vay la ro roi nhe bac @Meo Quay. Thanks bac henvahoda lam ro ra. Bac la luat su hay lam trong bo phan phap che ma ranh luat the?
- Status
vay la ro roi nhe bac @Meo Quay. Thanks bac henvahoda lam ro ra. Bac la luat su hay lam trong bo phan phap che ma ranh luat the?
trường hợp này là người ta chỉ nhờ nhà băng thu tiền dùm thôi. Tức là muốn lấy trọn luôn lãi suất trả góp mà theo đúng luật là chức năng của nhà băng.
Mua bán nhà thường là trả đứt đọan, bên mua vay tiền ngân hàng trả đứt để cái chủ quyền không còn liên quan tới bên bán.
Thớt hay và rất bổ ích !!! Mong các bác kềm chế để thớt được giữ lại, heheh....
Theo em hiểu, bác Mèo Quay nói KHÔNG SAI, nhưng để em bổ sung thêm..
- TH 1: Trong giao dịch mua bán BDS với thông lệ bình thường giữa 2 bên, thông thường bên mua sẽ đặt cọc và thanh toán khoảng 90%, bên bán ra công chứng sang tên, sau khi ra sổ bên mua thanh toán nốt 10% còn lại..
- TH 2: Trường hợp bên mua vay tiền của ngân hàng, ngân hàng sẽ đứng ra trả tiền cho bên bán, sau đó bên mua làm thủ tục thế chấp cho ngân hàng. Bác lưu ý: bên bán CHỈ NHẬN ĐƯỢC TIỀN TỪ NGÂN HÀNG SAU KHI SỔ ĐỎ ĐÃ SANG TÊN CHO BÊN MUA.
Như vậy, bác bvy để ý giúp em: trong cả 2 trường hợp trên, TRÁCH NHIỆM của bên bán là PHẢI SANG TÊN SỔ ĐỎ CHO BÊN MUA XONG rồi mới được nhận full tiền từ bên mua. Trường hợp gặp khách hàng cà chớn, nhận sổ xong mà ko thanh toán nốt tiền thì sẽ xử lý như sau:
-TH 1 Rủi ro được giảm đi do bên mua đã thanh toán 90% - thậm chí có một số người bán cứng đòi thanh toán 95%. HD mua bán đã được công chứng lăn tay. Bên bán đã thực hiện đầy đủ trách nhiệm trong HD, do đó kiện ra tòa khả năng thắng là rất cao.
- TH2: Luật sẽ đảm bảo quyền lợi cho cả 3 bên: NH, người mua và người bán. Có nghĩa là nhà nước đã công nhận BDS đã là của người mua, thông qua sổ đỏ. Tuy nhiên, người mua vẫn bị ràng buộc nghĩa vụ phải thanh toán khoản vay cho bên ngân hàng, thông qua việc phòng TNMT tại khu vực đó sẽ ghi nhận trong sổ đỏ là bên mua đang thế chấp BDS tại ngân hàng abcd gì đó. Bên mua mà ko thanh toán đầy đủ, ngân hàng CÓ QUYỀN phát mãi tài sản. Chỉ có ngân hàng mới có được quyền này và được pháp luật công nhận.
Do vậy, trách nhiệm của Chủ đầu tư là PHẢI RA SỔ ĐỎ cho bên mua, tiến độ thanh toán để ra sổ đỏ ntn là tùy thuộc vào thỏa thuận của 2 bên. VD: bác bvy có thể yêu cầu bên mua nhà thanh toán 90% rồi bác ra sổ cho họ thì OK. Nhưng bác yêu cầu họ thanh toán hết cả gốc và lãi rồi mới ra sổ là bác bvy sai. Nếu bác bvy sợ rủi ro gặp khách hàng cà chớn, chây ỳ không thanh toán hết thì bác có thể yêu cầu họ thanh toán thông qua ngân hàng, bác sẽ nhận đủ tiền từ ngân hàng. Còn mà bác bvy muốn thay ngân hàng cho vay luôn thì bác phải chấp nhận rủi ro. Bác bvy tự xây nhà bán cho khách hàng - đã lời một khúc. Bác lại cho khách hàng vay tiền để mua nhà của bác, ls chắc chắn cao hơn ngân hàng - lời thêm khúc nữa - mà bác không muốn gặp rủi ro thì ..... hehehehe
...
Thì dạng lách (vi phạm) luật mà. Xứ này nó thế. Đến khi xảy ra chuyện không lường trước thì sẽ có 1 bên thiệt hại khó cứu chữa như trường hợp 1 bác đã giả sử kể trên. Nói chung là tham
Thớt hay và rất bổ ích !!! Mong các bác kềm chế để thớt được giữ lại, heheh....
Theo em hiểu, bác Mèo Quay nói KHÔNG SAI, nhưng để em bổ sung thêm..
- TH 1: Trong giao dịch mua bán BDS với thông lệ bình thường giữa 2 bên, thông thường bên mua sẽ đặt cọc và thanh toán khoảng 90%, bên bán ra công chứng sang tên, sau khi ra sổ bên mua thanh toán nốt 10% còn lại..
- TH 2: Trường hợp bên mua vay tiền của ngân hàng, ngân hàng sẽ đứng ra trả tiền cho bên bán, sau đó bên mua làm thủ tục thế chấp cho ngân hàng. Bác lưu ý: bên bán CHỈ NHẬN ĐƯỢC TIỀN TỪ NGÂN HÀNG SAU KHI SỔ ĐỎ ĐÃ SANG TÊN CHO BÊN MUA.
Như vậy, bác bvy để ý giúp em: trong cả 2 trường hợp trên, TRÁCH NHIỆM của bên bán là PHẢI SANG TÊN SỔ ĐỎ CHO BÊN MUA XONG rồi mới được nhận full tiền từ bên mua. Trường hợp gặp khách hàng cà chớn, nhận sổ xong mà ko thanh toán nốt tiền thì sẽ xử lý như sau:
-TH 1 Rủi ro được giảm đi do bên mua đã thanh toán 90% - thậm chí có một số người bán cứng đòi thanh toán 95%. HD mua bán đã được công chứng lăn tay. Bên bán đã thực hiện đầy đủ trách nhiệm trong HD, do đó kiện ra tòa khả năng thắng là rất cao.
- TH2: Luật sẽ đảm bảo quyền lợi cho cả 3 bên: NH, người mua và người bán. Có nghĩa là nhà nước đã công nhận BDS đã là của người mua, thông qua sổ đỏ. Tuy nhiên, người mua vẫn bị ràng buộc nghĩa vụ phải thanh toán khoản vay cho bên ngân hàng, thông qua việc phòng TNMT tại khu vực đó sẽ ghi nhận trong sổ đỏ là bên mua đang thế chấp BDS tại ngân hàng abcd gì đó. Bên mua mà ko thanh toán đầy đủ, ngân hàng CÓ QUYỀN phát mãi tài sản. Chỉ có ngân hàng mới có được quyền này và được pháp luật công nhận.
Do vậy, trách nhiệm của Chủ đầu tư là PHẢI RA SỔ ĐỎ cho bên mua, tiến độ thanh toán để ra sổ đỏ ntn là tùy thuộc vào thỏa thuận của 2 bên. VD: bác bvy có thể yêu cầu bên mua nhà thanh toán 90% rồi bác ra sổ cho họ thì OK. Nhưng bác yêu cầu họ thanh toán hết cả gốc và lãi rồi mới ra sổ là bác bvy sai. Nếu bác bvy sợ rủi ro gặp khách hàng cà chớn, chây ỳ không thanh toán hết thì bác có thể yêu cầu họ thanh toán thông qua ngân hàng, bác sẽ nhận đủ tiền từ ngân hàng. Còn mà bác bvy muốn thay ngân hàng cho vay luôn thì bác phải chấp nhận rủi ro. Bác bvy tự xây nhà bán cho khách hàng - đã lời một khúc. Bác lại cho khách hàng vay tiền để mua nhà của bác, ls chắc chắn cao hơn ngân hàng - lời thêm khúc nữa - mà bác không muốn gặp rủi ro thì ..... hehehehe
Sai het roi. Doc lai comment cuoi dan luat giai thich cua bac henvaho di la ro bac oi.
Thớt hay và rất bổ ích !!! Mong các bác kềm chế để thớt được giữ lại, heheh....
Theo em hiểu, bác Mèo Quay nói KHÔNG SAI, nhưng để em bổ sung thêm..
- TH 1: Trong giao dịch mua bán BDS với thông lệ bình thường giữa 2 bên, thông thường bên mua sẽ đặt cọc và thanh toán khoảng 90%, bên bán ra công chứng sang tên, sau khi ra sổ bên mua thanh toán nốt 10% còn lại..
- TH 2: Trường hợp bên mua vay tiền của ngân hàng, ngân hàng sẽ đứng ra trả tiền cho bên bán, sau đó bên mua làm thủ tục thế chấp cho ngân hàng. Bác lưu ý: bên bán CHỈ NHẬN ĐƯỢC TIỀN TỪ NGÂN HÀNG SAU KHI SỔ ĐỎ ĐÃ SANG TÊN CHO BÊN MUA.
Như vậy, bác bvy để ý giúp em: trong cả 2 trường hợp trên, TRÁCH NHIỆM của bên bán là PHẢI SANG TÊN SỔ ĐỎ CHO BÊN MUA XONG rồi mới được nhận full tiền từ bên mua. Trường hợp gặp khách hàng cà chớn, nhận sổ xong mà ko thanh toán nốt tiền thì sẽ xử lý như sau:
-TH 1 Rủi ro được giảm đi do bên mua đã thanh toán 90% - thậm chí có một số người bán cứng đòi thanh toán 95%. HD mua bán đã được công chứng lăn tay. Bên bán đã thực hiện đầy đủ trách nhiệm trong HD, do đó kiện ra tòa khả năng thắng là rất cao.
- TH2: Luật sẽ đảm bảo quyền lợi cho cả 3 bên: NH, người mua và người bán. Có nghĩa là nhà nước đã công nhận BDS đã là của người mua, thông qua sổ đỏ. Tuy nhiên, người mua vẫn bị ràng buộc nghĩa vụ phải thanh toán khoản vay cho bên ngân hàng, thông qua việc phòng TNMT tại khu vực đó sẽ ghi nhận trong sổ đỏ là bên mua đang thế chấp BDS tại ngân hàng abcd gì đó. Bên mua mà ko thanh toán đầy đủ, ngân hàng CÓ QUYỀN phát mãi tài sản. Chỉ có ngân hàng mới có được quyền này và được pháp luật công nhận.
Do vậy, trách nhiệm của Chủ đầu tư là PHẢI RA SỔ ĐỎ cho bên mua, tiến độ thanh toán để ra sổ đỏ ntn là tùy thuộc vào thỏa thuận của 2 bên. VD: bác bvy có thể yêu cầu bên mua nhà thanh toán 90% rồi bác ra sổ cho họ thì OK. Nhưng bác yêu cầu họ thanh toán hết cả gốc và lãi rồi mới ra sổ là bác bvy sai. Nếu bác bvy sợ rủi ro gặp khách hàng cà chớn, chây ỳ không thanh toán hết thì bác có thể yêu cầu họ thanh toán thông qua ngân hàng, bác sẽ nhận đủ tiền từ ngân hàng. Còn mà bác bvy muốn thay ngân hàng cho vay luôn thì bác phải chấp nhận rủi ro. Bác bvy tự xây nhà bán cho khách hàng - đã lời một khúc. Bác lại cho khách hàng vay tiền để mua nhà của bác, ls chắc chắn cao hơn ngân hàng - lời thêm khúc nữa - mà bác không muốn gặp rủi ro thì ..... hehehehe
Bác Bvy tiền đông như quân Nguyên nên không liên quan đến ngân hàng ---- cứ xoáy vào chiện bác ấy tự bán trả góp đi
Tạm thời cứ theo đây
Nghị định 71/2010/NĐ-CP hướng dẫn Luật nhà ở
[xtable=cellpadding:2]
{tbody}
{tr=left|top}
{td=90x@}Số hiệu:{/td}
{td=180x@}71/2010/NĐ-CP{/td}
{td=20x@} {/td}
{td=110x@}Loại văn bản:{/td}
{td=110x@}Nghị định{/td}
{/tr}
{tr=left|top}
{td}Nơi ban hành:{/td}
{td}Chính phủ{/td}
{td} {/td}
{td}Người ký:{/td}
{td}Nguyễn Tấn Dũng{/td}
{/tr}
{tr=left|top}
{td}Ngày ban hành:{/td}
{td}23/06/2010{/td}
{td} {/td}
{td}Ngày hiệu lực:{/td}
{td}08/08/2010{/td}
{/tr}
{tr=left|top}
{td}Ngày công báo:{/td}
{td}08/07/2010{/td}
{td} {/td}
{td}Số công báo:{/td}
{td}Từ số 382 đến số 383{/td}
{/tr}
{tr=left|top}
{td=colspan:3} {/td}
{td}Tình trạng:{/td}
{td}Còn hiệu lực
{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
Thông tư 16/2010/TT-BXD hướng dẫn Nghị định 71/2010/NĐ-CP về Luật nhà ở do Bộ Xây dựng ban hành
[xtable=cellpadding:2]
{tbody}
{tr=left|top}
{td=90x@}Số hiệu:{/td}
{td=180x@}16/2010/TT-BXD{/td}
{td=20x@} {/td}
{td=110x@}Loại văn bản:{/td}
{td=110x@}Thông tư{/td}
{/tr}
{tr=left|top}
{td}Nơi ban hành:{/td}
{td}Bộ Xây dựng{/td}
{td} {/td}
{td}Người ký:{/td}
{td}Nguyễn Trần Nam{/td}
{/tr}
{tr=left|top}
{td}Ngày ban hành:{/td}
{td}01/09/2010{/td}
{td} {/td}
{td}Ngày hiệu lực:{/td}
{td}16/10/2010{/td}
{/tr}
{tr=left|top}
{td}Ngày công báo:{/td}
{td}12/10/2010{/td}
{td} {/td}
{td}Số công báo:{/td}
{td}Từ số 587 đến số 588{/td}
{/tr}
{tr=left|top}
{td=colspan:3} {/td}
{td}Tình trạng:{/td}
{td}Còn hiệu lực
{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
Không biết bác & Mèo Quay có võ nào nữa không?
Thì dạng lách (vi phạm) luật mà. Xứ này nó thế. Đến khi xảy ra chuyện không lường trước thì sẽ có 1 bên thiệt hại khó cứu chữa như trường hợp 1 bác đã giả sử kể trên. Nói chung là tham
Ít ra tôi hiểu là VN linh động để huy động tiền nhàn rỗi của dân (tại vì không để trong ngân hàng) => mềm luật nhà and/or đất hơn => để có những bvy đầu tư nhà đất
Không biết tôi hiểu như vậy đúng không
Cai e va bac meo tranh luan la van de so do khac. E sap rs hanoi roi. Tuan sau moi ve. Sau khi co comment cua bac henvaho, e xin khep lai o day. Bac nao chua doc het thi dung comment, lam loang msy comment hay
Chính quyền (cụ thể là công chứng) không có "mềm" gì trong trường hợp này. Mà do người bán và nhà băng thông đồng với nhau.Ít ra tôi hiểu là VN linh động để huy động tiền nhàn rỗi của dân (tại vì không để trong ngân hàng) => mềm luật nhà and/or đất hơn => để có những bvy đầu tư nhà đất
Không biết tôi hiểu như vậy đúng không
- Status
