Nghĩ thấu thêm 1 tí là trả lời bác được như này:DKmarket nói:Riêng cái phân khúc sản phẩm có đất thì ông PMH định giá sản phẩm mới còn cao hơn thị trường thứ cấp ấy chứ. Vậy thì bác nên tin ai hơn bây giờ.Oliu nói:Dạ em không tin ai trong cả 2 trường hợp hết báckoon2 nói:
CĐT nó bán nhiều hàng nên nó phải có chính sách giá phù hợp với thị trường hơn các anh đầu cơ (chủ quan theo tình hình tài chính của riêng mình họ)
Riêng mảng chung cư thì có mềm hơn trước, vì sản phẩm này PMH còn rất nhiều chổ để xây. Lấy master plan ra so hiện nay thì đủ chổ cho vài ngàn căn nữa đấy các bác.
- PMH khác các CĐT khác ở chỗ nó có nhiều dự án và các dự án này tập trung với nhau nên có thể tự nâng giá lên mà ít bị ảnh hưởng của các dự án khác trong khu vực lân cận. Nhìn ví dụ của Sunrise sẽ thấy bị ảnh hưởng bởi các dự án xung quanh thế nào.
- Dự án mới của PMH phải nâng giá cao hơn giá thị trường của dự án cũ là vì:
(1) nó ra sản phẩm hoàn thiện nên khách hàng sẽ so 2 sản phẩm hoàn thiện với nhau - một cũ giá cao và một mới giá cao hơn tí nữa - thì bác chọn cái nào?
(2) để kéo giá (sơ cấp và thứ cấp) cùng lên trời,
(3) để cho thấy rằng độc quyền không có nghĩa chỉ bao gồm độc quyền nhà nước mà còn cả độc quyền tư nhân,
(4) tình hình thị trường không tốt càng phải ra vẻ ta đây, tôi là độc quyền anh muốn chơi hay không thì tùy,
(5) tình hình thị trường xấu lại càng phải tung nhiều dự án để giá nó chưa ...kịp xuống và để khi nào không bán hết còn áp dụng chính sách giảm giá dụ khách,
(6) tăng giá kết hợp với chính sách bán hàng nhỏ giọt sẽ tạo khan hiếm hàng - đây là chính sách bán hàng số 1 lúc chạng vạng này, và
(7) làm cho những người chờ đợi đủ tiền để mua nhà ở PMH nản lòng và chỉ có cách xuống hết xiềng (và vay thêm) để mua. Chính những người mua này sẽ trở thành nhân chứng sống rằng nhà đất PMH không bao giờ xuống giá mà không ai có thể biết được tất cả cũng chỉ do bàn tay của 1 người làm nên.
- Chung cư PMH phải giảm giá vì sản phẩm chung cư thứ cấp của PMH đang bị giảm giá quá mạnh, chưa kể chung cư đang lộ bộ mặt thật của mình nên không có cách nào khác là PMH phải chọn chính sách "giảm giá để lùa gà" thôi. Gà vào chuồng rồi thì vặt lông vặt cánh bù lại cũng như nhau thôi bác.
Last edited by a moderator:
