Đồng ý với các thánh!
solo không phải ngành xây dựng nên đang cho rằng các chủ đầu tư đang ăn dầy, nếu không muốn nói là quá dầy.
nay nhờ thớt này mới biết các cđt các Cc cao cấp lẫn thấp cấp nói chung là rất khổ tâm phải lo toan nhiều thứ. Và quan trọng hơn nữa giá bán Cc hiện nay có thể coi như là đáy rồi (dĩ nhiên tuỳ loại Cc với các mức giá khác nhau) do sau bao nhiêu năm triển khai lãi suất ngân hàng, ...
vậy các anh cho hỏi:
1) giá Cc thời điểm này đúng là đáy chưa?
2) rất nhiều người không có nhà và văn hoá vn an cư lạc nghiệp ai cũng muốn mua nhà; bên cạnh đó nguồn lực trong dân vẫn còn rất lớn. Cc làm ra thì ế (nhìn vào số lượng tin nhắn rác rao bán cc mỗi ngày em đoán thế), vậy làm sao để cung-cầu gặp nhau được?
Nhiều thứ bác bvy đã trả lời ở trên cho bác rồi, em lanh chanh ví dụ như thế này với bác
Vấn đề 1:
Để đưa 1 sản phẩm/căn hộ ra thị trường nhà sản xuất/xây dựng họ phải bỏ ra nhiều chi phí, các chi phí trong quá trình sản xuất tạo ra sản phẩm đó sẽ được gọi là giá thành (hay giá vốn là thuật ngữ tài chính), sản phẩm hoàn thành họ sẽ "chốt" giá thành. (chi phí A)
Để bán được sản phẩm đó họ còn phải bỏ thêm chi phí ngoài sản xuất (các chi phí như bán hàng, chi phí quản lý) vì không thể 1 phát bán ngay được (chi phí B)
(Chi phí vốn (nếu có) phát sinh trong quá trình nào thì cộng trong quá trình đó)
Cộng A và B lại (nghĩa là cộng tất cả mọi chi phí từ khi sản xuất đến khi tiêu thụ xong) thì mọi người hay gọi là "giá vốn"
Tới đây thì tùy vào tình hình họ sẽ tính giá bán = "giá vốn" + lợi nhuận kỳ vọng + rủi ro khác
Chưa có định nghĩa "giá đáy"; chỉ có bán giá: lời nhiều/lời/ít lời hay giá phải chịu: lỗ/ít lỗ/lỗ sặc máu thôi
Tuỳ vào cách quản lý, mà họ sẽ giảm giá bán ở khâu nào có hiệu quả nhất trong việc tiêu thụ sản phẩm: khâu A, khâu B hay lợi nhuận kỳ vọng hay rủi ro khác
Quá trình "sản xuất" 1 sản phẩm đặc biệt như căn hộ đòi hỏi thời gian dài, chính vì vậy mà có nhiều chủ đầu tư ngay ở khâu A đã chết ngắt khi sản phẩm đang dở dang...
Không có bất kỳ "giá đáy" cho bất kỳ sản phẩm nào cho đến khi xác định được đó là mức giá thấp nhất mà sản phẩm đó từng bán (tất nhiên phải tính trong 1 khoảng thời gian nhất định)
!
ví dụ dể hiểu: em mua cổ phiếu A có thị giá là 30.000 đồng; sau 1 thời gian 4 tháng , thị giá của nó còn 15k đồng, có người sẽ nói, đáy đó, nhưng 1 thời gian 1 tháng nữa, thị giá của nó lại là 14k đồng, có người lại nói, đáy đó... => như vậy đáy ở đây chỉ thể hiện là điểm giá thấp nhất trong biểu đồ giá trong 1 thời gian xác định nào đó.
=> Câu hỏi 1: trả lời "đáy" cũng được mà không phải "đáy" cũng được!
Vấn đề 2:
Nếu ai trả lời được làm sao để cung-cầu gặp nhau thì chắc chắn những người đó không lê la ở CNL này, họ làm những việc khác hơn là "chém gió". Nếu là nhà quản lý, họ sẽ nghiên cứu chính sách để cái đó gặp nhau, nếu là nhà kinh doanh thì họ sẽ lập phương án kinh doanh...
Chém dưới góc độ bình thường, em nhận thấy, người Việt Nam luôn có câu: "liệu cơm gắp mắm":
- Ai cũng thích nhà, đúng, đất rộng người đông thì còn đất để xây nhà, nhưng đất chật người đông thì đất đâu nữa mà xây?
- Muốn "lập nghiệp" thì cần phải có chổ để "an cư". Có nhà và đất riêng, ai lại chả ham nhưng có đủ tiền mua hay không hay phải liệu túi tiền mình mà tính đến "nhà" rẻ hơn là "căn hộ"?
- Nơi "an cư" là Nhà xa tít tắp có tiện cho việc "lập nghiệp" hơn so với tại nơi "căn hộ" giao thông thuận tiện?
- Chưa tính những cái ưu mà căn hộ có, còn nhà thì không có
....
=> Chung cư vẫn là giải pháp tốt để đáp ứng nhu cầu về nơi ở của người dân!
