Sau khi trừ chiết khấu này nọ thì dưới 1.3 tỏi. Môi giới bảo em giờ cho đi cỡ 1.85 đến 1.95 là dc. Em mua để sau này xưởng của em dời về quận 9 thì em ở đó quản lý sẵn về quận 2 ở cho gần. Em là dân sản xuất giày dép ko phải sâu BDS.
Nếu mua đầu 2015 là 1.4 tỷ, thêm 200 triệu nội thất là khoảng 1.6, bây giờ bán 1.85 là lời 200 triệu sau 2 năm. Bỏ 1.6 tỷ, lời 200 triệu, 12.5% sau 2 năm, bằng ngân hàng hả?
Bác có 1 cục 1,6 tỷ từ năm 2015 thì bác mua quách CC có sẵn cho thuê 600$/tháng, 7200$/năm ~ 160tr nhân 2 năm thành 320 rồi đến giờ bác bán nhà lời thêm 200tr. Total bác bỏ túi 520tr, cho ngân hàng vay 2 năm bác được 25% ~ 400tr, vậy cái nào hơn? Mua trả góp mà bác đòi tính cả cục thì hơi kỳ.
Em trả theo tiến độ Chủ đầu tư 1 tháng em trả 40tr. Mà 40tr thì em lấy doanh thu từ việc kinh doanh ra trả, bớt nhậu nhẹt mua sắm là dc rồi. Chứ em đâu có quăng 1 cục ra đâu bác. 1.6 tỏi quăng 1 lần ra khác nhiều so với việc quăng vài trăm trước rồi mỗi tháng 40tr. Nếu quăng 1 cục thì em mua đât chó ị quan 9 lời hơn.
Quên mất cái vụ mua CC là mua trả góp. Nhưng nếu CC đã xây xong, mình mua lại cho thuê rồi 2 năm sau mà vẫn bán lời được 200 triệu à? Vậy tính ra đầu tư CC xây xong lời ghê. Vì từ đầu 2015 đến giờ, lãi suất ngân hàng chỉ khoảng 15% cho 2 năm thôi, đâu có cao đến mức 25% dữ vậy.
Vì không mua CC bao giờ nên mình cứ quen thói trả 1 cục ấy mà. Nhưng mà như vậy thì nếu mua CC, mình có nên trả 1 cục luôn không nhỉ, hay trả từ từ sẽ lợi hơn?
Tại bác nói lãi 12.5% bằng ngân hàng nên em phân tích theo con số của bác thôi. Còn với chung cư cao cấp thì 2 năm chưa là cái gì cả. Sunrise, the manor, saigon pearl đến giờ có xuống giá đâu. Mà quan trọng là bác có cho thuê được hay không kìa.
Lãi 12.5% là cho 2 năm ấy, chứ 1 năm hình như có 7-8% gì đó à. Thú thật là không chơi CC nên chẳng biết gì về nó. Nhưng nếu Sunrise, SG pearl mà không xuống giá, tức giá vẫn vậy, hay tăng lên? Với lại cho thuê được hay không là sao? Tưởng là phải cho thuê được chứ làm sao lại không cho thuê được?
Em không biết khả năng kinh tế bác như thế nào, chứ riêng em tiền để làm sản xuất, khi đồng tiền xoay 1 vòng em dư ra chút ít. Với số tiền đó đủ để em trả góp 1 căn CCCC theo tiến độ CĐT. Và nếu sau này có cần tiền thì cứ mang căn hộ đó ra thế chấp NH quen sẽ dc hoặc nếu không thì cho thuê lấy tiền đổ xăng tiếp khách. Thích thì bán lại.
