Giá gốc chung cư

[solopidi]

@các chuyên gia cc:
1) Đáy hay chưa: câu hỏi này có vẻ mọi người hiểu theo ý tiêu cực là bắt đáy mua đi bán lại như chứng khoán. Ý của em là: cđt làm ra sản phẩm (căn hộ chung cư) và có vẻ như giá bán sản phẩm đã rất hợp lý (như các post phân tích cho đến giờ) bao gồm giá tiền đất, tiền xây dựng + lãi vay ngân hàng ... Thì giá bán hiện nay rõ ràng là không thể xuống hơn đoợc nữa. Em vd cụ thể luôn nhé: chung cư A với các tiêu chuẩn như thang máy, hồ bơi ... sau khi tính toán tiền đất là 1tr/m2, tiền xây là 8tr, tiền các tiện ích như thang máy, hồ bơi, công viên ... là 4tr, rồi tiền lãi vay là 2 tr nữa. Cộng tất tần tật tiền lãi, marketing các loại ra 15tr/m2 và giá này cũng là giá bán đến người mua.
Giá 15tr trong vd này dựa trên giả định các số liệu là đúng (không bùa phép) và cđt minh bạch thông tin. Ý của em là: giá này đã hợp lý rồi và không thể thấp hơn được nữa, tức là đáy rồi (trừ khi có những cđt phá sản - chưa thấy xảy ra ở VN)

 

[Spades]

"E ví dụ bác bỏ ra 3,6tỷ mua căn hộ trung tâm gần dinh độc lập e đang chuẩn bị tung ra"

Cái này hay à nha, bật mí thêm chút đi bác Bvy, biết đâu sẽ đến nộp mạng cho bác chăn đây (giỡn chút).

Vụ này hay à nhoen, em cũng hóng hy vọng đc nộp mạng.

 

[Himlam]

Thế e mạn pháp hỏi bác 1 câu nhờ bác khai sáng giùm. 1 căn hộ chung cư ngay trung tâm và một miếng đất trên tuốt quận 9, thủ đức hay ngay cả quận 2 hoặc quận 7 thì 10 năm sau tiềm năng cái nào tăng giá hoặc giữ giá tốt hơn? Về mặt cho thuê thì cái nào cho thuê dễ hơn? Một căn biệt thự vùng ven hay một căn chung cư ngay trung tâm?

BDS Việt Nam đi sau thế giới hàng chục năm. Không lý do gì tất cả các nơi trên thế giới phát triển theo 1 mô típ còn Việt Nam thì lại khác được. Nên nhớ Mỹ và TQ rộng gấp chục, gấp trăm lần VN thế nhưng đụng vào căn hộ ngay trung tâm Shanghai hay Beijing hay ngay trung tâm Wallstreet hoặc Los thử xem có phỏng tay hay không?

E đầu tư cả về đất và chung cư thế nhưng hiện em nghiên về chung cư nhiều hơn. Đem cho thuê ngồi ko thu tiền. Khỏi lăn tăn.

Hehe trong đầu tôi không có khái niệm mua căn hộ chung cư cho thuê hay mua đất cho thuê,vì nhiều phiền toái (mướn trả nhà liên tục, sơn sửa lại nhà, đang ký tạm trú, thuế......) và lơi nhuận cực thấp , tôi có xây nhà cấp 4 cho sinh viên thuê ( trên đất canh phóng làm đường- chưa bán) lợi nhuận cao hơn nhiều lần so với ba cái chung cư (đầu tư 45triệu/1 phòng , 1tháng thu 2,5triệu 1 phòng) mà tôi còn oải muốn dẹp vì nhiều phiền toái....
Nhất là chung cư ngày càng xuống cấp, giá trị giảm sút, đất có lên giá cũng chẳng hưởng gì cả vì là của chung cho vài chục tầng căn hộ), chưa kể bị CDT đè đầu, tức đủ chết..... Nên tiền cho thuê căn hộ chung cư 1 phần là ăn vào cái nhà chung cư đang xuống cấp hàng năm của chính chủ nhà.
Nên hiện giờ tôi cũng chỉ mua bán đất ruộng và đất nền canh theo vài con đường mới phóng thôi ........còn chung cư thì có lẻ đời con tôi hay đời cháu nó mới tham gia với điệu kiện hết....đất.....hehehe...... Các bác xây chung cư thông cãm cho tôi nhé....

 

[bvy]

Hehe trong đầu tôi không có khái niệm mua căn hộ chung cư cho thuê hay mua đất cho thuê,vì nhiều phiền toái (mướn trả nhà liên tục, sơn sửa lại nhà, đang ký tạm trú, thuế......) và lơi nhuận cực thấp , tôi có xây nhà cấp 4 cho sinh viên thuê ( trên đất canh phóng làm đường- chưa bán) lợi nhuận cao hơn nhiều lần so với ba cái chung cư (đầu tư 45triệu/1 phòng , 1tháng thu 2,5triệu 1 phòng) mà tôi còn oải muốn dẹp vì nhiều phiền toái....
Nhất là chung cư ngày càng xuống cấp, giá trị giảm sút, đất có lên giá cũng chẳng hưởng gì cả vì là của chung cho vài chục tầng căn hộ), chưa kể bị CDT đè đầu, tức đủ chết..... Nên tiền cho thuê căn hộ chung cư 1 phần là ăn vào cái nhà chung cư đang xuống cấp hàng năm của chính chủ nhà.
Nên hiện giờ tôi cũng chỉ mua bán đất ruộng và đất nền canh theo vài con đường mới phóng thôi ........còn chung cư thì có lẻ đời con tôi hay đời cháu nó mới tham gia với điệu kiện hết....đất.....hehehe...... Các bác xây chung cư thông cãm cho tôi nhé....

Thế thì thay đổi suy nghĩ là vừa bác ạ. Vừa rồi e xây riêng ra hơn trăm căn cc chỉ để cho thuê thôi. Vì khu đất đó quy định 1 phần 1 block ko được bán mà chỉ cho thuê. Bỏ thì phí, e quất luôn cho thuê chỉ cần rung đùi đợi cuối tháng thôi

 

[zeus9]

Cu zeus cứ ca bài ca nợ trăm tỏi từ thread này qua thread khác nghe muốn bịnh. Nói một lần cho ếch nghe nhé, từ lúc khởi nghiệp tới giờ anh chưa biết nợ ngân hàng là gì, ít nhất là cho tới lúc này. A còn thay ngân hàng cho khách vay ko cần chứng minh thu nhập nữa. Còn tương lai khi anh thực hiện M&A thì phải gánh nợ cho cty sát nhập thì chưa biết.

Cu cố gắng lết lên mức 500k usd một năm đi. Xong lết lên thêm 20 lần số đó nữa mới đủ tư cách nói chuyện. Kỹ Sư thì ko ra KS, chả biết chút gì về Kỹ Thuật, Thread kia dài tới hơn 50 trang mà chả một còm về kỹ thuật. Kinh doanh cũng chả tới đâu, cũng chỉ làm công cho người ta, lương thì ba cọc ba đồng mà cứ đi chữi Oser là Loser. Tự trọng chút đi chú. Nhiều anh em trên đây có thể ko bằng chú nhưng a kính trọng họ nhiều hơn chú nhiều lắm.

Xl

Mặt em ko dày như anh

tài năng em thì hơn anh nhìu

anh là loser nên phải muối mặt quẫy đuôi về nc lùa vịt

Chứ em đây một senior lướng 6 số sống vui vẻ tích đức cho con cháu chứ ko như anh

mà khi nào anh mới trả hết nợ thế

 

[zeus9]

Hehe trong đầu tôi không có khái niệm mua căn hộ chung cư cho thuê hay mua đất cho thuê,vì nhiều phiền toái (mướn trả nhà liên tục, sơn sửa lại nhà, đang ký tạm trú, thuế......) và lơi nhuận cực thấp , tôi có xây nhà cấp 4 cho sinh viên thuê ( trên đất canh phóng làm đường- chưa bán) lợi nhuận cao hơn nhiều lần so với ba cái chung cư (đầu tư 45triệu/1 phòng , 1tháng thu 2,5triệu 1 phòng) mà tôi còn oải muốn dẹp vì nhiều phiền toái....
Nhất là chung cư ngày càng xuống cấp, giá trị giảm sút, đất có lên giá cũng chẳng hưởng gì cả vì là của chung cho vài chục tầng căn hộ), chưa kể bị CDT đè đầu, tức đủ chết..... Nên tiền cho thuê căn hộ chung cư 1 phần là ăn vào cái nhà chung cư đang xuống cấp hàng năm của chính chủ nhà.
Nên hiện giờ tôi cũng chỉ mua bán đất ruộng và đất nền canh theo vài con đường mới phóng thôi ........còn chung cư thì có lẻ đời con tôi hay đời cháu nó mới tham gia với điệu kiện hết....đất.....hehehe...... Các bác xây chung cư thông cãm cho tôi nhé....

Oi dzao

anh đi mất time j với tên lừa đảo

giọng điệu sặc mùi cò sales như anh mèo thôi

 

[Quỳnh Rùa]

Dê út ơi. Dê út đừng cãi nhau với bác bvy nữa nhé! Mỗi ng có một Tài năng ở mỗi lĩnh vực khác nhau mà. Hì hì.... Chém vui thôi, đừng căng thẳng quá chi. Thớt này cũng hay mà về Bến thì tiếc quá.

 

[Himlam]

Thế thì thay đổi suy nghĩ là vừa bác ạ. Vừa rồi e xây riêng ra hơn trăm căn cc chỉ để cho thuê thôi. Vì khu đất đó quy định 1 phần 1 block ko được bán mà chỉ cho thuê. Bỏ thì phí, e quất luôn cho thuê chỉ cần rung đùi đợi cuối tháng thôi

Thật là cực thân bác wá.....

 

[Liembk]

Bác mà tới nộp thiệt, e lấy bác làm thí điểm cho bác cái giá rẻ nhất toàn khu luôn (cũng giỡn chút nha =P ). Nói chứ Oser nhiều ae quan tâm lắm. Bác @Meo Quay cũng có 1 dự án gần đó, gần dinh hơn cả của em nữa. Của e giấy tờ này nọ chắc cũng phải qua năm mới công bố được. Cho e giữ bí mật cho nó ngầu

Qua năm là tung ra đó hả bác?

 

[Meo Quay]

Quả thật bây giờ nếu bỏ tiền ra đầu tư để cho thuê thì quan điểm của em kiếm cái nào cho thuê cao nhất mà chơi thôi.
Ví dụ như đầu tư vào dạng BDS du lịch vừa cho thuê vừa sở hữu.

Vừa rồi có người chào cái này ở Nha Trang hay quá nhưng với tình hình sắp tới thì nếu như VIC nó ra hàng con này thì chắc phải suy nghĩ tiếp
http://cafef.vn/tin-tuc-du-an/nha-t...sort-and-villas-2-2014112015132536016ca45.chn