Có gan làm giàu mà bác.. hehe...
Đùa thôi nhưng em nghĩ là khi mua bán cái nhà hay lô đất đồng sở hữu đó, thì khi công chứng phải có mặt đầy đủ những người đồng sở hữu, cùng ký tên thì mới công chứng được mà bác..
Đùa thôi nhưng em nghĩ là khi mua bán cái nhà hay lô đất đồng sở hữu đó, thì khi công chứng phải có mặt đầy đủ những người đồng sở hữu, cùng ký tên thì mới công chứng được mà bác..
giả sổ giống ho dù phôi thật, nhưng vấn đề còn ở con dấu và chữ ký trên sổ nũa bác ( mà con dấu in dễ phát hiện ra bởi phòng cc) nên thoing thường cướp nó nhắm vô nhà nào là nó làm mọi cách để đưa chủ vô tròng.
Lập lại là: nó xảy ra quá nhiều ở đất Này mà các bác chưa từng bị dính nên nghĩ là ko có, nó xảy ra hàng ngày; trộm cướp cao thủ cũng có nhiều dạng lắm bác à. Đó là chỉ vài chuyện mình nói thôi, có time thì mình sẽ viết ra hết mấy trường hợp mình gặp phải và được nhiều anh chuyên buôn bđs cũng trong hội mua bđs gặp phải
những kiến thức bác chia sẽ vô cùng quý giá
Vậy mà bấy lâu nay ko xuất hiện trên này
Nếu mua bán mà mình làm hợp đồng đặt cọc ra công chứng thì chắc cũng giảm chút rủi ro
Cứ mua bán mà thấy có gì đó sai sai hoặc k bình thường ,như giá quá rẻ hoăc cần bán gấp bla bla này nọ thì phải đặt dấu hỏi ngay đúng ko bác .
Hàng mà rẻ ,đặc biệt là nhà có sẵn thì chắc chắn ko đến lượt mình
Thằng hàng xóm -thằng cò lái khu đó nó lụm ngay rồi
Đúng, bác đã nhận ra vấn đề rồi đó.những kiến thức bác chia sẽ vô cùng quý giá
Vậy mà bấy lâu nay ko xuất hiện trên này
Nếu mua bán mà mình làm hợp đồng đặt cọc ra công chứng thì chắc cũng giảm chút rủi ro
Cứ mua bán mà thấy có gì đó sai sai hoặc k bình thường ,như giá quá rẻ hoăc cần bán gấp bla bla này nọ thì phải đặt dấu hỏi ngay đúng ko bác .
Hàng mà rẻ ,đặc biệt là nhà có sẵn thì chắc chắn ko đến lượt mình
Thằng hàng xóm -thằng cò lái khu đó nó lụm ngay rồi
Nhiều bạn đi mua nhà, đất hay thuê nhà thì nhờ môi giới. Các bạn có hay thắc mắc là tại sao họ dẫn mấy chục căn thì căn nào cũng đều "gớm, quá mắc, tóp hậu?, phức tạp?... ". Thậm chí bạn đổi môi giới khác giúp bạn đi tìm thì cũng như vậy, vòng luẩn quẩn như thế khiến bạn mệt mỏi chán chê và dễ rơi vào trường hợp mua ngay căn nào đó vì sợ họ bán mất hay ko còn tinh thần để tìm nữa!!!
Tiếc lộ các bạn nghe là thông thường tèo té giếng mua nhà là lần đầu gặp chủ nhà là 5" tèo mua luôn. Vì sao? Thường thì bên nhóm "đầu nậu" tèo mua là có đội ngũ chuyên săn nhà (môi giới, cò, xe ôm... và lính ruột thì trả lương chỉ để chạy lòng vòng hỏi và còn gõ cửa các căn nhà nát chỉ để gợi ý họ bán nhà! Các đội này ko những dc trả phần trăm mà còn trả lương tháng xăng cộ nhậu nhẹt). Họ đóng luôn vai chân gỗ ép giá, dẫn khách ảo ai cũng trả giá thấp... cho chủ nhà nản chí; sau đó họ mới thông báo cho mình và xuống tiền.
Nên để người có nhu cầu mua ở thì hiếm có nhà giá rẻ để mua lắm các bạn, hoặc nếu có là do may mắn căn nhà đó bán kín hay hàng xóm mách nhau từ khi chủ nhà có ý định. Chẳng hạn nếu có căn nhà nào giá tốt mà vẫn chưa bán duoc thì nó vướng vào có thể là: quy hoạch, xóm phức tạp hút chích, tóp hậu, ngay chùa, hẻm dơ, siêu méo, có ngừoi tự tử, tranh chấp, đồn có ma... mấy căn này thì đầu tư như mình tránh mua vì khó bán; nên các bác nhờ môi giới dẫn đi mua nhà đa số là các căn xấu (vì căn tốt họ đưa cho đầu nậu mua trong 1 nốt nhạc rồi!) cho dù đi trăm căn cũng thế.
Môi giới chuyên nghiệp có khi họ mua hẳn và sang tay khi vừa đặt cọc... vd: tâm lý như sau: bạn rao bán 4ti, cả 20 khách vô trong thời gian dài đều trả giá 3ti thì bạn hay đặt câu hỏi 4ti có quá mắc? Đậu nậu vô trả 3,1ti và mua được là vậy (nếu họ kẹt tiền thật sự). Quá trình bạn mở cửa khách xem nhà mấy chục người thì chủ nhà dễ bị nản và lung lây lắm.
Thường các căn mà đầu nậu X nào đó đã nhắm đến thì hầu như đội ngũ môi giới họ ko dẫn khách đến căn đó để tranh mua trừ khi ông X buông ra.
Ps: Viết lẹ nên sai 9 tã tèo biếng edit, mấy thím nào đọc lướt giúp tèo he he còn tiếp..... làm biếng gõ chữ quá xá
Chỉnh sửa cuối:
Điều bác nói đúng với nhà vừa và nhỏ. Còn em thấy với những nhà có giá trị lớn ( trên 10 tỷ với Bình Thạnh, Gò Vấp.. trên 15 tỷ với quận Phú Nhuận, Q.10... trên 20 tỷ với Q1,3,5..) thì thỉnh thoảng vẫn có nhà giá mềm một chút so với giá thị trường phải không bác... Chắc vì chủ nhà kêu bán lâu rồi mà vẫn không bán được nên giảm giá dần dần.. hehe
Đúng vậy nhà lớn thì quy ra m vuông thường rẻ. Nhưng nhà giá trị lớn thì mình có dính trường hợp như sau nhưng hiếm xảy ra chứ ko phải ko có; vì cách này thì lừa đảo tinh vi hơn:
- Chính Tèo bán 1 căn nhà giá 10ti, nguoi mua ko cọc nói mai công chứng luôn. Mình ok mà ko yêu cầu thoả thuận thanh toán như thế nào.
- hom sau Ra phòng công chứng. Thì thấy người mua kéo 1 vali tiền mặt để chồng tiền. Khi chuẩn bị đóng dấu công chứng người mua nói: "rút tiền ko kịp, giờ chồng truóc 4ti, còn 6ti giao nhà đưa luôn vì tiền nước ngoài chưa chuyển về kịp". Mình nghe xong buông 1 câu: "anh thông cảm không được vì đang cần tiền lớn , khi nào đưa gần đủ hãy công chứng". Mọi nguoi ra về, từ hôm đó người mua biến mất tăm!
- vì sao Tèo ko nhận trước 4ti? Nếu người bán cần tiền thấy có vài tỉ trước hay nhận luôn và công chứng luôn thì xảy ra trường hợp sau:
. Cướp trước đó nó đã tính toán rất kỹ, lấy sổ photo và đem đi định giá để thế chấp ngân hàng (1 số ngân hàng chạy chọt vay tiền rất dễ, chỉ cần công chứng là giải ngân ngay chứ ko đóng băng tài khoản. Vd ngan hàng saco......").
. cướp nó vay nóng trước 4ti, nó hẹn bên cho vay giao 4ti tại văn phòng công chứng. Nếu chót lọt công chứng hôm đó, nó sẽ đem sổ cắm vô ngân hàng trước đó nó đã được duyệt cho vay vd: vay 6ti của tài sản 10ti. Sau khi ngân hàng giải ngân 6ti nó trả cho bên cho vay 4ti và ôm 2 tỉ . Chỉ những người còn ở lại mới ôm quả đắng: chủ nhà mới nhận đuoc 4ti, ngân hàng đã giải ngân 6ti... nếu lôi ra được người vay thì cuối cùng người bán cũng là người ôm hận khi ngân hàng thưa kiện lấy nhà. Về lý thì người mua và ngân hàng đều đúng (hợp đồng cc vd khai mua nhà 4ti chẳng hạn để né thuế)... nói ra thì dài mà khó hỉu he he
. nên các bác nếu mua hay bán mà mọi chuyện cảm nhận ra có 1 chút vấn đề gì đó thì phải hỏi người có kinh nghiệm ngay lập tức. Chậm 1 chút mà nhà còn đó, tiền còn đó, ko bán được cho nguoi này thì bán cho người sau.
=> vd: người bán nhà đã chốt bán 1 căn nhà 10ti, dù giá rẻ nhung vẫn khó bán vì số tiền lớn nên có khách hẹn mua công chứng thường chủ nhà mừng hơn bắt đuoc vàng. Họ rất dễ nhận đại trước vd 50% rồi kí bán luôn với lời hứa người mua "tiền nước ngoài chưa chuyển về kịp..."
=> Chuyện phía trên xảy ra đối với mình. Lúc người mua và có thêm vài người kéo vali tiền (linh cảm là dân cho vay) lên phòng công chứng thì mình đã nghi ngờ kịch bản này xảy ra thì y như rằng đúng. Nên khi tốt nhất nếu đã biết chắc là lừa đảo như vậy thì mình cứ giả lả là ko chấp nhận thanh toan it, đừng nói nghi ngờ là lừa đảo, tot nhat cứ giả ngu và từ chối (biết đâu ko phải cướp mà họ kẹt thiệt thì sao). Tránh voi không xấu mặt nào. Còn tiếp....
Chỉnh sửa cuối:
