- Status
billnpn nói:
Ko được công nhận---> vẫn đc sử dụng nhưng ko cho sở hữu chủ xây cất kiên cố thôi ,khi giải toả NN vẫn phải bồi thường. Anh quản lý NN mình ảnh làm theo kiểu vừa cấp giấy vừa ra mệnh lệnh . Chỗ này theo bổn quan là ko đc rân chủ cho lắm
. Thế nên khi giải toả áp giá bồi thường bị kiện tụng hoài là thế. Bác muốn ko tính tiền phần đất đó thì người bán cũng ko bán cho bác , theo em thì phần đất tréo này nên tính giá trị bằng 50-60% của giá thực tế.Sau này có giải toả Nhà nước đền bù cũng tầm giá đó trở lên.
Last edited by a moderator:
vankhanhktpn nói:billnpn nói:
Ko được công nhận---> vẫn đc sử dụng nhưng ko cho sở hữu chủ xây cất kiên cố thôi ,khi giải toả NN vẫn phải bồi thường. Anh quản lý NN mình ảnh làm theo kiểu vừa cấp giấy vừa ra mệnh lệnh . Chỗ này theo bổn quan là ko đc rân chủ cho lắm
Bác muốn ko tính tiền phần đất đó thì người bán cũng ko bán cho bác , theo em thì phần đất tréo này nên tính giá trị bằng 50-60% của giá thực tế.Sau này có giải toả Nhà nước đền bù cũng tầm giá đó trở lên.
Cám ơn bác đã trả lời.
Bên bán tính giá trị phần gạch chéo = giá trị phần được công nhận. Mà phần gach chéo này còn năm trong lộ giới đường mở rộng thì theo bác em nên thương lượng như thế nào ah? Nhà em cũng cùng trục đường này, cũng có phần nằm trong lộ giới đường nhưng em thấy vẫn ghi trên giấy hồng được công nhận (ko bị gạch chéo). EM cũng thấy vô lý nhưng ko biết nhiều về mấy khoản này. Rất mong được các bác giúp đỡ.
Nhân tiện cho em hỏi luôn nếu có nhà mới xây trên phần đất được công nhận thì mình tính tài sản này theo định mức xây dựng như thế nào ah. Thanks
Last edited by a moderator:
billnpn nói:vankhanhktpn nói:billnpn nói:
Ko được công nhận---> vẫn đc sử dụng nhưng ko cho sở hữu chủ xây cất kiên cố thôi ,khi giải toả NN vẫn phải bồi thường. Anh quản lý NN mình ảnh làm theo kiểu vừa cấp giấy vừa ra mệnh lệnh . Chỗ này theo bổn quan là ko đc rân chủ cho lắm
Bác muốn ko tính tiền phần đất đó thì người bán cũng ko bán cho bác , theo em thì phần đất tréo này nên tính giá trị bằng 50-60% của giá thực tế.Sau này có giải toả Nhà nước đền bù cũng tầm giá đó trở lên.
Cám ơn bác đã trả lời.
Bên bán tính giá trị phần gạch chéo = giá trị phần được công nhận. Mà phần gach chéo này còn năm trong lộ giới đường mở rộng thì theo bác em nên thương lượng như thế nào ah? Nhà em cũng cùng trục đường này, cũng có phần nằm trong lộ giới đường nhưng em thấy vẫn ghi trên giấy hồng được công nhận (ko bị gạch chéo). EM cũng thấy vô lý nhưng ko biết nhiều về mấy khoản này. Rất mong được các bác giúp đỡ.
Nhân tiện cho em hỏi luôn nếu có nhà mới xây trên phần đất được công nhận thì mình tính tài sản này theo định mức xây dựng như thế nào ah. Thanks
Theo truyền thống mua bán trước giờ em thấy thì cứ có ghi trong sổ hồng/sổ đỏ là tính tiền, lập luận của người bán là "Khi giải tỏa cũng được bồi thường cho diện tích đó"
billnpn nói:
Trong giấy hồng, theo tôi thấy có 2 loại, tùy thời điểm quy hoach lô giới.
1 - Nếu nhà và đất có trước quy hoạch lộ giới =>> thì phần diện tích lộ giới không bị gạch chéo, khi mua bán thì sở tài nguyên có thêm chỉ giới lô giới, không gạch chéo phần xâm phạm lộ giới, phần này khi nhà nước giải tỏa thì đền bù phần đất và phần xây dưng cho người dân
2 - Nếu đất được chuyển sang thổ cư sau khi có quy hoạch lô giới, thì phần xâm phạm lô giới sẽ bị gạch chéo đến chỉ giới lộ giới, và khi nhà nước giải tỏa thì không đền bù, nếu xây nhà tạm thì phải tự tháo dỡ.
Himlam nói:
Chưa chính xác đâu bác vì luật đất đai mình chỉnh sửa liên tù tì:
- Nhà đất mua bán trước quy định mới năm 2000 ( hay 2002 gì đó em quên rồi) toàn bộ bản vẽ hiện trạng nhà đất đều gạch chéo phần lộ giới( căn nhà em mua 1999 khi chưa có mẫu giấy CQ hồng cũng y thế) , sau này cấp đổi các giấy trắng thành giấy chủ quyền hồng 2003 cũng ko bỏ phần gạch chéo này, như nhà mặt đường Phan đình Phùng ,nhà cũ xây cất trước năm 1975 ,vậy là có trước hay sau quy hoạch LG? Bi giờ nếu giải toả lộ giới có đền bù ko? Có phải công nhận hết hay công nhận 1 phần?
- Đất nào( đất ở + đất NN) ko có trước quy hoạch?Đất ở ( có trước QH) trong lộ giới thì đc đền bù theo đất ở. Đất nông nghiệp( có trước QH) khi chuyển lên đất ở ,phần bị quy hoạch lộ giới NN ko cho chuyển lên đất ở và khi giải toả đền bù sẽ áp theo giá đất nông nghiệp xen kẻ dân cư.
-------------------
Nôm na là có nhiều khuất tất trong luật này cũng như cách làm mổi nơi mỗi kiểu của các quận huyện. Túm lại nếu đất có nguồn gốc tư nhân thì đều sẽ được đền bù ,vấn đề là GIÁ như thế nào.
Last edited by a moderator:
vankhanhktpn nói:Himlam nói:
Chưa chính xác đâu bác vì luật đất đai mình chỉnh sửa liên tù tì:
- Nhà đất mua bán trước quy định mới năm 2000 ( hay 2002 gì đó em quên rồi) toàn bộ bản vẽ hiện trạng nhà đất đều gạch chéo phần lộ giới( căn nhà em mua 1999 khi chưa có mẫu giấy CQ hồng cũng y thế) , sau này cấp đổi các giấy trắng thành giấy chủ quyền hồng 2003 cũng ko bỏ phần gạch chéo này, như nhà mặt đường Phan đình Phùng ,nhà cũ xây cất trước năm 1975 ,vậy là có trước hay sau quy hoạch LG? Bi giờ nếu giải toả lộ giới có đền bù ko? Có phải công nhận hết hay công nhận 1 phần?
- Đất nào( đất ở + đất NN) ko có trước quy hoạch?Đất ở ( có trước QH) trong lộ giới thì đc đền bù theo đất ở. Đất nông nghiệp( có trước QH) khi chuyển lên đất ở ,phần bị quy hoạch lộ giới NN ko cho chuyển lên đất ở và khi giải toả đền bù sẽ áp theo giá đất nông nghiệp xen kẻ dân cư.
-------------------
Nôm na là có nhiều khuất tất trong luật này cũng như cách làm mổi nơi mỗi kiểu của các quận huyện. Túm lại nếu đất có nguồn gốc tư nhân thì đều sẽ được đền bù ,vấn đề là GIÁ như thế nào.
Em cám ơn các bác rất nhiều ah. Em đã hiểu ra phần nào.
Nhà em đang ở và nhà đang định mua nằm trên cùng 1 trục đường. Phần lộ giới nhà em vẫn để trắng & trên giấy hồng ghi đủ diện tích công nhận. Còn phần lộ giới nhà định mua thì bị gạch chéo, trên giấy hồng chỉ tính diện tích phần đất trắng được công nhân thôi.
Cụ thể là: DT thực tế giao bán 250m2 nhưng trên giấy hồng chỉ ghi 100m2 thôi, phần còn lại bị gạch chéo . Theo bác bác vankhanh : nếu phần gạch chéo này có chủ quyền tư nhân thì mình vẫn có thể mua được ah.
Cám ơn các bác và xin lỗi bác chủ topic vì chiếm nhiều đất của bác quá
- Status
