Thảo Luật Chung Giấy tờ giả

[bobovn]

Bác Tà chia sẻ thêm đi ạ. Nghe những case bác kể thấy "giang hồ hiểm ác" quá.

Vụ mua nhà 10 tỷ nhưng chỉ trả trước 4 tỷ, tại thời điểm đó họ chưa chồng đủ tiền cho người bán thì người bán đâu có nghĩa vụ đưa sổ đỏ, giấy tờ công chứng cho họ. Ngân hàng nào dễ dãi quá, chưa làm thủ tục công chứng cầm cố căn nhà mà có thể giải ngân không phong toả. Kiện tụng xảy ra thì dàn nhân viên thực hiện hồ sơ cho vay đấy nên lên đường tuốt.

 

[tà tà kiếm cơm]

Bác Tà chia sẻ thêm đi ạ. Nghe những case bác kể thấy "giang hồ hiểm ác" quá.

Vụ mua nhà 10 tỷ nhưng chỉ trả trước 4 tỷ, tại thời điểm đó họ chưa chồng đủ tiền cho người bán thì người bán đâu có nghĩa vụ đưa sổ đỏ, giấy tờ công chứng cho họ. Ngân hàng nào dễ dãi quá, chưa làm thủ tục công chứng cầm cố căn nhà mà có thể giải ngân không phong toả. Kiện tụng xảy ra thì dàn nhân viên thực hiện hồ sơ cho vay đấy nên lên đường tuốt.

Chồng 4ti và công chứng luôn, đương nhiên việc sang tên là người mua làm nên sổ họ giữ. Có nói là truóc khi mua ban xảy ra, họ đã tiến hành đua ho sơ (photo)cho ngân hàng duyệt trước; các thủ tục vay ngân hàng 3 bên mua nhà đều như vậy
nếu người bán cần tiền quá gấp, thấy 4ti nhận luôn vì nghĩ nguoi mua chưa kịp xoay tiền.

 

[PHT86]

Đúng, bác đã nhận ra vấn đề rồi đó. Tiếc lộ các bác nghe là thông thường mình mua nhà là lần đầu gặp chủ nhà là 5" mình mua luôn. Vì sao? Thường thì bên nhóm "đầu nậu" mình mua là có đội ngũ chuyên săn nhà (moi gioi, cò, xe ôm... và lính mình chuyên trả lương chỉ để chạy lòng vòng hỏi và còn gõ cửa các căn nhà nát chỉ để gợi ý họ bán nhà! Các đội này ko những dc trả phần trăm mà còn trả lương tháng xăng cộ nhậu nhẹt) và chân gỗ ép giá, xem quy hoạch... sau đó họ mới thông báo cho mình và xuống tiền. Nên để người có nhu cầu mua ở thì hiếm có nhà giá rẻ để mua lắm các bác, hoặc nếu có là do may mắn căn nhà đó bán kín hay hàng xóm mách nhau từ khi có ý định.
Chẳng hạn nếu có căn nhà nào giá tốt mà vẫn chưa bán duoc thì nó vướng vào có thể là: quy hoạch, xóm phức tạp hút chích, tóp hậu, ngay chùa, hẻm dơ, siêu méo, có ngừoi tự tử, tranh chấp, đồn có ma... mấy căn này thì đầu tư như mình tránh mua vì khó bán; nên các bác nhờ cò dẫn đi mua nhà đa số là các căn đó (vì căn tốt họ đưa cho đầu nậu mua trong 1 nốt nhạc rồi!) cho dù đi trăm căn cũng thế.
vd tâm lý như sau: bạn rao bán 4ti, cả 20 khách vô trong thời gian dài đều trả giá 3ti thì bạn hay đặt câu hỏi 4ti có quá mắc? Đậu nậu vô trả 3,1ti và mua duoc là vậy (nếu họ kẹt tiền thật sự). Quá trình bạn mở cửa khách xem nhà mấy chục người thì chủ nhà dễ bị nản và lung lây lắm. Thường các căn mà đầu nậu X nào đó đã nhắm đến thì hầu như đội ngũ môi giới họ ko dẫn khách đến căn đó để tranh mua trừ khi ông X buông ra.

còn tiếp

DÒNG bôi đen:
ngày xưa khi chưa có Nét như bây giờ thì đúng
Chứ giờ nếu ko cần bán qua cò thì cứ rao trên mạng -Nghe điện thoại ai thật sự muốn mua thì tiếp còn dạng cò lái thì next

 

[tà tà kiếm cơm]

DÒNG bôi đen:
ngày xưa khi chưa có Nét như bây giờ thì đúng
Chứ giờ nếu ko cần bán qua cò thì cứ rao trên mạng -Nghe điện thoại ai thật sự muốn mua thì tiếp còn dạng cò lái thì next

Cò họ tự nói họ là người mua chứ ko phải trung gian

 

[haviva]

Cò họ tự nói họ là người mua chứ ko phải trung gian

Cò hay lái gì, mua được giá thì tiếp hết. Cù cưa trả giá thấp, hoặc dắt người khác tới mua thì next

 

[Quả Chuông Đất]

Cò hay lái gì, mua được giá thì tiếp hết. Cù cưa trả giá thấp, hoặc dắt người khác tới mua thì next

Chúng đông hơn quân Nguyên, anh next tới bao giờ?

 

[tà tà kiếm cơm]

Cò hay lái gì, mua được giá thì tiếp hết. Cù cưa trả giá thấp, hoặc dắt người khác tới mua thì next

Có khi cHủ nhà bán họ rất sốt ruột, mình ko nói đến dạng người bán muốn thì bán ko thì thôi; có khi lại next đến vài năm suốt ngày mơ cửa tiếp ko cũng muốn bệnh rồi

Cò là nhóm đông chứ không đơn lẻ, nhóm đó cử 1 người vào vai người đi mua nhà, vào gặp chủ hỏi thông tin, xin sổ photo/hoặc chụp lại; sau 1 buổi là cả cộng đồng cò khu vực đó biết hết (nhóm môi giới từng khu vực vẫn tụ tập cafe hàng sáng, chát group viber/sky ...hàng tối để trao đổi thông tin)

Đúng vậy

 

[haviva]

Chúng đông hơn quân Nguyên, anh next tới bao giờ?

Tùy thôi bác ạ, cần tiền bán gấp thì chịu. Dạng được giá thì bán, không ở tiếp thì vô 4, vài năm là muỗi.

Có khi cHủ nhà bán họ rất sốt ruột, mình ko nói đến dạng người bán muốn thì bán ko thì thôi; có khi lại next đến vài năm suốt ngày mơ cửa tiếp ko cũng muốn bệnh rồi


Đúng vậy

Vâng, em đang nói đến dạng chủ nhà cù cưa, được giá mới bán. Cò thì cũng chỉ giả dạng được chừng vài chục người, không lẽ kiếm đâu cả trăm người coi nhà cả năm

 

[dungdangdungde]

Ngày đầu tôi rao bán, cò ĐT như dội bom liên tục, sau đó giảm dần chỉ còn vài anh theo đuổi, cứ thoảng thoảng hỏi đã bán chưa anh mà chả giới thiệu được ai đến là phiền phức, cho nên nhiều người đăng tin miễn tiếp trung gian, môi giới là do vậy.

 

[vampire6911]

cho em hỏi mấy phòng công chứng, dữ liệu liên kết với nhau phần nào ? vd khi công chứng họ sẽ tra thông tin chủ sổ hay thông tin bất động sản (số nhà, số thửa ...)