Thảo Luật Chung Giá đất quận 9 tăng chóng mặt???

[tvh]

Phú Nhuận có sổ đỏ ra tên từng cá nhân nhá bác.

vâng ạ, sổ đỏ nó hứa với em tám năm nay và vẫn là cánh đồng cỏ cháy... hức. niềm đau chôn dấu. cái công ty của thành uỷ mà làm ăn nhu .... từ quận 2 qua q9 hok có cái nào có sổ.
kinh nghiệm là các bác né các cty dạng này: BQP, thành uỷ, công an, petro các loại là ăn ngon ngủ yên. dính các công ty loại này dẹp ngay từ vòng gửi xe. rồi đến các cty như: bds quận 123..., rồi đến các công ty công ích, phát triển nhà abc... rồi đến các dự án sở xyz. loại cuối là các tổng công ty: tổng bến thành, tổng hud, tổng Lilama, tổng ...
loại được 5 loại dự án trên thì xác xuất ôm hặn giảm thấp rồi thì mới coi giò coi cẳng chủ đầu tư. bao lỗ. kkkk

 

[Quả Chuông Đất]

Em cung cấp cho các bác đang muốn mua đất dự án Q9 nhưng lại thích sổ cầm tay một cách tính để tham khảo nhé:

Giá đất các dự án có sổ đỏ cầm tay thường cao hơn đất hợp đồng cty khoảng 6-7tr/ m2 tuỳ dự án.

Với 1 miếng đất diện tích 210 m thì số tiền tiết kiệm được từ đất hợp đồng cty so với đất Sổ đỏ cầm tay là: 6tr X 210m2 = 1 tỷ 26

Khi mua đất Sổ đỏ thì cái bác cầm trong tay là 1 cái Sổ đỏ + 1 miếng đất có rất nhiều cỏ.

Mua một miếng đất hợp đồng với cty, như đất Hưng Phú, bác lấy 1 tỷ 260 chênh lệch đó mang đi xây ngay thì được một căn nhà thô với diện tích sàn khoảng 350m2, đơn giá xây thô hiện nay 2.65tr/m2 (Link đây: http://nhadepvip.vn/don-gia-xay-dung-nha-phan-tho.html?gclid=CNC_2rCz28wCFdSJaAodRo8ERg) thì hết:

Tiền xây thô: 350m2 x 2.68 tr = 938 tr.
Tiền móng: Khoảng 350 tr
Tổng cộng: Khoảng 1 tỷ 29

Hưng Phú cho phép làm hoàn công để ra Sổ Hồng ngay sau khi xây thô xong.

Như vậy, với diện tích ngang nhau cùng số tiền tương đương nhau, nếu bác mua đất sang tên hợp đồng cty thì bác có được:

1 Sổ Hồng + 1 miếng đất + [BCOLOR=#ffff99]1 cái nhà[/BCOLOR] đã xây thô cắm chễm chệ trên đó !!!!!!!!

Nếu để đầu tư thì lúc này quá dễ sang tên rồi vì giá trị cũng cao hơn quá nhiều so với bán đất sổ đỏ cầm tay chứ???

Sao có nhiều bác không chịu tính mà cứ lao đầu vào mua đất có Sổ Đỏ nhỉ !!!!!!

 

[superro]

Khác nhau chứ bác. Trường hợp này là CĐT mang đất đi cắm NH mà không giao nền cho người mua.

Chứ nó đã giao nền rồi mà còn mang cắm NH được thì XH này đại loạn!!!

Bác nói đúng nhưng cân thận vẫn không thừa, chỉ những người đã gặp rồi mới hiểu. Hưng Phú đẹp, giá cả hết sức hợp lý, chủ đầu tư đến lúc này rất ok . nhưng cách đây vài năm định lấy thì thấy hợp đồng cũ có điều khoản chủ đầu tư được quyền thu hồi nếu chậm xây. Không rõ hợp đồng bây giờ có bỏ điều này không?

 

[hainam207]

còn bác ơi. Thêm cái khoản bên đó sẽ làn móng biệt thự làm cái móng hết 430 tr. nhà phố rẻ hơn 370 èo chặt ngọt luôn

 

[CAT]

vâng ạ, sổ đỏ nó hứa với em tám năm nay và vẫn là cánh đồng cỏ cháy... hức. niềm đau chôn dấu. cái công ty của thành uỷ mà làm ăn nhu .... từ quận 2 qua q9 hok có cái nào có sổ.
kinh nghiệm là các bác né các cty dạng này: BQP, thành uỷ, công an, petro các loại là ăn ngon ngủ yên. dính các công ty loại này dẹp ngay từ vòng gửi xe. rồi đến các cty như: bds quận 123..., rồi đến các công ty công ích, phát triển nhà abc... rồi đến các dự án sở xyz. loại cuối là các tổng công ty: tổng bến thành, tổng hud, tổng Lilama, tổng ...
loại được 5 loại dự án trên thì xác xuất ôm hặn giảm thấp rồi thì mới coi giò coi cẳng chủ đầu tư. bao lỗ. kkkk

Bác xem ảnh kèm theo nhá. Chắc lâu quá bác không liên hệ cty thử xem.

 

[Red_Dragon88]

Chung cu gio ban giao nha, ma chu dau tu van con cam can nha o Ngan hang do may bac.

Chu dau tu ban dau cam co ca khu dat. Luc ban giao no dua cho cai thong bao ban giao chu co gi dau ma sủre la no se tra no vay.

Chua ke co CDT ban giao, ma tien sd dat con no. Sau thoi gian khong dong', tien thue dat tang nen du an treo luon (thai son 1,2)..

Vi the mua dat HD phai check xem ra so do cong tu hay tung lo chua; uy tin cua cong ty...

 

[DTZ]

Đất Hưng Phú là hợp đồng công ty nhé, xây nhà xong mới ra sổ hồng, bạn em đã xây xong và cũng tự đi làm sổ đã xong, nói chung các dự án Quận 9 như Khang An, Gia Hòa, Khang Điền, Nam Long mở rộng, Hưng Phú,... đều là hợp đồng công ty hết. Bác nào có sẵn tiền, mua xây nhà ở ngay thì nên mua hợp đồng công ty để có giá hợp lý. Bác nào không có tiền sẵn, cần vay ngân hàng, hoặc mua chỉ để đó thôi, thì mới nên chọn sổ đỏ
Ví dụ Nam Long có sổ đỏ giá tầm 18T trở lên, Nam Long mở rộng giá chỉ tầm 13T, các bác dành 500-600T tiền chênh đó để làm móng, và 1 phần cái nhà. Sổ đỏ mà như An Thiên Lý, hạ tầng không ra gì, em cũng không ham, nhưng hiện tai giá cũng trên 16-17T rồi nhé

 

[tvh]

Bác xem ảnh kèm theo nhá. Chắc lâu quá bác không liên hệ cty thử xem.
View attachment 470384 View attachment 470384

thế ngon rồi bác. chúc mừnh bác. Phú Nhuận lại ngon rồi.

 

[chym]

Đất Hưng Phú là hợp đồng công ty nhé, xây nhà xong mới ra sổ hồng, bạn em đã xây xong và cũng tự đi làm sổ đã xong, nói chung các dự án Quận 9 như Khang An, Gia Hòa, Khang Điền, Nam Long mở rộng, Hưng Phú,... đều là hợp đồng công ty hết. Bác nào có sẵn tiền, mua xây nhà ở ngay thì nên mua hợp đồng công ty để có giá hợp lý. Bác nào không có tiền sẵn, cần vay ngân hàng, hoặc mua chỉ để đó thôi, thì mới nên chọn sổ đỏ
Ví dụ Nam Long có sổ đỏ giá tầm 18T trở lên, Nam Long mở rộng giá chỉ tầm 13T, các bác dành 500-600T tiền chênh đó để làm móng, và 1 phần cái nhà. Sổ đỏ mà như An Thiên Lý, hạ tầng không ra gì, em cũng không ham, nhưng hiện tai giá cũng trên 16-17T rồi nhé

Bác nói quá chuẩn mua xây nhà để ở khác mua để đó đầu tư. Nên mỗi bên nói đều có ý đúng cả

 

[banhduc6]

Em nghĩ các bác đừng có bơm giá Q9 lên cao quá thì dân mới về ở được. Đành rằng ai có đất cũng muốn bán được giá cao, nhưng giá bán cao quá, mà cơ sở hạ tầng, tiện ích chưa tới được giá đó thì cũng toàn bán cho dân đầu tư.

Em là em thích Q9 phát triển bền vững, giá ở mức vừa phải chấp nhận được và gần với giá trị thật. Phát triển bền vững thì giá cũng sẽ tăng bền vững và trở thành nơi đáng sống.