Giá gốc chung cư

[bvy]

Nhà có điều kiện có khác

Phạt đến một tỷ đồng nếu chậm cấp sổ đỏ cho người mua nhà ở

http://vnexpress.net/tin-tuc/thoi-s...am-cap-so-do-cho-nguoi-mua-nha-o-3105935.html

Vớ vẩn bác. Hợp đồng chưa thực hiện xong thì sao mà cấp sổ? Sao mà phạt? Những trường hợp đóng hết mới cấp sổ nhé.

Hợp đồng quy định rõ: Trả hết cả gốc và lãi mới cấp sổ. Chậm cấp sổ là trường hợp khách đóng hết tiền e cũng ko cấp sổ mới phạt. Ở đây chưa đóng hết sao đòi phạt?

Hợp đồng là quy định dân sự giữa hai bên, thuận mua vừa bán. Pháp luật ko được ép nhé.

 

[Rung_xanh]

Làm đi. Miễn có người chịu tới ở là được.

Hy dọng được như dzầy.

 

[Meo Quay]

Vớ vẩn bác. Hợp đồng chưa thực hiện xong thì sao mà cấp sổ? Sao mà phạt? Những trường hợp đóng hết mới cấp sổ nhé.

Hợp đồng quy định rõ: Trả hết cả gốc và lãi mới cấp sổ. Chậm cấp sổ là trường hợp khách đóng hết tiền e cũng ko cấp sổ mới phạt. Ở đây chưa đóng hết sao đòi phạt?

Hợp đồng là quy định dân sự giữa hai bên, thuận mua vừa bán. Pháp luật ko được ép nhé.

hehe! về đọc lại nghị định xử phạt đi nhé!

- Điều 1: Khi CDT hội đủ điều kiện cấp sổ thì phải làm thủ tục cấp sổ. Ở đây nhà bác làm hoàn công xong công trình thì nhà nước buộc CDT phải đi làm sổ cho dân - đây là ràng buộc giữa CDT và Nhà nước.

- Điều 2: Còn chuyện bác thoả thuận với khách thế nào là quyền của bác với khách hàng. Tuy nhiên bao giờ trong hợp đồng mua bán các bác luôn có câu căn cứ vào Luật BDS, Luật Đất Đai,.... vậy thì làm ơn xem lại Điều 1 coi đã đúng chưa heng

- Điều 3: Chuyện bác không bàn giao sổ cho người mua là vi phạm về quyền sở hữu ( tham khảo Luật Dân Sự nha). Khách hàng nợ tiền của bác thì bác có thể chỉ giữ bất cứ cái gì khác làm tài sản đảm bảo trừ Sổ đỏ và cavet xe nha, còn không chỉ có là tín chấp. Bác lưu ý việc bác muốn giữ Sổ của khách thì phải thực hiện theo Luật về giao dịch đảm bảo nhá ( chỉ có thằng Ngân hàng nó mới đủ cơ sở về luật pháp, chế tài để thực hiện việc giữ sổ thế chấp cho khoản vay thôi nha)

 

[henvaho]

hehe! về đọc lại nghị định xử phạt đi nhé!

- Điều 1: Khi CDT hội đủ điều kiện cấp sổ thì phải làm thủ tục cấp sổ. Ở đây nhà bác làm hoàn công xong công trình thì nhà nước buộc CDT phải đi làm sổ cho dân - đây là ràng buộc giữa CDT và Nhà nước.

- Điều 2: Còn chuyện bác thoả thuận với khách thế nào là quyền của bác với khách hàng. Tuy nhiên bao giờ trong hợp đồng mua bán các bác luôn có câu căn cứ vào Luật BDS, Luật Đất Đai,.... vậy thì làm ơn xem lại Điều 1 coi đã đúng chưa heng

- Điều 3: Chuyện bác không bàn giao sổ cho người mua là vi phạm về quyền sở hữu ( tham khảo Luật Dân Sự nha). Khách hàng nợ tiền của bác thì bác có thể chỉ giữ bất cứ cái gì khác làm tài sản đảm bảo trừ Sổ đỏ và cavet xe nha, còn không chỉ có là tín chấp. Bác lưu ý việc bác muốn giữ Sổ của khách thì phải thực hiện theo Luật về giao dịch đảm bảo nhá ( chỉ có thằng Ngân hàng nó mới đủ cơ sở về luật pháp, chế tài để thực hiện việc giữ sổ thế chấp cho khoản vay thôi nha)

Tôi nhớ không nhầm thì anh Bvy "thay mặt ngân hàng" tức là anh đã "mượn" ngân hàng rồi thì phải? Nghĩa là anh bvy doanh nghiệp hóa ngân hàng .... vì đơn giản anh Bvy làm gì có chức năng kinh doanh tài chính là lãi này vay kia? Còn nếu bên anh Bvy mở được công ty tài chính riêng thì có thể không cần ngân hàng.

 

[bvy]

hehe! về đọc lại nghị định xử phạt đi nhé!

- Điều 1: Khi CDT hội đủ điều kiện cấp sổ thì phải làm thủ tục cấp sổ. Ở đây nhà bác làm hoàn công xong công trình thì nhà nước buộc CDT phải đi làm sổ cho dân - đây là ràng buộc giữa CDT và Nhà nước.

- Điều 2: Còn chuyện bác thoả thuận với khách thế nào là quyền của bác với khách hàng. Tuy nhiên bao giờ trong hợp đồng mua bán các bác luôn có câu căn cứ vào Luật BDS, Luật Đất Đai,.... vậy thì làm ơn xem lại Điều 1 coi đã đúng chưa heng

- Điều 3: Chuyện bác không bàn giao sổ cho người mua là vi phạm về quyền sở hữu ( tham khảo Luật Dân Sự nha). Khách hàng nợ tiền của bác thì bác có thể chỉ giữ bất cứ cái gì khác làm tài sản đảm bảo trừ Sổ đỏ và cavet xe nha, còn không chỉ có là tín chấp. Bác lưu ý việc bác muốn giữ Sổ của khách thì phải thực hiện theo Luật về giao dịch đảm bảo nhá ( chỉ có thằng Ngân hàng nó mới đủ cơ sở về luật pháp, chế tài để thực hiện việc giữ sổ thế chấp cho khoản vay thôi nha)

Bác sai trầm trọng ngay từ đầu rồi . Hợp đồng quy định trả hết tiền mới bắt đầu giao nhà và tiến hành cấp sổ đỏ. Chưa thực hiện hết hợp đồng thì làm sao cấp được? Việc xử phạt là xử phạt những cty đã thu đủ tiền nhưng chưa cấp sổ đỏ . Hai trường hợp khác nhau rõ ràng.

Nguyên văn luật bác quote đây :"Cụ thể, đối với trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất xây dựng nhà ở để bán nhận trách nhiệm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở, người nhận quyền sử dụng đất ở mà làm chậm kể từ ngày bàn giao nhà ở, đất ở, tùy mức độ vi phạm sẽ bị xử phạt từ 10 triệu đến 1 tỷ đồng."

E có bàn giao nhà đâu? Chưa trả hết tiền mà bàn giao nhà gì? hợp đồng quy định trả hết tiền mới bàn giao nhà mà?Còn chuyện e cho ở và tạm giao cho quản lý nhà là chuyện của em.

@henvaho: Bán theo kiểu trả góp. Ví dụ gốc 1 đồng, lãi 2 đồng. Thế tổng hđ là 3 đồng, mỗi năm 1 đồng. Thiếu gì cách lách hợp đồng. Bác cho ai vay là chuyện của bác, cho ai trả góp, trả chậm là chuyện của bác. Khó nữa thì bỏ vài tỏi ra mua lại cái quỹ nhân dân đứng ra cho vay đàng hoàng.Ngay cả hợp đồng cho vay cũng hợp lệ. Miễn sao đừng huy động vốn là ok. Làm gì thì làm nếy bác mà huy động tiền của dân là nhập kho, đổi màu áo Juve liền. Tóm lại , bác ko lấy tiền của người ta thì được. Còn bác quăng tiền ra cho thiên hạ thì chỉ cần 2-3 ông luật sư soạn hđ là ok ngay

 

[Meo Quay]

Vâng!
Cái bài của bác thì mấy chú ngoài Hà Nội diễn cách đây cả vài chục năm rồi.
Các chú né 2 chữ "bàn giao" để trốn tiệt cái gọi là ra sổ cho khách hàng. Kiểu như có cái trạm điệm con con bảo nghiệm thu bàn giao thì các chú ấy mặc kệ dù cái trạm điện bé tí ấy có cái giá trị bằng 1 phần triệu những cái mà các chú ấy phải bỏ ra.

Do vậy quan niệm về bàn giao mà nhà nước làm căn cứ xem xét là: Cứ dân vào ở được là coi như bàn giao. Việc các ông với dân thoả thuận cái mẹ gì họ đếch quan tâm.

Ở đây phải hiểu thật kỹ cái khái niệm Sổ đỏ là gì: Nó chỉ là tờ giấy mà thông qua đó Nhà nước có thể quản lý được.
Có ai hiểu tại sao nhà nước bắt buộc mọi người ai có tài sản là phải có sổ ngay để làm gì không?

+ Để cho nhà nước biết chú nào có tài sản để mà túm
+ Nhà nước thất thu biết bao nhiêu năm chả thu được đồng thuế con mẹ gì ở mấy ông có nhà lù lù đó nhưng éo có sổ thì nhà nước cũng chả có cơ sở gì thu thuế.
+ Đè cổ các ngài có sổ có tài sản ra để các ngài khi giao dịch mua bán thì nhà nước có cơ thu thuế TNCN chứ để cho các ngài CDT âm thầm sang tên hợp đồng tay cho nhau thì nhà nước đứng đói thối mồm à.
Nhà nước này nó đâu có ngu đến thế. Nó phải đè cái ngài CDT ra làm sổ cho các con dân của ngài để sau này các con dân có muốn sang tay thứ cấp thì cứ qua đây cho mình thịt 25% chứ để mấy ông CDT xé hợp đồng cũ, làm hợp đồng mới thì hoá ra nhà nước này toàn bọn đầu bò lãnh đạo à

 

[bvy]

Vâng!
Cứ dân vào ở được là coi như bàn giao. Việc các ông với dân thoả thuận cái mẹ gì họ đếch quan tâm.

Tầm bậy. Thế nhà nước này áp dụng luật rừng hả bác? Hợp đồng dân sự ông nhà nước ko được can thiệp nhé. Tóm lại e làm đúng ko sợ ông nội nào hết.

Ông nào giỏi có gan đi nói với tòa án:" tui chưa đóng hết tiền, tui cũng chưa nhận bàn giao nhà, giao sổ đỏ lẹ lẹ giùm. Tại sao thằng nhà bên cạnh đóng hết tiền được nhận sổ đỏ còn tui thì ko? Đáng ra nhà nước phải đếch quan tâm hđ của tui với CĐT chứ?"

Đứa con nít cũng biết ông nói xàm, tòa nào mà xử cho cái ông ko đóng hết tiền đòi sổ đỏ và chủ quyền? HĐ ký để đó cho vui thôi hả?

P/S: HĐ được pháp luật và nhà nước tôn trọng. HĐ giữa hai chủ thể trong XH là hợp đồng thương mại dân sự có quy định trong luật thương mại . Trong hợp đồng thương mại có những điều khoản mà hai bên phải chịu ràng buộc với nhau và không thể từ chối trách nhiệm với bên kia. Nếu khách thấy hợp đồng ko ổn, không cần phải ký và cũng chả ai ép phải ký.

 

[Meo Quay]

Tầm bậy. Thế nhà nước này áp dụng luật rừng hả bác? Hợp đồng dân sự ông nhà nước ko được can thiệp nhé. Tóm lại e làm đúng ko sợ ông nội nào hết.

Ông nào giỏi có gan đi nói với tòa án:" tui chưa đóng hết tiền, tui cũng chưa nhận bàn giao nhà, giao sổ đỏ lẹ lẹ giùm. Tại sao thằng nhà bên cạnh đóng hết tiền được nhận sổ đỏ còn tui thì ko? Đáng ra nhà nước phải đếch quan tâm hđ của tui với CĐT chứ?"

Đứa con nít cũng biết ông nói xàm, tòa nào mà xử cho cái ông ko đóng hết tiền đòi sổ đỏ và chủ quyền? HĐ ký để đó cho vui thôi hả?

Vậy thì nhớ là trong hợp đồng Mua Bán chỉ ghi là
Căn cứ vào luật dân sự thôi nha, đừng căn cứ vào luật BDS, XD, Nhà ở, Đất Đai gì ráo trọi,.....

 

[Meo Quay]

Ở đây bác @bvy đang dính vào 1 cái đó là giống như @henvaho nói là công ty bác đang lạm quyền của Ngân Hàng

Bác nên nhớ rằng 1 khi hợp đồng thực hiện Mua Bán thì trách nhiệm ra sổ cho khách hàng là của CDT. Việc người ta chưa trả hết tiền cho bác thì bác không thể dùng bất cứ lý do gì để từ chối vì đó là quyền lợi của họ. Bánh ít đi bánh quy lại, kể ra cái sổ nó có thể xé ra làm nhiều mảnh thì mỗi lần khách hàng thanh toán tiền thì bác đưa cho họ 1 mảnh.

Ở đây xét theo luật
Có hợp đồng mua bán thì khi bàn giao nhà cho họ vào ở thì đồng thời với việc công nhận tài sản của họ - Sổ đỏ chỉ là tờ giấy chứng nhận cái tài sản họ đang sở hữu

Việc khách hàng họ thiếu tiền thì bác phải giữ tài sản đảm bảo đó là điều đương nhiên. Tuy nhiên để được giữ tài sản đảm bảo thì các bên phải tuân thủ Luật giao dịch đảm bảo - mục đích của luật này là nhà nước bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên.

Do tài sản đảm bảo là loại tài sản đặc biệt - BDS - cho nên nó phải chịu tác động của các luật khác nữa. Mà ai đã trót tham gia thì phải tuân thủ. Ở đây chả có luật rừng luật biển gì cả. VN cũng thế, mà thế giới họ cũng vậy.

Bác @bvy này may là chưa bị thằng Chí Phèo nào nó cào mặt, chứ mà thử coi 1 thằng nó biết bài nó quật lại là méo mặt luôn đó nghe.
Có ví dụ chứng minh luôn , thằng bạn em làm ngân hàng nó dính vào cái vụ Công ty Sài Gòn Cây Cảnh ( rùm beng bên OSFI đấy) nó làm ngân hàng luật pháp, quy trình thủ tục cực kỳ chuẩn,.... ấy vậy mà vẫn bị toà án nó bác cũng vì cái gọi là Luật giao dịch đảm bảo đấy, vụ của nó em đã phải nhờ đến 1 bác bên toà tối cao nhưng vẫn phải chờ qua sang năm mới xử lại được đấy. Tham khảo link chỗ này nè
http://www.otosaigon.com/threads/kd...g-canh-ngo-vao-chia-se-thong-tin-nhe.3645864/

 

[bvy]

Bác nên nhớ rằng 1 khi hợp đồng thực hiện Mua Bán thì trách nhiệm ra sổ cho khách hàng là của CDT. Việc người ta chưa trả hết tiền cho bác thì bác không thể dùng bất cứ lý do gì để từ chối vì đó là quyền lợi của họ.

Bác càng nói e càng thấy sai. E có cảm giác bác cứ nói bừa. Nãy giờ e chỉ tập trung vào việc hợp đồng quy định như vậy thì phải thực hiện theo như thế. Vậy mà bác cứ lan man, em đọc chả hiểu gì.

Thế thì Sinh Viên đi học ở trường Đại Học. Việc cấp bằng cho sinh viên là trách nhiệm của trường đại học. Việc sinh viên chưa thi đậu hết các môn thì trường đại học không thể dùng bất cứ lý do gì để từ chối quyền lợi của họ àh?

http://batdongsan.com.vn/ban-can-ho...tra-3-nam-khong-lai-suat-tang-450tr-pr4579675
Mua Sunrise thanh toán trước 50% , nhận nhà ngay , phần còn lại trả chậm trong 50 tháng. Mai e đưa tiền bác lên thanh toán 50% căn hộ Sunrise, rồi đòi luôn cái sổ đỏ hộ em nhé.

http://banchungcusaigon.com/ban-can...-nhan-nha-o-ngay-uu-dai-vuot-troi-pr56677.htm
Mua Celadon city, thanh toán trước 35% , nhận nhà ở ngay, phần còn lại trả chậm. Mai e cũng đưa tiên bác lên thanh toán 35% rồi đòi luôn cái sổ đỏ nhé.

Bác cứ lên đó thanh toán xong đòi sổ đỏ xem nó nói gì nhé. Nó ko chịu bác kiện nó ra tòa giúp em