Giá gốc chung cư

[con cóc con]

Pháp luật đã tào lao, mà người thực hiện cũng tào lao nốt

Bởi vậy cũng đừng có thắc mắc làm gì. Muốn né tránh thì bữa nào cafe đi chỉ cho

Thuyệt hôn

 

[bvy]

Pháp luật đã tào lao, mà người thực hiện cũng tào lao nốt

Bởi vậy cũng đừng có thắc mắc làm gì. Muốn né tránh thì bữa nào cafe đi chỉ cho

E cảm thấy bác càng trả lời càng đuối. Càng nói càng lan man. Nói thật e cũng ko đủ kiên nhẫn đọc hết comment trên của bác. Nếu như những gì bác nói đúng thì mấy thằng Nova Land, HimLam, Sacomreal ngay cả em sai hết rồi. Mấy thằng đó đều thanh toán trước 30%-50% xong nhận nhà ở ngay, phần còn lại thanh toán dần trong 60 tháng. Thanh toán hết mới nhận sổ đỏ theo điều khoản trong hợp đồng. Link đây:

HIM LAM: http://himlamriverside.net/tin-tuc/...-thanh-toan-dai-han-len-toi-60-thang.i17.html
SUNRISE: http://batdongsan.com.vn/ban-can-ho...tra-3-nam-khong-lai-suat-tang-450tr-pr4579675
CELADON: http://banchungcusaigon.com/ban-can...-nhan-nha-o-ngay-uu-dai-vuot-troi-pr56677.htm

Bác đừng làm cái comment dài cả đống nữa mà lờ đi cái mình đang bàn. Bác bàn vào cái HimLam, Sunrise , Celadon.

P/S: Nói vào trọng tâm giùm em. Bác bàn lản qua vấn đề khác e sẽ ko tranh luận tiếp nhé

 

[con cóc con]

@bvy: cái vụ mua trả góp nhà cc mỗi ngày 80k là đây hả bác?

 

[bvy]

@bvy: cái vụ mua trả góp nhà cc mỗi ngày 80k là đây hả bác?

80k mỗi ngày là cái đất dành cho thu nhập thấp trên kia nhưng vì rẻ mà họ mua trả 100% luôn , ít người vay nên e ko triển khai. Cái đó bán xong hết rồi

 

[SubaruLover]

@subaru: Hóng nhận xét của bác về vụ kéo nhà trả góp qua bank ở Mẽo. Kéo xong người vay mua còn lạ gì sau thanh lý.

Mới copy cái sample hợp đồng giữa nhà băng và nguời mua. Dày hơn 200 trang giấy với nhiều chữ nhỏ xíu

Tôi không thể đọc nổi và hiểu trong vòng 1 tháng. Hẹn bạn dịp khác khi tôi đọc xong. Nhưng tôi ví dụ vài trường hợp:

- Nếu fix cái rate (như là 3.5% một năm) MS Excell có công thức này và có thể list ra từng tháng lãi với trả gốc với tham số đã cho. Cái này ai cũng biết.

- Trước khi nhà băng cho vay thì nhà băng tính tóan cụ thể, ví dụ: thu nhập khỏang trên dưới 80K 1 chút cho 1 gia đình và vay khỏang 150K thì tiền trả liên quan tới nhà (trả góp + thuế + bảo hiểm nhà) không quá 30% => để bảo đảm khi thất nghiệp họ có thể xoay xở (làm thêm chuyện nhỏ, tạm thời ăn tiền thất nghiệp, rút tiền từ quỹ hưu trí riêng, tiết kiệm,..) để có thể trả tiền nhà.'=

- Tôi mua chung cư khỏang 50K, trả đứt, chủ trước mua hơn 100K, trả góp. Chủ trước ở lì không trả tiền góp khỏang gần 1 năm rồi bỏ đi. Theo luật là nhà băng làm chủ và bán rẻ. Tôi cướp thời cơ mua ngay.

- Chuyện phát mãi có chia lại cho người góp vốn khi bán lại giá cao hơn lúc trước là chuyện hợp đồng giữa băng và mua. Nếu mua chủ động bán trước và bán đúng giá thì chuyện trở nên dễ dàng hơn là mua không trả tiền và bỏ đi

 

[con cóc con]

.............
- Trước khi nhà băng cho vay thì nhà băng tính tóan cụ thể, ví dụ: thu nhập khỏang trên dưới 80K 1 chút cho 1 gia đình và vay khỏang 150K thì tiền trả liên quan tới nhà (trả góp + thuế + bảo hiểm nhà) không quá 30% => để bảo đảm khi thất nghiệp họ có thể xoay xở (làm thêm chuyện nhỏ, tạm thời ăn tiền thất nghiệp, rút tiền từ quỹ hưu trí riêng, tiết kiệm,..) để có thể trả tiền nhà.'=

Cái này ở xứ này cũng vậy, chẳng khác gì.

- Tôi mua chung cư khỏang 50K, trả đứt, chủ trước mua hơn 100K, trả góp. Chủ trước ở lì không trả tiền góp khỏang gần 1 năm rồi bỏ đi. Theo luật là nhà băng làm chủ và bán rẻ. Tôi cướp thời cơ mua ngay.

Theo luật là phải ra phát mãi, bank không phải là chủ nhà, không có quyền bán. trừ trường hợp trong đăng ký kinh doanh họ có đăng ký ngành nghề kinh doanh BDS.

- Chuyện phát mãi có chia lại cho người góp vốn khi bán lại giá cao hơn lúc trước là chuyện hợp đồng giữa băng và mua. Nếu mua chủ động bán trước và bán đúng giá thì chuyện trở nên dễ dàng hơn là mua không trả tiền và bỏ đi

Vậy thì, ở xứ đó vẫn có chuyện è lưng ra góp hàng nhiều năm rồi trắng tay chẳng còn gì. Lãi suất đã công bố từ ngay ban đầu. người mua không tính toàn thì bị rủi ro thôi.

Và, chuyện bác @bvy làm phù hợp với một số ít khách hàng, nếu họ đã tính toán kỹ sức chịu đựng và đánh đổi cho việc có nhà. việc đó là bình thường.

 

[solopidi]

@solopidi: ổng nói rồi đó, lãi trả chậm là 15,5%, tính theo gốc giảm dần. Vậy cũng tính ra giá gốc rồi còn gì.

Vẫn mơ hồ lắm bác, có bảng tính cụ thể em sẽ phân tích rõ hơn. BDS là chiên môn bác ấy, còn finance thì là chiên môn của e

 

[SubaruLover]

nhà băng và người mua cùng đứng tên. sau khi người mua trả xong thi nhà băng rút tên. có trọng tại giữ cái chủ quyền do hai bên ký, không bên nào giữ cái chủ quyền đó trước thời gian xong hợp đồng ngọai trừ 1 phía bỏ. có nghĩa ra trước khi nhà băng kéo nhà bán thì trọng tài có mời 2 bên xử, bên mua không ra trong vài lần thì nhà thuộc quyền nhà băng

 

[con cóc con]

nhà băng và người mua cùng đứng tên. sau khi người mua trả xong thi nhà băng rút tên. có trọng tại giữ cái chủ quyền do hai bên ký, không bên nào giữ cái chủ quyền đó trước thời gian xong hợp đồng ngọai trừ 1 phía bỏ. có nghĩa ra trước khi nhà băng kéo nhà bán thì trọng tài có mời 2 bên xử, bên mua không ra trong vài lần thì nhà thuộc quyền nhà băng

Vậy thì bank phải đăng ký kinh doanh ngành này.

 

[con cóc con]

Vẫn mơ hồ lắm bác, có bảng tính cụ thể em sẽ phân tích rõ hơn. BDS là chiên môn bác ấy, còn finance thì là chiên môn của e

Ah chiên môn tài chính đây. Còn làm ở công ty may không bác?