Giá gốc chung cư

[Wuyén]

đã làm gian thương cấp quận trở lên đưa hàng ra bán, nếu giá bán không cao hơn giá thành khoảng 20%-25% thì sớm muộn cũng đi. Sản xuất và kinh doanh căn hộ là thứ sản phẩm không hoàn toàn thông thường, chứa đựng đầy cái bất thường, giá nào đưa được hàng ra thị trường là đưa, nếu cao mà đưa không ai đẩy thì cũng toi, giá thấp đưa xong thu hồi vốn có khi lại bước được thêm bước nữa. Sản xuất là phải tiêu thụ được, không tiêu thì đi, ở đó mà đòi gốc với ngọn.

 

[ium]

Giá mà làm có lời thf khó nói

 

[Wuyén]

Làm tí ca nhạc cho đỡ vui:

 

[tonyhai20]

Anh tony dưới quê nên nu quá

Anh cho con anh học trường làng

ráng dạy tốt rồi cho nó đi sớm từ bé

bố mẹ em làm như thế mà h có một nhân tài như em đó anh

Cũng vì hâm mộ chú nên tôi mới cho con xa nhà sớm, cũng mong sau này nó kiếm được 1 năm 9 tỏi như chú. Để có thể giúp đở nhiều hoàn cảnh khó khăn khác trong xã hội. Chú cũng nên tích phước là vừa..

 

[zeus9]

Xa nhà sớm là đi tây đó anh

chứ anh cho con lên sg coi chừng kết quả ngc đó

từ bé em đi úc nên h mới dc vậy đó anh

ko h em cũng như mấy anh losers trên này quá

 

[hurri]

em định làm căn Masteri Thảo Điền, giá luôn VAT tầm 33tr/m2

có ổn áp ko ạ, các bác cho ý kiến

 

[bvy]

Vậy phải chăng bọn cđt ăn dầy quá không bác? Tiền giấy phép + tiền lãi ngân hàng + tiền đất ... Kịch kim tầm 10tr/m2 mà bọn chúng quất giá bán bèo cũng 15tr/m2.
em chưa nói đến có thằng nào giờ đi mua đất xây chung cư đâu, toàn đất chúng mua từ đời nào rồi (như hagl đã từng công bố trên báo). Chưa kể bọn chúng xin hệ số sử dụng đất toàn trên trời, trừ mấy cái chung cư ven rìa q. Bình tân thủ Đức ... Chứ trong nội thành hệ số ngất ngưởng. Chưa kể bọn chúng lại cắn tiền phí quản lý, tiền kkkj mà thu được là chúng thu

Nhà phố mà bác so với Chung cư về tiền xây dựng thì em cũng pó tay. E nêu ra một vài ví dụ, bác tự ngẫm nhé.

1. Nhà phố có hệ thống PCCC ko bác? Chung cư có PCCC đi tới từng căn hộ nhé.
2. Nhà phố có hệ thống xử lý nước thải ko bác? Chung cư phải làm đầy đủ quy trình nhé.
3. Nhà phố có hệ thống chống sét ko bác? Chung cư sét đánh thiết bị bác khả năng ok cao nhé.
4. Nhà phố có phải có thang máy ko bác? Chung cư ít nhất 3 cái nhé.
5. Nhà phố có máy phát điện ko bác? Chung cư vẫn phải đảm bảo cho chiếu sáng công cộng và các tiện ích khi cúp điện nhé.
6. Nhà phố có phải đầu tư trạm biến áp ko? Chung cư phải làm nguyên cái trạm giao lại cho điện lực nó quản lý nhé.
7. Nhà phố bác có trạm Gas Trung tâm xài giá bán sỉ rẻ ko hay là tháng tháng phải đi vác cái bình Gas vào nhà? Chung cư có hệ thống Gas trung tâm nhé.
8. Nhà phố có phải có ống rác tập trung ko bác? Chung cư bác lấy bịch rác đi ra ba bước quăng xuống cái rụp.
......về mặt kỹ thuật nói tới sáng

Về mặt tiện ích thì nào hồ bơi, công viên cây xanh, bảo vệ, siêu thị, gym, cafe, ..... Bác sử dụng tại chỗ đỡ phải xách xe chạy lòng vòng. Đó là chưa kể bác có cả chục chiếc xe honda hay xe hơi để dưới tầng hầm khỏe, khỏi hôi mùi xăng khói hay thiếu chỗ. Còn nhà phố bác muốn mua thêm chiếc xe hơi cũng khó.

Đặc biệt đầu tư chung cư một vòng đời của nó từ 3-5 năm. Nói lợi nhuận nhiều là Đúng nhưng lấy lợi nhuận đó chia cho 5 năm ra 1 năm ko còn bao nhiêu hết bác àh. Đó là chưa kể 1 chung cư có những vị trí căn hộ xấu rất khó bán. Chủ đầu tư lại bị động về giá vật tư tức có nghĩa thu tiền khách hàng xong nếu vật tư hay lãi suất lên giá thì ngồi đó mà ngắm.Ông nào tài chính mạnh thì ngon, ko mạnh thì ca bài "hứa thật nhiều"

 

[4bthang2b]

Nhà phố mà bác so với Chung cư về tiền xây dựng thì em cũng pó tay. E nêu ra một vài ví dụ, bác tự ngẫm nhé.

1. Nhà phố có hệ thống PCCC ko bác? Chung cư có PCCC đi tới từng căn hộ nhé.
2. Nhà phố có hệ thống xử lý nước thải ko bác? Chung cư phải làm đầy đủ quy trình nhé.
3. Nhà phố có hệ thống chống sét ko bác? Chung cư sét đánh thiết bị bác khả năng ok cao nhé.
4. Nhà phố có phải có thang máy ko bác? Chung cư ít nhất 3 cái nhé.
5. Nhà phố có máy phát điện ko bác? Chung cư vẫn phải đảm bảo cho chiếu sáng công cộng và các tiện ích khi cúp điện nhé.
6. Nhà phố có phải đầu tư trạm biến áp ko? Chung cư phải làm nguyên cái trạm giao lại cho điện lực nó quản lý nhé.
7. Nhà phố bác có trạm Gas Trung tâm xài giá bán sỉ rẻ ko hay là tháng tháng phải đi vác cái bình Gas vào nhà? Chung cư có hệ thống Gas trung tâm nhé.
8. Nhà phố có phải có ống rác tập trung ko bác? Chung cư bác lấy bịch rác đi ra ba bước quăng xuống cái rụp.
......về mặt kỹ thuật nói tới sáng

Về mặt tiện ích thì nào hồ bơi, công viên cây xanh, bảo vệ, siêu thị, gym, cafe, ..... Bác sử dụng tại chỗ đỡ phải xách xe chạy lòng vòng. Đó là chưa kể bác có cả chục chiếc xe honda hay xe hơi để dưới tầng hầm khỏe, khỏi hôi mùi xăng khói hay thiếu chỗ. Còn nhà phố bác muốn mua thêm chiếc xe hơi cũng khó.

Đặc biệt đầu tư chung cư một vòng đời của nó từ 3-5 năm. Nói lợi nhuận nhiều là Đúng nhưng lấy lợi nhuận đó chia cho 5 năm ra 1 năm ko còn bao nhiêu hết bác àh. Đó là chưa kể 1 chung cư có những vị trí căn hộ xấu rất khó bán. Chủ đầu tư lại bị động về giá vật tư tức có nghĩa thu tiền khách hàng xong nếu vật tư hay lãi suất lên giá thì ngồi đó mà ngắm.Ông nào tài chính mạnh thì ngon, ko mạnh thì ca bài "hứa thật nhiều"

Chính xác quá bác!
Nhưng cái số 7 em chưa gặp chung cư nào ở VN như thế!
Chắc chung cư mới?

 

[bvy]

Anh bvy h fai nợ trăm tỏi nhuể

tội

Xa nhà sớm là đi tây đó anh

chứ anh cho con lên sg coi chừng kết quả ngc đó

từ bé em đi úc nên h mới dc vậy đó anh

ko h em cũng như mấy anh losers trên này quá

Cu zeus cứ ca bài ca nợ trăm tỏi từ thread này qua thread khác nghe muốn bịnh. Nói một lần cho ếch nghe nhé, từ lúc khởi nghiệp tới giờ anh chưa biết nợ ngân hàng là gì, ít nhất là cho tới lúc này. A còn thay ngân hàng cho khách vay ko cần chứng minh thu nhập nữa. Còn tương lai khi anh thực hiện M&A thì phải gánh nợ cho cty sát nhập thì chưa biết.

Cu cố gắng lết lên mức 500k usd một năm đi. Xong lết lên thêm 20 lần số đó nữa mới đủ tư cách nói chuyện. Kỹ Sư thì ko ra KS, chả biết chút gì về Kỹ Thuật, Thread kia dài tới hơn 50 trang mà chả một còm về kỹ thuật. Kinh doanh cũng chả tới đâu, cũng chỉ làm công cho người ta, lương thì ba cọc ba đồng mà cứ đi chữi Oser là Loser. Tự trọng chút đi chú. Nhiều anh em trên đây có thể ko bằng chú nhưng a kính trọng họ nhiều hơn chú nhiều lắm.

 

[solopidi]

Nhà phố mà bác so với Chung cư về tiền xây dựng thì em cũng pó tay. E nêu ra một vài ví dụ, bác tự ngẫm nhé.

1. Nhà phố có hệ thống PCCC ko bác? Chung cư có PCCC đi tới từng căn hộ nhé.
2. Nhà phố có hệ thống xử lý nước thải ko bác? Chung cư phải làm đầy đủ quy trình nhé.
3. Nhà phố có hệ thống chống sét ko bác? Chung cư sét đánh thiết bị bác khả năng ok cao nhé.
4. Nhà phố có phải có thang máy ko bác? Chung cư ít nhất 3 cái nhé.
5. Nhà phố có máy phát điện ko bác? Chung cư vẫn phải đảm bảo cho chiếu sáng công cộng và các tiện ích khi cúp điện nhé.
6. Nhà phố có phải đầu tư trạm biến áp ko? Chung cư phải làm nguyên cái trạm giao lại cho điện lực nó quản lý nhé.
7. Nhà phố bác có trạm Gas Trung tâm xài giá bán sỉ rẻ ko hay là tháng tháng phải đi vác cái bình Gas vào nhà? Chung cư có hệ thống Gas trung tâm nhé.
8. Nhà phố có phải có ống rác tập trung ko bác? Chung cư bác lấy bịch rác đi ra ba bước quăng xuống cái rụp.
......về mặt kỹ thuật nói tới sáng

Về mặt tiện ích thì nào hồ bơi, công viên cây xanh, bảo vệ, siêu thị, gym, cafe, ..... Bác sử dụng tại chỗ đỡ phải xách xe chạy lòng vòng. Đó là chưa kể bác có cả chục chiếc xe honda hay xe hơi để dưới tầng hầm khỏe, khỏi hôi mùi xăng khói hay thiếu chỗ. Còn nhà phố bác muốn mua thêm chiếc xe hơi cũng khó.

Đặc biệt đầu tư chung cư một vòng đời của nó từ 3-5 năm. Nói lợi nhuận nhiều là Đúng nhưng lấy lợi nhuận đó chia cho 5 năm ra 1 năm ko còn bao nhiêu hết bác àh. Đó là chưa kể 1 chung cư có những vị trí căn hộ xấu rất khó bán. Chủ đầu tư lại bị động về giá vật tư tức có nghĩa thu tiền khách hàng xong nếu vật tư hay lãi suất lên giá thì ngồi đó mà ngắm.Ông nào tài chính mạnh thì ngon, ko mạnh thì ca bài "hứa thật nhiều"

Đồng ý với các thánh!
solo không phải ngành xây dựng nên đang cho rằng các chủ đầu tư đang ăn dầy, nếu không muốn nói là quá dầy.
nay nhờ thớt này mới biết các cđt các Cc cao cấp lẫn thấp cấp nói chung là rất khổ tâm phải lo toan nhiều thứ. Và quan trọng hơn nữa giá bán Cc hiện nay có thể coi như là đáy rồi (dĩ nhiên tuỳ loại Cc với các mức giá khác nhau) do sau bao nhiêu năm triển khai lãi suất ngân hàng, ...
vậy các anh cho hỏi:
1) giá Cc thời điểm này đúng là đáy chưa?
2) rất nhiều người không có nhà và văn hoá vn an cư lạc nghiệp ai cũng muốn mua nhà; bên cạnh đó nguồn lực trong dân vẫn còn rất lớn. Cc làm ra thì ế (nhìn vào số lượng tin nhắn rác rao bán cc mỗi ngày em đoán thế), vậy làm sao để cung-cầu gặp nhau được?