Kể ra dài dòng lắm, tom lại là vầy:
- tụi lừa đảo nó biết căn nhà đó rao bán (thường thì nó hay để ý mấy căn nhà nát, coi như đất vậy). Nó tìm hiểu biết căn nhà này xưa giờ ccho thuê. Nó cho nguoi khac call chủ nhà xin và nó nói nó là cò bán nhà, xin sổ hồng photo nếu cần thì xin lun tờ trước bạ, vmnd photo.... mục đích nó nói là phải chính chủ bán hay ko.
- qua 1 thoi gian, nó call chủ nhà nói mở cửa để nó dẫn người vô xem nhà (thường thì cò dẫn xem nhà) vì chủ yếu bán nhà nát nên chủ thường ít dẫn khách đi lòng vòng
- nó tự nhận với khách nó là chủ nhà, còn người mở cửa là... hàng xóm giữ chìa khoá giúp
- qua vài hôm. Nó keu nguoi khac call chủ nhà là giờ muon mua hẹn time đặt cọc
- đến nhà chủ nhà, nó để cọc tiền trên bàn và xin xem sổ chính. Đang xem sổ chinh nó lấy cớ xin chủ nhà xem ket hon, cmnd... thì khi chủ nhà quay vô thì bọn nó tráo thành sổ giả ( đã chuan bị truóc). Thành công xong nó nói thoi mai cọc vì chưa đuoc ngày.
- nó dùng sổ hồng thật, truóc bạ thật và cmnd giả + ket hon giả. Đến phong cong chung dễ giải nào đó chứng bán qua 1 nguoi khác với giá rẻ... xong bay!!!
=> các phong cong chung chủ yếu họ xem có đúng sổ hong thật hay ko, còn cmnd... khi giả thì ít khi nào biet duoc
=> kịch bản như trên xảy ra nhiều vô cùng và các căn nhà đó thì sẽ bị niêm phong, chủ ko dc ở mà người mua cung ko duoc ở. Chỉ trừ khi lôi ra duoc tụi lừa đảo mà việc này thì như mò kim đáy bể, có vài căn ở Q6 cũng như vậy, mà chỉ bị mấy căn nhà nát hay cho thuê.
- trường hợp căn nhà Duy Tân thì theo lời trưởng văn phòng thì chủ nhà bị tráo sổ thật và tụi nó đã bán qua người khác. Hiện chủ nhà đã đâm đơn kiện phong cong chúng nhưng nghe nói phong cong chúng nói: nó chứng đúng vì đúng sổ bán.... lâu lâu mình đi ngang căn nhà này thì vẫn bị khoá cửa, tội cặp bợ chồng đó thiệt.
=> kinh nghiệm: neu la nguoi ban: tuyệt đối ko cho bat cứ ai cầm sổ, nếu cho tờ phôt để bán nhà thì nên xoá các thong tin cmnd, số sổ hồng... đê khỏi bị làm giả. Hoặc tên sổ cập nhật nhiều người, thì mình chỉ nên photo nguoi đúng đầu tiên thôi; mấy tên cập nhật sau mình che lại.
neu là nguoi mua: hạn chế đat cọc số tiền lớn hơn 50tr, ai lật kèo thì minh kiem can khác mua. Chủ nhà ko chiu cọc it thì hẹn chiều hay mai cong chúng mua bán luon. TUYỆT ĐỐI KO NÊN CỌC NHIỀU, còn vì sao thì mình sẽ kể sau
còn tiếp
-
Chỉnh sửa cuối:
Thanks bác vụ tráo sổ. Đúng là đời nhiều chiêu thật. Người Việt ta đúng là "thông minh kiểu khôn lõi"
Nhà là duyên số, căn đó mình muốn mua dù trả hơn giá người ta đang bán cũng ko trúng.
Căn đó chê đen chê đuổi, nó tới là "bị" mua với giá xì cút. Vậy nên cọc tầm 2% giá trị nhà là ok rồi. Tụi cò thường sợ 2 bên bẻ kèo ảnh mất ăn nên thích người mua cọc cao. 2% giao tiền liền trong tuần thì ngon quá rồi còn gì.
Quận 9 có ...khu vực 1 lô mà 2 sổ đỏ. Một sổ diện tích thật đã trừ lộ giới, một sổ là cái phần lộ giới nằm ngoài mặt tiền ấy.
Nếu như người ta có lòng tham thì họ dấu kín cái sổ phần lộ giới ấy đi, người mua không biết thì chỉ có mà khóc...
Chính bank mà nó còn bị mắc me...sau khi thế cấp cái sổ dt thật ấy, họ xây cái phòng tạm ở phần diện tích lộ giới ây rồi họ lầy ra chả đóng tiền lời lãi gì hết, suốt mấy năm bank ngậm quả đắng đành phải hoá giá, mà rao rẻ cũng không ai dám mua vì vướng cái phần... ngoài í. Người nào mua là phải thương lượng với họ mua cả cái phần lộ giới ây, mà họ đòi giá rất cao...
chỉ có khi nào mở rộng đướng thì mới ...bứng họ đi được thôi.
Có vụ này nữa hả anh Phèo ?
Mà đúng là khi mua, mà sổ là sổ "cũ" thì run thật, chẳng biết chính xác HLATDB vào tới đâu,....
Nhân tiện cho em hỏi là từ năm nào nó cập nhật HLATDB lên cái sổ "mới" vậy anh ?
Hay là tùy địa phương ?
Mà đúng là khi mua, mà sổ là sổ "cũ" thì run thật, chẳng biết chính xác HLATDB vào tới đâu,....
Nhân tiện cho em hỏi là từ năm nào nó cập nhật HLATDB lên cái sổ "mới" vậy anh ?
Hay là tùy địa phương ?
Làm thế nào mà nó xây trong cái phần lộ giới khi mà giấy tờ nó đã cắm trong bank nhỉ? Ai cho nó cất dù là tạm hả bác? Nếu trật tự đô thị lơ cho nó cất thì banks có thể khui ra chứ.
Một miếng đất mà có 2 sổ, một là cái sổ phần diện tích được công nhận, hai là cái sổ riêng mặt tiền phần lộ giới sau này giải toả mở rộng đường.
họ đâu có thế chấp cái phần lộ giới ấy đáu bác.
phèo lúc trước mua mà cũng chẳng biết, đến khi công chứng thì chủ củ đưa ra luôn 2 sổ phèo chưng hửng luôn. May mà người ta thiệt thà...chứ gặp kẻ lưu manh chắc phèo khóc tiếng mán luôn.
Cả hai sổ sau khi công chứng đều sang tên cho chủ mới bác ạh.
