Cũng còn tuỳ quan điểm và mục đích nữa bác , thơm đến mức ai cũng thấy thơm thì e là đầu tư Vietlott tỉ lệ trúng cao hơn ^^
Chiêu cam kết cho thuê trên OS phân tích mãi rồi. Nói tóm lại là 1 chiêu khuyến mãi và giảm giá nhưng không muốn nói thẳng ra (vì sợ mất hình ảnh, đẳng cấp....) và vay tiền khách hàng (tính ra lãi suất còn thấp hơn vay NH). Các anh cứ lập lờ làm gì.
Nghe nói Quân Cảng nâng giá lên 60 triệu/m2. Khiếp!!! Nâng giá rồi giảm giá --> khách hàng mua giá cao.
Ầy dza , em thấy bác chém thì thuận miệng nói leo thôi , em ko khuyến cáo anh quân cảng này nha bác , ^^
Tuy nhiên theo em cái gì tính được các bác tính cả rồi , CĐT họ đương nhiên nhắm đến lợi nhuận , anh nào chả vậy , quan trọng là các bác đầu tư còn có cửa lời hay không , và tỉ lệ là bao nhiêu % .
Thật ra đầu tư căn hộ tầm 600tr bán 850-900 như 8x Đầm Sen hay Masteri bây giờ đầu tư 2 tỏi 8 ko ra hàng được toà T4 , cũng khó nói . Chứ làm gì có chuyện kỳ vọng đầu tư gấp 3 thì lợi nhuận cứ thế x lần lên .
Hehe, bài này nghe quen nhỉ. Giả sử nâng giá từ 55 lên 60 sau đó cam kết cho thuê 2 năm 10%: CĐT có ngay khoảng 10% và có vốn trong khoảng 2-3 năm mới bắt đầu trả lãi 10%. Thơm quá
Lấy chung cư The manor là ví dụ. Nếu xuống giá tầm 5% 1 năm thì mấy căn studio đó giờ tầm vài trăm triệu 1 căn. Anh thử đi tìm xem có mua dc vài trăm 1 căn ko. Có bác inbox em em hậu tạ.
Vậy giá của nó biến động ra sao sau các năm? Mỗi năm giá của nó đều tăng lên, hay là như thế nào? Ngoài ra, cũng cần cân nhắc một chuyện là lúc nó ra đời, CC có được bao nhiêu cái đâu, nhưng 1-2 năm tới thì sẽ thế nào, và 5-6 năm tới thì sẽ thế nào? Rồi kể đến tính thanh khoản nữa, dễ tìm người mua lại với mức giá xxx nào đó hay không. Những thằng như The Manor, SG Pearl có lợi thế đặc biệt về vị trí, lợi thế này không bao giờ mất đi, nên lấy nó ra làm tiêu chuẩn để tính cho các CC khác thì sẽ bị sai số rất nhiều.
Với lại, các anh quá nhạy cảm khi người ta hỏi những câu có vẻ đang hạ thấp giá CC. Các anh đã xuống tiền rồi, lời hay lỗ, tốt hay xấu thì cũng đã sao. Tốt nhất là trao đổi thẳng thắn để còn rút kinh nghiệm và để người khác học hỏi. Giống như nhà mình, không tính đến chuyện lời tối đa, chỉ tính đến chuyện bảo toàn số vốn và phải cho thuê nhanh gọn lẹ, không thích trả giá lên xuống, nên mới đi đầu tư nhà phố. Biết là không lời bằng các anh, nhưng về lâu dài, mình tin chắc chẳng chênh bao nhiêu.
Mệt anh quá ko biết có bao nhiêu kinh nghiệm trong BDS mà chém với em hơi nhiều. Làm nghèo thì em chỉ miễn phí cho. Chứ làm giàu em ko chỉ đâu. Em sở hữu đủ cả nhà phố đất chó ị và CHCC. Chả có khúc nào lỗ cả nếu anh biết cách đầu tư. Quan trong là đầu tư bằng cái đầu. Nếu lỗ như anh nghĩ thì mấy CH giờ chó nó mua.
Hỏi thật anh là có bao giờ anh cầm cỡ hơn 2 tỷ mua 1 món gì chưa, khi anh làm vậy anh sẽ hiểu được suy tính của người mua món đó nát óc cỡ nào.
Chỉnh sửa cuối:
Đầu tư bằng cái đầu tức là dựa trên sự cân nhắc và tính toán hợp lý, chứ không phải lên trên OS này nghe người này nói, người kia nói rồi làm theo. Mà muốn làm được mấy cái này thì cần có thông tin, càng nhiều càng tốt. Mà thông tin thì mỗi người có một ít nên mới phải đi hỏi người này người kia. Anh có bao nhiêu thì nói bấy nhiêu, anh không nói cũng không sao, nhưng việc anh quay sang nói này nói nọ với tôi là không đúng. Câu hỏi của tôi có chỗ nào khiếm nhã hoặc có ý chê bai anh không mà anh nổi nóng lên thế?
Chưa kể, anh biết tôi không mà hỏi cái câu "Hỏi thật anh là có bao giờ anh cầm cỡ hơn 2 tỷ mua 1 món gì chưa?". Hiểu theo nghĩa thông thường, câu hỏi của anh ám chỉ tôi chưa từng mua món nào quá 2 tỷ. Sao anh biết tôi chưa từng mua trong khi không có bằng chứng rõ ràng về việc này?
