- Status
Nghe bác xitrum tính mà hết hồn .....xì trum già nói:
.40 hay 60 cũng vậy thôi bác ơi ..... Cái mà ng ta tính là hệ sô SD đất ....( Giá đền bù + thuế chuyển mục đích ) chứ ai mà tính theo kiểu đó . Sau đó lại nhân tiếp ( tính thực tế là chia ) với 70% diện tích thương phẩm x tiếp với lãi suất của thời gian đầu tư nữa mới ra đc giá đất /m2 thành phẩm bác ạ .
Last edited by a moderator:
Chi Hội Trưởng P.O.C
Đến thời điểm này có bác nào kiểm chứng thông tin này chưa ? Hay bầu Đức đang chơi nhau ?
phongluu nói:Nghe bác xitrum tính mà hết hồn .....xì trum già nói:
Cái mà ng ta tính là hệ sô SD đất ....( Giá đền bù + thuế chuyển mục đích ) chứ ai mà tính theo kiểu đó . Sau đó lại nhân tiếp ( tính thực tế là chia ) với 70% diện tích thương phẩm x tiếp với lãi suất của thời gian đầu tư nữa mới ra đc giá đất /m2 thành phẩm bác ạ .
em chỉ tính nhẩm thôi các bác ạ !!!
. cái vụ tính toán hệ số em đâu phải dân chuyên nghiệp , chủ yếu hóng các bác thôi !
Last edited by a moderator:
hehe đâu phải ai cũng trong chăn hén bác xì trum .
Nhân tiện các bác bàn thì tui cũng thử tính coi ông thợ mộc ở Gia Lai lời cỡ nào hén .
Tính riêng phần vốn đất trước nha chứ chi phí XD thì hơi phức tợp .
* Cho là ổng đền bù đất theo Bác Barvia bình quân 25tr/m2
* Thuế chuyển mục đích khu đó giờ cỡ 15tr/m2
* Chi phí cơ hôi hoặc tiền lãi vay hồi đó tới giờ cỡ 4năm lãi mẹ đẻ lãi con cỡ 75%
* vậy tiền đất cỡ 40tr /m2 + 75% #70tr/m2
* Hệ số sử dụng đất chắc cỡ #10 chia ra # 7tr/m2 sàn
* Hệ số đất hữu dụng ( thương phẩm ) 70% = 7tr:70% # 10tr/m2 thương phẩm rồi đó Bác .
Đó là chưa nói phần đất hồi đó đền bù nguyên thửa lớn bị dính trong lộ giới và hành lang tuyến điện cao thế Trạm Tao Đàn ....
Nhân tiện các bác bàn thì tui cũng thử tính coi ông thợ mộc ở Gia Lai lời cỡ nào hén .
Tính riêng phần vốn đất trước nha chứ chi phí XD thì hơi phức tợp .
* Cho là ổng đền bù đất theo Bác Barvia bình quân 25tr/m2
* Thuế chuyển mục đích khu đó giờ cỡ 15tr/m2
* Chi phí cơ hôi hoặc tiền lãi vay hồi đó tới giờ cỡ 4năm lãi mẹ đẻ lãi con cỡ 75%
* vậy tiền đất cỡ 40tr /m2 + 75% #70tr/m2
* Hệ số sử dụng đất chắc cỡ #10 chia ra # 7tr/m2 sàn
* Hệ số đất hữu dụng ( thương phẩm ) 70% = 7tr:70% # 10tr/m2 thương phẩm rồi đó Bác .
Đó là chưa nói phần đất hồi đó đền bù nguyên thửa lớn bị dính trong lộ giới và hành lang tuyến điện cao thế Trạm Tao Đàn ....
Last edited by a moderator:
@Phongluu: Khu này chắc phải được xây cỡ 20 tầng trở lên chứ anh? Hổng lẽ mật độ xây dựng là 50% thôi sao?
Last edited by a moderator:
Bác Phong lưu tính tắt, đúng luôn nhưng chỉ dân làm " dự án" mới hiểu.tuando nói:
Em xin phép nói thế này cho bác HT dễ hiểu hơn chút. Khu vực này, dự án có thể đầu tư theo luật:
+ Diện tích đất có thể xây dựng cao ốc là khoảng 40% đến 50%. còn lại là công viên , mảng xanh, khác ...
+ Chiều cao 1cao ốc sẽ là khoảng từ 20 đến 28 tầng
Vậy 1m2 sàn hoàn thiện sẽ có giá vốn đất khoảng 10tr/m2 + 8,5tr/m2 xây dựng (bèo nhất) + chi phí quản lý trong khi xây và bán hàng từ 2tr/m2 đến 5tr/m2 tùy vào thời gian bán xong. Túm váy lại, aĐức cần thanh khoản gấp để cứu HAGL, phải bán ngay để thu tiền về thì 22 tr/m2 đến 25tr/m2 đã là giá vốn rồi. Vậy nên ảnh nói giá bằng 50% giá KHU VỰC là có cơ sở so với 1 dự án khác đang bán 50tr/m2 sàn.
Tuy nhiên, bà con ta sẽ hoang mang ngay khi nghe ảnh nói vậy. Và phản ứng đầu tiên là " tạm dừng" việc mua căn hộ từ Nam ra Bắc - 1 việc mà aĐức mong muốn thời điểm này. Chuyện HAGL " thoát chết do dòng tiền" hay không cuối 2012 lại là 1 câu chuyện khác
Last edited by a moderator:
Thanks anh Phongluu và bác Phúc.
Em check lại mấy cái dự án chung cư gần đó thì đúng là Mật độ XD chỉ cho cỡ 32%-35% thôi.
Em check lại mấy cái dự án chung cư gần đó thì đúng là Mật độ XD chỉ cho cỡ 32%-35% thôi.
- Status
