Thảo Luật Chung Giá đất quận 9 tăng chóng mặt???

[maria_ozawa]

vâng ạ, sổ đỏ nó hứa với em tám năm nay và vẫn là cánh đồng cỏ cháy... hức. niềm đau chôn dấu. cái công ty của thành uỷ mà làm ăn nhu .... từ quận 2 qua q9 hok có cái nào có sổ.
kinh nghiệm là các bác né các cty dạng này: BQP, thành uỷ, công an, petro các loại là ăn ngon ngủ yên. dính các công ty loại này dẹp ngay từ vòng gửi xe. rồi đến các cty như: bds quận 123..., rồi đến các công ty công ích, phát triển nhà abc... rồi đến các dự án sở xyz. loại cuối là các tổng công ty: tổng bến thành, tổng hud, tổng Lilama, tổng ...
loại được 5 loại dự án trên thì xác xuất ôm hặn giảm thấp rồi thì mới coi giò coi cẳng chủ đầu tư. bao lỗ. kkkk

Cám ơn tvh, chia sẻ rất thực tế, đầy xương máu.
Chắc tvh dính chưởng nhiều rồi nhỉ? lol. :3danbanh:

 

[maria_ozawa]

Thế cái AEON Mall Q.9 khi nào triển khai mấy pác nhẩy?
Hay là cò lả lại thổi để bơm bong bóng?

 

[Quả Chuông Đất]

Thế cái AEON Mall Q.9 khi nào triển khai mấy pác nhẩy?
Hay là cò lả lại thổi để bơm bong bóng?

Khỏi cần bơm thổi bác ơi. Người đi mua đất ai cũng dò thông tin nát bấy trước khi mua và họ tính kỹ hơn cái gì nữa mà.

Tạm lấy khu Văn Minh bên Quận 2 làm điểm tham chiếu cho Q9, cả về vị trí cũng như giá.

Từ bùng binh đường Liên phường + Vành đai chạy về tới khu Văn Minh hết khoảng 7 phút xe hơi theo đường cao tốc và >15 phút theo Đỗ Xuân Hợp / Nguyễn Duy Trinh. Sau này có song hành thì chưa biết.

Giá Văn Minh hiện thấp nhất 40tr/m2, 50tr/m2 vị trí đẹp. TK 21 bên Thạnh Mỹ Lợi cũng không rẻ hơn.

Trong khi đó, đất Q9 loanh quanh khu vực bùng binh Liên Phường + Vành đai, từ 12tr - 18tr/m2. Sâu bên trong Q9 giá thế nào mình không biết.

Khu Lakeview Q9 ngay đầu ĐXH đang chào nhà phố 5x20 xây thô thấp nhất 5.7 tỷ / căn. Trừ cái nhà thô kịch kim 1.7 tỷ thì tính ra đất cũng 4 tỷ. Tương đương bên Văn Minh là 40tr/m2.

Những cái này ai cũng thấy, khỏi thổi bơm...

 

[Jay avant]

Khỏi cần bơm thổi bác ơi. Người đi mua đất ai cũng dò thông tin nát bấy trước khi mua và họ tính kỹ hơn cái gì nữa mà.

Tạm lấy khu Văn Minh bên Quận 2 làm điểm tham chiếu cho Q9, cả về vị trí cũng như giá.

Từ bùng binh đường Liên phường + Vành đai chạy về tới khu Văn Minh hết khoảng 7 phút xe hơi theo đường cao tốc và >15 phút theo Đỗ Xuân Hợp / Nguyễn Duy Trinh. Sau này có song hành thì chưa biết.

Giá Văn Minh hiện thấp nhất 40tr/m2, 50tr/m2 vị trí đẹp. TK 21 bên Thạnh Mỹ Lợi cũng không rẻ hơn.

Trong khi đó, đất Q9 loanh quanh khu vực bùng binh Liên Phường + Vành đai, từ 12tr - 18tr/m2. Sâu bên trong Q9 giá thế nào mình không biết.

Khu Lakeview Q9 ngay đầu ĐXH đang chào nhà phố 5x20 xây thô thấp nhất 5.7 tỷ / căn. Trừ cái nhà thô kịch kim 1.7 tỷ thì tính ra đất cũng 4 tỷ. Tương đương bên Văn Minh là 40tr/m2.

Những cái này ai cũng thấy, khỏi thổi bơm...

Èo thế thì lếc viêu giá khiếp quá bác nhể!vậy e vào bên trong sâu hơn xíu giá bằng nửa ma cũng không xa la mấy

 

[matrix_Index]

Khỏi cần bơm thổi bác ơi. Người đi mua đất ai cũng dò thông tin nát bấy trước khi mua và họ tính kỹ hơn cái gì nữa mà.

Tạm lấy khu Văn Minh bên Quận 2 làm điểm tham chiếu cho Q9, cả về vị trí cũng như giá.

Từ bùng binh đường Liên phường + Vành đai chạy về tới khu Văn Minh hết khoảng 7 phút xe hơi theo đường cao tốc và >15 phút theo Đỗ Xuân Hợp / Nguyễn Duy Trinh. Sau này có song hành thì chưa biết.

Giá Văn Minh hiện thấp nhất 40tr/m2, 50tr/m2 vị trí đẹp. TK 21 bên Thạnh Mỹ Lợi cũng không rẻ hơn.

Trong khi đó, đất Q9 loanh quanh khu vực bùng binh Liên Phường + Vành đai, từ 12tr - 18tr/m2. Sâu bên trong Q9 giá thế nào mình không biết.

Khu Lakeview Q9 ngay đầu ĐXH đang chào nhà phố 5x20 xây thô thấp nhất 5.7 tỷ / căn. Trừ cái nhà thô kịch kim 1.7 tỷ thì tính ra đất cũng 4 tỷ. Tương đương bên Văn Minh là 40tr/m2.

Những cái này ai cũng thấy, khỏi thổi bơm...

Lech vew đất 40tr/2 = Van Minh á. Đắt vãi đạn

 

[maria_ozawa]

Khỏi cần bơm thổi bác ơi. Người đi mua đất ai cũng dò thông tin nát bấy trước khi mua và họ tính kỹ hơn cái gì nữa mà.

Tạm lấy khu Văn Minh bên Quận 2 làm điểm tham chiếu cho Q9, cả về vị trí cũng như giá.

Từ bùng binh đường Liên phường + Vành đai chạy về tới khu Văn Minh hết khoảng 7 phút xe hơi theo đường cao tốc và >15 phút theo Đỗ Xuân Hợp / Nguyễn Duy Trinh. Sau này có song hành thì chưa biết.

Giá Văn Minh hiện thấp nhất 40tr/m2, 50tr/m2 vị trí đẹp. TK 21 bên Thạnh Mỹ Lợi cũng không rẻ hơn.

Trong khi đó, đất Q9 loanh quanh khu vực bùng binh Liên Phường + Vành đai, từ 12tr - 18tr/m2. Sâu bên trong Q9 giá thế nào mình không biết.

Khu Lakeview Q9 ngay đầu ĐXH đang chào nhà phố 5x20 xây thô thấp nhất 5.7 tỷ / căn. Trừ cái nhà thô kịch kim 1.7 tỷ thì tính ra đất cũng 4 tỷ. Tương đương bên Văn Minh là 40tr/m2.

Những cái này ai cũng thấy, khỏi thổi bơm...

Cảm ơn thông tin của pác.

 

[Rio2014]

Các bác nhầm lẫn giưa mua bán hợp đồng chờ ra sổ đỏ và dự án ra thẳng sổ hồng khi xây nhà xong.
- hình thức mua bán hợp đồng chờ ra sổ đỏ: lô đấy được phân lô bán nền , công ty bán làm từng sổ đỏ cho người mua. hình thức này chỉ tồn tại cho các dự án trước 2004 hoặc sau 2014 hiện nay. điển hình là q9 đang bị băm nát thời gian qua với các lô đất nhỏ. hiện nay q9 đang siết lại việc phân lô bán nền. và về phía người mua phải hết sưc cẩn thận với chủ đầu tư. các tranh chấp với nhau khi chủ đàu tư nhận đủ tiền mà không làm sổ cho dân. dự là 2 năm tới sẽ bùng nổ tranh chấp dạng này ở quận 9 khi nhà nhà phân lô 50-80 m2 không theo bất cứ quy hoạc tồng thể nào.
một dưj án điển hình cho việc này là: dự án phú nhuận, an thiên lý, sở VHTT , dự án Bách giang đỗ xuân hợp và khu bắc rạch chiếc.. tuyệt đối né ra. tìm hiểu trên mạng đầy tiếng kêu khóc rên la. và dĩ nhiên giá rất rẻ.
- dạng 2: theo quy định từ 2004 dự án không đc phân lô bán nền mà phải xây nhà, giao sổ hồng. NL có 2 khu, khu 1 trướ 2004 giao sổ đỏ và NL mở rộng dính quy định mới giao sổ hồng sau khi xây. các dự án điển hình : Gia hoà, Nam hoà, khang an, Hưng phú... Khang Điền. và dự án HOT Him lam kênh tẻ...
các công ty có lực mạnh học làm đúng quy đinh như Khang điền họ xây nhà bán với các dự án Mega ....
điểm yếu cua các dự án này là xuất đầu tư cao không bỏ bank đuoc nên khó lướt sóng. đổi lại luôn rẻ hơn 2-3tr/m2. nhưng dự án có quy hoạch tồng thể, xây đúng quy hoạch về kiểu dáng và hiều cao. về lâu về dài thì dự án này càng đẹp. xui dính dự án kiểu thiết kế xấu hoặc lạc hậu hoặc phù hợp với style ngoài vĩ tuyến 17 ( kiểu mái che ngói hay cột giả đá,...) thì phải ôm hận.
phân tích xong thì quay lại bài toán kinh tế:
lấy 1 dự án NL là dự án có nhiều loại để dễ so sánh. cùng 1 hạ tầng như nhau. đất có sổ đỏ xây theo ý thích 5x20 đang chào giá 22tr/m2 total 2t2
khi chưa xây. xây 350m2 + móng 200tr là: 2.2+ 200+ 1750 ( đơn giá 5tr/m2)= 4t150
đất RIO: 1t6+ 300+ 410 m2= 4t50 ( diện tích 120m2/ sàn)
sau khi xây thì đều có sổ hồng như nhau.
Em chọn 6x20 á. bề ngang 6m khác 5m rất nhiều. bố trí đẹp và hợp lý hơn rất rất nhiều.
quay lại vấn đề: Nam Long có uy tín không? giải quyết được thắc mắc này thì xuống tiền, không thì thoii. thêm 500tr ngủ ngon hay mua Nam Long mở rộng + 1 em rau chi 20tr/ tháng tương đương 25 tháng để ngủ ngon trong 2 năm là tuỳ cơ địa của các bác. kkk.
quận 9 em vẫn thích nhất Gia Hoà và khang điền Vernica.

Bài phân tích của Bác hợp lý quá. Em cũng có suy nghĩ thế khi chọn Nam Long làm nơi định cư. Nói chung mấy Bác mình cứ chọn cđt uy tín và tiềm lực thì yên tâm.
Nam Long hiện đang xây thêm chung cư và biệt thự ở khu phía bên trong cổng Riviera Cove, liên kết với quỹ Nhật Bản. Khu Nam Long hiện dân cư về ở cũng đông vui.
Q9 khu Gia Hoà vẫn đẹp nhưng đi lại hơi xa. Vẫn hi vọng khúc dưới DXH này quy hoach hoàn chỉnh hơn.

 

[Red_Dragon88]

Khỏi cần bơm thổi bác ơi. Người đi mua đất ai cũng dò thông tin nát bấy trước khi mua và họ tính kỹ hơn cái gì nữa mà.

Tạm lấy khu Văn Minh bên Quận 2 làm điểm tham chiếu cho Q9, cả về vị trí cũng như giá.

Từ bùng binh đường Liên phường + Vành đai chạy về tới khu Văn Minh hết khoảng 7 phút xe hơi theo đường cao tốc và >15 phút theo Đỗ Xuân Hợp / Nguyễn Duy Trinh. Sau này có song hành thì chưa biết.

Giá Văn Minh hiện thấp nhất 40tr/m2, 50tr/m2 vị trí đẹp. TK 21 bên Thạnh Mỹ Lợi cũng không rẻ hơn.

Trong khi đó, đất Q9 loanh quanh khu vực bùng binh Liên Phường + Vành đai, từ 12tr - 18tr/m2. Sâu bên trong Q9 giá thế nào mình không biết.

Khu Lakeview Q9 ngay đầu ĐXH đang chào nhà phố 5x20 xây thô thấp nhất 5.7 tỷ / căn. Trừ cái nhà thô kịch kim 1.7 tỷ thì tính ra đất cũng 4 tỷ. Tương đương bên Văn Minh là 40tr/m2.

Những cái này ai cũng thấy, khỏi thổi bơm...

Tính đi, tính lại khu dự án dọc DXH nền 100 - 120 giá dưới 20 chịu sổ đỏ là ngon tẹt zời ha.

Dạo này em thấy mn tìm mua khá nhiều luôn.

 

[David Dang]

Vì cọc móng là của nhà mình tương lai mà Bác, trước sau phải làm. Nên khi mua Nam Lonh mở rộng ( em này chưa sổ, chỉ hđồng nên giá mềm) thì phải làm móng cọc mới sang nhượng. Lô em 6x20, đang chào thầu hết tầm 300 đó ah. Qua tuần em mới triển khai xin phép cty Nam Long. Em mới cọc chủ đất thôi ah.

Làm cọc xong mới ra hợp đồng mua bán phải không bác Rio. Lúc trước em mua bên phát đạt quận 7 cũng thế

 

[pipuly]

5 năm nữa về đường bưng ông thoàn ở được không các bạn, mình có miếng ở đó mà giờ thấy người ở thưa quá . Hạ tầng thì xong hết rồi mà người ở thì vẫn vắng