Thảo Luật Chung HAGL giảm giá 50% DA tại quận 7

[dungtc]

Thanks bác. Em mới đi xem hồi nãy. Nói chung là k ưng ý lắm. Về vị trí thì hơi bất tiện khi qua Q4 vì phải lòng vòng LVL lên cầu Kinh Tẻ. Nếu vị trí được như HAGL 1 (nagy ngã tư LVL+NTT) thì ok với giá này.

Bác đi LVL làm gì. Chạy lên hẻm chùa Kiều Đàm, quẹo lên khu tái định cư HLKT rồi ra Nguyễn Hữu Thọ. Hẻm Kiều Đàm mai mốt HAGL cũng sẽ làm đường nhựa luôn đó.

 

[JerryMouse]

Thanks các bác nếu vậy kèo này không thơm rùi. Chắc phải đè giá xuống còn 9tr/m2 thì ok.

Ráng đè thêm 1 triệu nữa sẽ bằng giá Gốc đó bác

 

[ngkim2010]

Tui được 1 ông trong nghề XD cho biết là ở VN , nếu mất 30% so với thiết kế là RẤT TỐT , ý nói là công trình rất tốt- đạt chuẩn rùi. Còn BT thì bay phải 60%.

 

[JerryMouse]

Tui được 1 ông trong nghề XD cho biết là ở VN , nếu mất 30% so với thiết kế là RẤT TỐT , ý nói là công trình rất tốt- đạt chuẩn rùi. Còn BT thì bay phải 60%.

Mình nghe ông bạn làm xây dựng bên căn hộ ORIENT Quận 4 nói rằng Căn hộ này xây chắc cú lắm. Khá Kỹ.
Tuy nhiên chủ đầu từ xây 1 lời 1 rồi.
Nếu xây ẩu như HAGL thì không biết lời bao nhiêu : )

 

[Maxi]

Các bác cân nhắc nhé : đây là động thái HAGL rút khỏi mảng BDS vi rủi ro quá cao (tin hành lan, kg chỉ ở dự án này) nên kg biết chất lượng ntn

 

[hope]

Em xin chia sẻ thêm về phần sắt thép xi măng qua 1 câu chuyện về 1 cty XD tư nhân khá tầm cỡ trong mấy chục năm qua:
Thời những năm 198x, có cặp vợ chồng buôn bán đồ khô ngoài chợ đến xin đổ vật tư thô cho cty XD của ba mẹ em. Sau đó ít lâu, cặp này cũng thành lập cty XD và làm ăn phất lên từng ngày, vượt xa tất cả đàn anh đàn chị để trở thành cty có tầm cỡ kha khá trg XH. Thời đó toàn là thi công công trình nhà nước có giám sát rất chặt chẽ nên ban đêm đích thân ông GD ra công trình chỉ đạo nhân viên soi đèn pin rút bớt thép (đã đc nghiệm thu buổi chiều). Ba em vì quá giỏi trong tính kết cấu XD nên cứ nhìn nó mà run và lẩm bẩm : 'sập bố nó nhà'. Đã mấy chục năm nhưng chưa có cái nhà nào của cty này xây bị sập cả, nhưng phần rút bớt sắt thép (loại thép, số lượng), xi măng (loại xi măng, mác vữa, bê tông), loại gạch xây, gạch lát nền (loại 2 giống y loại 1) của cty này bằng mắt ba em cũng ước lượng đc là TIẾT KIỆM hàng chục %.
1 sự so sánh đơn giản hơn ở thời đó, cùng 1 cty thi công nhưng nếu thi công công trình ODA của Nhật (giám sát bên A vẫn là người VN nhưng giám sát chặt chẽ hơn) thì kinh phí phải cộng thêm 30% so với công trình VN thì mới dám làm. Các công trình đó cũng chỉ toàn sắt thép xi măng.
<span style=""color: #ff0000;"">Hệ số an toàn về kết cấu trg qui chuẩn XD ở VN cực thấp</span>, cộng thêm đức tính DÁM LÀM của người VN thì sẽ có phần chênh nhau rất lớn về sắt thép xi măng giữa công trình chất lượng cao và chất lượng thấp. Vấn đề là chất lượng sắt thép xi măng của 1 công trình thì chỉ có người tính kết cấu và thi công mới biết đc. (CDT còn chưa chắc biết hết).

Mợ xem lại cái dòng đỏ đỏ này

Dạ, hệ số an toàn trong tính kết cấu, theo tiêu chuẩn VN thì n=1.1 cho tải trọng tĩnh và 1.3 cho tải trọng động, theo tiêu chuẩn của Mỹ và Anh thì n=1.3 cho tải trọng tĩnh và n=1.7 cho tải trọng động.

 

[dtmnqv]

Các bác cân nhắc nhé : đây là động thái HAGL rút khỏi mảng BDS vi rủi ro quá cao (tin hành lan, kg chỉ ở dự án này) nên kg biết chất lượng ntn

Chính xác hàng loạt cty BDS đang tháo chạy hoặc đầu tư trái nghành hòng chờ thị trường ấm lại. E ngĩ từ đây đến cuối năm sẽ quyết định thị trường BDS

 

[JerryMouse]

Các bác cân nhắc nhé : đây là động thái HAGL rút khỏi mảng BDS vi rủi ro quá cao (tin hành lan, kg chỉ ở dự án này) nên kg biết chất lượng ntn

Thật không vậy bác, đang định làm 1 căn HAGL3 mà nghe tin này ớn quá.

 

[MRBEN]

nói gì thì nói em vẫn thèm thuồng cái vị trí quá tót so với giá.Em mà nhiều tièn là em hốt sạch vốn giống như thời BDS sốt, chung cư thì nhiều mà vị trí quanh khu vực đó với giá đó thì không dễ tìm được .

 

[xì trum già]

Cung cấp tin chính xác luôn nè
HAGL lúc đó "đền bù" khu này giá trung bình khoảng 25tr/m2. Bà chủ quen có gần 2000m giá trong sổ là 24tr, sát rạch là 18tr, đất nông nghiệp 100%. Từ đó suy ra nhé.

Theo em bầu Đức tung chiêu ém hàng thôi, sợ mất khách í mà. Khu này còn chưa đâu vào đâu mà bán chác được nỗi gì. Đến lúc bung ra dám lấy cái giá trên trời penhouse để chia 50% lắm.

- dù giá đền bù là 40tr/m2 đi nữa thì với 40 sàn thì chi ra mỗi m2 có 1tr vốn thui hà !!!.