Thảo Luật Chung Giá đất quận 9 tăng chóng mặt???

[Rio2014]

Cho em hoCho em hỏi ngu tý bác, trường hợp chủ đầu tư phá sản chẳng hạn, thì lô đất mình mua sẽ thế nào @Rio? Mình cũng đang tìm mua quận 9 và đang băn khoăn điểm này.

Em nhờ Bác @Ba Văn rành luật giải thích thêm giúp tụi em với ah.

 

[cpduc]

Cho em hoCho em hỏi ngu tý bác, trường hợp chủ đầu tư phá sản chẳng hạn, thì lô đất mình mua sẽ thế nào @Rio? Mình cũng đang tìm mua quận 9 và đang băn khoăn điểm này.

Nếu may mắn thì còn tí xí quách để hốt! Chỉ sợ không tới lượt.

 

[Quả Chuông Đất]

Chỗ Bac Rio mua pháp lý tương đương với HIm lam Kênh tẻ. Him lam kênh tẻ nay 80tr/m2 mà có ai than vãn đâu.
phải nói rõ là cái NL mở rộng này pháp lý không có gì rủi ro cả. tuy nhiên sang tên là khó hơn với sổ đỏ. Có nghĩa là đất của mình không có khả năng bị mất. tại mình không xây/ đóng cọc thì làm sao có sổ. mình lách với nhà nước mà.
ví dụ Bác Ri O mua 16tr/m2 đóng cọc 300tr để đó. thì xuất đầu tư tăng thêm 300tt nhưng sẽ dc đền bù vào khi xây ở.
Kế bên đó thì có NL cũ, mình có thể mua 7x20 sổ đỏ giá cao hơn 2-3tr .thì xuất đầu tư cũng same same nhưng lại không giảm khi xây nhà. hay nói đúng hơn là ta phải bỏ thêm cái 4-500t cho cái tờ giấy màu đỏ bỏ bank/ két sắt và đổi lại cái là an tâm theo suy nghĩ chung.
trong cả 2 trường hợp pháp lý đều là như nhau nếu xây nhà ở.
trường hơp 1 khó bỏ bank ( 1 sô bank liên kết NL cho)
Trường hơp 2 banks thoải mái nhưng mắc hơn 4-500tr mà đích đến như nhau.
tiền tươi thóc thật như bác RIo, plan cho 5 năm tới rõ ràng thì chọn NL mở rộng là chính xác. bác nào vay bank, lướt sóng chịu khó bỏ thêm 500 chai lấu tờ giấy màu đỏ để bỏ banks.

Bác phân tích chí lý!

Nhiều người đi mua miếng đất để dành xây nhà, quanh đi quanh lại trả giá mất rất nhiều thời gian nhưng lại không chịu bỏ chút thời gian tìm hiểu yếu tố pháp lý. Cuối cùng nghĩ quẩn, lại trả giá mắc hơn tới hơn nửa tỷ cho miếng giấy màu đỏ rồi tặc lưỡi: Cho nó chắc!

Nam Long thì mình không biết, chứ bên Hưng Phú là bên mua và bên bán chỉ cần lên cty, chưa tới nửa buổi là xong hết thủ tục sang tên. Còn nhanh hơn mua bán bằng sổ đỏ vì không phải qua công chứng, không phải lên quận nộp thuế, không phải chờ 20 ngày mới ra sổ tên mình....

Nếu may mắn thì còn tí xí quách để hốt! Chỉ sợ không tới lượt.

Bác làm như đất nước này không có tý luật pháp nào không bằng. Những dự án có pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chung đã lập, tên mình đã có trong hợp đồng mà mỗi bên lưu một bộ thì làm gì có chuyện như bác nói.

Còn nếu chủ đầu toi mà dám mang sổ đi cắm thì nó tự chịu trách nhiệm trước pháp luật chứ đất mình thì còn đó nhé.

 

[cpduc]

Bác phân tích chí lý!

Nhiều người đi mua miếng đất để dành xây nhà, quanh đi quanh lại trả giá mất rất nhiều thời gian nhưng lại không chịu bỏ chút thời gian tìm hiểu yếu tố pháp lý. Cuối cùng nghĩ quẩn, lại trả giá mắc hơn tới hơn nửa tỷ cho miếng giấy màu đỏ rồi tặc lưỡi: Cho nó chắc!

Nam Long thì mình không biết, chứ bên Hưng Phú là bên mua và bên bán chỉ cần lên cty, chưa tới nửa buổi là xong hết thủ tục sang tên. Còn nhanh hơn mua bán bằng sổ đỏ vì không phải qua công chứng, không phải lên quận nộp thuế, không phải chờ 20 ngày mới ra sổ tên mình....



Bác làm như đất nước này không có tý luật pháp nào không bằng. Những dự án có pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chung đã lập, tên mình đã có trong hợp đồng mà mỗi bên lưu một bộ thì làm gì có chuyện như bác nói.

Hic, em cũng đầu tư đất hợp đồng nên cũng luôn bị bệnh run đây bác. Đành rằng nhiều chủ đầu tư nói đất đã có sổ đỏ hay sổ đỏ từng lô, xây nhà xong sẽ làm hợp thức cho người mua. Nhưng khổ nổi các sổ đỏ này không nằm trong tủ mà chủ đầu tư đem thế chấp ở ngân hàng. Khi có biến ngân hàng nó lụm trước rồi lấy đâu tới anh em ta!

 

[Quả Chuông Đất]

Hic, em cũng đầu tư đất hợp đồng nên cũng luôn bị bệnh run đây bác. Đành rằng nhiều chủ đầu tư nói đất đã có sổ đỏ hay sổ đỏ từng lô, xây nhà xong sẽ làm hợp thức cho người mua. Nhưng khổ nổi các sổ đỏ này không nằm trong tủ mà chủ đầu tư đem thế chấp ở ngân hàng. Khi có biến ngân hàng nó lụm trước rồi lấy đâu tới anh em ta!

Ngân hàng nào dám cầm lô đất đã giao nền cho từng hộ riêng thì em cho là nó có gan trời.

Bởi vì về pháp lý, sở hữu của cả lô đất lúc này đã không còn thuộc về anh chủ đầu toi nữa. Chủ đầu toi chỉ là đơn vị quản lý thôi, đâu có đủ tư cách pháp nhân mà đem sổ đi cắm lấy tiền xài hả bác?

Bác thử cầm sổ đỏ của nhà bố vợ đi cắm nhân hàng là hiểu ngay nha.

 

[cpduc]

http://m.cafef.vn/thuong-de-bi-cong-ty-579-lua-mua-dat-phu-my-an-2016051508030149.chn
Đây bác

 

[Rio2014]

Đó là 1 trong những lí do tại sao khi mua đất theo dạng hợp đồng thì nên tìm mua ở những chủ đầu tư làm ăn uy tín và rõ ràng pháp lý. Chứ mua những anh tự phân lô bán nền nhỏ lẻ thì cũng mệt tim thiệt.

 

[tvh]

Các bác nhầm lẫn giưa mua bán hợp đồng chờ ra sổ đỏ và dự án ra thẳng sổ hồng khi xây nhà xong.
- hình thức mua bán hợp đồng chờ ra sổ đỏ: lô đấy được phân lô bán nền , công ty bán làm từng sổ đỏ cho người mua. hình thức này chỉ tồn tại cho các dự án trước 2004 hoặc sau 2014 hiện nay. điển hình là q9 đang bị băm nát thời gian qua với các lô đất nhỏ. hiện nay q9 đang siết lại việc phân lô bán nền. và về phía người mua phải hết sưc cẩn thận với chủ đầu tư. các tranh chấp với nhau khi chủ đàu tư nhận đủ tiền mà không làm sổ cho dân. dự là 2 năm tới sẽ bùng nổ tranh chấp dạng này ở quận 9 khi nhà nhà phân lô 50-80 m2 không theo bất cứ quy hoạc tồng thể nào.
một dưj án điển hình cho việc này là: dự án phú nhuận, an thiên lý, sở VHTT , dự án Bách giang đỗ xuân hợp và khu bắc rạch chiếc.. tuyệt đối né ra. tìm hiểu trên mạng đầy tiếng kêu khóc rên la. và dĩ nhiên giá rất rẻ.
- dạng 2: theo quy định từ 2004 dự án không đc phân lô bán nền mà phải xây nhà, giao sổ hồng. NL có 2 khu, khu 1 trướ 2004 giao sổ đỏ và NL mở rộng dính quy định mới giao sổ hồng sau khi xây. các dự án điển hình : Gia hoà, Nam hoà, khang an, Hưng phú... Khang Điền. và dự án HOT Him lam kênh tẻ...
các công ty có lực mạnh học làm đúng quy đinh như Khang điền họ xây nhà bán với các dự án Mega ....
điểm yếu cua các dự án này là xuất đầu tư cao không bỏ bank đuoc nên khó lướt sóng. đổi lại luôn rẻ hơn 2-3tr/m2. nhưng dự án có quy hoạch tồng thể, xây đúng quy hoạch về kiểu dáng và hiều cao. về lâu về dài thì dự án này càng đẹp. xui dính dự án kiểu thiết kế xấu hoặc lạc hậu hoặc phù hợp với style ngoài vĩ tuyến 17 ( kiểu mái che ngói hay cột giả đá,...) thì phải ôm hận.
phân tích xong thì quay lại bài toán kinh tế:
lấy 1 dự án NL là dự án có nhiều loại để dễ so sánh. cùng 1 hạ tầng như nhau. đất có sổ đỏ xây theo ý thích 5x20 đang chào giá 22tr/m2 total 2t2
khi chưa xây. xây 350m2 + móng 200tr là: 2.2+ 200+ 1750 ( đơn giá 5tr/m2)= 4t150
đất RIO: 1t6+ 300+ 410 m2= 4t50 ( diện tích 120m2/ sàn)
sau khi xây thì đều có sổ hồng như nhau.
Em chọn 6x20 á. bề ngang 6m khác 5m rất nhiều. bố trí đẹp và hợp lý hơn rất rất nhiều.
quay lại vấn đề: Nam Long có uy tín không? giải quyết được thắc mắc này thì xuống tiền, không thì thoii. thêm 500tr ngủ ngon hay mua Nam Long mở rộng + 1 em rau chi 20tr/ tháng tương đương 25 tháng để ngủ ngon trong 2 năm là tuỳ cơ địa của các bác. kkk.
quận 9 em vẫn thích nhất Gia Hoà và khang điền Vernica.

 

[Quả Chuông Đất]

http://m.cafef.vn/thuong-de-bi-cong-ty-579-lua-mua-dat-phu-my-an-2016051508030149.chn
Đây bác

Khác nhau chứ bác. Trường hợp này là CĐT mang đất đi cắm NH mà không giao nền cho người mua.

Chứ nó đã giao nền rồi mà còn mang cắm NH được thì XH này đại loạn!!!

 

[CAT]

Các bác nhầm lẫn giưa mua bán hợp đồng chờ ra sổ đỏ và dự án ra thẳng sổ hồng khi xây nhà xong.
- hình thức mua bán hợp đồng chờ ra sổ đỏ: lô đấy được phân lô bán nền , công ty bán làm từng sổ đỏ cho người mua. hình thức này chỉ tồn tại cho các dự án trước 2004 hoặc sau 2014 hiện nay. điển hình là q9 đang bị băm nát thời gian qua với các lô đất nhỏ. hiện nay q9 đang siết lại việc phân lô bán nền. và về phía người mua phải hết sưc cẩn thận với chủ đầu tư. các tranh chấp với nhau khi chủ đàu tư nhận đủ tiền mà không làm sổ cho dân. dự là 2 năm tới sẽ bùng nổ tranh chấp dạng này ở quận 9 khi nhà nhà phân lô 50-80 m2 không theo bất cứ quy hoạc tồng thể nào.
một dưj án điển hình cho việc này là: dự án phú nhuận, an thiên lý, sở VHTT , dự án Bách giang đỗ xuân hợp và khu bắc rạch chiếc.. tuyệt đối né ra. tìm hiểu trên mạng đầy tiếng kêu khóc rên la. và dĩ nhiên giá rất rẻ.
- dạng 2: theo quy định từ 2004 dự án không đc phân lô bán nền mà phải xây nhà, giao sổ hồng. NL có 2 khu, khu 1 trướ 2004 giao sổ đỏ và NL mở rộng dính quy định mới giao sổ hồng sau khi xây. các dự án điển hình : Gia hoà, Nam hoà, khang an, Hưng phú... Khang Điền. và dự án HOT Him lam kênh tẻ...
các công ty có lực mạnh học làm đúng quy đinh như Khang điền họ xây nhà bán với các dự án Mega ....
điểm yếu cua các dự án này là xuất đầu tư cao không bỏ bank đuoc nên khó lướt sóng. đổi lại luôn rẻ hơn 2-3tr/m2. nhưng dự án có quy hoạch tồng thể, xây đúng quy hoạch về kiểu dáng và hiều cao. về lâu về dài thì dự án này càng đẹp. xui dính dự án kiểu thiết kế xấu hoặc lạc hậu hoặc phù hợp với style ngoài vĩ tuyến 17 ( kiểu mái che ngói hay cột giả đá,...) thì phải ôm hận.
phân tích xong thì quay lại bài toán kinh tế:
lấy 1 dự án NL là dự án có nhiều loại để dễ so sánh. cùng 1 hạ tầng như nhau. đất có sổ đỏ xây theo ý thích 5x20 đang chào giá 22tr/m2 total 2t2
khi chưa xây. xây 350m2 + móng 200tr là: 2.2+ 200+ 1750 ( đơn giá 5tr/m2)= 4t150
đất RIO: 1t6+ 300+ 410 m2= 4t50 ( diện tích 120m2/ sàn)
sau khi xây thì đều có sổ hồng như nhau.
Em chọn 6x20 á. bề ngang 6m khác 5m rất nhiều. bố trí đẹp và hợp lý hơn rất rất nhiều.
quay lại vấn đề: Nam Long có uy tín không? giải quyết được thắc mắc này thì xuống tiền, không thì thoii. thêm 500tr ngủ ngon hay mua Nam Long mở rộng + 1 em rau chi 20tr/ tháng tương đương 25 tháng để ngủ ngon trong 2 năm là tuỳ cơ địa của các bác. kkk.
quận 9 em vẫn thích nhất Gia Hoà và khang điền Vernica.

Phú Nhuận có sổ đỏ ra tên từng cá nhân nhá bác.