngoài bánh e cũng bán kẹo</span> nên đừng nghĩ e chỉ bán bánh nên các info thiêng về thuyết phục các bác ăn bánh. Nếu e có thời gian viết hết những gì e dự định viết thì <span style=""color: #0000ff;"">các bác sẽ biết e còn bán các loại bánh kẹo gì</span>. Chưa hết, các email và PM cho e hỏi giá bánh, giá kẹo vì e bận quá nên e đã ko trả lời và e cũng sẽ ko trả lời vì e đã nói e ko tạo thread để bán bánh kẹo. Nếu ai cần thì tự tìm hiểu.

Thôi HT block giùm e. Thanks các bác đã đóng góp ý kiến .