Thảo Luật Chung Giao dịch địa ốc sau 2 tháng đầu 2017 giảm mạnh

[pheo@]

Ối giời...
Chứng nào lãi xuất lên đến đó hẳng hay.
Giờ có xơi là cứ việc xơi cái đã.
Tính sau...
Chỉ khổ cho những người vì cứ sợ...từ năm ngoái đến giờ...nên cứ chần chừ ...thôi áh.
Mất biết bao nhiêu là cơ hội...cơ hội đã trôi qua giờ ngồi tắc lưỡi như thằn lằn !
Ha ha ha....

 

[vo_cong_roi_nghe]

10 năm trước ls cho vay ở khối bank ngoại tầm 9-10%, mọi người điên cuồng vay mua CCCC, lướt sóng ầm ầm.
Hiện nay ls khối ngoại đang ở mức 8%, em cũng chưa thấy có mối lo trong 6 tháng tới. Tất nhiên cẩn thận củi lửa vẫn hơn.
Chuyện đất cát down, nói suông ai cũng nói được, nhưng 6 tháng hay 1 năm hay lâu hơn, không ai dám nói.
Em chỉ thấy ~ người trước giờ k quan tâm hoặc chần chừ như bác Phèo nói, giờ đã đứng ngồi k yên và tham gia.
Thắng thua giờ nằm ở độ máu và nhận định để rút ra đúng lúc thôi, nhưng em tin chưa phải bây giờ.

 

[vo_cong_roi_nghe]

Bonus thêm là tháng Giêng AL em vẫn ra hàng tốt nhen, cứ nghĩ tháng đó còn ăn chơi

 

[phunx68]

Gíá bds ở HCM như bây giờ, anh nào còn ham thì ra Hà Nội đâu tư nhé. Các khu đô thị phía Tây HN, giá trong 3 năm qua gần như tăng rất ít hoặc không tăng. Có những vị trí rất tốt thời điểm 2012 giá khoảng 40tr, bây giờ vẫn chỉ khoảng 20tr, hạ tầng đường xá đều ngon cả, dân cư xung quanh đã đông đúc từ lâu nhưng mỗi tội tiện ích hơi ít nên rất ít dân về ở. Những người mua bds dự án đa số là đầu tư , họ đã có vài ba cái nhà sẵn rồi nên khi kể cả hạ tầng đã phát triển nhưng tiện ích chưa có tiện nghi thì họ cũng sẽ không về ở. Giá tăng nhanh chỉ làm cho độ trễ lấp đầy dân trong dự án càng lâu hơn vì giá đã vượt qua khả năng chi trả của những người mua thực. Ở HCM một số nơi tiện ích chưa có gì thay đổi mà giá tăng gấp đôi thì quá vô lý. Khi bất động sản tăng, tâm lý tốt thì ai cũng nghĩ giá sẽ tăng tiếp. Nói cho cùng yếu tố quan trọng nhất trong đầu tư bất động sản là tâm lý. Các bác cứ so sánh một mảnh đất trong một khu đô thị ở Phú Hữu Q9 như Khang An (HCM)và một mảnh đất trong dự án ở dọc Đại Lộ Thăng Long như Lê Trọng Tấn kéo dài của Glemxico (HN) để tìm câu trả lời cho mình nhé. Em lấy ví dụ ở 2 khu đô thị trên vì có nhiều nét tường đồng về vị trí . Phải chăng vết thương lịch sử của các bác HN vẫn còn hằn sâu.

 

[bigbigman]

An Tiến giá 12.2 + 10% VAT + 2% bảo trì; và chỉ bán cho 2 bank cho họ vay là BIDV + ACB (tổng cộng chưa tới 200 căn); trên hợp đồng bán cho nhân viên + người nhà 2 bank này có kèm điều khoản ko được bán lại khi chưa có sổ hồng.
Nhân viên 2 bank này nếu mua lúc đó còn được vay lãi suất ưu đãi, thời hạn dài.
Sau khoảng thời gian mấy tháng bán ưu đãi cho n/v 2 bank trên, thì 2013 giá thương mại An Tiến vẫn là 14.x tr/m chưa VAT ah.

Giá 12.2 có vat rồi đó bác. Em nhớ lúc đó em bán trực tiếp cho 1 ông dầu khí vũng tàu mua cho con tầng 19, dt 94m2 giá trả cho acb lúc đó khoảng 1 tỷ 2. Trả tiền suất mua cho bên em là 90 triệu

 

[bigbigman]

Bạn có phải tên Đ...ko ?

Hihi, bạn hả? Làm sàn nào thía? Tên j?

 

[bigbigman]

Té ra là chú
A khách hàng cũ, chứ ko phải đồng nghiệp nhá

Hihi, hinh như anh làm bên chứng khoán thì phải? Cty ở phạm ngọc thạch đúng ko? Anh mua chênh 60 chai lần đó ép em quá, em lấy đc 10 chai mà lo mún chit de ra đc cái hd cho anh.

 

[Tiger7x]

Sáng nay ngồi với thằng em cũng đang làm trong lĩnh vực môi giới bđs, cho thuê vp. Cả nhóm còn đang rấy say với cách lướt lát nhà liên kế xây sẳn, cụ thể là Sunrise Bay ĐN, còn máo lắm, cả nhóm hùng vô lướt, mới phải mua chênh qua sale 300tr, đợi lên nữa rồi bán....giờ thành phần lướt này rất nhiều trong ts khách thật sự có nhu cầu, tuổi mới hơn 30 xíu...

 

[Tiger7x]

Mua đáy bán đỉnh, hình như ai chẳng khoái, nhưng tại đỉnh rất ít giao dịch thành công. Nếu dùng parapol thì thời điểm bán là phía bên trái đỉnh là lúc phù hợp nhất, tức còn lượng cầu khá lớn, nhưng tâm lý người nắm giữ ít chịu nhả trong gđ này. Chứng, vàng, đô, bđs đều như vậy

 

[bigbigman]

Mua đáy bán đỉnh, hình như ai chẳng khoái, nhưng tại đỉnh rất ít giao dịch thành công. Nếu dùng parapol thì thời điểm bán là phía bên trái đỉnh là lúc phù hợp nhất, tức còn lượng cầu khá lớn, nhưng tâm lý người nắm giữ ít chịu nhả trong gđ này. Chứng, vàng, đô, bđs đều như vậy

Bác nói chí phải, nhiều người nói chọn lúc đỉnh là bán, mấy ông chuyên gia thuộc cái hiệp hội ăn ko rồi ngồi khuyen này khuyeb kia í, nhưng hỏi lại đỉnh là bao nhiêu chả ông nào nói đc, theo em thời điểm vàng bán là khi lượng cầu quá nhiều mà cung ít vì tâm lý ai cũng muốn gim hàng cho giá lên nữa nhưng khi ngta ko bán mình bán trc cho chắc, đừng tham quá.

 

[bigbigman]

Mie, đợt đó chú lùa a giam sạch tiền vào bên ACB, miếng giấy lận lưng ko có, chờ 2 tháng mới có hợp đồng. Tính ra chả khác gì đưa xiền cho ng khác nhờ mua giúp, chờ ngày lấy giấy; có điều ng ta nhờ a/e/bạn bè, chứ hiếm khi nhờ môi giới mới gặp.
Nghĩ lại thấy phiên vãi.

Lúc đó thông tin em nắm đc là do An Tiến ko đồng ý bán cho người thân, nhưng vì đợt đầu cho nhân viên mua thì ko ai mua hết vì xa quá, nên đợt sau mới cho người thân mua, An Tiến ko đồng ý, cuối cùng mấy sếp cũng giải quyết xong, còn tiền anh nộp là nộp cho Acb, em có giữ đc đồng bạc nào đâu, lúc đó giải quyết cho người thân mua nếu ko ra đc hợp đồng thì tên ai nộp vào thì acb trả lại đúng tên người nộp với điều kiện phí chuyển khoản ng mua chịu. Mấy cái này có ghi trong biên bản họp nội bộ, chứ lừa anh mà ko giữ đc tiền mà phí sau khi ra hd em mới lấy mà. Lúc đó có 1 người khách ko mua muốn lấy lại tiền nên cũng giải quyết nhưng 2 tuần sau mới lấy đc, sau khi hết chương trình đt hỏi em còn ko, chênh 80 cũng mua. Anh phiền 1 tý nhưng mua đc giá đó quá ngon rồi còn j, tiền thì đảm bảo ko mất nếu ko mua đc, chỉ mất phí.... chuyển tiền đi và về lại thôi, còn em thì mất công đi tới đi lui và sẵn sàng nghe tụi sales (khải hoàn và sales ngoài) và khách chửi.