trong thời gian khốn nạn nhất của cái gọi là thị trường BDS VN mấy năm qua, anh ấy đã gượng qua được thì một phần do cách làm dở hơi đó
Xét trên bối cảnh nền tài chính của VN thì ngưỡng an toàn trong đầu tư BDS nói chung và Chung cư nói riêng thì CDT buộc phải đảm bảo có 30% vốn tự có số còn lại sẽ là sử dụng đòn bẩy tài chính và huy động từ thị trường.
Tuy nhiên do sự điên rồ của thị trường BDS thời gian trước nên có những trường hợp CDT chỉ có 5 - 10 % cũng đã đủ triển khai rồi ( do lạm thu từ thị trường bù khả năng tự có) , thậm chí có những CDT còn éo có đồng xu nào cả ( trường hợp này là siêu nhân)
Còn trường hợp của nhà bác bvy là rơi mẹ nó vào thời đại suy thoái - khi mà tất cả các dự án khác lăn quay ra chết nhăn thì nhà bác ấy lại cặm cụi ra hàng.
Dở hơi có thể hiểu là ở chỗ ra hàng ngay ở thời điểm không đúng.
Còn nhiều bác hay thắc mắc rằng tại sao nhà bác ấy thay ngân hàng cho vay???????????
Nói cho gọn là nhà bác ấy đông tiền. Thay vì chỉ bỏ ra 30% là đủ nhưng bác ấy đã bỏ ra 100%, sau đó bán chịu cho người mua. Và dĩ nhiên tuỳ vào nhu cầu của người mua mà bác ấy có nhiều cách quản lý để đảm bảo số tiền bác ấy nó được sử dụng đúng.
Vì nhà bác ấy đông tiền nên dễ tạo ra nhiều sự lựa chọn chứ không như các CDT khác là chỉ có Tiền tươi thóc thật. Do vậy chả cần thắc mắc gì, ai cũng biết cộng trừ nhân chia, ai cũng có nhu cầu về nhà ở nhưng năng lực ban đầu có hạ thì gặp bác ấy là hợp lý quá rồi.
Em thì khác, tại sao em không thích cách làm của bác ấy, đơn giản là vì em éo có tiền, em mà có nhiều tiền như bác ấy em éo việc gì phải bỏ tiền ra đi hầu thiên hạ kiểu vậy cả.
Điều rủi ro trong việc bác ấy cho vay kiểu đó giống như kiểu thả gà ra đuổi.
- Hợp đồng mua bán đã ký coi như tài sản đó của người mua
- Bác giữ sổ của người ta, cho người ta nợ - cái này tưởng như là an toàn nhưng xin thưa rằng bác giữ sổ của người ta là sai bởi cơ chế luật pháp đâu thừa nhận chuyện này , có thể bác biết nhưng việc bác cầm sổ của người ta chẳng qua bắt họ có trách nhiệm trả tiền cho bác ấy.
May cho bác ấy rằng khách nó đàng hoàng trả tiền chứ mà nó ỳ ra éo trả thì bác cũng chả có cách nào tống cổ khách hàng ra khỏi nhà của họ được, vì:
+ tài sản là tài sản của tao ,
+ cho nợ thì là quyền của thằng chủ nợ. Trả nợ hay không là quyền của thằng nợ. , chưa trả nợ thì từ từ bố trả nhoé.
+ Pháp luật chỉ thừa nhận việc cho duy nhất thằng ngân hàng nhận cắm sổ, còn lại là NO. Ngân hàng nó có pháp luật bảo vệ mà phát mãi được cũng cả chục năm, đằng này trong tay ông chả có cái chon chặc gì thì,..... Sin Nỗi Nhoa.
Do vậy nói chung cách làm dở hơi của bác bvy là thả gà ra đuổi và nắm đằng chuôi. Dở hơi là chỗ đó
Ai biểu đông tiền mà đòi làm BDS làm chi.
Thôi thì với cách làm kiểu ấy thì bà con có nhu cầu thì cứ thế mà chiến thôi! hehehe
